FAGERNES Gullsmedvegen 9

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 111 kvm
1. etasje: 112 kvm Det er skråtak i kontor/gjesterom i første etasje og deler av arealet ca. 4 m2 er i h.h.til NS-3940 under målbar høyde, gulvareal i første etasje er ca 116 m2.
Primærrom
1. etasje: 112 kvm Vindfang, entré/tv-stue, kjøkken, spisestue, stue, kontor/gjesterom, bad/vaskerom, Wc og to soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 111 kvm Trapperom, gang, matbod, fyrrom, lagerrom og lagerrom med dør ut.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 16 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 16 kvm Garasje.



Tomt
855.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 855 kvm. Hele tomta er opparbeidet med beplantning og plen, belagt med belegningsstein i inngangsparti og carport, samt bygd uteplass med platting og levegg. Inngjerdet. Grenselinje mot parkeringsplassen er ikke nøyaktig, og vil avvike ved nøyaktig oppmåling.   Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

Beliggenhet
Midt i "Vakre Varierte Valdres" finner du regionsenteret Fagernes. Sentralt i Fagernes, og i den gamle og sjarmerende bydelen "Briskebyen", finner du denne arkitekttegnede, unike og godt vedlikeholdte eneboligen. Gullsmedvegen 9 ligger i sentrum, samtidig som den ligger usjenert og fint til i et stille og fredelig område. Eiendommen ligger på en liten brink, inntil og med utsikt til Neselva. Her er også god utsikt til Fagernes Bru, Kvitvellafossen, Kviteberg og opp til Ranheimsbygda. Mesteparten av tomta er flat, med noe skråning ned mot Neselva. Tomta er inngjerdet, har plen og fin beplantning. Det er trukket grensekabel for robot-gressklipper rundt hele tomta. Eiendommen har romslige utplasser med terrasse samt platting med levegger. Briskebyen ligger slik til at en kun har en skimt av sol ved vintersolverv, men på midtsommer skinner solen til ca. kl. 20.00 på kvelden. En særdeles god utebelysning gir eiendommen en god kveldsstemning. Fra boligen er det gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. Det er få minutters gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner en også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar en turen videre opp til Valakampen vil en ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker en å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som "Helselags-runda". Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om en har mulighet til det? Skulle en ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis en vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker en litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Ønsker du en sentral bolig, er dette boligen for deg! Fra eiendommen kan man spasere til Fagernes for å nyte en middag, gå på cafe eller kino eller ligge på stranden i parken.

Adkomst
I Fagernes sentrum tar en inn til Gullsmedvegen. Kjør ca. 157 meter og ta til venstre. Eiendommen ligger rett frem, merket "Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig, carport og garasjeplass i felles garasje.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bebyggelsen består av en arkitekttegnet enebolig oppført i 1961, bygd inntil carport i 2006. Bygd garasje i 1975, garasjen er satt opp sammen med nabo og står delvis inne på nabotomten. Huset er godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig og fremstår i meget bra stand. Enebolig: Byggeår: 1961 Tilbygg / modernisering: 2005: Modernisering: Skiftet vinduer i hovedetasje, bygd terrasse. Steinbelagt gårdsplass. 2006: Tilbygg: Bygd carport. Renovert bad og kontor. 2008: Modernisering: Pusset opp to soverom, tv-stue og gang mot stue. Skiftet ut alle innvendige dører. 2016: Modernisering: Montert ny dobbelmantlet-v.v.bereder for varmtvann og for vannbåren varme med radiatorer i stort sett alle rom. 2017: Modernisering: Malt hus og vinduer utvendig. 2018: Modernisering: Pusset opp to soverom, montert skyvedørsgarderobe. Montert levegg på terrasse. 2018: Tilbygg: Bygget uteplass med platting og levegg i hjørnet på tomta. Pusset og malt stålgjerde. Montert nytt trågjerde rundt resten av tomta. 2019: Modernisering: Malt grunnmur, lagt hvit stein etter murene helt rundt. Malt kjellervinduer. Montert lys på levegg rundt platting. Renovert toalettrom. 2020: Modernisering: Sprøyteisolert loftet med 30-35 cm isolasjon. 2020: Modernisering: Nytt taktekke, taket er lektet opp og det er lagt nytt Decra tak. Standard: God standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. UTVENDIG: Taket er tekket med Decra takpanner. Taket er er etterisolert, lektet opp og tekket med Decra takpanner i 2020. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da arbeidet ble utført) Skråtak (pultak) Plassbygd takkonstruksjon på bærevegger. Kaltloft isolert md 30-35 cm innsprøytet isolasjon. Arbeidet er gjort i 2020. Skiftet vinduer i første etasje i 2005 til vinduer med to lags energiglass med ventil og utvendige løse sprosser. Doble vinduer i kjeller. Solid og fortsatt bra ytterdør i teak med bra pakninger og ekstra sikkerhetslås. Terrasse og uteplass oppført i trykkimpregnerte materialer. Trapp i forbindelse med inngangspartiet (3 trinn) mangler rekkverk og håndløper. INNVENDIG: Gulv: Parkett i vindfang, belegg i kjøkken, fliser i bad og toalettrom, lakkert tregulv i entre/tv-stue, stue og begge soverom, laminat i kontor. Vegger: Malt panel i vindfang, malte plater/strie i kontor, malte panelplater i entre/tv-stue, malte plater i soverom, malt panel/halmtapet i stue og spisestue. Himling: Rosemalt himling i vindfang, mdf panel i kontor, malte plater med struktur i entre/tv-stue, malt strie i kjøkken og malte plater i øvrige rom. Støpt gulv i kjeller, malt i trappegang. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Huset er oppført lenge før regelverket trotte i kraft. Murt dobbel mursteinspipe. Murt åpen peis i stue uten innsats. Ellers fyres det med vannbåren varme og radiatorer i tillegg til varmekabler i bad og toalettrom. I kjelleren er det uisolerte betong og murvegger uten treverk. Kjelleren er tørr uten fuktmerker eller saltutslag, Bra med ventiler. Lakkert trapp mellom kjeller og første etasje. Malte mdf-fyllingsdører. Skiftet innvendige dører i 2008. TOMTEFORHOLD: Grus morenegrunn. Huset står bra. Usikkert når det er drenert rundt huset, men det er tørt i kjellerrommene. Uisolert armert og støpt grunnmur på fast grunn. Murte delevegger i betongblokk. Det meste av murene i kjelleren er pusset. Ikke registrert sprekker i muren. Terrenget er flatt eller heller vekk fra huset. Usikkert når det ble lagt inn kommunalt vann og avløp. Nyere vannledning. Garasje: Byggeår: 1975 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Garasje med plass for en bil. Fundamentert på støpt ringmur. Støpt gulv på pukk. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltak-konstruksjon. Taket er tekket med stålplater på lekter, uten undertak. Snøfanger på siden mot gårdsplass. Vippeport. Gådør på siden. Innlagt strøm fra huset.

Sammendrag selgers egenerklæring
- totalrenovering av bad/vaskerom i 2006. I 2020 ble toalettrom totalrenovert av Røn VVS, snekker Nils Hovrud, Elektroservice Valdres og egeninnsats. Arbeidet ble utført av Aurdal Rørleggertjenester, Maler/flislegger Skogen, Elektriker Thor R. Dahl, Snekker Nils Hovrud. - Bilder av membran innehas. Dette ligger også inne i tilstandsrapporten for eiendommen. - Grunnmur er ikke drenert på utsiden. Det er derfor fuktmerker i kjeller. - Vinteren 2019/2020 oppstod det en liten vannlekkasje i himling ut mot yttervegg på kontor/gjesterom. Årsaken til dette var store variasjoner mellom svært kaldt og svært varmt vær, gjorde at det ble dannet is på nedre del av taket og at det ble presset vann inn under shingelen I august 2020 ble det lektet opp og montert nytt tak, med ekstra lufting, av firma: JA Tak og Bygg (Fagernes) - Ved bruk av kjøkkenvifte trekkes peisen litt dårlig inntil pipen er godt oppvarmet. - Røn VVS skiftet sentralfyrkjele (2016). Elektroservice Valdres foretok elektrisk montasje av denne. J-A Tak og Bygg monterte nye ventilasjonspiper på tak i 2020 (ifm. montering av nytt tak) - Bygget terrasse og skiftet alle vinduer i 2005. Bygget platting med levegger i 2018. Arbeidet ble utført av snekker Nils Hovrud og egeninnsats. - Garasje i felles garasjebygg, oppført ca. 1975, står delvis på egen og delvis på naboeiendom. - Loftet ble etterisolert med "blåse-isolasjon" 30/35 cm, av firma: Tømrer Runar Andersen, 3570 Ål, høsten 2020. - Innkjøring til eiendommen fra Gullsmedvegen går over naboeiendommene. - Snøbrøyting / grusing (ved is) fra Gullsmedvegen og inn til eiendommen betales at 4 brukere - 2 næringseiendommer og 2 private. Vår andel for vinteren 2020/2021 ble betalt med kr. 2.500 (tilsvarer 1/6-del av totalen). Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, tv-stue, kjøkken, spisestue, stue, kontor/gjesterom, bad/vaskerom, Wc og to soverom. Kjeller: Trapperom, gang, matbod, fyrrom, lagerrom og lagerrom med dør ut. Overbygd inngangsparti. Terrasse og uteplass. Carport. Garasjeplass i felles garasje.

Standard
Med sin sentrale beliggenhet vil Gullsmedvegen 9 passe for de fleste. Her er ingen gjennomgangstrafikk, og passer bra for mennesker som ønsker en rolig hverdag, samtidig som alle fasiliteter er innen gangavstand. Eiendommen har steinlagt innkjørsel, carport som en del av den arkitekttegnede boligen og separat garasjeplass. Med sin romslige tomt er det god plass til lek og moro for både store og små, og det vil være gode muligheter dersom man ønsker å utvide boligen. Boligeiendommen har vært bebodd av samme eier siden 2003. Den er jevnlig vedlikeholdt, og det er blitt foretatt oppgraderinger både ute og inne de senere årene med bl.a. nytt tak og etterisolering av loft høsten 2020. Det har også blitt skiftet fyrkjel og varmtvannstank i boligen. Fra boligens overbygde inngangsparti kommer man inn i lite vindfang med parkett på gulvet og rosemalt himling av Sigmund Årset. Her kan man oppbevare yttertøy og sko på en praktisk måte. Koselig Tv-stue med god plass til sofagruppe. Lite er vel bedre enn å krype opp i sofaen en fredagskveld, gjerne med en god film og en stor skål smågodt! Stua er åpen og lys med store vinduer og utgang til terrasse og terreng. En praktisk terrassemarkise gir en lun og sosial plass, samtidig med at den øker bruksverdien av uteområdet ved å beskytte mot både sol og regn. Den fine utsikten til Kvitvellafossen og Neselva kan nytes både fra stua og fra den store terrassen. En murt, åpen gruepeis bidrar til koselig stemning på kvelden. Ellers fyres det med vannbåren varme og radiatorer i boligen. Den åpne løsningen mellom stue og spisestue gjør det ekstra lyst og sosialt, og her er det god plass til langbord med mange gjester. Kjøkkenet er lyst og trivelig, og har alt som skal til for å kunne tilberede og servere gode måltider til venner og familie. Eldre Norema/Sigdal kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass, og muligheter for å ha en mindre spisegruppe hvor alle kan samles til en hyggelig frokost. Boligen har to soverom. Det ene soverommet er ekstra romslig, og passer godt som hovedsoverom. En stor skyvedørsgarderobe med speildør har gode lagringsmuligheter til klær og sengetøy. Det andre rommet har garderobeskap og god plass til valgfri seng. I tillegg har boligen et kontor, som kan gjøres om til et gjesterom dersom man skulle trenge det. For å få det godkjent som soverom må man bla. sette inn et større vindu. Bad/vaskerom har flislagte overflater på vegg og gulv, samt varme i gulvet. Baderomsinnredning med helstøpt servantplate og godt med oppbevaringsplass. Stor speil med tilhørende lys, dusjkabinett med steam dusj og opplegg for vaskemaskin. Et eget toalettrom er innredet med servantskap og toalett, samt klikkvinyl med varmekabler på gulv. Romslig kjeller under hele huset som har godt med lagringsplass til alt man trenger av utstyr. Her finner man blant annet varmtvannsbereder med varmtvann til husholdning og til fyring med vannbåren varme. Boligen har optisk fiberkabel for optimal internetthastighet. I tilknytning til inngangspartiet er det en praktisk carport med to åpne sider og downlights i himlingen. På tunet er det garasje med plass for en bil i et felles garasjeanlegg med nabo. Parkeringsplassene er avdelt med vegg. Her er det innlagt strøm, vippeport og en gådør på siden. I følge selger er Gullsmedvegen 9 en bolig med særpreg, der man kan kjenne på stillheten og lukten av syrin, samtidig som man har gangavstand til det meste. -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG: Utvendige trapper: TG 2 Trapp i forbindelse med inngangspartiet (3 trinn) mangler rekkverk og håndløper. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk på trappen og håndløper på veggen. Tiltak: I følge eier er rekkverket (smijernsrekkverk) demontert i forbindelse med at han la fliser på trappen, dette kan monteres igjen og en kan montere håndløper på veggen. INNVENDIG: Radon: TG 2 I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftsfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Huset er oppført lenge før regelverket trotte i kraft. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En kan med fordel ta radonmåling. Tiltak: En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Eiendommen ligger i området med lite radon i grunnen. Innvendige trapper: TG 2 Lakkert trapp mellom kjeller og første etasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og mangler håndløper på ene siden. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 Usikkert når det ble lagt inn kommunalt vann og avløp. Nyere vannledning. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Soilrør ikke vanlig etter ca. 1975. Anbefalt brukstid 50 år = TG 2 Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ut fra alder er avløpsrørene utgått på dato, men avløpet fungerer fint i dag. Skal en gjøre noe med det så skifter en rør helt ut i kummen ved veien ca 30-40 meter.   Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer følger heller ikke med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende gjenstander følger uansett ikke med i handelen: - Værstasjon (inne-display og værinstrument på garasjetak) - Samsung kjøle-/fryseskap på kjøkken - Fryser i kjeller - Lysekrone i himling i peisestue - "Mesh-nettverk" (ekstra nettverk data) - løse moduler Eiendommen har ifølge eier har nedgravde grensekabler som gjør klippingen med eventuell robotgressklipper svært enkel. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber (Net2You) - nedgravd optisk kabel.

Parkering
På gårdsplass, i carport eller i felles garasje. Felles garasjeanlegg som står på både Gullsmedvegen 9 og Gullsmedvegen 7.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Polisenummer
12536357

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det er registrert avvik etter feiing eller tilsyn. Sist registrerte feiing er 2014. Sist registrerte tilsyn er 2017. Nord-Aurdal Brannvesen opplyser at det er lenge siden det er tatt tilsyn på eiendommen og at de ønsker dette. Nytt tilsyn er satt opp vinteren 2024. Eier opplyser at de sist hadde besøk av feier i ca. 2019/2020, men at det da bare ble tittet ned i pipen for å konstatere at det ikke var noe sot å feie. Videre opplyser han at bakgrunnen til dette er at de på vinterstid, i liten grad benytter peisestua. Peisen har derfor i svært liten grad vært benyttet (kun noen få ganger pr. år). Eier var selv oppe på taket sist vinter, ifm. måking av snø, lyste da ned i pipa og konstaterte at det ikke på noen måte var nødvendig med feiing. Eier opplyser da at pipa var like «ren» som ved tidligere tilsyn. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Åpen peis i stue uten innsats. Ellers fyres det med vannbåren varme og radiatorer, noen panelovner, samt varmekabler på bad og toalettrom.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 23494 kWh. Anlegget ble kontrollert og godkjent: 26.06.2006.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann: Årlig abonnement kr. 901,- Forbruk pr. m3 kr. 72,- Avløp: Årlig abonnement kr. 306,- Forbruk pr. m3 kr. 28,- Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 574,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.217,- Vannmåler sist avlest 26.12.2022. Målerstand 3779 m3.

Formuesverdi primær
577126

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2077652

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm og forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer 1/6-andel brøyteavgift. Eiendommens kostnad er ca. kr. 2.500,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/25/25: 14.11.1960 - Dokumentnr: 2075 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:204 06.06.1996 - Dokumentnr: 2813 - Skjønn LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1920 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:1 27.07.1929 - Dokumentnr: 900142 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:66 07.04.1934 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:71 15.12.1934 - Dokumentnr: 900194 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:74 30.07.1938 - Dokumentnr: 1161 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:92 25.01.1940 - Dokumentnr: 140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:107 25.01.1940 - Dokumentnr: 142 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:108 25.01.1940 - Dokumentnr: 143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:109 19.11.1960 - Dokumentnr: 901545 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 25 BNR 203 GNR 25 BNR 205 GNR 25 BNR 206 01.01.2020 - Dokumentnr: 367487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar fra kommunen: Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at bolig har status: tatt i bruk: 31.12.1961 og tilbygget har status: tatt i bruk: 7.9.2006. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Lovlighet: Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverksjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Eier har gjort diverse arbeide innvendig + i 2020 etterisolert loft og ny taktekking. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: - Det foreligger ikke tegninger. Garasjen ble satt opp i 1975 av tidligere eier, den er bygd sammen med nabo og står delvis inne på nabotomten. Eier har ingen tinglyste papirer på tomten, men garasjen har vert i bruk i 47 år. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverksjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Felles avkjøring inn fra Gullsmedvegen sammen med naboer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Fagernes sentrum. Eiendommen er regulert til forretning, med hensynssone Bevaring av bygninger.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   116 792,- (Omkostninger totalt)   4 106 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
116792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.