FAGERNES Raneisvegen 182

Tomt
3334.8m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig tun beliggende i hellende terreng ca. 580 moh. Tomta er opparbeidet med plen, hage, beplanting og bærbusker. Jordene rundt tunet tilhører gnr. 20, bnr. 3, men dersom kjøper ønsker å ha dyr med behov for beite kan det være mulig å leie beite. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Solrikt og med nydelig utsikt til Strandefjorden, Fagernes og områdene rundt finner du dette hyggelige boligtunet. Det ligger åpent og fritt i hellende terreng i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse, ca. 4 - 5 km fra Leira og Fagernes. Tunet var tidligere en del av gården "Ranum Øvre", og har trivelig tomt med bærbusker, garasje og en eldre driftsbygning. Med sin åpne og frie beliggenhet i behagelig kjøreavstand fra skoler, butikker, idrettsanlegg m.m. er dette et flott sted for både store og små. Ranheimsbygda har egen naturbarnehage, og det er fine turmuligheter rett i nærheten av gården. Turer til f.eks. Glennatinden og Køltjedn kan anbefales. Det er også kort vei til Skrautvål og Kruk, som begge byr på vakre turområder og flotte skiløyper vinterstid. I luftlinje er det ikke så langt ned til Fagermes, så via sti og trakorveg er det en fin gåtur ned til sentrum. Som nevnt er det ca. 5 km til Fagernes, og om lag 4 km til Leira, begge steder med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og aktivitetstilbud. Fagernes er kommunesenter i Nord-Aurdal med bla. kino, bibliotek og Valdres Lokalmedisinske Senter. Her finner en også barnehage, barneskole, ungdomsskole og Blåbærmyra, Fagernes idrettspark. Valdres Folkehøgskule og Valdres Videregåande Skule ligger på Leira, det samme gjør Valdres Storhall, som byr på en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Om sola skinner er det hyggelig å ta turen ned til Leirasanden hvor det er det fine bademuligheter i Strandefjorden. Fra Raneisvegen 182 er det også kort vei til busstopp med forbindelser til både Fagernes og Leira.

Adkomst
Fra Fagernes sentrum kjører man Garlivegen i retning Fagernes Lufthavn ca. 2,5 km. Ta til venstre i Garlikrysset og følg Raneisvegen videre oppover bygda ca 1,8 km. Ta av stikkvei inn til venstre og kjør ca 500 m bort til eiendommen som ligger innerst i vegen. Eiendommen er merket med "til salgs"-skilt. Eller klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og driftsbygning.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Bygningen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er antatt oppført på sent 1950 og begynnelsen av 60-tallet, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc Boligen er forsåvidt i grei stand utifra alder, og er tilbygd i 2002 med soverom, wc og bad. Det ble samtidig da skiftet bla. tak på opprinnelige delen av bolig. Men bygningen fremstår generelt som renoveringsobjekt der det må påregnes påkostninger av bla. vvs-utstyr/røranlegg, drenering, vinduer, våtrom, kjøkken, oppussing/modernisering m.m. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje og der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid, for ytterliggere opplysninger se beskrivelser i rapport. - ENEBOLIG - Byggeår: 1968. Byggeåret er basert på aopplysninger i byggemelding datert i 1968. Tilbygg: 2002 - Tilbygd soverom, bad og toalettrom. Standard: Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er registrerte avvik som er kommentert under konstruksjoner i rapport. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Synlig drensplast på mur i tilbygg, ukjent på opprinnelig del. Fundamentert med grunnmurer av betong, innvendig samt delemurer i yton/lettbetong. Utvendig pusset og malt utførelse på mur. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betong i kjeller. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Montert brannstige på yttervegg i gavlvegg mot vest. Saltakkonstruksjon med sperrer, synlig isolert med mineralull. Taktekket med takstein, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål og på nedsiden av stål fra byggeår. Montert stigetrinn på tekking til pipen. Vinduer i 2-lags glass i treramme og koblede 1+1- lags vinduer fra byggeår. Vinduer i 2-lags isolerglass i tilbygd del. Utvendig persienne på enkelte vinduer. Hovedytterdør med glassfelt, adkomst til vindfang. Plassbygd dobbelport av tre, adkomst til kjeller. To fløyet ytterdør av tre, adkomst til bod. INNVENDIG Gulv belagt med belegg, fliser, laminat og lakkerte tregulv. Vegger kledd med malte plater og trepanel. Himlinger kledd med malte plater. Kjeller har betonggulv, betong/yton-vegger og himling/stubbeloft av trepanel. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe, rehabilitert med innerrør. Teglstein på pipe over tak. Montert vedovn i stue og et soverom i 2.etg. Trapp av tre med lakkerte overflate, adkomst til 2.etg fra vindfang i 1.etasje. Bratt plassbygdtrappestige fra kjeller til 1.etg. Innvendig har boligen finèrdører. Plassbygd skap på kontor, trappegang og gang. Garderobeskap med skyvedører på hovedsoverom. Oppbevaring i kneloft, adkomst fra uisolert dør i 2.etg. - GARASJE - Byggeår: 1980. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen og byggemelding fra 1979. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men preget av noe etterslep senere årene. Garasje med garasjerom, verktøyrom og vedskjul. Fundament er plate av betong på grunn. Vedskjul har yttervegger av uisolert bindingsverk med tømmermannskledning. Garasje med hovedkonstruksjon av bindingsverk og vegg mot grunn utført med plasstøpt betong. Saltakkonstruksjon med takstoler og tekket med stålplater. Det er ikke montert takrenner. Montert to skyveporter av stål, plassbygd dør til vedskjul. Vedlikehold, mangler: Fuktskade i delevegger. Utvendig generelt vedlikeholdsbehov. Slitasje på tekking. Opplyst om det kan forekomme vann/is, trolig fra terreng/skrående terreng ovenfor og foran garasje med manglende fall fra bygning - DRIFTSBYGNING - Byggeår: 1960. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Tilbygg: 1990. Tilbygd fjøs. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av vedlikeholdsetterslep og manglende oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Tidligere driftsbygning som ikke tilfredstiller dagens krav til dyrehold. Grunnmurer og gjødselkjeller av plassbygd betong (og sparestein på opprinnelig del). Under tilbygget er det montert tett gjødselport. Fjøs i bindingsverk og lettklinker/mur som er pusset. Tak av sperrer og sakser/åser. Tekket med bølgeeternitt, skifer og stålplater. Fjøset er bygget for mjølkeproduksjon og det er montert melkeanlegg med tilhørende teknisk anlegg. Innredninger (båser og binger) av galvanisert stål. Montert luftblander og ventiler i yttervegg. Fjøset er kledd med plater på vegger og himling. er det plater på vegger og himling. Låve av bindingsverk med låvepanel og innvendig kjørebru som er åpen på begge sider ned til mellometasjen. Utvendig kjørebru av tre og gruset opp til bru. Både utvendig og utvendig kjørebru mangler sikring med godkjent rekkverk. Mellometasje med høytørke som gulvareal på 90 m² og høyde 2,4 meter. To 2 siloer av tre med ukjent løsning for oppsamling av avrenning. Vedlikehold, mangler: Preget av elde og slitasje der det må påregnes betydelige påkostninger av ulike bygningsdeler

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlagte egenerklæringsskjema for mer informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, kontor/soverom, soverom, to bad og toalett. 2. etasje: Trapperom, toalettrom og to soverom. NB! Ikke godkjent som soverom grunnet manglende rømningsvei. Kjeller: Fem kjellerrom og bod. Driftsbygning: Kjeller: Gjødselkjeller under fjøs. Rom med vanninntak, trykktank. 1. etasje: Fjøs for storfe, mjølkerom og låve/lagerrom. Mellomlåve: Lagerplass og høytørke Låve: Kjørebro/lagerplass Garasje: Garasje, verksted/verktøyrom og vedskjul.

Standard
Dette eldre boligtunet ligger meget åpent og solrik til i Ranheimsbygda, om lag fem minutters kjøring fra Fagernes og Leira. Her er det vid og vakker utsikt til Standefjorden, Fagernes og områdene rundt. På den trivelige tomta, hvor det er plener og bærbusker, er det mulighet for flere fine utplasser, lek og moro. Eiendommen er et tidligere gårdstun, og på tomta finner en enebolig, driftsbygning og garasje. I eneboligen er det en lys og luftig stue hvor en virkelig kan nyte den flotte beliggenheten. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en vedovn gir god varme til rommet. I stua er det også luft-til-luft varmepumpe. På kjøkkenet er det eldre innredning i malte plater med over- og underskap, samt laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg til oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. På kjøkkenet er det også plass til en mindre spisegruppe nær vinduet. Boligen har et flislagt bad med varmekabler i gulv fra 2002. Her er det downlights belysning og heltre baderomsinnredning med over- og underskap, høyskap og speil. Dusj med forheng og blandebatteri for badekar. Nær badet er det eget toalettrom, også dette med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. På toalettrommet er det heltre servantskap i furu med heldekkende servant, og vegghengt toalett med innfliset sisterne. I boligen er det også et eldre bad hvor det må påregnes renovering. På badet er det belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Servant og toalett, samt blandebatteri og forheng. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet varmes opp av stråleovn. I hovedetasjen er det ett soverom med romslig skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. I tillegg er det et rom som har blitt benyttet til kontor. Dette rommet kan evt. brukes til soverom, men man må gå gjennom rommet for å komme inn til hovedsoverom og bad. Det er også to soverom i 2. etasje, men disse er ikke godkjent grunnet manglende rømningsvei. Rommene har sjarmerende skråtak og er i god størrelsen. På det ene soverommet er det vedovn. I etasjen er det et enkelt toalettrom med servant og wc. I gangen er det plassbygde skap, og det er dører inntil kneloft med god oppbevaringsplass på begge langsidene av boligen. 2. etasje har adkomst fra trapp i vindfang, mens det i gangen er dør og bratt plassbygd trappestige ned til kjeller. I kjelleren, som også har adkomst fra terreng, er det fem rom med god oppbevaringsplass. På tunet er det driftsbygningen med fjøs for melkeproduksjon. Bygningen er fra om lag 1960, men har ikke blitt benyttet til noen drift på flere år. Det er montert melkeanlegg med tilhørende teknisk anlegg, og innredninger (båser og binger) er av galvanisert stål. Det er også montert luftblander og ventiler i yttervegg. I tilknytning til fjøset er det mjølkerom og låve. Låven er av bindingsverk med låvepanel og har innvendig kjørebru, som er åpen på begge sider, ned til mellometasjen. I mellometasjen er det høytørke, gulvareal på 90 m² og høyde 2,4 meter. Det er også to siloer av tre med ukjent løsning for oppsamling av avrenning. Den utvendige kjørebrua av tre og gruset opp til bru. Både utvendig og utvendig kjørebru mangler sikring med godkjent rekkverk. I kjelleren, under fjøset, er det gjødselkjeller, samt rom for vanninntak og trykktank. Med eiendommen følger også en stor garasje på ca. 60 m². I tillegg til garasje inneholder bygningen verksted/verktøyrom og vedskjul. Selve eiendommen er på ca 3,3 mål men det er mulighet for leie av beite rundt tunet dersom man ønsker å ha noe form for dyrehold. Etter nærmere avtale beholder selger det meste av låven som lagerplass fram mot sommeren 2025. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig - Utvendig - Taktekking, TG2 Taktekket med takstein, inspisert fra bakkenivå. Ved befaring i 2024 var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Mosedannelse på tekking anbefales vedlikehold. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål og på nedsiden av stål fra byggeår. Montert stigetrinn på tekking til pipen. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Opprinnelige renner har halvert sin forventet levetid, bemerket på nedsiden rust og punktlekkasje der renner bør skiftes pga alder og tilstand. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Montert brannstige på yttervegg i gavlvegg mot vest. Foretatt vedlikehold med utvendig maling i 2018. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje og sprekkdannelse i enkelte kledningsbord. Anbefaler etterisolering og etablering av lufting i opprinnelig del. (ikke medtatt i kostnadsestimat da det refereres til referansenivå) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kun medtatt lokale tiltak av enkelt punkt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer, synlig isolert med mineralull. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Konstruksjonen er ikke undersøkt annet enn fra kneloft, antatt som utifra referansenivå og anbefaler etterisolering/etablering av lufting. (kostnad for dette er ikke medtatt og vil komme itillegg) Ved bruksendring eller høyere temperatur en tidligere bruk kan kondens forekomme da etasjen har tidligere hatt trolig lav temperatur og tiltak ved endret bruk må dapåregnes. Dører til kneloft er uisolert og tiltak anbefales. Synlig kondens/fuktmerker langs takgjennomføring av lufterør fra kott. Spor etter mus/smågnagere er registrert i loft og kjeller, ytterliggere undersøkelse og tiltak må foretas. (eventuell skade er ikke medtatt i kostnadsestimat og kan derfor avvike etter åpning av konstruksjoner) Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Medtatt lokale tiltak, ved utbedring av ytterligere og avvikspunkt i sin helhet vil kostnadsestimat avvike. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG3 Vinduer i 2-lags glass i treramme og koblede 1+1-lags vinduer fra byggeår. Utvendig persienne på enkelte vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne - Vinduer fra byggeår, preget av elde og slitasje. Må påregnes utskifting, vinduer med isolerglass produsert i tidsperiode kan inneholde miljøgiften pcb. Registrert sprekk i glass på et stuevindu. (tg3) Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Må påregnes utskifting av de eldste vinduer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører, TG2 Hovedytterdør med glassfelt, adkomst til vindfang. Plassbygd dobbelport av tre, adkomst til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitasje på ytterdør. Port fra byggeår, synlig glippe/utettheter rundt port, samt dels løse ytonblokker over og på siden av port. Tiltak: - Må påregnes vedlikehold/utskifting av ytterdør. Port må påregnes utskifting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Innvendig - Overflater, TG2 Gulv belagt med belegg, fliser, laminat og lakkerte tregulv. Vegger kledd med malte plater og trepanel. Himlinger kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Slitasje på gulvoverflate og tregulv. Fra et soverom i 2.etg er det synlig avrivd belegg. Må påregnes utskifting/modernisering av overflater. Må påregnes oppussing/modernisering av overflater generelt i opprinnelig del. (tilstandsgrad satt som samleverdi for nevnte avvik) Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betong i kjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ukjent isolering/konstruksjonsoppbygging, men gitt utifra referansenivå og tiltaksbehov er derfor ikke medtatt. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Teglstein på pipe over tak. Montert vedovn i stue og et soverom i 2.etg. Pipe over tak ble antatt skiftet i 2002. Det ble i januar 2020 foretatt tilsyn av lokale feievesen, avvik ble utbedret med montering av stålpipe i november 2020. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier. (Kommentar fra selger: Det ble montert ny stålpipe høsten 2023). Vurdering av avvik: - Det er påvist riss i overflate. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng, TG2 Kjeller har betonggulv, betong/yton-vegger og himling/stubbeloft av trepanel. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Registrert stedvis saltutslag mot yttermur. (drenering er omtalt i annet punkt) Stedvis avskalling/flass av betong på gulv. Kjeller bør ikke innredes eller bruk til annet enn lager. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Andre tiltak: - (sprekker/setninger i murvegger bør ettersees og tiltaksbehov vil etterhvert være nødvendig, der setninger er medvirkende til setning i mur forøvrig) Innvendige trapper, TG3 Trapp av tre med lakkerte overflate, adkomst til 2.etg fra vindfang i 1.etasje. Bratt plassbygdtrappestige fra kjeller til 1.etg. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Kjellertrapp er svært bratt og mangler rekkverk og håndløper. (Tg3) Tilstandsgrad satt som samleverdi av nevnte punkt og alder. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Må påregnes ny trapp til kjeller. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold, TG2 Plassbygd skap på kontor, trappegang og gang. Garderobeskap med skyvedører på hovedsoverom. Oppbevaring i kneloft, adkomst fra uisolert dør i 2.etg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad satt uitfra alder og slitasje. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Våtrom - * Bad/wc Generell, TG3 Bad/wc har gulv belegg med oppbrett, vegger belagt med baderomsplater og himling kledd med malte plater. Montert klosett, servant, blandebatteri med forheng og opplegg til vaskemaskin. Bad er fra byggeår og sammenstilt med levetidsbetraktninger og forskriftskrav, bør bad bygget før 1997påregnes renovering i sin helhet. Det er registrert avvik på våtrom, og som følge av tilstand og alder må badet renoveres. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/wc fra byggeår, preget av elde og slitasje og må påregnes renovering sin helhet pga registrerte avvik. Vindu er plassert i våtsone og fall er tilnærmet flatt til sluk, men oppbrett ved terskel. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Fukt i tilliggende konstruksjoner, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Konstruksjoner må kontrolleres ved renovering av våtrom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad * Bad 2 Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er belagt med fliser, himling kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Ved montering av badekar som det er tiltenkt vil avstand til vindu og våtsone være for nær jmf krav til avstand, samt montert strømkontakt over blandebatteri. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Ikke satt som umiddelbart tiltaksbehov da det ikke er montert badekar. Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser, fall var tilnærmet flatt og kun lokalt fall i dusj. Oppvarming med varmekabler i gulv. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Anbefaler tiltak , men montering av dusjkabinett som midlertidig løsning. (medtatt kostnad i annet punkt) Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Sluk av plast, membranløsning/tettesjikt var fra sluk synlig med banemembran under påstøp. (ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse) Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumetasjon på tettesjikt. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon, TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - Kjøkken - Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator og opplegg til oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert mangelfull tetting i yttervegg. Tiltak: - Må påregnes lokale tiltak. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Spesialrom - * Wc Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom har montert servantskap i heltre. Gulv og vegger er belagt med fliser. Toalettrom har montert servant og vegghengt klosett. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Wc 2. etasje Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom i 2.etg har gulv av belegg og alte plater på vegger. Vvs-utstyr med montert klosett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger, TG2 Vannrør av kobber, rør-i-rør med plast til bad Fordelerskap på rør i rør/plastrør på wc-rom i 1.etasje. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert uten byggeteknisk bakgrunn for en konkret tilstandsvurdering. For en fullstendig kontroll av anlegget, anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør, TG2 Avløpsrør av plast, dels jern/soil fra bad/wc. Tilstandsgrad basert på alder, men avløpsrør er skjult og tilstand på avløpsrør eller etablering av lufting er derfor ikke kjent og må hensyntas. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Støpejerns avløpsrør må påregnes utskifting, registrert i sluk og trolig også bunnledninger. Opplyst om at det kan forekomme lukt på bad fra sluk vinterstid, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning i jern med stoppekran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Hovedvannledning og kran må etterhvert påregnes utskifting. Fra kjellerrom i fjøs er det montert vannledning og trykktank, registrert lekkasje på vannledning og dette skal forutsettes utbedret i rapport jmf eier som skulle utbedre skade etter befaring. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank, TG2 Montert varmtvannsbereder fra byggeår på 200 l. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Må påregnes utskifting. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i trappegang. Skiftet måler og foretatt elkontroll i 2016. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?- Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?- Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det bør foretas tilsyn av el-takst/elkontroll. Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. (kostnadsavsetning for kontroll, eventuelle oppgradering/tiltak er ikke medtatt) Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tomteforhold - Drenering, TG2 Synlig drensplast på mur i tilbygg, ukjent på opprinnelig del. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. - Drenering antatt fra byggeår og må etterhvert utskiftet ved evt. endring av fuktinnsig. Drensplast på tilbygg, mangler klemlist og ved øvre østlig hjørne har skjøtet plast nedbøyd. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong, innvendig samt delemurer i yton/lettbetong. Utvendig pusset og malt utførelse på mur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Registrert sprekkdannelser og setningskader i yton fra kjeller. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Det meste av innbo og løsøre som står igjen kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber til yttervegg.

Parkering
I garasje eller på gårdstun.

Diverse
Selger har sendt inn for tinglysing tre erklæringer om rettigheter i fast eiendom: - Rett til vann fra brønn for gnr. 20 bnr. 105 - Vegrett for gnr. 20 bnr. 105 - Vegrett gnr. 20 bnr. 3 (over gnr. 20, bnr. 105 Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Driftsbygningen ligger inntil tomtegrensen. Bolig og øvrige bygninger blir ikke ytterligere ryddet og vasket før overtakelsen. Etter nærmere avtale beholder selger det meste av låven som lagerplass fram mot sommeren 2025 Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: "Vi utførte ikke etterkontroll hos deg, men den 22.11.2023 hadde vi komunikasjon om att muremester Rabben har rehablitert skorstein. Utførende håndtverker sender oss dokumentasjon om dette. Under samtalen ble det gitt muntlig tillatelse for å ta i bruk fyringsanlegget. Nord-Aurdal brannvesen opphever med dette vedtaket om bruksnekt." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) 115 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og på ett soverom i 2.etg. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv belagt med fliser. Stråleovn på eldre bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 19.3.2024, avvik på stikkontakt som ikke er festet. Har enda ikke fått rettemelding. Det var heller ikke tilgang til driftsbygningen under kontroll pga snø og is. Forbruk 23: 23 911 kWh Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 3.853,75. Feiegebyr pr år: kr. 270,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 270,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.215,85. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 555,- pr. m3.

Formuesverdi primær
608496

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2312285

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tilllegg kommer: Vedlikehold av veg: 25% av vegens vedlikeholdskostnader: ca. kr. 2.500,- pr. år. Brøyting: ca. kr. 6.000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/20/105: 28.02.1865 - Dokumentnr: 900096 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1893 - Dokumentnr: 900188 - Utskifting Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1942 - Dokumentnr: 1286 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:27 Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1951 - Dokumentnr: 885 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra gnr 20 bnr 4 Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1953 - Dokumentnr: 990060 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VALDRES ENERGIVERK AS Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1968 - Dokumentnr: 4089 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1969 - Dokumentnr: 990055 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: OPPLAND ENERGIVERK DA. Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1969 - Dokumentnr: 2086 - Skjønn Bestemmelse om veg Gjelder bnr 62 m.fl. Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1973 - Dokumentnr: 3751 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:70 Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1973 - Dokumentnr: 3752 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:71 Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1974 - Dokumentnr: 3342 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:21 Bnr:106 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1977 - Dokumentnr: 1631 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles vannverk/ledning. Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1983 - Dokumentnr: 4412 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1984 - Dokumentnr: 1886 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:21 Bnr:105 Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1986 - Dokumentnr: 4545 - Rettighet Rettighetshaver: Leirin Skiløyper AS Org.nr: 937 178 654 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 40 ÅR BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1990 - Dokumentnr: 3935 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:62 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1992 - Dokumentnr: 341 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1997 - Dokumentnr: 140 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Anlegg og vedlikehold av kabelgrøft. Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2004 - Dokumentnr: 303 - Jordskifte KRØSSÆNSTØLEN - grensegangssak Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2007 - Dokumentnr: 987704 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Etna Nett AS Org.nr: 882 783 022 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2019 - Dokumentnr: 108349 - Jordskifte Jordskiftesak: 18-055838RFA-JFAG Vingaråsen - Skrautvål sameige Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2019 - Dokumentnr: 662642 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Etna Nett AS Org.nr: 882 783 022 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2022 - Dokumentnr: 979411 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:20 Bnr:3 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kopi av brukstillatelse datert 04.07.1969 følger vedlagt i salgsoppgaven. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegninger fra opprinnelig våningshus datert 1961 og byggemelding i 1968. Det er avvik i størrelse og fasade utifra slik boligen fremstår idag. Tilbygg i 2012 er ikke kjent byggemeldt eller foreligger ferdigattest. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Kommentar: Soverom i loftetasjen er ikke godkjent for bruk til soverom eller etasje i sin helhet ikke egnet som rom for varig opphold, pga manglende rømningsmuligheter da vindu er for lite og rømning ikke kan skje i sidenforliggende rom. Romnavn er gitt i rapport etter bruk på befaring. Garasje: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun mindre avvik med dør og vindu på langvegg, delevegg innvendig i garasje er inntegnet på tegning men ikke utifra slik det var på befaring med et rom. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei. Driftsbygning - Det foreligger ikke tegninger. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei.

Vei, vann og avløp
Privat vei inn fra fylkesvegen. Tinglyst vegrett (se vedlegg) I tillegg har gnr. 20, bnr. 3 rett til å kjøre gjennom eiendommen for adkomst til jorde beliggende bortenfor låven (se vedlegg). Vann fra privat brønn. Brønnen ligger rett ned for gårdstunet inne på grunn tilhørende gnr. 20, bnr. 3. Rett til vann for eget bruk og for egen regning jfr tinglyst avtale (se vedlegg). Avløp til nedgravd septiktank. (Ukjent tilstand/kvalitet på brønn, avløpsanlegg, trykktank osv.) VKR opplyser: "Her er det registrert en slamavskiller på 4 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 04.08.2023. " Det er et kjellerrom i driftsbygning med vanninntak trykktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status Endelig: vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: - Delareal 3 335 m - Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger innunder restriksjonsplaner for Avinor lufthavner. - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) 115 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 7.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 18.900,-, visning per stk. kr. 2.500,-, samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.