FAGERNES Skrautvålsvegen 408

Tomt
1061m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt solrikt beliggende i hellende terreng. På tomta er det mur, bed og beplantning, samt fine plener med god plass til lek og moro. Gruset innkjøring og parkering. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne.

Beliggenhet
Skrautvålsvegen 408 er en innholdsrik boligeiendom med åpen og solrik beliggenhet i Skrautvål. Her har man vid og vakker utsikt mot Sebufjorden og utover dalføret. Den åpne beliggenheten gir gode solforhold med sommersol helt til kl. 21?22, og lune, varme kroker allerede tidlig på våren. Om vinteren skinner sola til utpå ettermiddagen. I disse fine omgivelsene er det trygt og godt for barn å vokse opp. Her er det god plass til lek og moro, kort vei til barnehage, og omtrent fem minutters kjøring til Fagernes sentrum med barne- og ungdomsskole. Det finnes mange aktivitets- og turmuligheter i området, blant annet med kort vei til flott skianlegg. Ønsker man å ta beina fatt, anbefaler selger Gamlevegen (traktorveg) bort til Nyvegtoppen, og videre langs stier til Marsteinstoppen, Glennatind og Koltjedn. Skrautvål er en familievennlig bygd med spredt gårds- og boligbebyggelse, og kort avstand til Fagernes sentrum. Omtrent 2,5 km fra eiendommen ligger grendehuset med barnehage og fine lekeområder. Til Ranheim naturbarnehage er det snaue 3 km. Midt i bygda ligger Skrautvål kirke, oppført i 1785, som har vært et samlingspunkt gjennom generasjoner ? i både glede og sorg. Bygda er kjent som aktiv og levende, med et bredt aktivitetstilbud. Skrautvål idrettslag engasjerer både unge og eldre i allsidige aktiviteter. Sommartrimmen er et godt eksempel, med tilrettelagte fjellturer til blant annet Meisdalsstølen, Skardåsen og Fullsennknatten ? alle med turbøker og spennende trekninger. Valdres Skisenter med skiskytterstadion, tilknyttet Leirin skiløyper, ligger ca. fem minutters kjøring fra eiendommen. Dette er et flott skianlegg med lysløype, hvor både små og store samles flere ganger i uka. Løypene er del av et omfattende nettverk som strekker seg fra Beitostølen til Aurdalsåsen. Videre innover åsen finner man vakkert og variert turterreng, som egner seg både sommer og vinter. Til Valdres? største alpinanlegg i Aurdal er det ca. 22 minutters kjøring, og ca. 32 minutter til Beitostølen. Fra boligen er det ca. 4 km til Fagernes, regionsenteret i Valdres. Her finner man barneskole og ungdomsskole, et rikt utvalg butikker og serveringssteder, kino, rådhus m.m. Valdres lokalmedisinske senter (VLMS) med legesenter og bredt helsetilbud ligger også her. Valdres vidaregåande skule og Valdres folkehøgskole ligger på Leira, sammen med Valdres Storhall ? et flerbruksanlegg med aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleyballbane og en hyggelig park med varierte lekeapparater, pumptrackbane, padeltennis og skøytebane om vinteren. Det er også kort vei til Blåbærmyra idrettspark og flotte turområder året rundt. Gjennom året arrangeres flere festivaler i Fagernes, blant annet Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og den stadig mer populære Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og dobbel garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommmen består av selveiet tomt på 1061 kvm. Tomten fremstår som veletablert og opparbeidet med bla gruset adkomstvei, snu- og parkeringsarealer, plener og bed samt grøntarealer med bla terrengtrapper, noe terrassert. Som bebyggelse er det oppført frittliggende enebolig over to plan samt frittliggende dobbelgarasje/verksted som sidebygning. Enebolig Byggeår: 1978. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Tilbygg / modernisering: Modernisering - 1.etg: Renovert i perioden 2015 til 2017 til den stand den fremstår i pr. dd med nye innvendige overflater, nytt elektrisk anlegg samt nye vann og avløpsopplegg. Bla. ble tidligere garasjerom tilbygd boligen bygd om til entré, 2 stk soverom samt etablert ett dusjbad. Eier opplyser at samtlige vinduer i hele huset, inkludert kjellerdelen, er skiftet ut i 2015, med unntak av vinduet på vaskerommet. I forbindelse med oppgraderinger i 1. etasje er all gammel isolasjon fjernet og erstattet, og det er i tillegg foretatt etterisolering. Tilsvarende tiltak er også utført på kaldloftet. Modernisering - Kjeller: Kjellerrom tilhørende hovedleiligheten oppusset samtidig med tiltak i byggets 1.etg. Modernisering - Utleieleilighet: Kjellerleiligheten er ihht eier renovert i 2005-2011 til den stand den fremstår i pr. dd. NB: Merk at leiligheten ikke er omsøkt og godkjent i kommunen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Bolig oppført som en tradisjonell enebolig/villa i to plan, u.etg og 1. etg. Boligen er opprinnelig bygd i 1978, overtatt av dagens eier i 2015, og er siden tilbygd i 1.etg med hall og to sovereom samt dusjbad samt at øvrig bygningsmasse er stort sett gjennomgående renovert til dagens standard jfr. dels imøtekommelse av siste tekniske forskriftskrav på endel punkter. Ihht opplysninger måler boligen 262 kvm innvendig bruksareal begge plan samlet. Utover dette kommer det dels noe overbygde, dels noe åpne solterrasser - solvendt. Forøvrig er boligen oppført som et stedlig bygd tradisjonelt isolert bindingsverksbygg med saltakskonstruksjoner og støpte fundamenter. Boligen er bygd og tilrettelagt/innredet med separat utleieenhet/leilighet i u.etg. - Garasje Byggeår: 2018. Opplyst byggeår. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående garasje på 67 kvm bruttoareal/62 kvm innvendig bruksareal - Bygd 2018. Bygget er utført med støpte platefundamenter til etablert terreng samt murte/støpt halvvegger mot terreng etter bakre gavlside samt langvegg og sokkelhøyde forøvrig. Hovedkonstruksjoner som helisolerte bindingsverkskonstruksjoner med stående tømmermannspanel i samme fasademessige stand og stil som huset. Saltakskonstruksjon bygd opp som sperrekonstruksjon med bærende mønedrager og innv. skråhinmlinger med god innv. takhøyde på deler av bygget. Ytre tekking med betongtakstein. Garasjen er etablert som en dobbelgarasje med to stk biloppstillingsplasser med en kjøreport til hver - begge portene som isolerte med motordrift og styringsautomatikk. Egen adkomstdør fra terreng. Innvendige overflater med støpte gulv/råbetong samt pussede halvvegger i isolert kassetforskaling. OSB-plater på øvrige innvendige veggoverflater og himlinger. Innlagt strøm for belysning og tekniske uttak. Luft til luft varmepumpe for oppvarming. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Økte fuktnivåer i baderomsplater i dusjen ved inspeksjon av takstmann høst 2025 før salg, grunnet små sår i platene. Ingen skade i kledning bak platene. Platene ble skiftet ut i sin helhet av snekker som laget badet i 2016, utført oktober 2025. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Nytt hovedbad ferdig desember 2016. Bad i påbygg nytt vår 2018. Arbeid utført av Jevne Bygg AS (2016-hovedbad 1. etasje) og Øystre Slidre Tømrarlag/Aurdal rør AS/ Steinspesialisten (2018) Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Begge bad er totalrenovert i hhv 2016 og 2018. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Ligger i byggemappa. Ferdigstillingsattest godkjent oktober 2025. Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. Det ble opplyst da vi kjøpte boligen i 2015 at synkegrøften på sikt burde taes igjen og massen burde skiftes ut for bedre drenering. Vannet rant sakte i sluk nede i bod høst 2020. Det ble gjort små forbedringer grunnet tett sprederør, og etter dette har vi ikke hatt problemer. Det understrekes at vi ikke har skiftet ut massen i synkegrøften. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sprederøret var tett i 2020. Det ble lagt ned kassetter, som har virket siden. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Økte fuktnivåer i kjeller som angitt i takstrapport fra høst 2025. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det er ikke tett terasse på husets fremside. Forøvrig ingen annen kjennskap til dette utover som beskrevet i takstrapport fra Oktober 2025. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Avvik på pipe påpekt i takstrapport fra Oktober 2025. Dette er ikke anmerket under brannvesenets tilsyn, som er utført 2 ganger imens vi har eid boligen. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. I slutten av gang inn til påbygg fra 2018 er ikke gulvet helt rett. Det samme gjelder taket over inngang til nordre soverom i utleiedel. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?- Ja. På høsten når kulden kommer høres mus i taket. Vi har fanget de med feller ute rundt huset, og har i tillegg katt. Vi har tettet med musebørster og vannbrett under kledningen rundt huset. Vi har fanget noen mus i søppelskuffen på kjøkkenet, hvor de kommer opp med rørene til vasken. Her er det tettet så de ikke kommer seg videre under sokkelen eller kjøkkenet/huset forøvrig, kun søppelskuffen. Vi har fanget 1-2 mus i denne kjøkkenskuffen årlig. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Elanlegg er skiftet ut i sin helhet i hovedetasje, med nytt sikringsskap. Arbeid utført av Elektromontasje AS Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-anlegget ble kontrollert og godkjent i 2016. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. En del tømrerarbeid er gjort på dugnad av faglærte familiemedlemmer under oppussing, samt egeninnsats. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har bygget terrassen i front ut selv, byttet bord og gelender. Platting i front er bygget ved egeninnsats. Garasjen og påbygg er reist av Øystre Slidre Tømrarlag, men kledd inn- og utvendig ved egeninnsats. Arbeid utført av Øystre Slidre Tømrarlag Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Hybel i kjelleren. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Leilighet i kjeller er oppført av forrige eier før vi kjøpte huset. Påbygg og garasje i 2017/2018. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Ferdigstillingsattest på påbygg og garasje høst 2025. Kjellerleilighet ble utarbeidet av forrige eier, her har vi ikke gjort noe arbeid, eller søkt om bruksendring. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Før vi fikk nytt bad i 2016 hadde vi en lekkasje ut i gangen, og ned på treningsrom. Dette ble luftet og utbedret da. Det har også vært en liten lekkasje på kjøkkengulv nede grunnet ei lekk kran. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. På de kaldeste dagene når det går under 20 minusgrader er det viktig at det holdes god varme i nordre soverom i hybel, samt god temperatur og lufting i kjøkkenskuff for å hindre at vannet opp til kjøkkenet fryser. Noen bord på utvendig kledning har bobler, grunnet linoljemaling i underlag. Dette gjelder ved inngang til utleiedel, og noen bord på baksiden av bygget ved inngang til vaskerom. Vi understreker at vi ikke har gjort arbeider i kjellerleiligheten etter vi overtok huset. I "vår" del av kjelleren, dvs bod og treningsrom er det kun utført overflatebehandling ( malt overflater, listet om og lagt belegg/ laminat). Tilleggskommentar: Vi har ikke direkte årstall på når kjellerleiligheten er pusset opp, da dette er gjort av forrige eier. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hall, gang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, 5 soverom, hovedbad, dusjbad, vaskerom og kott. Underetasje hoveddel: Trapperom, gang, lekerom/treningsrom og lagerrom/teknisk rom. Underetasje leilighet/hybel: Gang, kjøkken, spisestue, stue, disponibelt rom, bad, toalettrom og oppbevaringsrom/kott. Delvis overbygd terrasse hovedetasje. Overbygd terrasse underetasje leilighet/hybel. Garasje: 2 biloppstillingsplasser + lager.

Standard
Med innholdsrik bolig, solrike terrasser og flott utsikt til Sebufjorden er Skrautvålsvegen 408 et godt sted å bo for både store og små. Eiendommen ligger i Skrautvål, som er ei aktiv bygd med godt fritidstilbud og barnehage. Det er heller ikke mer enn 5 minutters kjøring til Fagernes med skoler, butikker, servering og ulike servicetilbud. Bolig og garasje ligger på ei trivelig eiertomt i et område med spredt bolig- og gardsbebyggelse. Her er det flere solrike terrasser med pene innramminger og god plass til større sittegrupper. På tomta er det fin beplanting, vakre trær og romslige plener for lek og moro. Det er også god plass til parkering. Boligen, som ble pusset opp i perioden 2015-2018, har et pent inngangsparti med store vinduer og nyere, to-fløyet dør. Vindfanget er romslig med god plass til yttertøy, noe som er praktisk da boligen har hele fem soverom, og dermed god plass til en større familie. Vindfanget har flislagt gulv med varmekabler, noe som gir lun varme og god tørk av fuktige sko. Videre innover i boligen er det lyst og luftig med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Her er det mange store vinduer som slipper lyset inn, og en kan enkelt nyte utsikten utover dalen og til fjorden. Det er også terrassedør med glassfelt ut til den overbygde delen av terrassen. Rekkverket på terrassen er i glass og tre, og slipper med det lyset og utsikten inn i boligen. For å beholde den luftige og sosiale atmosfæren i rommet har kjøkkeninnredningen overskap kun på yttervegg. Den har også to praktiske kjøkkenøyer som lager naturlige avgrensninger ut i rommet. Innredningen er fra 2015 og har pene, lysmalte fronter og mørke benkeplater av laminat, samt vaskebeslag med to større kummer og avrenningsplate. Innredningen har godt med oppbevaringsplass, og innbyggingsprodukter som koketopp og stekeovn med fritthengende ventilator over. Oppvaskmaskin med dørfront i stål. I dette hyggelige allrommet er det god plass til flere sittegrupper, og gjerne et større spisebord hvor familie og venner kan samles til gode måltider. I rommet er det stemningsfull downlightsbelysning og en flott klebersteinsovn gir lun og god varme på friske vinterdager. Det er også montert varmepumpe. Boligens bad er delikat med flislagt gulv med varmekabler og pene baderomsplater på vegg. Større baderomsinnredning med heldekkende porselensservant og speiloverskap. På badet er det også et lekkert, frittstående badekar, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Bryterstyrt/fuktstyrt mekanisk vifte i yttervegg. I hovedetasjen er det også et mindre bad med pene fliser og varme i gulv. Moderne servantskap med speil overskap. På badet er det dusjnisje med nedsenket gulv og vegger i glass og det er vegghengt toalett med innebygd sisterne. Brukerstyrt/fuktstyrt mekanisk vifte i himling. Nær kjøkkenet er det et praktisk vaskerom med egen utgang til terreng. I rommet er det innredning med mye skap- og benkeplass og det er opplegg for vaskemaskin. I boligen er det som nevnt hele fem soverom, alle malt i delikate farger. Soverommene er i god størrelse, hvor hovedsoverommet har lekker spilevegg og stor skyvedørsgarderobe. To av soverommene ligger i boligens tilbygde del og har varmekabler i gulv. Fra gangen er det trapp ned til underetasje hvor det er et hyggelig leke-/treningsrom med stemningsfull sofanisje/daybed i vegg. I underetasjen er det også trapperom og gang med oppbevaringsplass, samt bod/teknisk rom med vanninntak, stoppekran og 200 liters varmtvannsbereder. - I underetasjen er det også en egen del med adkomst fra flislagt svalgang/terrasse. Her er underetasjen innredet og den ligger i grenselandet for hva som kan kalles en hybel. Underetasjen er innredet med egen inngang, stue/kjøkken, bad og ett disponibelt rom. Det er intern dørforbindelse til hoveddelen, og arealet benyttes i dag som utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bruksendringstillatelse for del av underetasjen som egen selvstendig boenhet, men arealet kan benyttes som en integrert del av boligen eller som hybelløsning med intern forbindelse. Da underetasjen er innredet med fullt kjøkken og egen inngang, ligger løsningen i en gråsone mellom hybelløsning og selvstendig boenhet. En utleie som egen boenhet kan kreve bruksendringstillatelse fra kommunen. På kjøkkenet er det lys innredning med malte, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med skapplass, hvor to av overskapene har glassdører. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og det er montert kullfilterventilator. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning inn til stue og spisestue. Her er det fin plass til sittegrupper og en peisovn gir god varme til rommet, hvor det også er montert varmepumpe. I denne delen av underetasje er det ett disponibelt rom med romslig garderobe og plass til dobbeltseng. Rommet benyttes i dag som soverom, men vinduet har en størrelse på ca. 1000 x 370 mm, og oppfyller dermed ikke kravene til godkjent rømningsvindu etter dagens forskrifter. Det er også et lyst bad med flislagt gulv og varmekabler. Her er de baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin, samt dusj på vegg og mekanisk vifte i yttervegg. Ihht til standsrapport har badet behov for totalrenovering. Eget toalettrom med flislagt gulv og spennende bruk av panel, fliser og speil på vegg. I den romslige gangen er flislagt gulv med varmekabler, og godt med garderobeplass. Hybelen/boenheten har undermåler for intern avlesing av strømforbruket. - På tunet er det en større, frittstående garasje, oppført i 2018. Garasjen har støpt gulv og isolert treoverbygning. I garasjen er det to biloppstillingsplasser med en kjøreport til hver - begge portene som isolerte med motordrift og styringsautomatikk. Det er også lagerplass og en egen adkomstdør fra terreng. Garasjen har innlagt strøm for belysning og tekniske uttak, samt luft til luft varmepumpe for oppvarming. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Saltak tekket med betongtakstein, lettak som undertak på opprinnelig del. Antatt kombinert vindsperreduk/undertak på tilbygd del/ tidligere garasje. - Kommentar: Taktekket er besiktiget fra taket og fra kaldloft over opprinnelig del. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Bade taktekket og undertaktekkingen er forbi mer enn halvparten av sin levetid. Besiktigelse inne på kaldloftet viste avvik/skade i ett mindre parti av undertakstekkingen, hvor det er påvist fuktskjolder (muligens fra byggeår før ytre tekking ble lagt på). Det er også påvist at det er foretatt isolering av ett mindre parti av ytre takkonstruksjon ved at isolasjon er lagt i øvre del og i kontakt med sutaket. Mose i tekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Isoleringen som er utført må legges om og det må etableres luftesjikt mellom isolasjonen og sutaket, da sutaket ikke er å definere som diffusjojnsåpent materiale (Det blir kondensering mellom isolasjonen og sutaksplaten). Taktekket bør settes inn med mosefjerner og rengjøres. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i hvitlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nedløpsrørene fra takrenner er ført direkte til terreng med naturlig fordrøyning ned i stedlige masser. Det anbefales i utgangspunktet at fallet på terrenget ut fra vegglivet/bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert lufting. Merk oppbyggingsmetode og at event. luftesjikt er stengt ved montering av dekkbord i underkant. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakskonstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler med kaldloft gjennomgående på opprinnelig del. Tilbygd del/garasje med sperrekonstruksjon og innv. skråhimlinger (lukket konstruksjon - ikke mulig med besiktigelse). Undertak som enklere lettak på opprinnelig del. Antatt vindsperre/kombinert undertak på tilbygd del. Spaltegesimser for lufting av takkonstruksjonen. Vindskier bygd opp med 3 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp. Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. - Påvist vannmerker i undertakstekkingen. Tiltak: - Andre tiltak: - Eiers ettersynsansvar. Vinduer,TG2 2-lags energivinduer med heltre karmer med industrielt behandlet overflate. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. Vannbrett med beslag. Spalteventil i overkarm på vinduer i 1.etg. - Kommentar: De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Ingen påviste avvik. Samtlige vinduer i 1.etg fra 2015. Vinduer i sokkelplanet fra renoveringsår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Påvist manglende spalte/dryppkant mellom sideomramminger og vannbrettbeslag. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert spalte. Avviket blir å se på som eiers ettersyn- og utbedringsansvar for å unngå event. fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er samlet 67 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 55 kvm åpent og overbygd areal tilhørende 1.etg. - 12 kvm overbygd terrasse ut for stue til utleieleilighet. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 67 kvm. Noe varierende fundamenteringsteknikker, dels punktfundamenter, dels støpte. Det forutsettes benyttet impregnerte materialer i samtlige terrassekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Påvist noe mindre skjevheter i konstruksjonene. Påvist fliser med bom/løse fliser på svalgangskonstruksjon til leiligheten. Tiltak: - Andre tiltak: - Eiers ettersyn og utbedringsansvar. Merk terrengtrappen - slitt og med fuktskader. Merk løse fliser på svalgang. Utvendige trapper,TG2 Terrengtrapp fra nedre nivå opp til terrasse ut for stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ikke montert rekkverk - aldersslitasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Eiers ettersyn- og utbedringsansvar. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 U.etg/kjeller: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - gulv på grunn. 1.etg: Etasjeskillet mellom kjeller og 1.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Tiltak: - Andre tiltak: - Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1978 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Murt elementpipe med pussede og malte overflater innvendig og over tak. Upusset inne på kaldloft. Peisovn/klebersteinsovn i stue i 1.etg samt veggmontert peisovn i kjellerleiligheten. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Inspeksjon inne i pipen viste at det mangler innerforing de siste 20 cm på pipe over tak. Tiltak: - Andre tiltak: - Foring må monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Sokkelplanet er ført opp i murte/støpte konstruksjoner med innforede og tilleggsisolerte vegger med overflater av trepanel og plater. Boligen ligger i lengderetning med terrenget, noe som tilsier at hele øvre langside og deler av begge kortsider er nedfylte med masser. Rom under terreng er da som følger:- Stue og lager samt bad i leiligheten. Lager og treningsrom i kjellerdel til hovedleiligheten. Øvrige rom vender ut mot tunet. - Kommentar: Ved gjennomgang av disse rom ble det obsevert fuktgjennomslag i innforet yttervegg/kjellervegg. se videre tilstandsbeskrivelse også under rubrikk 'Grunnmur og Fundamenter' og 'Fuktsikring og Drenering'. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Fuktsøk er utført ved boring og bruk av søkepinner i innforet betong/murvegg inne i boden, treningsrommet og stue i utleieenhet i u.etg. Det ble her påvist forhøyede noe fuktverdier pga at innforet konstruksjon er lukket ved bruk av dampsperre bak trepanelen, noe som tilsier at event. kondenseringer eller kapillærtrukket fukt ikke har mulighet for å kunne luftes ut, men blir akkumulert opp inne bak dampsperren. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det må beregnes tiltak med event. drenering rundt bygget samt at det må beregnes lagt på utv. fuktsikringspapp. Atternativt kan innv. veggkonstruksjoner åpnes innenfra i en avstand på ca 30 fra gulv, hvor vegger her blir etablert som åpen del for naturlig utlufting. Det legges inn ett stipulert kostnadsbilde for å kunne åpne vegger ihht beskrevet alternativ. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Trapp mellom kjeller og 1.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. Etasje > Dusjbad Overflater Gulv,TG2 Det er målt fall på gulv med ca 20 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med 20 mm og fungerer som flomsikring. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2010 (TEK10), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og en event. utilsiktet vannutstrømming vil uansett renne til sluk jfr. fall og forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering. Innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel (Tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra resten av bygningen). Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Sokkel/utleieleilighet > Bad Generell,TG3 - Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter i perioden 1997/2010 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Bad/kombinert vaskerom med støpte gulv med varmekabler og fliser samt fliser opp etter vegg som sokkelløsning - baderomspålater på vegger forøvrig. Servantskap med helstøpt servantplate og underskap. Vann og avløpsuttak til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men pga påviste forhold med manglende mansjett til sluk samt påviste forhøyede fuktverdier i veggplater/baderomsplkater inne i dusjen, anses og defineres rommet med tilstandsgrad 3, og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken i naturlig tilknytning/åpen løsning til stue og spisestue med ny kjøkkeninnrednig fra 2015. Innredningen er holdt med folierte skrog samt malte og profilerte fronter, laminat benkeplate. Vaskebeslag med to større kummer og avrennngsplate og ett-greps blandebatteri med høy tappetut. Komfyr/stekeovn som innbygningsprodukt med koketopp i benkeplate. Avtrekksventilator med utkast gjennom himling. Kjøle- og fryseskap som innbygningsprodukt. Oppvaskmaskin med dørfront. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler endetetninger på kaldt og varmtvannsrør i kjøkkenbenk. Tiltak: - Andre tiltak: - Manglende endetegninger vil ved en event. lekkasje på ett av rørene medføre følgeskader på underliggende gulv ved uønsket vannutstrømming. Det anbefales å montere endetetninger. (Det ligger føler på gulv under kjøkkenbenk, hvor føler er tilknyttet magnetventil/elektrisk stoppekran på hovedinntaksledningen/vanninntaksledningen - en event. lekkasje vil føre til at stoppekran stenges) Sokkel/utleieleilighet > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken i naturlig tilknytning/åpen løsning til stue og spisestue. Innredningen er holdt med folierte skrog samt malte og profilerte fronter, laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin. - Kommentar: Ingen påviste avvik eller skader, ingen påviste vannutstrømminger eller uønsket fukt i skapseksjoner med vanninstallasjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler endetetninger på kaldt og vamtvannsrør i kjøkkenbenk. Tiltak: - Andre tiltak: - Manglende endetegninger vil ved en event. lekkasje på ett av rørene medføre følgeskader på underliggende gulv ved uønsket vannutstrømming. Det anbefales å montere endetetninger. Avtrekk,TG2 Kullfilterløsning på avtrekket. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom Sokkel/utleieleilighet > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med støpte gulv og fliser, malt trepanel til vegger og i himlinger. Gulvmontert klosett samt vegghengt porselensservant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er lagt opp rør i rør systemer til kjøkken, samt begge våtrom i 1.etg. Besiktigelse viser noe enklere opplegg - åpent etablert i himlinger i lagerrom i kjeller. Noe synlige rør i rør systemer for vannforsyning til kjøkken i utleieleiligheten. Øvrige antas som noe eldre kobberstrekk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Opplegget anses som noe enklere, Det er bla også påpekt at det mangler endetegninger mm på rør i rør, noe som tilsier at en event. lakkesje vil kunne medføre føkgeskader på boligen. Tiltak: - Andre tiltak: - Det anbefales at anlegget inspiseres av fagkyndig rørlegger og at løsningene kvalitetssikres opp mot minste forskriftskrav (rørhåndboka). Avløpsrør,TG2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet privat anlegg. - Kommentar: Endel åpent etablerte avløpsrør i kjeller samt endel som skjult/nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Avløpsrør bør besiktiges og tilstandsvurderes samtidig med rør i rør systemet. Tiltak: - Andre tiltak: - Ovenstående anbefales utført. Varmtvannstank,TG2 Vanninntak ført inn til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran inne i eget teknisk rom i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG2 230 Volts elektrisk anlegg fra bygge/renoveringsår. - Hovedleilighet: Hovedleiligheten ble totalrenovert i 2015 med nytt elektrisk anlegg. 3-faset inntak/230 volt. Sikringsskap i gang med jordfeilautomater. - Utleieleilighet: Sikringsskap inne i gang. Sikringsautomater/(jordferilautomater. Undermåler for intern avlesing av strømforbruket. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Alle tiltak/arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999 skal være kvalitetssikret ved at det utarbeides samsvarserklæring av utførende foretak. Dersom dette mangler/ikke er utført, tilsier dette en mangel/avvik. Alt arbeid på elektrisk anlegg skal utføres av godkjent virksomhet, hvor virksomheten skal være registrert i myndighetenes sentrale register: https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/. Jeg anbefaler utvidet kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Ukjent om det er etablerte dreneringsrør rundt muren. Ukjent type utv. fuktsikring av muren. - Kommentar: Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser vil valgt dreneringsmetode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid, da spesielt hvis det er muligheter for etterspyling av rør for å holde disse åpne og lett gjennomstrømbare. Tilstandsgrad: Det velges TG IU som generell tilstandsgrad pga av at drensrør ikke kan besiktiges eller på annen måte kontrolleres for feil eller avvik. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Pga målte fuktverdier i innforet konstruksjon, legges det til grunn at dreneringen er forbi lengst levetid og at det må beregnes tiltak. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Utgravd byggegrube ned til fast grunn. Støpte sålefundamenter og støpte gulv samt vegger i murte/støpte konstruksjoner. Fundamentene er da ført ned og inn i terrenget. Pussede overflater utvendig. Dels noe pussede overflater innvendig. Innforet og tilleggsisolert i borom. Tilbygd del med støpte gulv til grunn/støpt plate. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga nedfyllinger samt innforede overflater innv. Det er påvist fuktinntrekk (Se fuktsikring og drenering). Tiltak: - Tilstandsgrad settes til TG2 pga alder. Terrengforhold,TG2 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra gjennomfartsveien. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for jord og steinskred. Tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Vaskemaskin og kjøleskap følger ikke med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber.

Parkering
I dobbel garasje eller på gårdstun.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: "Det er ikke registret åpne avvik på denne adressen. Sist tilsyn 2020, sist feiing 2023. Avvik etter tilsyn er lukket etter melding fra eier om at avvikene er ordnet." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Oppe: Klebersteinsovn i stue, varmekabler på bad og i hele påbygg. Varmepumpe i stue. Nede: Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gangen og på badet.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 27.02.2012, avsluttet uten avvik. Forventet årsforbruk: 36174 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.414,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3.* * VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 29.09.2025 Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
842201

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3368803

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger har betalt ca. kr. 3.000,- pr. vinter for brøyting.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/15/94: 17.02.2015 - Dokumentnr: 143859 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2014-0012 Skaar Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2025 - Dokumentnr: 1192017 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 04.02.2015 - Dokumentnr: 103060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:15 Bnr:1 Jordskiftesak 0510-2014-0012 Skaar 01.01.2020 - Dokumentnr: 1252103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:15 Bnr:94 17.02.2015 - Dokumentnr: 143859 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:15 Bnr:1 Bestemmelse om kloakkanlegg og infiltrasjon Jordskiftesak 0510-2014-0012 Skaar

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig, datert 04.07.1978. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ferdigattest for ombygging av eksisterende garasje og nybygg garasje, datert 07.10.2025. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. - Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Tegningene er hentet fra kommunale saksarkiver av takstmannen, og omfatter planskisser av både underetasjen og 1. etasje. Tegningen av byggets 1. etasje ble oppdatert og innsendt i 2017 i forbindelse med ombygging av tidligere garasjerom til oppholdsrom. Tegningene for sokkel-/kjelleretasjen viser at rommene som i dag benyttes som stue/kjøkken og bad i hybeldelen, opprinnelig ble søkt og godkjent som boder og ett soverom. Deler av det som tidligere var byggesøkt som hobbyrom, er i dag tatt i bruk som soverom. Dette soverommet har ikke godkjent rømningsvei. Kjellerleiligheten ble etablert i byggets sokkelplan i 2005-2011. Tiltaket med etablering av leiligheten er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen med dagens bruk og påtar seg risikoen for eventuell manglende godkjenning, fremtidige pålegg fra kommunen samt alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Påvist for lite dagslysflate i oppholds/treningsrom i kjellerplanet tilhørende hovedleiligheten. - Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei. Privat vann sammen med naboer. Selger opplyser: "Avtalen er felles for 3 eiendommer, men vi er ikke kjent med hvilke avtale som foreligger her." Privat avløp. Selger opplyser: " Det ble opplyst da vi kjøpte i 2015 at synkegrøften på sikt måtte forbedres. Vi gjorde en liten utbedring i 2020 grunnet at vannet rant litt sakte i sluk nede. Vi har ikke hatt noen problemer etter dette. Men det kan forventes at massen i synkegrøften må skiftes på sikt."

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id:0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Lufthavn: Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Deler av eiendommen ligger i gul stone/lavt støynivå - Delfelt vannkraft: Neselvi, Kvitvella kraftverk

Adgang til utleie
Selger har leid ut hybelen i underetasjen. Månedlig leie kr. 6.000,- (+ strøm). Kopi av leiekontrakt følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.