FAGERNES Industrivegen 2

Arealbeskrivelse
Enebolig med hybel/leilighet
Bruksareal
-1. underetasje: 77 kvm
1. etasje: 81 kvm Bruksarealet er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunkt.
Primærrom
-1. underetasje: 77 kvm Stue/kjøkken, dusjrom, vaskerom, toalettrom to ganger og tre soverom.
1. etasje: 81 kvm Vindfang, gang, kjøkken/spisestue, stue, bad, vaskerom og tre soverom.

Uthus med carport
Bruksareal
1. etasje: 28 kvm Bruksarealet er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunkt. Carport er ikke medtatt.
Sekundærrom
1. etasje: 28 kvm To boder.



Tomt
522m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 522 kvm. Tomta ligger i flatt terreng og er opparbeidet med gruset adkomst og biloppstilling, plen og beplantning. Stor hekk skjermer eiendommen fra sørlig retning. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger svært sentralt til i Industrivegen midt på Fagernes. Den er pent innrammet med hekker og levegger, og har en stor plen til hygge og nytte. Her bor du midt i bygdebyen, men har likevel følelsen av å ha godt med luft rundt deg! Fra "Smebyhagen" som eiendommen heter, er det gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. Det er få minutters gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner en også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar en turen videre opp til Valakampen vil en ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker en å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som "Helselags-runda". I tillegg har elva fine fiskemuligheter. Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om en har mulighet til det? Skulle en ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis en vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker en litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Ønsker du en sentral bolig, er dette boligen for deg! Fra eiendommen kan man spasere til Fagernes for å nyte en middag, gå på cafe eller kino eller ligge på stranden i parken.

Adkomst
Fra Valdresvegen i Fagernes sentrum, tar man inn på Skrautvålsvegen. Etter ca 80 m svinger du til høyre inn på Industrivegen. og boligen ligger på høyre side merket med "Til salgs skilt". God tur!

Bebyggelse
Enebolig med hybel/sokkelleilighet samt uthus med carport.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig med hybel/sokkelleilighet: Byggeår: 1963 Tilbygg / modernisering: 2006: Modernisering: Tiltak på bad og vaskerom i 1. etasje. 2013: Modernisering: Tiltak underetasje. Flislagt gulver. 2014: Modernisering: Tiltak ny taktekking med tilbehør. 2014: Modernisering: Nytt kjøkken i 1. etasje. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Saltak med takkonstruksjonen av W-takstoler i tre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og det er montert takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i murkonstruksjon (ytong) med pussede fasader og med liggende behandlet trekledning i gavler. Inngangsparti oppført i bindingsverk og kledd med stående behandlet tømmermannskledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Samtlige vinduer fra 1981 i hovedetasje og nyere vinduer i underetasje opplyst fra 2008. Bygningen har malte hovedytterdører. Hellelagt terrasse på bakkeplan på sørsiden. Utvendig trapp i betongkonstruksjon med rekkverk i tre ned til underetasje. Liten trapp i galvanisert stål ved hovedinngang til 1. etasje. INNVENDIG: Overflater 1. etasje: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille mellom 1. etasje og underetasje av betongdekke. Boligen har mursteinspipe fra byggeår og det tilkoblet vedovn i 1. etasje og peis med innsats i underetasje. Sotluke er plassert i gang/underetasje. Overflater underetasje: Gulv mot grunn av støpt betong belagt med fliser i alle rom. Veggene er kledd med trepanel og malt betong/murvegger. Himling av malt etasjeskille i betongkonstruksjon. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i tre. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Drenering er ukjent og det er ikke registret utvendig tettesjikt i form av knotteplast el. tilsvarende løsning. Grunnmur i betong og lettklinkerkonstruksjon. Fundamentering mot grunn er ukjent og ikke kontrollert. Eiendommen er planert, og med gruset innkjøring/parkering. Ellers flat tomt med plen og beplantning. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og eiendommen ligger i et område med skredfare. Utvendige avløpsrør antas å være av støpejern fra byggeår. Vannledning er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Uthus med carport: Byggeår: 1985 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Uthus med carport og bod-areal. Grunnmur/fundament av støpt betongdekke på runn. Yttervegger av åpen bindingsverk med utvendig behandlet tømmermannskledning og en yttervegg (gavl) i mur av lettklinkerblokker med pusset ytterside. Saltak i sperrekonstruksjon tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og med utkast til terreng. Ytterdør i tre og åpen carport. Vinduer i tre med 2-lags glass. Det er registrert værslitt/sprekker i ytterkledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på taktekking. Det må påregnes kostnader med generelt vedlikehold og oppgradering av bygget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Under vårflom 2013 kom ikke avløpsvannet fra huset ut, men kom tilbake og fylte stort sett hele kjeller. Kjeller ble tørket, totalrenovert Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Kommunen har gravd en ny pumpekum på eiendommen. Arbeid utført av Nord Aurdal kommune Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Se kommentar over. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært tilfeller av maur i kjeller. Har fjernet noen heller og har avtale med Pelias om oppfølging Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skal bytte innmat i sikringsskapet i hovedetasjen til automatsikringer før salg. Blir skrevet samsvarserklæring da. Arbeid utført av Elektromontasje as Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere eier har skiftet takrenner og beslag i 2014. Arbeid utført av: Vet ikke Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Leilighet i kjeller med tre soverom. Et utleid de siste årene som tre hybler Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent av Nord-Aurdal kommune v/ rådmannen 24.06.2014 Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Se kommentar over Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Se kommentar over Kommentar fra selger: "Selger har ikke bodd i huset selv, men har eid huset siden 2015 og leid det ut med tre hybler i hver etasje. Vedlegget "Opplysninger oppgraderinger Industrivegen 2" er dokument vi fikk av tidligere eier da vi kjøpte huset". Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig med hybel/leilighet: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken/spisestue, stue, bad, vaskerom og tre soverom. Hellelagt terrasse. Underetasje: Stue/kjøkken, dusjrom, vaskerom, toalettrom to ganger og tre soverom. Uthus med to boder og carport.

Standard
Industrivegen 2 er en tiltalende eiendom, fint og sentralt beliggende, med umiddelbar tilgang til Fagernes sentrum. Bebyggelsen består av bolighus og uthus med carport. Boligen er kontinuerlig vedlikeholdt/oppgradert gjennom årenes løp, og er oppført med 1. etasje samt underetasje med godkjente hybler/sokkelleilighet som gir en god månedlig biinntekt. Denne etasjen benyttes i dag til utleie som tre hybler. Utearealet er pent opparbeidet med plen og beplantning, og en stor hekk på sørsiden skjermer mot trafikkbilde og innsyn. En hellelagt platting gir en god uteplass til kveldshygge og grilling på varme sommerdager. Plattingen har levegger på to sider som minsker innsyn til uteplassen. Fra det overbygde, steinbelagte inngangspartiet kommer en inn i entréen som har direkte adkomst vaskerommet. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask i rustfritt stål, vegghengt skap, fastmontert tørkestativ og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via vegghengt stråleovn. Videre fra entréen kommer en til soveromsgang, med adkomst til alle de tre soverommene. Alle soverommene har vindu og lysmalte flater, og er gjennomgående pene og velholdte. Fra gangen har en også adkomst til badet med lyse fliser på veggene og mørkere fliser på gulvet med varmekabler. Her er det enkel baderomsinnredning i tre med nedfelt servant, gulvmontert toalett og plassbesparende dusjvegger i hjørne. Videre fra gangen kommer en inn i den delvis åpne kjøkken/stueløsningen. Også her er det lyse og pene overflater, og et nyere, hvit kjøkken med hvitevarer i børstet stål og laminat benkeplate. På kjøkkenet er det skiferfliser med varmekabler på gulvet. Mellom kjøkken- og stuedelen ligger spisestuen, hyggelig plassert foran vinduet, og med god plass til mange rundt bordet. I stua er det lyst og romslig med de store vinduene ut mot hagen. Her er det god plass til en sittegruppe, gjerne ved siden av den praktiske vedovnen som gir god varme på kalde dager. På sørsiden av eiendommen er det egen inngang til underetasjen via trappenedgang fra terreng. Denne etasjen er i dag benyttet til utleiedel med tre hybler, og man kan regne med en leie på ca kr 3.500,-. Underetasjen har varmekabler i alle gulv, unntatt på wc. Fra vindfanget kommer en inn i en stor og romslig gang, med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra vindfanget har en tilgang til separat toalett og bad. Badet har lyse, pene fliser, og er utstyrt med vegghengt servant og åpen dusj med forheng. Toalettrommet har fliser på gulv og malt tapet på veggene. Her er det montert servant og toalett. Fra gangen kommer en også til vaskerom/teknisk rom. Gulvet er belagt med fliser, tre vegger er kledd med baderomsplater og en vegg har synlig mur/lettklinker. Rommet har vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin, samt lekkasjestopp med vannføler. Vaskerommet har også to varmtvannstanker. Underetasjen har tre romslige soverom, samt kjøkken og stue i åpen løsning med lysmalt panel. Kjøkkeninnredningen har benkeskap og overskap med malte, profilerte fronter i tre, benkeplate i tre og stålbenk med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ved siden av innredningen er det mulighet til å ha en liten spisegruppe. I stua er det god plass til koselig sofagruppe, og en fin peis med innsats sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. På tunet står det et praktisk uthus med carport og godt med bod-areal. TAKST: Kommentar: Innmat i sikringsskap er nylig byttet, og samsvarserklæring vil bli fremskaffet) ------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Det er montert takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert skade i nedløp. Tiltak: - Andre tiltak: - Nedløp fremstår å fungere og skaden må holdes under oppsikt. Tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i murkonstruksjon (ytong) med pussede fasader og bindingsverk med liggende behandlet trekledning i gavler. Inngangsparti oppført i bindingsverk og kledd med stående behandlet tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak med takkonstruksjonen av W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. - Det er registrert misfarging/mugg rundt lufteventil for kloakk. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Takkonstruksjon carport, TG3 Carport har takkonstruksjonen oppført i sperrekonstruksjon og med taktekking av takplater i plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert skade i taktekking. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Samtlige vinduer fra 1981 i hovedetasje og nyere vinduer i underetasje opplyst fra 2008. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2 Bygningen har malte hovedytterdører. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Utvendige trapper, TG2 Utvendig trapp i betongkonstruksjon med rekkverk i tre ned til underetasje. Liten trapp i galvanisert stål ved hovedinngang til 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe værslitt rekkverk. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Innvendig Overflater, TG2 Overflater 1. etasje : Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har malt tapet og trepanel fra byggeår, og noen malte panelplater av formpresset materiale. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater fra byggeår, ellers malt listverk og gerikter. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er skade i en flis på kjøkken og det er registrert bom i flere av de. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning. Radon, TG2 Det er foretatt radonmålinger, men det foreligger ikke noe dokumentasjon på dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bygg er ikke kontrollert av meg, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''Moderat til lave'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har mursteinspipe fra byggeår og det tilkoblet vedovn i 1. etasje og peis med innsats i underetasje. Sotluke er plassert i gang/underetasje. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - En pipevange på soverom er kledd inn med plate til skapløsning i rommet. Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Rom Under Terreng, TG2 Gulv mot grunn av støpt betong og belagt med fliser i alle rom. Veggene er kledd med trepanel og malt betong/murvegger. Himling av malt etasjeskille i betongkonstruksjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Overflater i kjeller er i følge eier renovert i 2006/2007. Se eget skriv. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert maur, antas å være svart jordmaur, i stue og på toalett. Eier opplyser at dette er et problem i underetasje. Ved stikkontroll er det registrert stedvis bom i fliser i gang. Tiltak: - Andre tiltak: - Maur. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokal utbedring. Ved større omfang kan kostnadsestimat avvike. Bom i fliser: Det ble ikke registrert noen synlig løse fliser og bom kan komme av luftlommer i lim-masser i forbindelse med legging. Forhold bør holdes under oppsikt. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innvendige dører, karmer og gerikter har overflatesår/slitasje. Samtlige dørklinker er løse. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Innvendige dører - Underetasje, TG2 Malte glatte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innvendige dører har overflatesår/slitasje. Stedvis løse dørklinker. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene er belagt med fliser og malt himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Tiltak: - Andre tiltak: - Fuger bør skiftes ut. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av fuger. Se kontrollpunkt; Sluk, membran og tettesjikt. Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er ikke målt fall til sluk og/eller fall i rommet til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig smøremembran som tettesjikt i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kostnadsestimat satt for montering av dusjkabinett. Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med vinylbelegg og med oppbrett på vegg. Det er målt ca. 5mm høydeforskjell fra topp belegg ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet er bygget uten tettesjikt i våtsone på vegg rundt servant. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av tettesjikt i våtsone på vegg rundt servant. Ventilasjon, TG2 Rommet har kun naturlig avtrekk via veggventil. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Det er ikke utført hulltagning mot våtsone, da våtsone er på yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtsone på vegg rundt utslagsvask, er bygget uten vanntett sjikt. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av tettesjikt. Overflater vegger og himling, TG2 Veggene er belagt med fliser. Himling har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Overflater Gulv, TG2 Gulv belagt med fliser og med gulvvarme via varmekabler. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Høyde på oppkant ved dørterskel er målt ca. 45 mm. Fra overkant flis ved topp terskel til topp slukrist, er det målt ca. 55 mm høydeforskjell. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk i dusj. Det er ikke registrert synlig tettesjikt/membran i/rundt sluk, men det er registrert smøremembran på vegg rundt vann/avløpsrør under servant. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kostnadsestimat satt for montering av dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har baderomsinnredning i tre med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering via spalte under dørblad og ventiler i himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater vegger og himling, TG2 Veggene er kledd med baderomsplater og en vegg i synlig mur/lettklinker. Membran på gulv er smurt opp på baderomsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av sokkelflis og baderomsplater. Overflater Gulv, TG2 Gulvet er belagt med fliser og det gulvvarme via elektriske varmekabler. Det er målt 0 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Andre tiltak: - Forutsatt at bruken av rommet ikke endres. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og synlig smøremembran opp på vegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av tettesjikt i overgang gulv/vegg. Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering av romme. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken/spisestue Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap av laminerte skrog. Malte profilerte fronter i formpresset materiale og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er montert integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er registrert skade i benkeplate. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Underetasje (Hybelleilighet) > Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap av malte skrog. Malte fronter i tre med profil. Benkeplate i tre og stålbenk med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom Underetasje (Hybelleilighet) > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom underetasje: Gulv belagt med fliser. Vegger har malt tapet. Malt himling av etasjeskille i betong og noe plater. Det er montert vegghengt servant og gulvstående toalett. Naturlig avtrekk via veggventil. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Veggventil er teipet igjen. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av synlige kobberrør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og med noe synlig avløpsrør av støpejern fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring/utskiftning av avløpsrør i støpejern. Varmtvannstank, TG2 To stk. varmtvannstanker plassert på vaskerom i underetasje. Volum på ca. 150 liter og ca. 120 liter. Begge beredere fremstår eldre enn 20 år. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 Elektrisk anlegg i bygget med eget sikringsskap i hver etasje. I 1. etasje er det sikringsskap med skrusikringer og kursoversikt i skap. I underetasje er det sikringer av jordfeilautomater og kursoversikt i skap. Eier opplyser at at det skal monteres nytt sikringsskap med sikringer av jordfeilautomater i 1 .etasje, i uke 20. Etterspør samsvarserklæring når arbeider er utført 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - 2023 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? -Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke registrert anmerkninger ved anlegget, men grunnet alder anbefales det at anlegget får en utvidet el-kontroll. Tomteforhold Drenering, TG2 Drenering er ukjent og det er ikke registret utvendig tettesjikt i form av knotteplast el. lignende løsninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter, TG2 Grunnmur i betong og lettklinkerkonstruksjon. Fundamentering mot grunn er ukjent og ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Forholdene bør holdes under oppsikt og ytterligere utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert, og med gruset innkjøring/parkering. Ellers flat tomt med plen og beplantning. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og eiendommen ligger i et område med skredfare. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør antas å være av støpejern fra byggeår. Vannledning er av plast (PEL). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken i hovedetasje og underetasje følger med. Evt andre møbler og inventar etter avtale, men det meste er gammelt og slitt. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eidsiva Bredbånd, fiber. Altibox.

Parkering
Parkering på egen tomt eller i carport.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
960993

Radonmåling
Det er foretatt radonmålinger, men det foreligger ikke noe dokumentasjon på dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Eier opplyser at det er 2 strømmålere i boligen - en for hver etasje. Nord-Aurdal Brannvesen informerer om avvik etter feiing eller tilsyn. For liten avstand fra teglskorsteinen til brennbart materiale, samt at teglskorsteinen er innkledd. Se vedlagte rapport fra Nord-Aurdal Brannvesen. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. I tillegg er det ikke godkjent slokkeutstyr på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Det er en ubebygd tomt på baksiden på skrå for eiendommen som kommunen eier. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har oppvarming med strøm og vedfyring. Vedovn i 1. etasje og peis med innsats i underetasje.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 11495 kWh. El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 04.03.2009.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann: Årlig abonnement kr. 901,- Forbruk pr. m3 kr. 72,- Avløp: Årlig abonnement kr. 306,- Forbruk pr. m3 kr. 28,- Renovasjon to boliger pr. år: kr. 7.340,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 574,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.705,- Vannmåler sist avlest 28.12.2022 - målerstand 6442 m3.

Formuesverdi primær
733040

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2638943

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Brøyteavgift ca. kr. 3.500,- pr. år Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/25/219: 05.05.2022 - Dokumentnr: 484725 - Jordskifte Sak 20-185948RFA-JVIN/JFAG Vestre Innlandet Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1963 - Dokumentnr: 2496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:69 01.01.2020 - Dokumentnr: 225420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:219

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i deres arkiver.  Vedlagt i taksten ligger søknad og godkjenning om omdisponering til utleiehybler. Enebolig med hybel/sokkelleilighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se byggetegninger fra byggeår og tegning ved godkjent omdisponering av underetasje. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus med carport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset fellesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Fagernes sentrum. Forretning. Kopi av reguleringsbestemmelser for Fagernes sentrum følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har separat utleiedel. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 14.990,- samt provisjon 2,30 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.