FAGERNES Skrautvålsvegen 53

Tomt
1036m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med nydelig beliggenhet ved Neselva. Tomta ligger i et skrånende terreng ned mot elva og byr på gode muligheter for hyggelige uteplasser, lek og aktiviteter for barna. Den har gruset adkomstvei og gårdsplass, samt enkelte bed og beplantning. Mot skråningen er det oppført en støpt terrengmur. Ihht til eldre skylddeling er tomtas areal ca. 1.036 m², mens den kommunens matrikkelkart oppgir et beregnet areal på: 1.221,90 m². Tomten har kun en nyere oppmålt grense mot veien, og øvrig areal vil derfor kunne avvike ved nøyaktig oppmåling. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er to grenser grønne, to lilla og mot elva er det stiplet hjelpelinje vannkant. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne koselige og sentrumsnære boligeiendommen ligger idyllisk til ved Neselva, i et område med veletablert bebyggelse. Her er det sol hele året, og på fine sommerkvelder kan den nytes helt til ca. kl. 20.30. Eiendommen ligger skjermet og barnevennlig til, med usjenert uteareal ? samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med nærhet til både barnehage, barneskole og ungdomsskole er dette et svært godt sted å bo for både store og små. Fra boligen er det gangavstand til Fagernes sentrum og alle fasilitetene bygdebyen har å by på. Her finner du et trivelig sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter, med legesenter og et bredt utvalg helsetjenester, ligger også sentralt på Fagernes. I gangavstand finner du også Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med gode bademuligheter, samt en hyggelig park med bl.a. varierte lekeapparater, pumptrack-bane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei til Blåbærmyra idrettspark og flotte turområder året rundt. Følg gjerne gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stiene opp til paviljongene på Blåbærmyra og Kviteberg. Tar du turen videre opp til Valakampen, belønnes du med fantastisk utsikt over Fagernes og omegn. Det er alltid hyggelig å rusle rundt på museet ? og hva er vel bedre enn en båttur på Strandefjorden på en varm sommerdag? For den som ønsker en lengre tur, er den gamle jernbanetraseen mellom Fagernes og Bjørgo gjort om til en flott gang-, rulleski- og sykkelvei på ca. 15 km. Fra boligen er det også kort kjøreavstand til populære turområder som Aurdalsåsen, Vaset og Beitostølen/Valdresflya ? alle med flott turterreng, alpinanlegg og milevis med oppkjørte skiløyper vinterstid. Langs Strandefjorden går det som nevnt en flott gang- og sykkelvei mellom Fagernes og Leira. Leira er et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole og folkehøyskole. Her finner du også Valdres Storhall, som tilbyr en rekke aktiviteter for både barn og voksne ? som klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA holder åpent også om sommeren, så her kan man både leie utstyr og finne aktiviteter på regnværsdager. Ønsker du en sentral og lettstelt bolig med nærhet til både natur og byliv, er dette boligen for deg. Fra eiendommen kan du spasere til Fagernes for å nyte en middag, ta en kaffe, gå på kino eller slappe av på stranden i parken. Gjennom året arrangeres flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og Norsk Rakfiskfestival, alle festivaler som skaper yrende folkeliv i gatene.

Adkomst
Fra Fagernes tar en inn på Skrautvålsvegen mot Spikarmoen/Skrautvål. Kjør ca. 750 m og ta så til venstre. Etter ca. 100 m ligger boligen på venstre side av veien merket med "til salgs" skilt. Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med garasje/hagebo bygd inntil huset.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggeår: 1968. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. 2023: Montert inn ny to-fløyet terrassedør. - Peisovn (Fjernet opprinnelig etasjeovn). - - Garasjeport/leddport med motor og styringsautomatikk til garasje/hagebod. 2025: Luft til luft varmepumpe - ny/nymontert i 2025. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående, tradisjonell enebolig/villa over ett plan med støpte ringmursfundamenter til fast grunn. Ihht innhentede opplysninger er boligen omsøkt bygd i 1968 og ihht stedlige måltagninger, måler boligen 103 kvm innvendige bruksareal. Utover dette kommer det noe, ikke målbare, overbygde arealer utvendig, bla inntrekt del av øvre langvegg i forbindelse med inngangspartiet. Forøvrig er boligen oppført som en bolig i murte primærkonstruksjoner av ytongblokk med pussede overflater. Prefabrikert ytongdekke som etasjeskille og selvbærende takstolkonstruksjon med kaldloft og ytre tekking med stålplater. Støpte ringmursfundamenter til fast grunn med luftet krypkjeller. - Vedlikehold/tilstand: Huset fremstår og defineres som ett naturlig renoveringsobjekt jfr. alder og stand. Det opplyses om endel utførte tiltak opp gjennom årene. Bla er stuen innlektet og etterisolert. Det skal imidlertid merkes byggets alder jfr. tilstand på bad (som får TG3) samt endel registrerte og aldersrelaterte bygningstekniske forhold forøvrig. Tidligere eier har etablert større åpne terrassearealer etter nedre langside av bygget. Dagens eier har tilført mye verdier i hagearealer. Konklusjon: Åpent og fint beliggende boligeiendom i område med etablert og tilrettelagt bebyggelse. Solrikt og med usjenert uteareale. Eiendom med godt potensiale jfr. beliggenhet med nærhet til Fagernes, solrikt samt grensende ned mot vannet. Bygget som renoveringsobjekt med naturlige oppgraderingsbehov jfr. stand og standard samt dagens krav til energi og energieffektivitet. Merk påviste avvik og kjøpers egen undersøkelsesplikt. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Saltak tekket med svartlakkerte stålplater i A-taksprofil, hvor det antas undertakstekking med papp til bærende robust rupanel som taktro. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Boligen er bygd i 1968, hvor det er lagt rupanel som undertak med papptekking. Ytre tekking med stålplater er lagt noen år etter, hvor både undertak og ytre tekking er forbi over halvparten av teoretisk levetid. Merk tidligere innfestingspunkter for braketter for snøfangere - braketter fjernet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Andre tiltak: - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskifting av både undertak og ytre taktekking innen rimelig tid, da disse nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Merk event. utettheter i skuehull for braketter for snøfangere. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør ført til nedgravde drensrør og ført vekk fra vegglivet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Det ble opplyst av tidligere eier som de kjøpte av, om at det er etablert nedgravde drensrør for takrennenedløpene samtidig med at det ble drenert rundt huset. Ukjent utførelsesår. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det anbefales å ettermontere snøfangere for å imøtekomme forskriftene og de anbefalinger som ligger i preakseptert løsning jfr. at det i utgangspunktet skal være snøfangere på alle tak tekket med plater. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen og tilstanden til de nedgravde drensrørene, da ukjent utførelsesår gir usikkerhet om funksjon og levetid. Manglende dokumentasjon kan medføre økt risiko for at dreneringen ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjonen. Veggkonstruksjon,TG2 Prefabrikert ytongdekke som etasjeskille mellom krypkjeller og 1.etg. Yttervegger oppført i murt ytongblokk med pussede overflater utv. og innvendig. I gavler er det liggende trekledning på takstolkonstruksjonen. - Kommentar: Vegger i stue er lektet inn og tilleggsisolert (ukjent utførelsesår). Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er påvist andre avvik: - - Sprekker: Det er registrert noe sprekkdannelser i veggkonstruksjoner i garasjedel. Antatt setningsskader som følge av svikt i grunnen. - Andre avvik: yttervegger er ihht oppbyggingsmetoden med ytongblokker oppført etter andre krav enn av idag vedr. krav til isoleringsevne og blir definert med behov for etterisolering. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - - Sprekker: Det antas at bygget står stabilt jfr. alder og at de påviste sprekkdannelser ikke har endret seg på mange år. Videre har tidligere eier drenert rundt/etter øvre langside av huset, noe som tilsier at event. vanntilsig er ført vekk fra bygningskroppen og eventuelle frostsetninger skal være imøtekommet med dette. Sprekkene bør likevel følges opp for å hindre videre skadeutvikling, da slike skader kan føre til vanninntrenging, frostsprengning og videre nedbryting av fasade og konstruksjon. - Andre avvik: Det anbefales å etterisolere alle yttervegger på utvendig side for å redusere kuldebroer og hindre innvendig kondensering på kalde innvendige overflater. Manglende etterisolering kan føre til økt varmetap, dårligere inneklima og risiko for fuktskader. (Når vegg kjøles ned utenfra og inn, vil det oppstå kondensering innvendig). Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakskonstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler med kaldloft gjennomgående på hele bygget. Undertak som robust rupanel med papptekking som undertaksløsning samt opplektet platetak. Spaltegesimser. Vindskier bygd opp med 2 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/blikk som avdekning på topp. - Kommentar: Ingen påviste avvik med konstruksjonen med unntak av alder. Kaldloftet ses isolert med mineralull på hoveddel, flis over garasjedel. Luke til loft som uisolert nedfellbar luke med stige - anbefales erstattet med nyere isolert luke. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Påvist fuktskjolder i rupanel rundt pipe og undertak mot luke. Lekkasjen antas å ha vært rundt pipen. Tiltak: - Antas imøtekommet ved montering av pipehatt. Vinduer,TG2 2-lags isolervinduer i stue, fastkarmsvinduer. Doble vinduer med innerramme og ytterramme, sidehengslet og med haspelåsninger. Faste skodder utv. som staffasje. - Kommentar: Ett vindu i stue er nytt. Øvrige fra byggeår - utskiftninger må påregnes. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader. Dører,TG2 Hoveddør av tre med sidefelt med glass. To-fløyet terrassedør med 1+1 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist andre avvik: - Hoveddøren 'sitter' litt i karm. Ifølge NBI 700.320 har dører en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Det anbefales å vurdere utskifting til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da nåværende dører har oppnådd en høy alder og redusert funksjonalitet, noe som kan medføre økt varmetap og høyere energiforbruk. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater med forskjellige materialvalg på de respektive deler. Det er dels noe fliser, dels noe belegg, laminat i stue samt noe tepper. Vegger dels med med noe panel, endel platekledte overflater i malt utførelse, noe tapet mm. Fliser på bad. Himlinger med dels noe trepaneler, dels noe tak-ess plater, dels noe malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Endel senere noe oppussede overflater, bla nyere malte vegger på ett av soverommene. Forøvrig med ett generelt behov for oppussing. Tiltak: - Naturlige renoveringsbehov. Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Preaksepterte ytelser Det er ikke påkrevet med tiltak etter annet ledd i bygning a. som står på pilarer eller stripefundamenter som gir gjennomlufting under bygningen b. som står i vann c. som har godt ventilerte kryperom der ventilene har tilstrekkelig areal og plassering slik at god gjennomlufting sikres uavhengig av klimatiske forhold, for eksempel med snø opp mot grunnmuren d. med et ventilert grunnplan som ikke har rom for varig opphold, der grunnplanet er avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Denne boligen er bygd i 1968 og har luftet krypkjeller, hvor det da ikke var videre krav til tiltak - jfr. punkt c og d. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det anbefales å gjennomføre en radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da det ikke foreligger dokumentasjon på utførte målinger. Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan utgjøre en helserisiko for beboere. Pipe og ildsted,TG2 Murt teglsteinspipe med peisovn som tilknyttet ildsted. Innvendig ses pipen og brannmuren som overflateforblendet med fasadeskifer. Fliser på gulv under ovnen. Pussede overflater inn mor kjøkken. Pipen antas pusset over tak, senere med tilført heltekkende beslag. - Kommentar: Det opplyses om at det vinteren 2022 ble satt inn foringsrør i pipen som ett reparasjonstiltak, hvor pipen pr. dd er godkjent av feiervesen. Oppe på kaldloftet ses pipen isolert for å hindre nedkjøling og kondensering samt å optimalisere trekken. Isoleringen ble utført for mange år tilbake. Pr. dd defineres pipen som en 3-sjikt pipe med: Foringrør, luftrom/eller isolert mellomrom samt ytre mantel med teglstein. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det mangler ubrennbar plate som sikringstiltak mot gulv. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Ubrennbar plate må beregnes montert til gulv. Krypkjeller,TG2 Det er etablert luftet krypkjeller under hele huset. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved besiktigelse i krypkjeller ble det observert muselort, noe som anses som normalt jfr. at det er naturterreng under bygget. Tiltak: - Eiers ettersynsansvar. Våtrom Etasje > Bad Generell,TG3 Bad fra byggeår med støpte gulv med fliser - helflisede overflater - gulv og vegger. Frittstående dusjkabinett, servantskap samt gulvmontert vannklosett. - Kommentar: Det ses vindu på yttervegg, hvor dette kommer inn i våt sone jfr. dusjsonen. Det antas å ha vært installert badekar som opprinnelig fra byggeåret jfr. plassering av sluket samt vannuttak mm. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom/kombinert rom med tekniske funksjoner - vanninntak med vannmåler, varmtvannsbereder samt vann og avløpsuttak for vaskemaskin. Veggmontert blandebatteri for vaskekar (Vaskekar er ikke montert). Støpt gulv med fall til sluk, belegg lagt med oppkant opp etter vegg som flomsikring. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning antas fra ca 1990. Folierte skrog og folierte dører med heltre gripekant. Heldekkende vaskebeslag med utslagsvask og skyllekum samt avrenningsplate. Frittstående hvitevarer. - Kommentar: Ingen påviste avvik eller skader, ingen påviste vannutstrømminger eller uønsket fukt i skapseksjoner med vanninstallasjoner. Innredningen er overflatebehandlet av dagens eier. Merk normale renoveringsbehov jfr. alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Tiltak: - Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen på sikt for å opprettholde funksjonalitet og estetikk, da slitasje og aldring kan medføre økt risiko for funksjonssvikt eller skader over tid. Avtrekk,TG2 Ventilator med rør ført opp gjennom skaptaket og antas opp på loft. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon eller synlig føring som viser hvor ventilasjonsrøret er ført videre etter skapet. Dette medfører usikkerhet knyttet til funksjon og eventuell avtrekkseffekt. Tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare hvor ventilasjonsrøret er ført, og om avtrekket fungerer som forutsatt. Manglende dokumentasjon og synlig føring medfører usikkerhet rundt avtrekkets funksjon, noe som kan føre til redusert luftkvalitet og økt risiko for fukt- og luktproblemer. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vanninntak med via plastslange med hovedstoppekran og vannmåler. Loddet kobber på samtlige trykksatte rørføringer til de respektive tappepunkter. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Vanninntak ført inn på vaskerommet til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vannmåler. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 3-faset inntak - skrusikringer. Dels åpent, dels skjult anlegg. - Kommentar: Det elektriske anlegget vil være naturlig å oppgradere samtidig med øvrige tiltak på boligen. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1963. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: For en event. fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann eller det lokale el-tilsyn. Generell kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Alle tiltak/arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999 skal være kvalitetssikret ved at det utarbeides samsvarserklæring av utførende foretak. Dersom dette mangler/ikke er utført, tilsier dette en mangel/avvik. Alt arbeid på elektrisk anlegg skal utføres av godkjent virksomhet, hvor virksomheten skal være registrert i myndighetenes sentrale register: https://elvirksomhetsregisteret.dsb.no/. Jeg anbefaler utvidet kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Tomteforhold Drenering,TG2 Det opplyses om at det er foretatt redrenering etter øvre langside samt ned etter soveromsgavl av huset sommeren 2020. - Kommentar: Det ble opplyst av tidligere eier at dreneringen har avhjulpet vanntilsig. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det antas naturlig avrenning fra tomten, hvor det antas at vannet får naturlig fordrøyning i stedlige masser. Tiltak: - Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp. Det henvises også til punktet terrengforhold, hvor det er anbefalt å senke terrenget etter øvre langside for å etablere fall vekk fra vegglivet. Grunnmur og fundamenter,TG2 Støpte og armert ringmur med luftet krypkjeller. Ringmuren er etablert til fast grunn/stedlige masser. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert bæreevne. Terrengforhold,TG2 Tomten måler 1221,9 kvm ihht kartgrunnlaget (Beregnet areal i kartet). Gruset adkomstsvei samt oppgrusede arealer foran garasje og inngangsdør. Større hage med noe etablerte grøntarealer, plener og noe bed. Endel nivåsprang i terrenget, støpt terrengmur mot ovenforliggende skråning. - Kommentar: Tomten strekker seg ned mot vassdraget og har ifølge kartet grense helt ned mot vannkanten, hvor det ihht kartet ses at ca halve tomten ligger i flomutsatt område. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Terrenget etter øvre langside av bygget ses å falle/ha fall inn mot vegglivet - merk at det er foretatt redrenering rundt huset/etter øvre langside. Tiltak: - Terrenget etter øvre langside bør senkes og etableres med fall vekk fra vegglivet (minimum fall 1:50 anbefales) for å redusere risikoen for vanninntrenging mot bygget. Flomutsatt del av tomten kan ikke bebygges, da dette medfører økt fare for skader ved flomhendelser. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja- Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Regner med at flere av vinduene er punktert, som følge av alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Satt inn elektrisk garasjeport. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, av tidligere eier. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ser av terrenget rundt huset at det er utført dreneringsarbeid. Taknedløp er samlet og takvann ledes mot elv. Vet ikke noe mer om utførelse og om det er utført av faglærte eller ikke. Tror det er utført på begge sider og bakside av boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peis /ovn Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Montert noe nytt elektrisk materiell. Pkt. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Nedre del av hage, vil kunne oversvømmes ved flom i elven. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Garasje/hagebod. Åpen terrasse: ca. 30 m².

Standard
Velkommen til denne sentrumsnære eneboligen med fin beliggenhet ved Neselva! Med sin sentrale beliggenhet er det gangavstand til «alt» Fagernes har å tilby, samtidig som man kan trekke seg tilbake i ro og mak på en usjenert tomt. Skrautvålsvegen 53 ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde, og har en koselig tomt med hyggelige uteplasser, plener og bed. Solrike dager kan gjerne nytes på den åpne terrassen, hvor det er god plass til utemøbler. Tomta går helt ned til elva, så her er det mulighet for både bading og fisking ? eller kanskje grillkos nær vannet en varm sommerkveld. Boligen ble oppført i 1968 og inneholder tre soverom. Den har noe behov for oppgradering og vedlikehold, men dette gir fine muligheter for alle som ønsker å bo nær sentrum, men likevel ha fin og usjenert tomt, og ikke minst, nærhet til elva. Inne i boligen er det en lys og luftig stue. Her er det flere store vinduer og tofløyet terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er, som rommets stilige peisovn, fra 2023. Peisovnen har innsyn fra tre sider slik at synet av flammene kan nytes fra flere sittegrupper. For lun og jevn varme ble det også montert ny varmepumpe i stua i 2025. Foran vinduet på kjøkkenet er det mulig å ha en praktisk, liten spiseplass. Kjøkkeninnredningen er trolig fra ca. 1990, og har folierte dører med heltre gripekant. Her er det høyskap, over- og underskap, samt benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. På badet er det flislagte vegger og flislagt gulv. Badet er fra byggeår og inneholder frittstående dusjkabinett, servantskap og toalett. Eget vaskerom med stålkum og opplegg for vaskemaskin. I rommet er det også varmtvannstank fra 2017, hyller og god lagringsplass. Ekstra lagringsplass finnes i bod innenfor vaskerommet. I boligen er det, som nevnt, tre soverom ? alle hensiktsmessig plassert i den ene enden av huset, sammen med badet. På soverommene er det plassbygde skap. Det er gode garderobemuligheter i boligens romslige gang, som også har et praktisk vindfang. Inntil boligen er det bygget garasje med oppstillingsplass for én bil. I denne ble det montert ny garasjeport/leddport med motor og styringsautomatikk i 2023. Med Skrautvålsvegen 53 sin sentrale beliggenhet er dette et en enkelt sted å bo selv uten bil, så da kan garasjen gjerne brukes som hagebod. Vi ønsker velkommen på visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I garasje eller på gårdsplass.

Diverse
Vinduene vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert, avvik/anmerkninger etter tilsyn på denne adressen. Tilsynsrapport for 2024 ligger vedlagt ii salgsoppgaven. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn (ny i 2023) Luft til luft varmepumpe - ny/nymontert i 2025.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 2006. Ser ut som om den var avsluttet uten avvik. Litt vanskelig å se siden det er så lenge siden. Forbruk 25: 15889 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 1.000,-. Forbruk pr. m3 kr. 80,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 700,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 296,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 296,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.686,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
447524

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1790095

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/18/113: 06.06.1996 - Dokumentnr: 2813 - Skjønn LOMEN KRAFTVERK Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1957 - Dokumentnr: 1339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:18 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 1593543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:18 Bnr:113

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Dagens eier har i sin eiertid utført følgende i 2023: - Montert inn ny to-fløyet terrassedør. - Peisovn (Fjernet opprinnelig etasjeovn). - Garasjeport/leddport med motor og styringsautomatikk til garasje/hagebod. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0542R023 Navn: FAGERNES NORD - HONKEVIKA Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/63/0542R023.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i faresone for 20års/200år/1000års flom - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - Eiendommen ligger innunder restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Naturtyper på land (NiN) - Dokkadeltaet Nasjonale Våtmarkssenter AS - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Tettsted - Delfelt vannkraft: Neselvi, Kvitvella

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.