FAGERNES Sørhelltjednet 4

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 77 kvm Overbygd inngangsparti, entré, kjøkken, stue, tre soverom og bod. Utvendig bod.
Primærrom
1. etasje: 73 kvm Entré, kjøkken, stue og tre soverom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 18 kvm Soverom, bod og utedo.
Primærrom
1. etasje: 7 kvm Soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 11 kvm Bod og utedo



Tomt
1700m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Arealet er hentet fra skylddelingsforretning, som er et offisielt dokument som ble opprettet og tinglyst på eiendommer etter eldre regelverk. Dokumentet inneholder blant annet en tekstlig beskrivelse av eiendommens grenser og areal. Vi gjør oppmerksom på at både eiendomsgrenser og areal vil avvike ved nøyaktig oppmåling. Idyllisk naturtomt beliggende nær tjernet.

Beliggenhet
Drømmer du om idylliske, solrike dager med nydelig utsikt utover blikkstille fjellvann? Usjenerte og fredelige omgivelse hvor en kan senke skuldrene og bare nye naturen? Da bør du ta turen opp til denne hyggelige eiendommen som ligger kun få meter fra Sørhelltjednet. Hytta ligger på en romslig naturtomt i svakt hellende terreng ned mot vannet. Her er det åpent og fritt, og sommerstid kan solen nytes fra kl. 06.00 -22.00. Hytta har store, åpne terrasser og hva er vel bedre enn å avslutte dagen i vakker kveldssol? Med en beliggenhet som denne er det lett å kose seg ved hytta hele dagen. Skulle det bli varmt og fristende, er det enket og ta seg et forfriskende bad i Sørhelltjednet. Skulle det friste med et gourmetmåltid som du ikke ønsker å lage selv, er det bare 3 km til Nythun Høyfjellstue, som serverer nydelige måltider i stemningsfulle omgivelser. Det er også fint å komme opp til hvit og urørt natur vinterstid. Midtvinters kan en glede seg over sol fra om lag kl. 10.00 til 15.00. På tomta er det god plass til lek og moro, og det kjøres skuterløype til nærmeste skiløype, ca. 2 km fra hytta. Her er det mange muligheter for både korte og lengre turer i flotte omgivelser! Skulle det være mer fristende med mer fart og spenning, er det bare 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Hytta ligger om lag 400-500 m fra helårsvei og parkering. Det er ca. 11 km til Fagernes, hvor en finner dagligvarebutikker, kjøpesenter, kino, Valdres distrikts medisinske senter, kommuneadministrasjon, Valdres Folkemuseum m.m. Til Leira, med et bredt utvalg av butikker, Valdres storhall mm er det ca. 10 km. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og følge E16 videre i retning Fagernes. Når du kommer til Leira (som er ca. 4 km før Fagernes), tar du til høyre i rundkjøringen og følger skiltingen mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal. Etter ca. 4 km kommer du til Ranheimskrysset. Her tar du til høyre skiltet mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal. Herfra kjører du i ca. 6 km, og parkeringen til hytta ligger på høyre side rett etter ferist. Følg stigen fra parkeringen rundt tjernet til eiendommen (ca. 400 - 500 m.). God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Beliggende ved Sørhellatjednet på Ranheimsåsen, åsen mellom Etnedal og Fagernes i Nord Aurdal kommune, ligger fint og usjenert til med gode solforhold og fin utsikt utover tjednet. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus. HYTTE: Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er 1956, tilbygd i 1986,1992 og 2019 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår/tilbygd år. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referanse nivå. Det er foretatt betydelige påkostninger/oppgraderinger siden byggeår av bla. tilbygg, hytta er totalrenovert i tidsperiode 2019-2021 med bla. ny gulvkonstruksjon, renoverte/utskiftede yttervegger, renovert takkonstruksjon og tak, nye vinduer og dører, innvendig renovert, kjøkken, innredning med senger/skap mm. For ytterligere opplysninger se rapport. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt og betydelig renovert/påkostet ved årene. UTVENDIG Fundamentert med ringmur av betong og sparestein på terreng i opprinnelig del og tilbygd stue. Tilbygg mot øst har renovert fundament med pilarer/betongpunkt. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Saltakkonstruksjonen har åser og sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019, et stuevindu fra tilbygd år 1986. (men ikke bemerket avvik utenom alder) Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entré. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasse mot vestlig retning ca. 14 m². Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot nordlig retning på ca. 33 m². Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Overbygd inngangsparti på ca. 3,5 m². Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv, fliser i entré. Vegger er kledd med beiset trepanel. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet vedovn mot kjøkken og åpen plassmurt gruepeis mot spiseplass. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Soverom har plassbygde senger/køyesenger. UTHUS: Byggeår: 1989. Byggeår er basert på byggetegninger/byggesak, jmf eier var det ferdigstilt i 1992. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med soverom, bod og utedo. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med steinmur og lettklinkerblokker. Trebjelkelag over åpen og luftig kryprom. Saltakkonstruksjon med sperrer tekket med stålplater. Overbygd inngangsparti/svalgang. Vinduer i 1-lags glass i treramme. Koblede 1+1-lags vindu på soverom. Enkle dører av innerdører og Hovedytterdør av tre med glassfelt til svalgang. Innvendig bod har tregulv, ellers uinnred. Toalettrom har belegg, trepanel på vegger og himling. Plassbygd utedo. Soverom har tregulv, trepanel på vegger og himling. Vedlikehold, mangler: Bygning har enkle dører og forsåvidt ellers fra referansenivå som uthus.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Åpen peis kan ha litt dårlig trekk i oppstart, går seg fort til. Vedovn har god trekk. - Hytta har ikke innlagt strøm. - Nye påler under inngangsparti er gjort som egeninnsats, etter veiledning fra murer i familien. - Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Snekker Arne Madsen, 2072 Dal har gjort alt av rehabilitering. Omlegging av tak: Jim Karlsson, Karlsson Takservice, 2407 Elverum. - Ny terrasse er ikke søkt. Megler mener det er ok når dette opplyses i salgsoppgaven. - Det finnes ikke ferdigattest i kommunen, det var vanlig for tiden hytta ble bygget fikk jeg opplyst ved kjøp i 2017. Tilleggskommentar: Totalt rehabilitert 2020 og 2021. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Overbygd inngangsparti, ca. 3,5 m², entré, kjøkken, stue, tre soverom og bod. Utvendig bod. Terrasse, ca. 33 m². Terrasse, ca. 14 m². Uthus: Soverom, bod og utedo.

Standard
Åpent, solrikt og usjenert med få meter ned til vannkanten av Sørhelltjednet finner du eiendommen "Hellebu". Den ligger meget idyllisk til på en romslig tomt med gress, mose og lyng, samt noen trær. Her er det god plass til lek og moro for de yngste, og stemningsfulle uteplasser til de voksne. Hytta har også to flotte terrasser med god plass til utemøbler. Her kan en nyte solrike dager med nydelig utsikt utover vannet, og vakre solnedganger på lune høstkvelder. Hytta, som ligger ca. 400 m fra helårsvei og parkering, er betydelig påkostet og oppgradert de siste årene. Den har et hyggelig overbygd inngangsparti inn til entré med fin garderobeplass. I entreén er det praktisk, flislagt gulv. Inne i hytta er det åpent og luftig med mønet himling i de fleste rom. Det er heltre gulv, og pene malte og beisede overflater. I stuedelen er det store vindusflater som lar en nyte den vakre utsikten utover vannet, uansett om en sitter i sofagruppen, eller i kurvstolen nær vinduet. Fra stua er det utgang til den største terrassen og videre ned til terreng. I tilknytning til stua er det en hyggelig spisestue. Her kan en samles til gode måltider og kjenne varmen fra peisflammene i en åpen, plassbygd peis. Nær peisen er det også en Dovre vedovn med innsyn, som gir lun og god varme til hytta. På kjøkkenet er det ny, stilfull innredning med underskap på to vegger. Kjøkkeninnredningen har store skuffer og laminat benkeplate med eikeoverflate og oppvaskkum av stål. Gasskomfyr. I hytta er det tre delikate soverom med plassbygde familiekøyer. Inne i hytta er det også en praktisk bod, men det er tilgang til en større, utvendig bod fra det overbygde inngangspartiet. Hytta har belysning fra solcellanlegg med regulator, nytt i 2018. Hytta har også et aggregat og opplegg for strøm med skjult anlegg og punkter i rom. På tunet er det uthus/anneks med svalgang, et soverom, bod og utedo. Foran uthuset er det en fin hellelagt uteplass. I det koselige soverommet er det plassbygd dobbeltseng, mens boden har god plass til ved, sykler, ski mm. Eiendommen har tinglyst rett til å ha båt i Sørhelltjednet. (Sørhella tjern) Det står et båtnaust nede ved vannet. Bygget er i dårlig forfatning. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 17 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 5 TG3: Store eller alvorlige avvik = 0 HYTTE: UTVENDIG Nedløp og beslag, TG2 Takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2, TG2 Terrasse mot vestlig retning på ca. 33 m². Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse mot sør østlig retning ca.14 m². Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrasse mot sør øst har vedlikeholdsbehov, rekkverk har svikt ved utsatt sideforskyvining og bemerket skjevheter i terrasse som følge av fundamenteringsmetode. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. KJØKKEN Avtrekk, TG2 Kun naturlig avtrekk fra kjøkken ved åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med møbler og hvitevarer. Private eiendeler, innbo og løsøre medfølger ikke i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved hovedveien ca. 400 - 500 m fra eiendommen.

Diverse
Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: Det er ikke registret avvik etter tilsyn eller feiing på denne adressen. Det er ikke registret oljetank på tomten. Selger opplyser at feiervesenet nevnte at spjellet på peisen med fordel kunne byttes ut. Dette er ikke registrert som avvik, men kun et tips. Oppgitt areal er samlet areal for hytte og uthus/anneks. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 48 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000)) 64 892 (Omkostninger totalt) 2 014 892 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Vedovn mot kjøkken. Åpen plassmurt gruepeis mot spiseplass. Flyttbar gassovn. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1666

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 191,25.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt pr. år: kr. 890,-.

Formuesverdi primær
138379

Formuesverdi primær år
2020

Andre utgifter
Brøyting parkeringsplass, ca. kr. 500,- pr. år. Oppkjøring av scootertrasé, ca. kr. 2.000,- pr. år. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/23/40: 01.12.1956 - Dokumentnr: 1921 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3451 Gnr:23 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1586433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:23 Bnr:40
26.03.1957 - Dokumentnr: 556 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:23 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytta er ombygd i 2019: Det ble satt opp større veranda ned mot vannet, samt laget bod ved inngang. Bod og veranda er ikke byggemeldt. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse. Fritidsbolig: Lovlighet/Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Tilbygg og ombygning er ikke kjent byggemeldt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Uthus: Lovlighet/Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Jmf byggetegning er det inntegnet delevegg mellom i bod med vedbod og redskapsbod, under befaring var dette et rom. Ansees som ikke betydelig avvik. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei til ca. 400 - 500 m fra eiendommen. Sti fram til eiendommen. Drikkevann medbringes. Vaskevann hentes i tjern. Gråvannsavløp til terreng. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 11.09.2014. LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kopi av arealdelen til kommuneplanen følger vedlagt i salgsoppgaven. Et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) er, jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidelse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 48 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000)) 64 892 (Omkostninger totalt) 2 014 892 (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
64892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 2,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.