FAGERNES Raubekkvegen 99

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 103 kvm
Primærrom
1. etasje: 103 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Inngang, stue, kjøkken/spisestue, gang, bad, badstue og fire soverom.

Bod og anneks
Bruksareal
1. etasje: 22 kvm Bod mot øst har ikke innvendige målbare høyder og arealet ikke er målbart.
Primærrom
1. etasje: 8 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 14 kvm Vedskjul og to boder.



Tomt
2040m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning og det gjøres oppmerksom på at areal og grenser vil derfor avvike ved nøyaktig oppmåling. Koselig naturtomt i flatt terreng.

Beliggenhet
Innholdsrik eiendom med idyllisk og solvendt beliggenhet i et populært område på Hibakklie ved Kruk, ca. 916 m.o.h. Dette er et rolig og fredelig område i naturskjønne omgivelser. Her er det flott turterreng i umiddelbar nærhet, og mange stier og veier som er velegnet til både fot- og sykkelturer. Fra eiendommen er det fin utsikt til nærområdet og mot Vaset og Hemsedalsfjellene. Det er beholdt litt trær rundt hytta for å skjerme mot vær og innsyn, men ifølge selger kan hogging avtales med grunneier hvis en ønsker å ta mer. Området kan by på fint og variert turterreng hele året. Smørlifjellet (1.160 m.o.h) er et populært turmål både sommer og vinterstid. Tveitastølfjellet (1.043 m.o.h) er et flott turmål i nærområdet, og her kan en nyte den vide utsikten mot Mellene, Grindafjellet, Skogshorn m.m. En kan også utvide turen til varden på Jutulknatten (1.059 mo.h) hvor det er flott utsikt til blant annet Steinsetfjorden. En tur til Binhovdknatten eller Skardåsen kan også anbefales. På turen kan en finne både blåbær og tyttebær, og er en heldig kan en plukke multer til juledesserten. Området kan også by på fine stølsveger for sykkelentusiaster i alle aldre. Det er flere fiskevann i nærheten hvor en kan prøve fiskelykken, og frister det med jakt er det mulighet for anbudsjakt eller årskort i lokale grunneierlag. Vinterstid er det ca. 300 m til oppkjørte skiløyper. Her kan en ta på skiene på trappen og ake seg ned til løypene. Disse løypene er en del av det omfattende løypenettet for langrenn som strekker seg helt fra Aurdalsåsen til Beitostølen. For de som ønsker alpint er det ca. 24 km til Valdres Alpinsenter. Ellers ligger hytta sentralt i forhold til mange andre dagsturer, både lokalt og i Jotunheimen. På Kruk finner en populære Nythun Høyfjellstue, som er et hyggelig sted hvor en kan avslutte en lang dag ute i naturen med et godt måltid. Her serverer de alt fra kaffe og vafler til anerkjente gourmetmåltider. Til Leira eller Fagernes er det ca. 14 km. Begge plassene har et rikt utvalg av butikker, bensinstasjoner, byggvareforretninger, dagligvareforretninger mm. Valdres Folkemuseum ligger vakkert til ved Strandefjorden og i parken på Fagernes er det varierte lekeapparater og fine bademuligheter, samt skøytebane om vinteren. På Fagernes arrangeres det også flere festivaler, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemne, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra E16 til Leira. Fra Leira følger man skilting mot Fagernes Lufthavn, og fortsetter videre til Nythun Høyfjellsstue. Ved Nythun Høyfjellsstue ta av til høyre (inn på Jutulvegen) og gjennom automatisk bom. Følg Jutulvegen ca.1,4 km, ta så til høyre inn på Raubekkvegen og følg denne i ca. 900 m. Eiendommen ligger på høyre side merket med "til salgs"-skilt. God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus/anneks og utedo.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport . Hytte: Byggeår: 1970 2012: Tilbygg: Tiltak med tilbygg. 2010: Modernisering: Lagt nytt undertak og taktekking. Nytt kjøkken. 2012: Modernisering: Nytt gulv i gang og ett soverom. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG: Vegger oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående behandlet tømmermannspanel. Saltak i sperretakkonstruksjon tekket med tretak, takrenner av tre og nedløp av stål. Røsta himling i stue/spisestue/tilbygg. Ellers kaldtloft med luke i stue. Trevinduer med koblede glass i ramme 1+1. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i tilbygg. Malt hovedytterdør i tre. Terrasse oppbygd i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk i tre med stående spile -bord. Trapp oppbygd i trekonstruksjon. INNVENDIG: Gulv er belagt fliser i gang og heltre-bord. Vegger kledd med behandlet liggende og stående panel. Behandlet panel i himling og røsta himling i stue/tilbygg med synlige rundstokker. Trebjelkelag med stubbeloft i opprinnelig del og gulv av støpt betong i tilbygg. Bygget/tilbygg er ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe med tilkoblet vedovn, åpen peis og sotluke i gang. Kryperom under trebjelkelag med stubbeloft. Malte heltre fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Grunnmur i betong. Tilbygg oppført med ringmur av isolerte ringmurselementer istøpt betong. Eiendommen består av naturtomt. Eier opplyser at det er nedgravd tett septiktank fra 2018 og grunnboret brønn med vannkran på vegg. Septiktank av glassfiber. Bod og anneks: Byggeår: 1970 2020: Modernisering: Ny taktekking på anneks/bod. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks og boder oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående panel. Saltak i sperretakkonstruksjon tekket med tretak og stedvis takrenner/nedløp i lakkert stål. Liten terrasse foran anneks og bygget står på fundament av lettklinkerblokker og betongmur. Innvendig Anneks: Gulv belagt med tregulv. Vegger kledd med panel og røsta himling kledd med panel. Innvendig midtre bod: Gulv belagt med tregulv, panel på vegger og i himling. Det er registrert noen sprekker i mur og ufagmessig opplagring ved fundament. Rekkverkshøyde på anneks er under 0.9m. (dagens forskriftskrav) og det er ikke montert rekkverk ned trapp. Stedvis manglende kontrollert bortledning av takvann. Det må påregnes kostnader med vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke vurdert utover dette. Utedo: Frittstående utedo oppført i bindingsverk med stående kledning. Sperretakkonstruksjon tekket med pappshingel. Bygget er ikke vurdert utover dette. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 17 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 18 TG3: Store eller alvorlige avvik = 4 Følgende har tilstandsgrad 2 eller 3: Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av tre og nedløp av lakkert stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Eier opplyser at det drypper fra takrenne ved inngangsparti. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Lokale tiltak med tetting av takrenner. Veggkonstruksjon,TG2 Vegger oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med behandlet tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er registrert noen løse kledningsbord på hjørne mot nordvest og bordkledning går nesten helt ned til terreng. Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning og bygget fungerer med registrert avvik. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Tiltak med bedre lufting kan lages når kledningen en dag skal skiftes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperretakkonstruksjon og røsta himling i stue/spisestue. Ellers kaldtloft med tilgang via luke i stue. Vurdering av avvik: - Yttertaket har nedbøying. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Tiltak skadedyr antatt for visuell skade og bekjempelse. Ved eventuelt større omfang kan kostnadsestimat avvike Bygget fungerer med registrert nedbøyning. Takkonstruksjon/Tilbygg,TG2 Saltak med sperretakkonstruksjon og antatt kaldtloft over badstuerom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør lages inspeksjonsluke i vegg for kontroll av gjenbygget konstruksjon. Vinduer,TG2 Trevinduer med koblede glass i ramme 1+1. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Noen karmer i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse oppbygd i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk med stående spile-bord. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG3 Trapp oppbygd i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag med stubbeloft. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget/tilbygg er heller ikke utført med radonsperre jmf. opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med tilkoblet vedovn, åpen peis og sotluke i gang. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Krypkjeller,TG2 Kryperom under trebjelkelag med stubbeloft. Vurdering av avvik: - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert stedvis ufagmessig utførelse på stubbeloftsplater. Det er registrert muggsopp på stubbeloftsplater. Tiltak: - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Glipper i stubbeloftsplater bør utbedres. (synlig isolasjon) Muggsopp på stubbeloft må sees i sammenheng med manglende fuktsperre på grunn. Innvendige dører,TG2 Malte heltre fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Våtrom: Overflater vegger og himling,TG2 Vegger kledd med panel og med sokkelflis ned mot gulv. Himling kledd med panel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Baderom er bygget uten tettesjikt i våtsoner. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Det er ikke behov for utbedring gitt at bruken av rommet ikke endres. Overflater Gulv,TG2 Gulv belagt med flis og gulvvarme/varmekabler. Eier opplyser at gulvet er smurt med membran. Tettesjikt er ikke ført opp på terskel og gulv er målt tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bom i fliser kan være tegn på at flis har løsnet fra limet. Forhold bør holdes under oppsikt og tiltak gjøres om avviket utvikler seg. Våtrom har ikke innlagt vann og tiltak er satt med forutsetning av bruken av rommet ikke endres. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk under dusj og eier opplyser at det er benyttet smøremembran. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Tiltak er satt med forutsetning at bruken av rommet ikke endres. Plastrist i sluk bør fjernes for å lette rengjøring. Fukt i tilliggende konstruksjoner,TG3 Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg i bygning med sikringsskap på soverom og sikringer av jordfeilautomater. 0.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: Byttet skap til automatsikringer i 2010, og la opp noen nye kurser. Utført av Valdres Installasjon 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Kommentar: Nei, byttet noen kontakter og ledninger mellom disse selv i forbindelse med oppussing 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det er ikke registrert anmerkninger ved anlegget, men det anbefales at anlegget får en utvidet el-kontroll grunnet alder. Tomteforhold: Grunnmur/fundamenter - Tilbygg,TG2 Ringmur av isolerte ringmurselementer istøpt betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Tiltak: - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er målt planavvik på trebjelkelag opplagret på grunnmur av betong og forhold må sees i sammenheng med mulige setninger i grunn. Det er oppdaget saltutslag og fuktmerker på grunnmur. Eier opplyser om skjevheter på grunnmur. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG3 Naturtomt. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Gjelder hjørne mot nordvest på bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eier opplyser at det er nedgravd tett septiktank fra 2018 og grunnboret brønn med vannkran på vegg. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Foreta kontroll av brønnvann. - Innhent dokumentasjon, om mulig. Septiktank,TG2 Septiktank i glassfiber. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Følgende er påpekt i takst: "Det er manglende fuktsperre på bakken". Selger opplyser at dette ikke er korrekt, da det ligger plast på bakken under ene halvparten av hytta, samt presenning under andre halvparten. Det anbefales bruk av plast fremfor presenning på andre halvdel også.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Laget et bad i tilbygg. Uten innlagt vann, lukket vannsystem som skrus av ved avreise og kraner åpnes. Smøremembran og slukmansjett er lagt. Arbeidet er utført av ufaglært/egeninnsats. - Tettesjikt/membran/sluk ble lagt nytt i forbindelse med tilbygg. Smøremembran og slukmansjett er lagt. - Arbeidet ble byggemeldt til Nord-Aurdal kommune 15.03.2011. - Råte i gulv i hjørnet mot vest når vi tok over i 2010. Byttet gulvbjelker, svill, nyt gulv og drenert rundt muren mot vest og nord med graver, pukk og drensrør. - Lekkasje fra tak ved gjennomføring pipe når vi tok over i 2010. Lagt nytt undertak, tretak og pipebeslag. - Skjevhet i gulv grunnet konstruksjonsmetode som var vanlig den gang. - Sett spor etter mus i smøreboden, men ikke inne i hytta eller soverom i anneks. - Byttet sikringsskap, og lagt nytt stikk til kjøkken og ute. Utført av Valdres Installasjon. Byttet noen stikk selv, og brytere under oppussing. Strøm til tilbygget av faglært, men har ikke kvittering på dette. - Det foreligger samsvarserklæring. - Strøm til tilbygg utført av faglært. Eier har byttet noen stikk og brytere selv under oppussing. Eier har lagt nytt undertak og tretak på anneks selv. - Tak byttet av faglært og ufaglært på dugnad. - Regulert 5 hytter på Pigghaug, men de grenser ikke direkte til eiendommen og ble regulert tilbake i 2010. Såvidt eier vet foreligger det ingen planer om å bygge på disse, går heller ikke vei inn til det området i dag. - Finnes ikke ferdigattest på hytta fra 1970. Det var heller ikke vanlig på den tiden. Ferdigattest på tilbygg og avløpstank. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Selger opplyser i mail at han har gravd dreneringsgrøft med drensrør og fylt med pukk bak hytta.

Innhold
Hytte: Inngang, stue, kjøkken/spisestue, gang, bad, badstue og fire soverom. Terrasse med badestamp. Uthus/anneks: Soverom. To boder og vedskjul. Liten terrasse. Frittstående utedo.

Standard
Velkommen til Raubekkvegen 99 og denne koselige hytteeiendommen ved Kruk, på Ranheimsåsen mellom Fagernes og Steinsetbygda. Området byr på vakker natur og flotte turmuligheter sommer- og vinterstid. Eiendommen har innlagt strøm og helårsvei, og det er foretatt flere påkostninger og oppgradering med bla. overflater, innredning og tilbygg i perioden 2010 til 2012. Den store terrassen innbyr til lange, solrike dager og sene høstkvelder som gjerne kan avsluttes med en herlig stund i badestampen. Etter aktive dager ute i naturen kan en slappe av i vakre omgivelser inne i hytta. Den er lys og delikat og har god planløsning. Her er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt, og det er god plass til å innrede med både koselig sofakrok og stor spisegruppe. Her er det mye naturlig lys inn fra alle kanter via de mange vinduene. Sammen med den rausta himlingen gir en god og luftig romfølelse. Med synlige tømmeråser i stuen, er det lett å få den gode hyttefølelsen. En åpen peis sammen med en vedovn sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Kjøkkenet har innredning med benkeskap og høyskap med profilerte fronter i formpresset materiale. Benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum, vegghengt kjøkkenventilator samt kjøleskap og komfyr. Hytta har totalt fire soverom. To soverom er innredet med dobbeltseng. Soverom nummer tre har 120 cm seng og fjerde har 90 cm seng. Lyst og delikat bad med panel på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med servant, gulvmontert vakuum toalett og dusjkabinett i hjørne. Ønsker en litt velvære er det deilig badstue med sittebenker i tilknytning til badet. Her kan en slappe av, få ny energi og glemme hverdagens bekymringer. Badstueovn på strøm. Hytta har også en koselig entré med god plass til ytterklær og sko. Her er det fine skifergulv med varmekabler, samt varmtvannsbereder og teknisk vann- og avløpsinstallasjon i benkeskapet. Parabol. På tunet er det et fint uthus/anneks. Her er det innredet som et koselig soverom med plass til køyeseng (over- og underkøye 120 cm.) og annen innredning. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Bygget er opprinnelig søkt som uthus, og har derfor ikke godkjent oppholdsrom. Foran inngangen er det en liten terrasse der morgenkaffen og en god bok kan nytes. Uthuset består av to boder og et vedskjul med god plass for å lagre fritidsutstyr, utemøbler og tørr ved.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende gjenstander følger uansett ikke med i handelen: Gyngestol, Hardangerkiste, rosekelim teppe i stue, bilder, ski og preppeutstyr, noen glass, utstoppet mår på vegg i stue, 1 stol og bord i anneks, skrivebord/skatoll i midtgang, saueskinn, håndverktøy fra smøreboden. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012: Tilbygg: Tiltak med tilbygg. 2010: Modernisering: Lagt nytt undertak og taktekking. Nytt kjøkken. 2012: Modernisering: Nytt gulv i gang og ett soverom.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det ikke er registret tilsyn eller feiing på denne adressen. Etna Nett informerer om at el-anlegget ikke er kontrollert. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Hytta er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Møbler, personlige eiendeler og løsøre som ikke skal medfølge i handelen, blir fjernet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Oppgitt areal på side 3 er samlet areal for hytte og anneks. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
58 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000))

74 892 (Omkostninger totalt)

2 424 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm, vedovn og peis. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 14335 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3068

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2022: Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 191,25. Slamtømming: Årlig avgift kr. 1.402,-. Slamavskiller kr. 480,- pr. m3. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.190,-

Formuesverdi sekundær
385872

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Faste, løpende kostnader pr. 2022: Brøyteavgift kr. 1.875,- Årskort bom kr. 1.500,- Vedlikehold vei etter behov i lokalt veilag. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/21/110: 19.10.2022 - Dokumentnr: 1178956 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 15.04.1970 - Dokumentnr: 1391 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:21 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1008634 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:21 Bnr:110 13.06.1972 - Dokumentnr: 2485 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:21 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygget på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest på hyttas eldre del. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tillatt bruksareal (BRA) på eiendommen er 150 kvm. ihht. reguleringsbestemmelser på eiendommen. Biloppstillingsplasser inngår i beregningsgrunnlaget (25 kvm). Totalt bruksareal på hytte og anneks er i dag 125 kvm. Dette ligger på grensen av totalt BRA-utnyttelse. Lovlighet: Fritidsbolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygget samsvarer ikke med tegninger mottatt av kommunen. Bod og anneks - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Anneks er opprinnelig søkt som uthus. Det foreligger ikke tegninger på tilbygget bod. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

Vei, vann og avløp
Vei/vann/avløp Helårsvei. Adkomst via privat gruset veg. Eiendommen har vannforsyning fra egen grunnboret brønn på eiendommen. Eier opplyser at drikkevann medbringes da kvaliteten på vannet ikke er analysert. Innvendig vannsystem som forsyner toalett, dusj og vask på badet. Frostsikker tank, trykkvannspumpe, varmtvannsbereder. Gråvann til terreng, svartvann til tett tank som tømmes annethvert år. Toalettløsning vakuumtoalett/WC + eldre utedo. Det er godkjent utslipp av sortvann fra vakuumtoalett. Kopi av tillatelse ligger vedlagt på side 92 i prospektet. Det er ikke godkjent utslipp av gråvann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan Hibakklie hytteområde. Fritidsbebyggelse. Se vedlegg i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjelder 2-måls konsesjonsgrense i Nord-Aurdal kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
58 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000))

74 892 (Omkostninger totalt)

2 424 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.665,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 2,10 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.