FAGERNES Jernbanevegen 18

Tomt
1146.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles areal med tomt rundt eiendommen. Grenser inntil kommunal infrastruktur og med betong på overside ved felles parkeringsplass. Felles inngang på overside med trapp og heis fra grasjekjeller og opp til leilighet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er tre av grensene grønne og en grense lilla.

Beliggenhet
Velkommen til en leilighet med en beliggenhet som virkelig leverer! I Jernbanevegen 18 bor du midt i sentrum av Fagernes, med gangavstand til alt byen har å by på ? butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og naturopplevelser. Her får du det beste av begge verdener: urbant liv og naturskjønn ro. Leilighetsbygget består av 18 moderne boligseksjoner og ligger på en felles, eiet tomt med vakker beplantning og velstelte fellesarealer. Fra eiendommen har du nydelig utsikt til sentrum, og ned mot Fagernes park og den glitrende Strandefjorden ? et perfekt sted for morgenkaffen eller en rolig spasertur. Fra leilighetsbygget er det som nevnt gangavstand til alle fasiliteter bygdebyen har å tilby. Det er få minutters gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner du også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar du turen videre opp til Valakampen vil du ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Ønsker du å gå i nærområdet er det gangsti på begge sider av Neselva, godt kjent som "Helselags-runda". Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om du har mulighet til det? Skulle du ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Denne kan følges helt til Bjørgo, hvis du vil ha en tur på 15 km i idyllisk natur. Ønsker du litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival. Ønsker du en enkel hverdag og en sentral beliggenhet, er dette boligen for deg! Fra leiligheten kan du spasere til Fagernes for å nyte en bedre middag, gå på cafe eller ta en tur på kino for å se en god film. Dette er et hjem for deg som ønsker kvalitet, komfort og en beliggenhet som gir deg friheten til å leve livet fullt ut ? midt i Valdres? pulserende sentrum.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Leilighetsbygg med 18 boligseksjoner, fellesareal samt garasjeanlegg i byggets kjellerplan.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Leilighet: Byggeår: 2011 Standard : Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand. - Taktekking: Ikke undersøkt og tekket antatt med membran. - Takkonstruksjon: Salttakkonstruksjon i antatt betongkonstruksjon. - Yttervegger: Yttervegger av betong i stedvis forblendet med trekledning og plater. UTVENDIG: Fundamentert med grunnmurer av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttervegger i betong i plater og treforblending stedvis. Takkonstruksjon av antatt betong, trolig membrantettesjikt, (tak ikke inspisert) Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige persienner på enkelte vindu med elmotor. Ytterdør av malt tre, adkomst til entre fra fellesareal/gang. Callingsystem med døråpning til hoveddør på bygning. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd terrasse på 11 kvm. Oppført i betongkonstruksjoner belagt med fliser og montert rekkverk i glass med stålprofiler i stolper og håndløper. INNVENDIG: Gulv er belagt med tre stavs eikeparkett. Vegger er kledd med malte plater og betong i strietapet. Himlinger er i malt betong/som etasjeskille. Teknisk rom har gulvbelegg med oppbrett, vegger er kledd med malte plater og himling i systemhimling med malte plater. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ingen av arvingene har bebodd leiligheten og er således ikke kjent med skader og andre forhold. Det vises til tilstandsrapport av takstmann Stian Hagen, som foretok undersøkelse av leiligheten tirsdag 7.10.25 kl 0900. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Leilighet: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom og to soverom. Bod. Veranda. Fellesarealet består av 2 gjesterom (2. og 3. plan), 2 verandaer (3. og 4. plan), trappeløpere, korridorer, heisrom, tekniske rom, søppelrom, garasjeanlegg i byggets kjellerplan med unntak av 26 stk. p-plasser og 18 stk. boder som er tilleggsareal til den enkelte seksjon, samt utearealet.

Standard
Velkommen til Fagernes Park ? et attraktivt og moderne boligkompleks med en fantastisk beliggenhet midt i hjertet av Fagernes. Her presenteres en lys og innbydende 3-roms leilighet med livsløpsstandard, beliggende i 2. etasje med hjørneplassering og solrik terrasse med utsikt mot sentrum, parkområdet og vakre Strandefjorden. Med kun få meter ned til strandkanten og gangavstand til alt Fagernes har å by på, får du en bolig som kombinerer naturnær ro med urbane kvaliteter. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt over fjorden, spasere til butikker og kaféer, eller ta del i det rike kultur- og friluftslivet i området. Bygget har et moderne uttrykk med heis, felles inngangsparti og trappeadkomst, som gjør det enkelt å komme seg til både leiligheten, boden og det felles garasjeanlegget i kjelleren. Her disponerer du egen garasjeplass samt en romslig bod på ca. 6 kvm. Sameiet disponerer også to gjesterom med bad, som kan leies ved behov ? en svært praktisk løsning for besøkende. Leiligheten har pen 3-stavs eikeparkett på gulv, malte himlinger og vegger med malte plater og strietapet. Det er vannbåren varme i alle rom (unntatt bad), med veggtermostater for komfort og effektiv oppvarming. Enkelte vinduer har utvendige persienner med el-motor. Boligen har en gjennomgående lys og åpen planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. Stue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning ? et sosialt og trivelig rom som inviterer til både hverdagsliv og gjestfrihet. Herfra er det utgang til den overbygde balkongen med flislagt gulv og rekkverk i glass og stål ? et perfekt sted for å nyte utsikten til grønne omgivelser og det urbane livet i sentrum. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med god skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med trefylling, og mellom benk og overskap er det fliser. Her er det integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap ? alt som trengs for en funksjonell og komplett kjøkkenløsning. Badet har fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning med over- og underskap, speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Det er to lyse og fine soverom i leiligheten. Begge soverommene har god størrelse og plass til garderobeskap for oppbevaring av klær og sengetøy. I entréen er det god plass til yttertøy og sko, mens det tekniske rommet gir ekstra lagringsplass. Her finner du også varmtvannsbereder og det balanserte ventilasjonsanlegget med aggregat og styringsenhet. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukkeutstyr med brannslange både i leiligheten og i fellesareal. Ytterdør i malt tre med callinganlegg gir trygg adkomst og mulighet for åpning av hoveddør direkte fra leiligheten. Ønsker du et lettstelt, moderne og komfortabelt hjem med flott utsikt og nærhet til sentrum, strand og natur? Da er denne leiligheten i Fagernes Park verdt et nærmere bekjentskap! ----------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Leilighet: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 12 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Andre tiltak: - Må holdes under tilsyn og nærmere undersøkelse, ved endring bør tiltak vurderes Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i teknisk rom. Vannstoppekran er montert i skap. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges umøblert, vil være ferdig vasket til visning, med unntak av at møbler og personlige eiendeler vil fjernes. Hvitevarer på kjøkken følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Eidsiva, digital TV og internett.

Parkering
Parkering i felles garasjekjeller der seksjonen har egen parkeringsplass, ellers er det gjesteparkering ute ovenfor bygningen ved hovedinngang. Garasjeplass nr. 10 Mulig med el-bil lader, kr. 1.000,- + forbruk opplyser sameiet.

Diverse
Taksten er utarbeidet av ektefellen til megler. Bestillingen ble gjort av bobestyrer før megler ble involvert i oppdraget, selger er kjent med dette. Megler har ikke hatt noen dialog med takstmannen. For å ivareta åpenhet opplyses det om dette. Forholdet er vurdert og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Kommunen har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det er ikke registrert, skorstein på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Strøm. Vannboren varme i alle gulv unntatt bad. Bad har gulv med varmekabler.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 21.11.2012, avsluttet uten avvik. Forbruk 2024: 4591 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Fast del kr. 967,84 Forbruk pr. m3 kr. 77,28 Avløp: Fast del kr. 680.80 Forbruk pr. m3 kr. 64,40 Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.721,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
634727

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2538909

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "felleskostnader" og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
774/16756

Felleskostnader pr. mnd
3619

Felleskostnader inkluderer
Strøm i fellesareal, tekniske anlegg, vedlikehold av fellesanlegg, honorar til forretningsfører, vask/renhold av fellesarealer, gårdens forsikringer, brøyting/strøing, vaktmester, brannalarm, brannalarm telefoni/UniWeb, Eidsive digital TV og internett etc. Viser til budsjett for spesifiserte kostnader. Det avsettes midler til vedlikehold av eiendommen, og felles innretninger til å møte enkelte års særlige store vedlikeholdsutgifter. Ingen planlagte endringer av fellesutgifter.

Andel fellesgjeld
459

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15771

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styreleder er Magne Kampen, tlf. 90182556, e-post. magne.kampen@gmail.com Sameiets navn er Boligsameiet Fagernes Park og består av 18 boligseksjoner. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgave. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret har adgang til å innkalle til dugnad med 2 ukers varsel. Hensikten vil være å vedlikeholde og oppgradere fellesarealene, i tillegg til den sosiale og trivselsmessige faktoren. Styret henstiller til den enkelte beboer å slutt opp om dugnadene, hvis man helsemessig er i stand til det. Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så sant dyreholdet ikke er til ulempe for naboene eller sameiet. Søknad skal på forhånd sendes styret, som utarbeider skjema til dette bruk. Hvis dyret skitner til fellesarealene, er det dyreeierens ansvar å gjøre rent.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/25/283/10: 19.01.2015 - Dokumentnr: 47903 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 47903 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:65 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2015 - Dokumentnr: 47903 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2018 - Dokumentnr: 348480 - Jordskifte Sak 16-131133RFA-JFAG FAGERNES STADION Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2008 - Dokumentnr: 639387 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:65 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:283 12.09.2011 - Dokumentnr: 724814 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:132 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:282 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:286 Bestående matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:25 Bnr:283 02.11.2011 - Dokumentnr: 902061 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 801/17215 20.06.2012 - Dokumentnr: 490886 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 774/16756 01.01.2020 - Dokumentnr: 1624999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:25 Bnr:283

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2012 Leilighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra asfaltert veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 31209773, Avlesningsdato: 31.12.2024, Stand: 262, Forbruk 2024: 20 m3.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 183 m Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig Delareal: 1 139 m KPHensynsonenavn: 910_184 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 959 m Arealbruk: Boligbebyggelse ,Framtidig Delareal: 3 m KPHensynsonenavn: 910_114 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 5 m KPHensynsonenavn: 910_144 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 351 m KPHensynsonenavn: Flaum KPFare: Flomfare Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 0542R144 Navn: PARKPLASSEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/467/0542R144_1.pdf Delarealer: Delareal: 5 m Formål: Offentlig friområde Id: 0542R114 Navn: KAMPENGÅRDEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.09.2004 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/290/0542R114.pdf Delarealer: Delareal: 2 m Formål: Flomfare Delareal: 3 m Formål: Felles avkjørsel Id: 0542R189 Navn: FAGERNES PARK Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.04.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/497/Fagernes-park-bestemmelser%20-%2027102011.pdf Delarealer: Delareal: 238 m Formål: Forretninger Feltnavn: Forretninger Delareal: 23 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: Kjøreveg Delareal: 878 m Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: BB Delareal: 90 m RPHensynsonenavn: H320_ Faresone: Flomfare Reguleringsplaner under arbeid: Id: 0542DR262 Navn: Handelsbygningen Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommentar fra Nord-Aurdal kommune: Gjeldende reguleringsplan for området er Fagernes Park. To andre reg.planer inngår kun så vidt inn på eiendommen: Kampengården og Parkplassen. Planforslag for Handelsbygningen er satt på vent inntil det avklares om det kan bygges parkeringskjeller i sone som berøres av 200-årsflomnivå. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flomsosne - Flom aktsomhetsområde - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon, men i nærheten av et område med særlig høy forekomst. - Tettsted

Adgang til utleie
Ved bortleie skal styret informeres om leierens navn, leietid og tlf.nr. (og evt. mailadresse). Ved fremleie skal styret godkjenne fremleien og informeres om leierens navn, leietid, tlf nr og mailadresse. Fremleien skal ha en varighet på minimum 12 måneder.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.