FAGERNES Sørregarlivegen 20B

Tomt
1448m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet festetomt med plener og gruset adkomst/parkering. Tomten er felles for alle i rekkehuset, men hver av boenhetene har også mindre, private soner, adskilt fra de andre med levegger, gjerder og beplantning. Eiendommen står på festet grunn. Kjøper overtar festeforholdet og må signere på eksisterende festekontrakt. Under den opprinnelige underskriften fremgår påskriften: «De opprinnelige betingelsene for festetomten som beskrevet i denne kontrakten transporteres til nye festetakere». Oppgitt festeavgift er felles for alle boenheter i Sørregarlivegen 20. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Dette lyse og innbydende rekkehuset ligger i et åpent og barnevennlig område, kun ca. 2,7 km fra Fagernes sentrum. Her får du gode solforhold og fin utsikt over nærliggende boligområder og vakker natur. Boligen ligger i et veletablert og populært nabolag med fine uteområder, hyggelig naboskap og godt samarbeid i sameiet. Boligen er moderne og lettstelt, med en trivelig uteplass og inngjerdet plen ? perfekt for både avslapning og lek. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til både Fagernes og Leira, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktivitetstilbud. Fagernes er kommunesenteret i Nord-Aurdal og byr på fasiliteter som kino, bibliotek og Valdres lokalmedisinske senter. Barnehage, barneskole og ungdomsskole ligger litt opp for sentrum, ca. 2,5 km fra boligen, mens videregående skole og folkehøyskole ligger ca. 3 km unna på Leira. Boligen har også kort gangavstand til busstopp med gode forbindelser i begge retninger. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleyballbane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pumptrackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Fra sentrum er det kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar man turen videre opp til Valakampen, får man en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på museet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om man har mulighet til det? Køltjern og Flaggberget er også fine turmål, og skulle man ønske en dag på fjellet, er boligen et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes via en koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Ønsker man litt historisk sus, kan også Kongevegen følges. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole m.m. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg både i Skrautvål og på Leirin, hvor løypene strekker seg videre innover åsen til både Aurdalsåsen og Beitostølen. Beitostølen, Beito, Aurdal og Vaset byr også på alpinsentre for dem som ønsker en dag i slalåmbakken. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, blant annet Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og ikke minst Norsk Rakfiskfestival, som trekker tusenvis av besøkende første helgen i november.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Rekkehus med tre boenheter, hvor denne ligger i midten.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Taksert eiendom består av felles, festet tomt beliggende i etablert boligfelt, bebygd med bolig i kjede over to plan - 1 og 2.etg. Seksjonen ligger i et frittliggende bygg i kjedet utførelse, bygd i 2007 og er vertikaldelt med to etasjer til hver enhet. Hver bolig har eget uteområde med adkomstvei, parkeringsareal foran inngangen/sin del samt endel fellesarealer med utvendige trapper og ganger. Eiendommen har adresse 'Sørregarlivegen 20 B' og ligger som den midtre av tre boliger. Rekkehus Byggeår: 2007. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', med event. senere tilførte renoveringer/oppussinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Garasje Byggeår: 2007. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. I tillegg 11 kvm overbygd bod/hage og søppelsorteringsareal for alle leilighetene (Fellesareal). Garasjen er bygd som et tradisjonelt bindingsverksbygg i uisolerte konstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein, liggende utvendig panel i samme fasademessige stand som boligen. Leddporter, innlagt strøm for lys og motorvarmer mm. Støpt ringmur som fundamenter, jordgulv forøvrig. Bygget fremstår i god stand - ingen påviste avvik eller forhold som hindrer bruken. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, spisestue, stue og vaskerom. Bod med utvendig adkomst. 2. etasje: Trapperom, tre soverom, bad og garderobe. Overbygd inngangsparti, åpen markterrasse og veranda. Garasje: 1 biloppstillingsplass.

Standard
Om du ønsker sentral beliggenhet, men likevel komme litt opp fra sentrum av Fagernes, bør du besøke dette hyggelige rekkehuset i Sørregarlivegen. Her er du tett på flott turterreng, og kun 2,5?3 km fra barnehage, skoler, butikker og ulike aktivitetstilbud i både Fagernes og Leira. Rekkehuset ligger som det midterste i en rekke av tre boenheter. Det har et trivelig uteområde med plen og brosteinsbelagt markterrasse. Her er det barnevennlig og god plass til både utemøbler, lek og moro. Uteområdet er inngjerdet, slik at man også kan slippe hunden ut, om familien har en firbent venn. Steinlagt markterrasse er det også i forbindelse med boligens overbygde inngangsparti, og her kan man gjerne nyte en god kopp kaffe i morgensolen. Inne i boligen er det innholdsrikt og romslig med lyse og fine rom over to plan. Her er det lyse og delikate overflater, og pene gulv med eikeparkett i alle rom som ikke har flislagt gulv med varmekabler. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue og spisestue, noe som gjør det ekstra lyst og hyggelig. På kjøkkenet er det godt med skap- og benkeplass i en lys kjøkkeninnredning med folierte skap og dører i malte MDF-plater. Skapene går helt opp til taket noe som gir ekstra god oppbevaringsplass. Innredningen har benkeplate i laminat med vaskebeslag i rustfritt stål, to kummer og avrenningsplate. Mellom benk og overskap er det parkett. Frittstående kjøl-/fryseskap, koketopp i benkeplate, stekeovn og oppvaskmaskin, alle med fronter i rustfritt stål. Ventilator. I stue og spisestue er det god plass til hyggelige sittegrupper, og en stilig peisovn med innsyn gir god varme til rommet. Det er også montert varmepumpe for lun og jevn varme. I stua er det flere vinduer som slipper lyset inn, og det er terrassedør med glassfelt ut til markterrasse og plen. Boligen har en romslig hall og et flislagt vindfang med god garderobeplass i en stor skyvedørsgarderobe. Like innenfor ligger et praktisk kombinert vaskerom/toalettrom med servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Her er det heldekkende benkeplate med plass til både vaskemaskin og varmtvannsbereder under ? ideelt når tøy skal brettes eller til andre gjøremål. Over benken er det overskap, og veggplassen gir gode muligheter for ytterligere oppbevaring. Til blandebatteriet på vasken er det tilknyttet en liten hånddusj. Fra hallen fører trappen opp til 2. etasje, som byr på en romslig trappegang, bad, walk-in-garderobe og tre soverom. Badet er helfliset og har en lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører ? både stilrent og plassbesparende. Her finner du også vegghengt toalett med innfliset sisterne. I etasjen er det, som nevnt, tre soverom. Hovedsoverommet har utgang til en mindre veranda, samt en romslig skyvedørsgarderobe med fire avdelinger ? to med heng og to med trådkurver. De to øvrige soverommene har også skyvedørsgarderober, hver med én avdeling for heng og én med hyller. Rommene er i god størrelse og passer perfekt som barne- eller gjesterom, eller som hjemmekontor om man ønsker det. Walk-in-garderoben ligger for seg selv med adkomst fra trappegangen ? en praktisk og ettertraktet løsning som gir ekstra oppbevaringsplass. Fra samme gang er det også tilgang til loft via en nedfellbar stige. Loftet har et gulvareal på ca. 12 kvm og egner seg ypperlig til lagring. (Hems vises på bilde i takst.) Boligen har også godt med lagringsplass i en utvendig bod med adkomst fra boligens overbygde inngangsparti. Med rekkehuset følger felles garasje, hvor hver boenhet har én biloppstillingsplass. Selger opplyser at det er muligheter for montering av elbil-lader. I forbindelse med garasjen er det et åpent rom for søppelhåndtering. På tomta er det også noen biloppstillingsplasser for besøkende. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Rekkehus Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 1.etg: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - isolert gulv på grunn. 2.etg: Etasjeskillet mellom 1 og 2.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt noe mindre helningsavvik i gulvene i 1.etg, hvor det er m¨lt ett største avvik på ca 15 mm fra høyeste punkt på gulvet ca midt i bygget til laveste punkt ute i øvre hjøre av stue. Tiltak: - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 2007 med støpt gulv til grunn, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Det er målt fall på gulv med 25 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet og fungerer som flomsikring. Hovedgulvet anses flatt/plant uten etablert fall, noe mer fall inne mot dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert endel løse fliser/fliser med hulrom. Merk at gulvet utenfor dusjnisjen er etablert uten større definerte fallforhold, hvor det ved en event. større vannutstrømming utenfor dusjnisjen, vil det kunne bli stående vann på gulvet. Tiltak: - Andre tiltak: - Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - NB: Merk at det er påvist dels noe utkrasing av fuger. Det er etablert forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring ved event. utilsiktede, større vannutstrømminger inne på bad. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 1 stk sluk i gulvet inne i dusjnisjen. Plastsluk med mansjett påvist klemt under klemringen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Sanitært utstyr med veggmontert toalett med innebygd sisterne. Skapinnredninger med heldekkende/helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Dusjnisje med sluk/lokalt fall til sluk. Dusjvegger i herdet glass med hengslefunksjoner for å legge inn mot vegg når ikke i bruk. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det kunne ikke ses/registreres å være etablert drenasjehull fra innebygd sisterneløsning på toalett for å synliggjøre en event. lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Som alternativ til dreneringshull/spalte, kan det være benyttet en form for safetybag i forbindelse med sisterneinstallasjonen som da vil lede event. lekkasjevann til toalettskålen - dette er ikke verifisert. 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er målt fall på gulv med ca 20 mm fra høyeste punkt på gulv under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med 40 mm og fungerer som flomsikring, hvor fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt. - Kommentar: Merk at det ikke benyttes fritt vann til gulv, og at sluket kun er installert som sikringssluk opp mot event. utilsiktet vannutstrømming fra trykksatte rørføringer/varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter, hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og en event. utilsiktet vannutstrømming vil uansett renne til sluk jfr. fall og forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk med klemring. Mansjett og membran påvist i sluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Vann og avløpsuttak til vaskemaskin samt sanitærinstallasjoner som vegghengt toalett med innebygd sisterne. Porselensservant med ett-greps blandebatteri. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det kunne ikke ses/registreres å være etablert drenasjehull fra innebygd sisterneløsning på toalett for å synliggjøre en event. lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Som alternativ til dreneringshull/spalte, kan det være benyttet en form for safetybag i forbindelse med sisterneinstallasjonen som da vil lede event. lekkasjevann til toalettskålen - dette er ikke verifisert. Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stuen/oppholdsrommet med kjøkkeninnredning av folierte skap, dører i malte MDF-plate samt benkeplate i laminat utførelse. Takhøye overskap. Vaskebeslag i rustfritt stål med 2 kummer og avrenningsplate. Parkett mellom over og underskap. Hvitevarer, dels som frittstående (kjøl/frys) samt stekeovn som innbygning med koketopp i benkeplate. Oppvaskmaskin med front i rustfritt stål. - Kommentar: Ingen påviste avvik eller skader, ingen påviste vannutstrømminger eller uønsket fukt i skapseksjoner med vanninstallasjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det mangler endetetninger på kaldt og vamtvannsrør i kjøkkenbenk. Tiltak: - Andre tiltak: - Manglende endetegninger vil ved en event. lekkasje på ett av rørene medføre følgeskader på underliggende gulv ved uønsket vannutstrømming. Det anbefales å montere endetetninger. (Det ligger føler på gulv under kjøkkenbenk, hvor føler er tilknyttet magnetventil/elektrisk stoppekran på hovedinntaksledningen/vanninntaksledningen) Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med boenheten følger det en garasjeplass i rekkehusets felles garasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger opplyser at utebelysningen på garasjen går på hans strømabonnement, og at han får en kompensasjon fra de to andre boenhetene for dette. Det er mulig å legge opp dette på en annen måte, men fordi man har et ønske om at belysningen skal skru seg på likt på garsasjene er det koblet slik i dag. En eventuell endring på dette vil skje for kjøpers regning. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune oppgir ingen dato for feiing og tilsyn. Kommentar fra kommunen: "Det er på tide med nytt tilsyn på denne adressen." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang, på toalettrom/vaskerom og bad. Panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 1.1.2007, avsluttet uten avvik. Forventet årsforbruk: 11247 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Fast del kr. 967,84. Forskudd vannavgift kr. 3.400,32. Avløp: Fast del kr. 680,80. Forskudd kloakkavgift: kr. 2.833,60. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.097,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
700000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2799999

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Festeavgift, brøyting, strøing, utvendig vedlikehold, forsikring på bygg.

Om sameiet
Eiendommen gnr. 24 bnr. 341 fnr. 11 og 12 i Nord-Aurdal kommune, skal være et eierseksjonssameie mellom de som til en hver tid har lovelig, tinglyst hjemmel til de respektiv eierseksjonene. Eierseksjonssameiet er et boligsameie hvor det er tilknyttet 3 boligseksjoner, som forplikter seg til å være medlem av eksisterende Velforening i området. Til hver sameiedel knytter det seg enerett til bruk av en bruksenhet. Bruksenheten omfatter også bruksrett til oppstillingsplass for bil, samt bod og terrasse/uteareal. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld, men forretningsfører kan opplyse at de har oppsparte midler på kr. 40.000,-.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Eier opplyser at husdyrhold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/24/341/2/11: 29.03.2007 - Dokumentnr: 2135 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 10 140 Festeavgift har forfall 1. juli hvert år Festetid fra 01.07.1997 Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Forbud mot forretningsvirksomhet Overført fra: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:341 Fnr:11 F Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2007 - Dokumentnr: 2135 - Urådighet Gjelder feste Festeretten kan ikke overdras uten samtykke fra bortfester Overført fra: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:341 Fnr:11 F Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2007 - Dokumentnr: 2135 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:24 Bnr:1 Rett til vederlagsfri bruk av veg Rett til vederlagsfritt å utnytte ledig kapasitet på ledningsnett ved utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2007 - Dokumentnr: 916517 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. - Rekkehus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som nesten stemmer med dagens bruk Ett mindre avvik er påvist - dagens eier har bygd inn/laget ett takoverbygg på ca 8 kvm i forbindelse med inngangspartiet. Dette er ikke byggemeldt og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannmåler nr. 76114765. Stand: 1185. Årsavlesning - Ekstern kilde: Sist avlest: 26.12.20204. Forbruk 2024: 44

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0542R071 Navn: DEL AV GARLIKRYSSET - 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.04.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/186/0542R071.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Faresonekart for skred i bratt terreng - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Naturtyper på land (NiN): Dokkadeltaet Nasjonale Våtmarkssenter AS - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Gul_ Lavt støynivå - Tettsted - Delfelt vannkraft: Strondafjorden. Faslefoss kraftverk.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.