FAGERNES Jyllandsvegen 57

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 64 kvm
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Stue, kjøkken, vindfang, dusjrom, toalettrom og tre soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm

Laftet bu
Bruksareal
1. etasje: 4 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Bod

Vedskjul
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 13 kvm Vedskjul og utedo.



Tomt
1102.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på liten kolle hvor hytta er plassert på det øverste punktet. Tomta har naturlig vegetasjon og noe steiner og grunnfjell i dagen. Det er noe spredte lauv og artrær. Tomta er inngjerdet med grind ved inngang. Noe trappetrinn i terreng. Tomta ligger på ca. 750 moh. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene er grønne.

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger i Steinsetsbygda ovenfor Steinsetfjorden i Nord-Aurdal kommune. "Bjørkhaug" ligger som navnet tilsier, lunt og fint til oppå en liten kolle, omgitt av skog, ca. 750 moh. Eiendommen ligger solrikt til, med utsikt til omliggende områder og over dalen mot Ranheimsåsen/Fuksebrekk. Hytta ligger i et fint turområde med kort vei til vakkert turterreng, flere stølsveier og enda flere turmuligheter på bl.a. Grøslia, Dalen og Vinjaråsen. Den flotte turløypa langs Steinsetfjorden, innbyr til enkle og lett tilgjengelige dagsturer. I Steinsetbygda kan en gå på fine stier eller sykle på gode stølsveier. Turer til Jomfruslettfjell og Spåtind kan anbefales. På turen kan en gjerne plukke med litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy av selvplukket bær? For den som liker fiske er det gode muligheter for dette i Steinsetfjorden. Den barnevennlige turen til Goaren (1069moh) bør utforskes. På toppunktet er det et koselig leirsted hvor man kan fyre opp bål, og eventuelt sitte noe i le fra vinden. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 500 m. fra hyttedøra. En kan også kjøre opp til Kruk og prøve løypenettet som strekker seg fra Aurdalsåsen og helt til Beitostølen. Turen kan en gjerne avslutte med et godt måltid på Nythun Fjellstue, som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested. Dersom en dag i slalombakken frister, er det en halvtimes kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Etnedal har mange naturmessige og kulturhistoriske godbiter, og dette gjør Etnedal til et attraktivt turmål for friluftsmennesker og historisk interesserte. I tillegg til et av Noregs største varig verna vassdrag - Etna - finner du i Etnedal også et av de mest verneverdige kulturlandskapene i Oppland. Steinsetfjorden omkranset av Steinsetbygda, byr på et biologisk mangfold av de sjeldne. Til Leira og Fagernes, hvor du finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og ulike aktivitetstilbud, er det hhv. 16 og 17 km. På Fagernes finner du i tillegg kommuneadministrasjon og Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. På Fagernes arrangeres det også flere festivaler, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival. Avstand til Bruflat er ca. 29 km. Selger kan fortelle at de har elsket området med nærheten til mange flotte naturopplevelser og sosiale arrangementer.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 i retning Fagernes. Når du kommer til Leira (som er ca. 4 km før Fagernes), tar du til høyre i rundkjøringen og følger skiltingen mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal. Etter ca. 4 km kommer du til Ranheimskrysset. Her tar du til høyre skiltet mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal. Etter ca. 8 km passerer du Nythun Høyfjellsstue, herfra fortsetter du videre ca. 3,1 km. Sving til venstre inn på Jyllandsvegen og kjør ca. 600 m. Hytta ligger på høyre side av vegen, merket med "Til salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Fritidsbolig, laftet bu og vedskjul.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 1979 Tilbygg / modernisering: 2005: Modernisering: Modernisert kjøkken Lagt inn vann og servant dusjrom. 2020: Modernisering: Bytta vindu soverom. 2021: Modernisering: Bytta vindu stue. 2022: Modernisering. Noe ny kledning og noe etterisolering gavl soverom og langvegg soverom til og med dusjrom. 2003: Modernisering: Montert innsats peis og forkledning brannmur og peis. 2022: Modernisering: Ny vedovn UTVENDIG: Taktekking består av shingel. Lagt på taktro av trepanel. Vann fra tak renner til terreng rundt bygget. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/musestopper. Noe kledning er byttett i senere tid. Bygget har takkonstruksjon med sperrer og mønedrager. Innvendig røstet himling. Det forutsettes at sperrer og mønedrager er dimensjonert i henhold til krav ved oppføring. Bygget har en del vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vinduer i deler av hytta har 2 lags glass og trekarmer. Malte overflater. Ytterdør hovedinngang med trepanel på utsiden. Foran inngang og på stuesiden av bygget er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punktfundamenter Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Rekkverkhøyde ca 90 cm. Foran inngangs terrasse er det tretrapp i to trinn ned på terreng. Rekkverk med spiler og topprekke. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Malte overflater. Noe merker og hakk er registrert på gulvoverflater. Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert/ behandlet overflate. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Bygget har pipe murt med lettklinkerelementer med innerrør. Pipa er murt sammen med brannmurer. Innvendig er det overflater pipe forblendet med naturstein. I stue er det peis med innsats. Peiskappe er forblendet med naturstein. Videre er det tilkoblet vedovn til pipe ved siden av peis. Feieluke er montert på pipesiden mot kjøkken. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det pussede overflater. På toppen av pipa er det topphelle. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Under soverom bakside hytte har tilgang via luke i gulv. Her er det vanninstallasjoner. Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er på kommunes kart betegnet som tynn morene. Det er registrert noe bergknauser rundt hytta. Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Terreng med gressoverflater og stedlig vegetasjon. Terreng heller i hovedsak bort fra mur. Bygget har innlagt vann fra brønn på naboeiendom. Vannledning med elvestadrør. Det er avløpsrør av plast til enkel infiltrasjonsgrøft/kum. Kum er ikke tilgjengelig ved befaring. Det er ikke dokumentert utslipstillatelse. Doløsning med biodo. Enkel nedgravd betongring fylt med leca/ pukk/stein. Ikke synlig for inspeksjon. Laftet bu: Byggeår: 2000 Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Løpende vedlikehold må påregnes. Beskrivelse: Fundament består av ringmur av betongpå grun. Muren er i følge eier fylt med løsleca. Bygget er bygget med vegger av laftet tømmer. Takkonstruksjon med åser og taktekking av torv. Isolering med mineralull i følge eier. Dører består av solid dør av tre. Bygningen har trebjelkelag med tregulv. Bygget er normalt påvirket av elde og værslitasje. Treplatting foran inngang. Bygget benyttes som snekkerbu. Vedskjul: Byggeår: 1979 Standard: Enkel standard. Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 40 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Beskrivelse: Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av stående trepanel. Pulttak med tekking av papp. Bjelkelag med enkelt tregulv. Lemmedører og vindu med enkle glass. Rom med dobenk for utedo. Enkelt bygg med en del skjevheter.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, lakkering av panelen. Egenarbeid. - Nytt røropplegg i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeidet utført av Comfort Fagernes. - Gammel hytte som har noe svikt i gulvplank. - Valdres Installasjon har stått for opplegg med panelovner i soverom. - Valdres Installasjon utførte el-kontroll i forbindelse med panelovner. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsbolig: Stue, kjøkken, vindfang, dusjrom, toalettrom og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Laftet bu: Bod/snekkerbu. Terrasse. Vedskjul: Vedskjul og utedo.

Standard
Jyllandsvegen 57 finner du i landlige og rolige omgivelser i Steinsetbygda. Fritidseiendommen ligger lunt og fint til med gode solforhold og fin utsikt. Her er du usjenert, og kan nyte stillheten og roen. Hytta har helårsvei, strøm, innlagt vann fra brønn på naboeiendom og enkelt gråvannsavløp. Foran inngang og på stuesiden av hytta er det trivelige terrasser. Her kan du nyte solfylte dager og den fine utsikten utover området, gjerne sammen med familie, venner og kjente. Lys og luftig stue med mønet himling og mange vinduer som slipper mye naturlig lys inn i hytta. En flott peis med innsats er et møbel i seg selv, og gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. Videre er det tilkoblet vedovn til pipe ved siden av peisen. Den fine brannmuren forblendet med naturstein gir en fin avgrensning mellom stue og kjøkken. På kjøkkenet er det god plass til et stort spisebord hvor du kan samle venner og familie til spill og gode måltider. Kjøkkeninnredningen har fronter i heltre med profiler og malte overflater. Videre er det heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall, samt ventilator, frittstående komfyr og kjøleskap. Hytta har tre gode soverom. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to andre soverommene har henholdsvis sammenleggbar dobbel briks og praktisk familiekøye. Enkelt hyttebad med veggmontert dusj og servant. Rom med dusj er ikke bygget som våtrom, så bruk av vann må skje med forsiktighet. Hytta har express varmtvannsberder på ca. 50 liter. Eget toalettrom med biotoalett med tank og lufting over tak. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i liten entré med plass til ytterklær. På tunet står det også ei lita laftet bu og et vedskjul. Den laftede bua benyttes i dag som snekkerbu, og har godt med lagerplass for verktøy og annet utstyr. Vedskjulet er et enkelt uthusbygg med utedo og plass for oppbevaring. Med hytte i Jyllandsvegen 57 kan du virkelig nyte gode dager, uansett om du velger å bli på hytta eller ta en tur ut i den vakre naturen! ---------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG: Taktekking: TG 2 Taktekking består av shingel. Lagt på taktro av trepanel. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen har antatt alder som tilsier at mer en halvparten av normal levetid er utgått. Tetteanordning rundt lufterør toalett er noe enkel. Noen punkter med avrevne shingellepper. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Behov for utskifting av shingel nærmer seg. Det bør vurderes å montere beslag rundt lufterør for toalett, for å forebygge mot vanninntrengning langs gjennomføring. Nedløp og beslag: TG 2 Vann fra tak renner til terreng rundt bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon: TG 2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Noe kledning er byttett i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 44 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Utskifting av enkelt bord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft: TG 3 Bygget har takkonstruksjon med sperrer og mønedrager. Innvendig røstet himling. Det forutsettes at sperrer og mønedrager er dimensjonert i henhold til krav ved oppføring. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Ved takomlegging bør en vurdere å etablere lufting i henhold til normal byggeskikk i dag. Estimat gjelder ved samkjøring med takskifte. Vinduer: TG 2 Bygget har en del vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: Vinduer er normalt vedlikeholdt. Noe utidsmessig åpningsmekkanisme med ut og innadslående fag. Alder tilsier tg2. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Vinduer vil kunne fungere med dagens tilstand. Dører: TG 2 Ytterdør hovedinngang med trepanel på utsiden. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe løs panel utvendig. Justering m påregnes. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Gjelder ytterdør inngang. INNVENDIG: Overflater - 2: TG 2 Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert/ behandlet overflate. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Puktet gjelder gulv stue/ kjøkken. Noe områder blant annet i stue har knirk og tildels løse bord. Gulvbord er opplyst å være gjenbrukt. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 2 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: TG 2 Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: TG 2 Bygget har pipe murt med lettklinkerelementer med innerrør. Pipa er murt sammen med brannmurer. Innvendig er det overflater pipe forblendet med naturstein. I stue er det peis med innsats. Peiskappe er forblendet med naturstein,. Videre er det tilkoblet vedovn til pipe ved siden av peis. Feieluke er montert på pipesiden mot kjøkken. Overtak er det beslag i overgang tak/pipe. Over beslag er det pussede overflater. På toppen av pipa er det topphelle. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Bakkant vedovn er montert med noe kort avstand til pipe/ mur. Konsekvens/tiltak: Avstand mellom ovn og pipe bør reguleres. Treverk nærmere feiluke en 300 mm bør tildekkes med ikke brennbart materiale. Tilsyn av feiervesenet er gjennomført 26.06.2023. Krypkjeller: TG 2 Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Under soverom bakside hytte har tilgang via luke i gulv. Her er det vanninstallasjoner. Vurdering av avvik: Kun deler av kryprom er inspisert grunnet manglende tilkomst. Kryprom under hoveddel har ikke direkte tilgang. Kryprom som er inspisert fremstår som tørt ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Risiko konstruksjon som må holdes jevnlig under oppsikt. Direkte tilkomst til hele kryprommet bør etableres. Innvendige dører: TG 2 Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM: DUSJROM: Overflater vegger og himling: TG 2 Vegger i rommet også i dusjsone er kledd med trepanel. Trepanel har behandlet overflate Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel er noe misfarget. Tilstand er vurdert på grensen til tg3 grunnet materialtype. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Utskifting av overflater vegg i dusjsone anbefales utført, spesielt med endret/ økt belastning vil skader kunne oppstå. Overflater Gulv: TG 2 Gulv i dusjnisje av belegg med fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Beleggets levetid nærmer seg utgått. Konsekvens/tiltak: Tiltak med utskifting av belegg må vurderes. Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 Det er sluk i gulv bestående av plastsluk. Membran/ tettesjikt består av belegg lagt ned i sluk med klemring. Membran/ tettesjikt vegg er ikke dokumentert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent løsning membran dusjsone. Gjennomføring avløpsrør servant er ikke sjekket under mansjett av plast. Utførelse bør dokumenteres. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Type tettesjikt vegger dusj bør avklares. Endret bruk/ belastning kan raskt utløse behov fr tiltak. Ventilasjon: TG 2 Kun ventilering via vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg: TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygget har elanlegg med utenpåliggende ledninger, kontakter og brytere. Sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 2016. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Valdres Installasjon. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Valdres Installasjon 2016. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja. Kunden opplyser at hvis panelovner står på og alle plater på komfyr kan sikring slå ut av overbelastning. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent. El-anlegg fremstår som helt og med normal funksjon. Om ikke elkontroll er påkrevd vil det uansett være en god forsikring at dette gjennomføres med jevnlige intervaller. TOMTEFORHOLD: Drenering: TG 2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: Vann fra tak må ledes bort fra bygget, noe delper langs mur gjør at vann kan bli liggende Konsekvens/tiltak: Tiltak med håndtering av takvann og noe terrengjusteringer må vurderes. Grunnmur og fundamenter: TG 2 Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser. Vurdering av avvik: Noe mindre riss og sprekker er registrert, ikke unormalt ut fra alder Konsekvens/tiltak: Fundament holdes under oppsikt for eventuelle utvikling av sprekker. Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 Bygget har innlagt vann fra brønn på naboeiendom. Vannledning med elvestadrør. Det er avløpsrør av plast til enkel infiltrasjonsgrøft/ kum. Kum er ikke tilgjengelig ved befaring. Det er ikke dokumentert utslipstillatelse. Doløsning med biodo. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eier opplyser at vannet er betegnet som kildevann. Vannkilden brukes av flere brukere også helårsbolig. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Dokumentasjon utslippstillatelse bør fremskaffes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. Hvitevarer følger også med. Følgende gjenstander følger uansett ikke med i handelen: - Alt av treskurd laget av eier (både i hytte og stabbur). - Kappsag i skålin - Verktøy og høvelbenk i "Furtebua" (Stabbur) - Krakker i "Furtebua" - Diverse utstyr og materialer i Skålin - Alle personlige ting Brunevarer som er synlig ved visning følger med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Har privat parkering til en bil. Gjester parkerer utenfor gjerdet.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring.

Polisenummer
3572455

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Hytta overtas vasket som på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at tilsyn på objektet ble utført 2023. Avvik sommå rettes: - Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Det er ikke montert takstige på ditt tak. Vedlagt dokument, tilsynsrapport i salgsoppgave. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   45 792,- (Omkostninger totalt)   1 195 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Strøm og ved. Peisovn, Jøtul 602 og panelovner.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser: - Anlegget er ikke kontrollert, skulle vært i 2023 ( men blir ikke i år ) - Ingen kjente feil eller mangler. - Forbruk i 2022 : 4985 Kwh

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Brannsyn, feiing: kr. 320,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 821,-

Formuesverdi primær
266116

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Avgift ca. kr. 1.200,-. Inkluderer måking og vedlikehold av privat vei, samt måking til parkering og port. Utover det som er nevnt over og under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/28/3: 13.05.1961 - Dokumentnr: 1025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:28 Bnr:1 26.02.2014 - Dokumentnr: 160813 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0542 Gnr:28 Bnr:56 01.01.2020 - Dokumentnr: 930414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:28 Bnr:3 27.06.1961 - Dokumentnr: 1443 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:28 Bnr:1 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommentar fra kommunen: Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at fritidsbygget har status: tatt i bruk: 9.1.1979, garasjer/anneks har status: tatt i bruk. Laftet bu er ikke registrert hos kommunen. Alle bygg er søknadspliktig, og bygget skulle vært byggemeldt. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse. Lovlighet: Fritidsbolig: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Tilnærmet lik utforming som tegning med unntak av dusjrom. Terrasser er bygd uten at disse er synlige på fremviste tegninger. Høyde mellom terreng og topp gulv terrasse tilsier at oppføring av denne er søknadspliktig. Ikke dokumentert godkjent byggesøknad. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Rørbrudd kjeller utbedret. Noe el-arbeider med utskifting av ledninger. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Laftet bu: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremvist byggetegninger for bygget. Ut fra reguleringsstatus LNFR er det søknadspliktig/ dispensasjon for alle byggverk. Her bør det være mulig å få registrert bygget ved å melde det inn med tegninger og beskrivelse til kommunen. Vedskjul: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremvist tegninger ved befaringen, kommunen har heller ingen tegninger. Ut fra oppføringstidspunkt 1979 er ikke dette unormalt.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst fra fylkesveien på privat vei med grusdekke. Kjører over litt av naboens tomt. Oppkomme/fra brønn på naboeiendommen. Elvestadrør fra brønn og inn i hytta. Oppkomme/brønn deles med fastboende. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette, kun muntlig. Gråvannsanlegg med infiltrasjon med pukk fylling. Utslippstillatelse er ikke dokumentert. Biodo -Toga Pioner inne i hytta + utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11.09.2014. Eiendommen er regulert for fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Landbruksdrift med frittgående beitedyr må påregnes. Bruker må sette seg inn i reguleringsbestemmelser for LNFR områder. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   45 792,- (Omkostninger totalt)   1 195 792,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
45792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,5 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.