FAGERNES Garlivegen 63

Tomt
790m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt beliggende i hellende terreng. Her er det plener og beplantning, støttemurer og gruset adkomst/parkering. Deler av tomta grenser til friareal. Feste tomt. Bortfester er Frode Håvelsrud Espeseth. Arealet er hentet fra skylddelingsforretning, dagbok nr. 4115, tinglyst 18.11.1965. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne lyse og innbydende boligen har fin beliggenhet nær Fagernes sentrum. Her er det sommersol fra tidlig morgen til sent på kveld, og flere timer midt på dagen vinterstid. Den vakre utsikten til Strandefjorden går en aldri lei, og med kort avstand til barnehage, skoler, butikker m.m. er dette et flott sted å bo for både unge og eldre. Eiendommen ligger høyt og fritt i et veletablert boligfelt, ikke så langt fra Tingnes kirke. Her kan en nyte en tidlig vår og solrike dager på en pent opparbeidet tomt med fine uteplasser og beplantning. Fra verandaen kan en glede seg over vid utsikt til Strandefjorden, Fodnesåsen, Lobygda, Kviteberg og Fagernes sentrum. Boligen ligger meget sentralt til med gangavstand til "alt" Fagernes har å by på. Det er det kort vei (ca. 800 -1.100 m) til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner en også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar en turen videre opp til Valakampen vil en ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om en har mulighet til det? Flaggberget på Leira er også et fint turmål, og skulle en ønske en dag på fjellet er boligen et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Ønsker en litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den kjente Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommens bebyggelse består av frittstående enebolig og en garasje. Byggeår for bolig er 1967. Boligen er senere ombygget og modernisert etter byggeår. Boligen er oppført over 2. etasjer, og har bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Det er registrert en del ufaglig arbeid/utførelse på overflater. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Det er registrert større skader/skeivheter på støttemurer på eiendommen. Ved igangsetting av tiltak med disse, vil flere av kontrollpunkter m/tiltak være en naturlig del å medta i arbeider. Enebolig Byggeår: 1967. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Saltak har W-takstoler i tre. Taktekkingen av nyere plastbelagte stålplater. Synlig undertak av antatt bølge-eternitt fra byggeår. Overbygget inngangsparti har taktekking av plastplater i 1. etasje. Frittstående bod tilkoblet takoverbygg på veranda har taktekking av stålplater. Tilbygg over inngang i underetasje har nyere taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er i følge eier overflatebehandlet i 2021. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er montert et nyere vindu på soverom med 2 lags isolerglass. Bygningen har malt to fløyet hovedytterdør i underetasje, ytterdør ved gang i 2. etasje og skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt. Veranda bygget med utkraget betongkonstruksjon med tilfarergulv og terrassebord av tre. Tett rekkverk i trekonstruksjon. Stedvis synlig tettesjikt av knotteplast på langsider. Utvendig trapp i trekonstruksjon og betongtrapp opp til terreng på østsiden. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater/panelplater og noe murt forblending/pussede overflater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskille er av trebjelkelag. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør i 2024. Det er montert nyere vedovn i begge etasjer og sotluke i kjeller. Overflater under etasje. Gulver har laminat og fliser på gulv. Veggene har malte plater. Himling kledd med panel av mdf og himlingsplater. Utvendige boder har åpne murer på vegg. Boligen har malt tretrapp mellom etasjer. Det er spilerekkverk i trekonstruksjon. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garasje Byggeår: 1967. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje delvis innbygd i terreng i bakkant. Garasje er oppbygd med støpte gulv og vegger av støpt betong. Flatt tak av støpt betongdekke. Vegger mot det fri er kledd med tømmermannskledning. Det er ikke registrert noe form for taktekking. Innvendig er det registrert synlige vannlekkasjer og råteskader i treverk rundt vinduer. Det er montert vippeport i trekonstruksjon i stålrammer. Bygningen fremstår i dårlig stand, har manglende vedlikehold og er ikke vurdert utover dette. Det må påregnes omfattende utbedringskostnader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2006 ble bad 1 etg renovert med ny membran, fliser og varmekabler, og i 2016 ble det lagt nye fliser på de eksisterende flisene. Bad i kjeller fikk i 2018 nye baderomsplater på vegger, varmekabler støpt på gulv med membran og nye fliser. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Fuktgjennomgang vegger i utvendig bod og garasje. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Fikk påvist sprekker innvendig i pipe samt en sprekk i brennplate i peisovn i overetasje ved tilsyn våren 2024. Pipen er rehabilitert i august 2024 med pipehatt og ny feieluke. Det er kjøpt inn nye brennplater til ovnen, men det er ikke nødvendig å bytte de så lenge de gamle platene står stabilt. Pkt. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Det har vært skjeggkre i boligen, men disse er blitt borte etter behandling med åte/gift utført av Pelias. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Alt av el-anlegg er byttet i perioden 2012-2018. Varmepumpe satt inn i 2021, og ventilasjonsvifte på soverom oppe i 2021. Arbeid utført av Valdres installasjon, Varmepumpespesialisten Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. I 2010 ble det lagt grunnmursplast og nytt gulv terrasse, og i 2014 ble det bygd et tak over med en liten bod. Bygget over garasjen ble revet før overtakelse i 2020 eller 2021. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Forrige eier mente det var utført tester av geolog for noen år tilbake. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Underetasje: Entre med gang/trapp, to soverom, bad, kontor/bod og to boder. 1. etasje: Stue med åpen løsning til kjøkken, gang, soverom, bad og bod. Terrasse og veranda. Garasje.

Standard
Ønsker du å bo sentralt nær alt Fagernes har å tilby, men samtidig litt tilbaketrukket og i roligere omgivelser? Ha gode solforhold og nydelig utsikt? Da bør du ta turen til Garlivegen 63! Her finner du en delikat enebolig med tilhørende garasje. Eiendommen ligger sørvendt til på en trivelig tomt med flere fine plener, beplantning og støttemurer. Bebyggelsen er fra 1967, men når du kommer inn, finner du en moderne og tidsriktig bolig hvor både store og små vil kunne trives. Her er det lyst og luftig, delikate farge- og materialvalg, og ikke minst, en stor, delvis overbygd veranda med plass til flere sittegrupper. Her kan en virkelig nyte gode sommerdager i rolige og idylliske omgivelser! Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med dobbel dør og lekker skiferomramming som ønsker alle «Velkommen inn!». Den lekre skiferomrammingen finner en også inne i den romslige entréen. Her er det pent skifergulv med varmekabler og god garderobeplass i sittebenk med store skuffer i sokkel. En nyere peisovn med innsyn sørger for ekstra varme om en ønsker å fyre med ved, og i himlingen er det stemningsfull downlightsbelysning. Fra entréen er det trapp opp hovedetasjen med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Den åpne løsningen, med god plass til flere sittegrupper, gjør det ekstra lyst og sosialt. Flotte vinduer lar en nyte den vakre utsikten til Strandefjorden, og det er stor terrassedør med glassfelt ut til verandaen. Her er det enkelt å servere gode måltider ute i det fri, og med utgang til plen på oversiden av boligen kan barna enkelt leke både inne og ute. Kjøkkenet har nyere, stilig benkinnredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt komposittvask. Her er det godt med skap- og benkeplass og integrert benk-kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har praktisk serveringsbenk med skap mot stue. Benken fungerer som en fin romdeler, og har samtidig barløsning, slik at en rask frokost gjerne kan inntas her. I rommet er det også varmepumpe og en fin peisovn med innsyn fra tre sider. I hovedetasjen er det et lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, romslig skyvedørsgarderobe m.m. Boligen har ytterligere to fine og romslige soverom i underetasjen. I underetasje er det også et rom som gjerne kan brukes til kontor, hobbyrom eller bare bod om en ønsker det. Boligen har to lekre bad, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Mørk baderomsinnredning med servantskap og heldekkende servant, samt høyskap. På badet er det også toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, noe som er både pent og praktisk. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. På badet i underetasjen er det også flislagt gulv med varmekabler, men her er det baderomsplater og beiset panel på veggene. Fin benkeinnredning i heltre med hyller og påmontert servant. På badet er det også badekar i hjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har godt med lagringsplass i tre romslige boder. To av dem er i underetasjen med adkomst fra terreng, mens den tredje er på verandaen. Litt nedenfor boligen finner man en enkel garasje med en biloppstillingsplass. Velkommen til Garlivegen 63! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG3 Taktekkingen av nyere plastbelagte stålplater (opplyst å være lagt i 1982). Synlig undertak av antatt bølge-etrenitt fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Overbygget inngangsparti har taktekking av plastplater i 1. etasje. Frittstående bod tilkoblet takoverbygg på veranda har taktekking av stålplater. Tilbygg over inngang i underetasje har nyere taktekking av pappshingel. Eier opplyser at stålplater på hovedtak er overflatebehandlet med takmaling i 2024. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Utvendige beslag har utettheter. - Det er registrert ufaglig løsning på beslag mellom vegg/tak. Det ble registrert lekkasje rundt pipe. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Det er registrert tette kummer på tilbygg/inngangsparti. Stedvis noe deformasjoner på takrenner. Tiltak: - Andre tiltak: - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Lokal utbedring og rensk av takrenner. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning er i følge eier overflatebehandlet i 2024. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonene har skjevheter. - Stedvis enkelte sprekker i endeved på kledning. Kledningen er ikke skråkappet i bunnen (mangler dryppnese), noe som bidrar til større fuktpåkjenning i endeved. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Lokalt tiltak med nærmere undersøkelser/tetting av åpninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er montert et nyere vindu på soverom med 2 lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører, TG2 Bygningen har malt to fløyet hovedytterdør i underetasje, ytterdør ved gang i 2. etasje og skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Registrert noe bruksmerker/hakk i overflater. Hovedytterdør mangler beslag i overgang, her med fare for fukt/vann under terskel. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det må påregnes noe vedlikehold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Veranda bygget med utkraget betongkonstruksjon med tilfarergulv og terrassebord av tre. Tett rekkverk i trekonstruksjon. Stedvis synlig tettesjikt av knotteplast på langsider. Forrige eier opplyser at knotteplast og terrassebord ble lagt nytt i 2010. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm, som var ok ved byggeår. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Ufaglig løsning med knotteplast som tettesjikt. Synlig fuktmerker i trepanel/underside veranda og i nedre del på enkelte rekkverkssøyler på veranda. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Tekkingen må skiftes/utbedres. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Andre tiltak: Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper, TG3 Utvendig trapp i trekonstruksjon og betongtrapp opp til terreng på østsiden. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Det må påregnes vedlikehold/utbedringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater/panelplater av mdf og noe murt forblending/pussede overflater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendige overflater er i følge tidligere eier pusset opp i tidsrommet 2012 til 2018. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på overflater og spikerhull/sår i enkelte vegger. Det er registrert bom (hulrom) i fliser i vindfang, trolig manglende vedheft til underlag. Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater fungerer med registrerte avvik. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue i 1. etasje og soverom og gang i underetasje. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 16 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i 1. etasje. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i hall over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 15 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng, TG2 Gulvet har laminat og fliser på gulv. Veggene har malte plater. Himling kledd med panel av mdf og himlingsplater. Utvendige boder har åpne murer på vegg. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod og under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 30. (tilsvarer fuktmetning i treverk) Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp mellom etasjer. Det er spilerekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er påvist andre avvik: - Trappen har en del sår/hakk i overflater i trinn. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Trappen fungerer med registrerte avvik i overflater. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er påvist andre avvik: - Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom Underetasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har panel/tømmer og baderomsplater. Taket har panel av mdf. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er registrert glipper i plater. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt fall til synlig sluk på gulv og ca. 14 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Høyde ved terskel er målt til 40 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er soilsluk av støpejern i gulv fra byggeår og smøremembran med ukjent utførelse. Avløp fra badekar er koblet direkte i avløp i gulv. Synlig smøremembran rundt vann/avløpsrør i hjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har noe gjengroing og fremstår å være ett støpejernssluk fra byggeår. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering via veggventil. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene er belagt med fliser og taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Det er påvist ufaglig utførelse. Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad Overflater Gulv, TG3 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er eldre plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse fra 2006. Årstall på sluk er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ufaglig løsning mot terskel til vegg/skap med bereder. Sluk har noe gjengroing og er vurdert til å være ett eldre plastsluk. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Andre tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Grunnet registrert avvik med manglende fall på gulv til sluk, er kostnadsestimat satt for utbedring av sluk/tettesjikt i samråd med tiltak 'Overflater gulv' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Se registrerte avvik. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak med kostnadsestimat lagt under disse. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har nyere benkinnredning med glatte fronter, men ikke kjent fra når. Skrog og fronter av laminerte sponplater. Benkeplaten er av heltre med nedfelt komposittvask. Det er integrert benkkjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis hakk/sår i overflater og løse laminatender. Liten skade i hjørne på koke/platetopp. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring/vedlikehold. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Lagt opp nye vannrør av plast til badekar. Stoppekran i hjørneskap på bad i underetasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg, TG3 Elektrisk anlegg med sikringsskap i gang i underetasje og skap på bad. Nyere sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. I følge tidligere eier er el-anlegg skiftet ut i mellom 2012 til 2018. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2012 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert løse ledning på loft, samt løse kontakter/skjøteledninger. Det er manglende dekkplater i sikringsskap i underetasje. Kostandsestimat satt for utvidet el-kontroll. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har grunnmur av betong mot tilbakefylt masser. ringmur/støpt plate på mark. Drenering er ukjent og overvann fra tak ledes i rør i terreng og noen rør ut på terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring utvendig på grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betonggrunnmur og murer av lettklinkerblokker. Deler av murkonstruksjon står mot tilbakefylt terreng. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Ved evt. igangsetting med graving av ny drenering må murer under terreng kontrolleres ytterligere. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Forstøtningsmurer, TG3 Forstøtningsmurer med synlig settestein oppbygd i flere nivåer. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Påviste skader må utbedres. - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Støttemurer er vurdert til å være i så dårlig forfatning at det må påregnes renovering/utskiftning/forsterkning og drenering av disse. Ved igangsetting av tiltak med utbedring av støttemurer vil det være naturlig å medta arbeid med ny drenering rundt bolig. Kostnadsestimat : Over 300 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser. I forbindelse med utbedring av støttemurer vil terrengjustering være en naturlig del av arbeidsoperasjonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør antatt å være av støpejern. Vannledning av plast(PEL). Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Ved igangsetting/utbedring på støttemurer, vil utskifting av nedgravde vann/avløpsledning være en naturlig del av arbeidet. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser av vann/avløpsledninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Med i handelen følger heller ikke: stort kjøleskap, vaskemaskin, trådkurver og kommode i garderobeskap, alle mindre kommoder, samt garderobeskap i bod. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol og fiber.

Parkering
I garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
24630958

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser siste tilsyn: 04.04.2024. Det ble oppdaget avvik ved siste tilsyn. Rapport om punkt som må utbedres: Skorsteinsløp 903 - er rettet opp av eier. Det øvrige punktet gjelder sprukne plater i vedovn, stue 2. etg. Selger opplyser at det er kjøpt inn nye plater til vedovnen, men de må ikke byttes så lenge de gamle platene står stabilt. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovner, varmepumpe, panelovner, gulvvarme på bad og i entré.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 2012 Forbruk 2023: 17731 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Vann: Årlig abonnement kr. 948,-. Forbruk pr. m3 kr. 72,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 322,-. Forbruk pr. m3 kr. 28,-. Renovasjon pr. år: kr. 3.853,75. Feiegebyr pr år: kr. 270,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 270,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.904,-.

Formuesverdi primær
596511

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2266740

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Festeavgift: kr. 1.744,- pr. år pr. 2024. Brøyting kr. ca. kr. 4.500,- pr. 2023/2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/26/159: 05.02.1966 - Dokumentnr: 490 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FORLENGELSE: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 158 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 18.11.1965 - Dokumentnr: 4115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:26 Bnr:111 01.01.2020 - Dokumentnr: 1828161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:26 Bnr:159 05.02.1966 - Dokumentnr: 490 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:26 Bnr:111

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolighus, men det er gjort endring i planskissen etter dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett soverom i underetasjen er omgjort til entre og i stuen oppe er ett soverom fradelt fra det som var tegnet inn som stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei   

Vei, vann og avløp
Eiendommen har dårlig veg pt, men grunneier jobber med kommunen om en eventuell ny adkomst til de 4 øverste boligene i vegen. Grunneier opplyser å være villig til å gi gratis grunn for ny veg, men er avhengig av at alle fire som har hjemmel til festerettene vil være med å dele på kostnadene med ny veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser at eiendommen ligger: - i aktsomhetsområde for snøskred - innunder restriksjonsplan for Avinors lufthavner - i moderat til lavt aktsomhetsområde for Radon - i område med skredstatestikksannsynlighet 5000 - i strategisk støykartlegging som gul, støyintervall 50

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 96 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 286 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 288 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.