FAGERNES Steinsetbygdvegen 2980

Tomt
2692.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt med flotte utearealer. Her er det plener og beplantning, steinmurer og belegningsstein, samt gruset adkomst. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Med storslått utsikt, pent opparbeidede uteområder og flott, innholdsrik enebolig med tilhørende garasje og garasje/verkstedbygg, er Steinsetbygdvegen 2980 en eiendom av de sjeldne. Her kan en nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld året rundt, og det er nydelig utsikt til bla. Strandefjorden, Hovrudbygda, Breiset, Synet og Valakamben. En kan også se nordover Ranheimsbygda, og sørover mot Bjørgovarden og Vestringsbygda. Om en er ute i den vakre hagen, kan en også se fjellene i Jotunheimen. Eiendommen har en pent opparbeidet eiertomt med flere plener, steinmurer og frodig beplanting. Nær bebyggelsen er det gjennomført og rent med partier av brostein og større markterrasser av tre. Her kan barna leke trygt og fritt på fine, usjenerte utearealer i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. I umiddelbar nærhet finner en også fine turområder som Ranheimsåsen, med godt merkede turløyper, Karihuskampen, Køltjern, Smørlifjellet og Skardåsen. Vinterstid er det kort vei til Leirinløypene, som har egen lysløype. Denne henger sammen med et omfattende løypenettt mot Kruk, og milevis innover i vakkert fjellterreng mot både Beitostølen og til Aurdalsåsen. På Beitostølen, i Aurdal og på Vaset finner en også alpinsentre og spennende terreng for syklister. Ranheimsbygda har eget grendehus, Garli Grendehus, til utleie for ulike arrangement. Grendehuset ligger snaue 2 km fra boligen. Med sin sentrale beliggenhet er det kort avstand til "alt" Fagernes har å by på. Det er ca. 2 minutters kjøring til Ranheim Naturbarnehage, og ca. 6 minutters kjøring til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner en også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Litt topp for sentrum ligger Blåbærmyra idrettspark, flittig bruk at Fagernes Idrettslag og Valdres Fotballklubb til friidrett og fotball. Gjennom året arrangeres det også flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den kjente Norsk Rakfiskfestival. Valdres Vidaregåande Skule ligger på Leira, ca. 6 km fra Steinsetbygdvegen 2980. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, folkehøyskole mm. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Mellom Leira og Fagernes kan en ferdes trygt på asfaltert gang- og sykkelvei langs Strandefjorden.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!!

Bebyggelse
Enebolig, garasje og verksted/garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Taksert eiendom består av selveiet tomt beliggende i landlige omgivelser, bebygd med enebolig, dobbelgarasje samt verksted/garasje. Tomten måler 2 693 kvm og fremstår som veletablert med gruset adkomstvei og parkeringsarealer samt grøntarealer med plener og bed forøvrig. Noe nivåsprang med terrengmurer. Enebolig Byggeår: 1990. Kommentar: Kilde: EDR - Eiendomsregisteret. Byggeår angis som det år det er gitt byggetillatelse, og bygget skal da følge gjeldende lovverk og tekniske forskrifter for søknadstidspunktet/år for gitt byggetillatelse. Bygget ses godkjent bygd 10.04.1990, igangsatt bygd ihht godkjennelse 16.07.1990 = 1990 settes som byggeår jfr. forskriftskrav. Ihht registrert, er bygget tatt i bruk 28.02.1994. Tilbygg / modernisering: 2014 Vedlikehold Ihht tidligere prospekt/takst er det etablert/utført: - Nye gulv type enstavs Merbau plangulv i stue, spisestue, trapp og gang i andre etasjen - Pusset opp vaskerom 2020 Vedlikehold - Taktekket ble vasket og malt. - Det ble lagt belegningsstein i tunet foran bygget samt ut etter bakre gavl mot overbygd del av terrasse og etter nedre langside av garasje. 2022 Vedlikehold - Fjernet opphøyning i dusj og erstattet med ny flis. - Montert ny varmtvannsbereder samt etablert fordelerskap på trykksatte rørføringer. - Endel generelle el-arbeider, skiftet lamper, tilkobling VVB mm. - Etablert nye/skiftet ut terrasser rundt hele bygget. Standard: Normal til god standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Noe oppussinger utført. Boligen er bygd i 1990 - oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte grunnmursfundamenter/kjellerplan ført ned i terreng til fast grunn/fjell. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og tofags vinduer samt valmtak tekket med stålplater/taksteinsplater. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med bla merbauparkett i oppholdsrom i hoveddel, eikeparketter samt dels noe teppe og belegg. Malte overflater/plater og trepanel på vegger - malte plater alle himlinger. Kjellerplanet med støpte gulv/råbetong samt støpte kjellervegger med pussede overflater - trepaneler i himlinger. Bad med fliser - hel og delflisede overflater. Større kjøkken i åpen løsning til oppholdsrommene i 1.etg med egen spiseplass og peis med støpejernsinnsats og murt/pusset omramming. 4 stk våtrom, hvorav 3 stk bad og ett vaskerom. Hovedbad i 1.etg til hovedsoverom med badstue, dusjbad i forbindelse med øvrige soverom i 1.etg samt ett dusjbad i 2.etg. Vaskerom i 1.etg. Større spisestue med eget ildsted - peis med panoramaglass samt stue med støpejernsinnsats med slagdører, murt omramming i pusset utførelse. Skifersatt sokkel. 1 og 2.etg med rom for varig opphold - kjeller som rene sekundærarealer med lager og kjellerrom. Utv. adkomst til ett større garasje/lagerrom via egen kjøreport til kjeller. --- Garasje Byggeår: 1993. Byggeår hentet fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittstående garasje i 1,5 etg på 105 kvm samlet innv. bruksareal, hvorav 73 kvm i 1.etg med rom for biloppstilling og lagerrom samt 32 kvm målbart bruksareal i 2.etg/loftsplanet med utv. adkomst. Bygd 1993 ihht eiendomsmaterikkel. Bygget er utført med støpte platefundamenter til etablert terreng samt murte vegger i pusset lettklinker i hele hovedplanet som brannsikre konstruksjoner jfr. størrelse på bygget og avstand til hovedbygget. Forøvrig isolerte takonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede veggoverflater, takkonstruksjon som halvvalm i samme fasademessige stil og metodevalg som boligen med selvbærende A-takstoler i hovedkonstruksjonen - ytre tekking med svartlakkerte stålplater/taksteinsplater. Garasjen ses etablert som en dobbelgarasje med to stk biloppstillingsplasser med en kjøreport til hver. Videre avsatt noe areal til lager og oppbevaring etter bakre del av bygget. Uisolerte leddporter med motor og styringsautomateikk, hvor vegg er trekt inn i forhold til takfremspring og hvor dette danner overbygg over begge portene. Egen adkomstdør fra terreng til garasjerommet. Innlagt strøm for belysning og tekniske uttak. - Kommentar: Besiktigelse viste ingen avvikende forhold som hindrer bruken av bygget. Merk råteskade i en av bærestolpene til bakre takoverbygg. Se arealberegningen som viser byggets bruksområder og fullstendige arealer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. --- Verksted Byggeår: 2005. Opplyst byggeår. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Større, frittliggende garasje/kombinert verkstedbygg med ett større rom for biloppstilling og hobbyverksted. Bygget måler 110 kvm innv. bruksareal og er bygd i 2005. Større innv. takhøyde med skråhimlinger jfr. pulttak - godt luftvolum. Bygningsteknisk er bygget etablert med støpte platefundamneter til oppkultet og drenert terreng. Murt sokkel av pusset lettklinker til platefundamentene samt bærende ytterveggskonstrukjsoner i tradisjonelle reisbindingsverkskonstruksjoner med stående tømmermannspanel som utv. fasader. Pulttak som sperrekonstruksjon oppspent til yttervegger med laminert midtdrager og bærende søyler - ytre tekking med pappshingel. Isolert leddport med motor og styringsautomatikk, B: 3,4 x H: 3,1. Isolervinduer i noe varierende type og alder. Egen gådør - utadslående terrassedør. Enklere labankdør i bakkant av bygget for adkomst til overbygd del. Innvendige overflater med støpte gulv, malte trepaneler til himlinger og malte plater til vegg. Innlagt strøm med forsyning fra boligen - åpent el-anlegg med tekniske uttak, lys via takarmatur mm. Uisolert lagerrrom på øvre nivå etter øvre langside av bygget - utv. adkomst. - Kommentar: Teknisk gjennomgang viser noe mindre avvikende forhold, bla observert fall i bakre del av bygget, antatt pga setninger i terreng pga at bygget er fundamentert til fylling. Takkonstruksjon ses fullisolert som en uluftet konstruksjon - merk varmegjennomgang og event. kondensising ved varme påsatt over tid. Takarmaturer av eldre type og antas benyttet med lysstoffrør. Noen typer av disse gikk ut av produksjon i 2023 - merk videre anskaffelsesmuligheter. Bygget er bygd som ett frittstående bygg inn mot skjæring/natursteinsmur, hvor det etter øvre langside er støpt ringmursavgrensning mot ovenforliggende gårdstun samt at øvre del av takkonstruksjonen hviler på denne konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Fjernet opphøyning i dusj og erstattet med ny flis. Arbeid utført av Murer Per Einar Sælid Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet Varmtvannsbereder og etablert fordelingsskap. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Noe fuktinnslag i hjørne mot Sør-Øst. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Skiftet diverse lamper, etablert downlights og tilkoblet VVB. Arbeid utført av El-Tjenester AS Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet ut terrasser rundt hele bygget. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, hall, garderobe, kjøkken, spisestue, stue, soveromsgang, to soverom, hovedbad, badstue, dusjbad, vaskerom, trapperom, bod/spiskammer og kjølerom. 2. etasje: Trapperom, loftstue, to soverom og bad. Kjeller: Lager/kjellerrom, lagerrom og garasje. Delvis overbygd terrasseplatting ved inngangsparti. Delvis overbygde terrassearealer langs nedre langside. To overbygde verandaer i 2. etasje. Garasje: 1. etasje: Garasje med to biloppstillingsplasser, samt lagerrom. 2. etasje: Varmlager. To overbygde gavler i 1. etasje. To overbygde verandaer i 2. etasje. Verksted/garasje: Verksted/garasjerom.

Standard
Med fantastisk utsikt og svært gode solforhold, kort vei til Fagernes og til flotte turmuligheter, har denne innholdsrike boligeiendommen i Steinsetbygdvegen 2980 en meget attraktiv beliggenhet. Her kan store og små nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld på pent opparbeide uteplasser, terrasser og verandaer. Den romslige tomten ligger i hellende terreng og er stilrent tilpasset terrenget. Steinmurer skiller frodige plener i ulike høyder, mens vakker brostein rammer inn bebyggelsen nær gruslagt tun. "Bjørkset", som eiendommen heter, har en innholdsrik og velholdt bebyggelse med vakker enebolig, dobbel garasje og praktisk verksted/garasje. Usjenerte uteplasser og mye lagringsplass er også et pluss, det samme er muligheten for trygge og fine lekeområder til barna. I boligen er det åpen planløsning og store vindusflater, noe som gir et lyst og innbydende hjem med god plass og mange muligheter. Her er det flere stuer med nydelig utsikt til fjorden og områdene rundt, og det er vakre peiser ? perfekte for hygge året rundt! Fra spisestua er det utgang til en herlig, solrik terrasse med plass til flere sittegrupper. Vakker utsikt til Strandefjorden finner en også på kjøkkenet, som har en lys og innbydende plass til spisegruppe nær flere store vinduer. En plassmurt peis med innsats sørger for ekstra varme og hyggelig stemning i vinterhalvåret. Kjøkkenet har danskprodusert kjøkkeninnredning med fronter av heltre eik, og hvor alle hvitevarer er integrert. Her er det god benkeplass, rikelig med skap og en praktisk kjøkkenøy mot spiseplass. Fra kjøkkenet er det adkomst til bod/spisskammers og videre inn til et kjølerom som benyttes ved behov. I boligen er det hele fire soverom med god plass til hele familien, også til besteforeldre som gjerne kommer på besøk. Hovedsoverommet er lyst og luftig med store vinduer og pen skyvedørsgarderobe. Her er det utgang til terrasse og det er direkte adkomst til bad. I etasjen er det ytterligere ett romslig soverom, også dette med gode møbleringsmuligheter. De to soverommene som ligger i boligens 2. etasje, har begge sjarmerende takvinkler og utgang til solrike verandaer. Det er også utgang til den ene verandaen fra den koselige loftsstua. En stue som trolig vil brukes flittig av barn og unge. Med flere bad, egen badstue for avslapning etter turer i frisk natur, og et praktisk vaskerom med god plass til oppbevaring og maskiner, er dette en familievennlig bolig. Hovedbadet er flislagt med varmekabler i gulv, har flislagt dusjnisje og innfliset hjørnebadekar. Her er det også større baderomsinnredning og gulvmontert toalett. Fra badet er det inngang til badstue med plassbygde benker og elektrisk badstueovn. Etasjen har også et noe mindre, flislagt bad med varmekabler i gulv. På badet er det servantskap med flissatt plate, flislagt dusjnisje og gulvmontert toalett. Nær badet ligger boligens praktiske vaskerom med god gulvplass og større skapinnredning på vegg. I en egen nisje finner man vann- og avløpsuttak for vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet, som har egen utgang til terrasse og videre til terreng, er det også et vaskekar i rustfritt stål. Til soverommene i 2. etasje er det et eget bad med servantskap, toalett og en mindre dusjnisje. I boligen er det romslig entré og hall med god garderobeplass, og åpen trappegang med flott hylleløsning. Garderobe, flere boder og større kjellerrom gir meget gode lagringsmuligheter, og muligheter for både hobbyrom og hjemmekontor om en skulle ønske det. Boligen har også to romslige loftsarealer som i dag benyttes som praktisk lagringsplass. Disse arealene fremstår som uinnredet, men gir en spennende mulighet for fremtidig utvikling ? eksempelvis til ekstra oppholdsrom, hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom, forutsatt nødvendige tillatelser. Her ligger alt til rette for den som ønsker å skape mer boltreplass innenfor eksisterende bygningsmasse. På tunet er det en stor garasje med god lagringsplass. Garasjen har to leddporter inn til et lysmalt garasjerom med to biloppstillingsplasser, eget lagerrom og god plass til sykler, redskap ol. Over garasjen, som har to verandaer i 2. etasje, er det et større varmlager/innredet rom med gulvareal på hele 32 m². Med eiendommen følger også et kombinert garasje- og verkstedbygg med mulighet for ekstra garasjeplass, hobbyverksted m.m. Bygget har større leddport, og to vanlige dører. I det åpne rommet er det god takhøyde, mye gulvplass, god belysning og plassbygd benk. Langs byggets øvre langside er det laget et uisolert lagerrom. "Bjørkset" er en eiendom som kombinerer praktiske løsninger, godt vedlikehold, solrike uteplasser og en beliggenhet som gir det beste av både natur og nærhet til sentrum. Vi ønsker velkommen på visning! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Ytre tekking med stålplater/svartlakkerte plater med taksteinsmønster fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Ihht alder er mer enn halvparten av forventet brukstid passert på platene. Tiltak: - Andre tiltak: - Det opplyses imidlertid om at i 2020 ble alle takplater/utv. overflater av takplatene vasket/rengjorde og sprøytemalt. Det opplyses også om at det den gang ble gitt 10 års garanti mot flassing på sprøytemalingen. TG settes ihht opprinnelig alder. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv og videre til nedgravde drensrør ført vekk fra vegglivet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - 1. 2. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert luftespalte. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon bygd opp om en valmet konstruksjon med selvbærende takstoler og laminerte dragere. Konstruksjonen er bygd opp med undertak type sutakplater, luftespalter, lekter og taksteinsplater. Ifølge tidligere takst er loftet over soverom, bad og loftstue isolert med 25 cm isolasjon + 5 cm sydd matte (Opplysninger vedr isolering er ikke videre verifisert). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist noe vannmerker enkelte steder i sutaket ved besiktigelse inne på kaldloftet. Dette opplyes om å være fra byggeår jfr. regn på taket før ytre tekking ble lagt. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik i konstruksjonen. Vinduer,TG2 2-lags energivinduer med heltre karmer med tedlig behandlet overflate. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. Vannbrett med beslag. - Kommentar: De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Ingen påviste avvik. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Det er samlet 95 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - Ca 22 kvm terrasseplatting ved overbygd inngangsparti, hvorav ca 9 kvm som overbygd. - Ca 55 kvm terrassearealer ut etter nedre langside samt ut for kjøkken, hvorav ca 23 kvm som overbygd. - Ca 18 kvm overbygde verandaarealer i 2.etg, hvorav en etter nedre langside samt en etter øvre del. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = Ca 95 kvm. Det opplyses om at dagen eier har etablert/laget nye terrasser i hovedplanet slik de fremstår pr. dd. Det ses benyttet impregnerte materialer. Verandaer i 2.etg fra byggeår. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrasserekkverket i 2.etg er målt til en største høyde på ca 90 cm, noe som samsvarer med byggeårets krav til minimum 90 cm. Pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til dagens krav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig Radon,TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1990 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være fast som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Trebjelkelag som etasjeskille. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG3 Trapp mellom 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Trapp mellom kjeller og 1.etg som en enklere, plassbygd konstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler rekkverk på trapp mellom kjeller og 1.etg. Det mangler håndløper på trappen mellom 1 og 2.etg. Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Avvikene kan imøtekommes ved at det på en enklere måte monteres rekkverk på kjellertrapp (Rekkverk kan plassbygges jfr. plassbygd trapp). Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 2.Etasje > Bad Generell,TG3 Dusjbad i 2.etg med toalett, servantskap og mindre dusjnisje. Belegg til gulv med sokkeloppkant til vegger, tilsluttet veggfliser til bryustningshøyde i hoevddelen samt fliser på samtlige vegger inne i dusjnisjen. Gulvmontert vannklosett samt servantskap med nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Dusjnsije med forhøyet terskelløsing. Sluk i gulvet inne i dusj. - Kommentar: Våtrommet er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Merk at terskelløsningen mellom dujsnisjen og øvrige deler av rommet tilsier at en event. lekkasje/utilsiktet vannutstrømming fra installasjoner utenfor dusjnisjen ikke vil kunne renne til sluket, men bli ført over terskel og ut i tilstøtende rom. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.Etasje > Hovedbad Generell,TG3 Bad/dusjbad med støpte gulv og varmekabler samt helflisede overflater - gulv og vegger - malte overflater i himlinger Sanitært utstyr som gulvmontert toalett samt servantskap/innredning med større plate og nedfelt porselensservant med ett-greps blandebatteri. Badekar med dusjgarnityr/hånddusj samt tappepunkt til badekaret. Dusjnisje med lokalt fall til sluk - dusjbatteri og garnityr. Enklere avventilert via himlingsmontert ventil basert på termisk oppdrift - ikke etablert innluft. Det er etablert 2 stk sluk i gulvet - ett i dusjnisje og ett i gulv foran badekaret. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Merk at det ikke er etablert mansjett i sluket (Det kan ikke ses membran eller mansjett umiddelbart under fliser - det kan muligens være underliggende banemembran under støpt del av gulv - løsningen er ikke verifisert). Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.Etasje > Dusjbad Generell,TG3 Bad/dusjbad med støpte gulv og varmekabler samt helflisede overflater - gulv og vegger - malte himlinger. Sanitært utstyr med gulvmontert toalett samt servantskap/innredning med flissatt plate og nedfet porselensservant. Dusjnisje med garnityr/hånddusj. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.Etasje > Dusjbad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen tiltak anses nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv med belegg lagt med sokkel løsning opp etter vegg samt noe mindre forhøyede dørterskler som flomsikring for øvrig. Sluk i gulvet foran/under vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Merk fallforhold til sluk. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og event. utilsiktet vannutstrømming vil renne til sluk i en ordinær brukssituasjon. 1.Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering -åpningsbart vindu Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken 1.Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Danskprodusert kjøkkeninnredning med heltre eik fronter. Alle hvitevarer er integrert i innredningen i tillegg er det kjølerom med dør inn fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkken fremstår med naturlige renoveringsbehov jfr. alder. Tiltak: - Andre tiltak: - Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utskfting/utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp og ett naturlig utbedringspunkt ihht alder. Det er i teknisk beregning foretatt ett trekk for slit og elde. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Noe varierende røropplegg, dels noe nyere rør i rør systmer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Opprinnelige kobberstrekk er forbi mer enn halvparten av sin levetid. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringssystemet er av tradisjonell type fra byggeåret. Verken synlige komponenter over bakkenivå eller boligens interiør viste tegn til avvik eller feil. Det er imidlertid viktig å påpeke at en fullstendig vurdering av dreneringssystemet krever en kamerainspeksjon av de underjordiske rørene eller eventuelt en utvendig graving for nærmere inspeksjon." - Kommentar: Merk at det ikke er etablert innredede rom i kjellerplanet, og at samtlige kjellervegger er åpne, hvor det event kan registreres event. fuktinntrengninger. betongvegger Kjellerrommene anbefales ikke lektet inn eller tildekket med noen from for tilleggsisoleringer, da dette vil medføre oppakkumelering av fukt fra grunn/vegg. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer, med unntak av vaskemaskin og tørketrommel, medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber.

Parkering
Garasje med to biloppstillingsplasser. Verksted/garasje med garasjerom. Mindre garasje i boligens kjeller. Romslig gårdsplass med mulighet for flere biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
80773007

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Sist feiing: 15.08.2024 Nord-Aurdal kommune opplyser følgende: Det er registrert, anmerkninger etter tilsyn på denne adressen. Anmerkninger er forhold som tilsynsetaten mener det er nødvendig å påpeke, men som ikke omfattes av definisjonen for avvik. - Skorsteinsløp 419, Nordre skorstein: Utettheter I bunnen skorsteinen - Skorsteinsløp 2531, Søndre skorstein: Utettheter I bunnen av skorsteinen - Nytt Røykløp 1: Utettheter i bunnen av skorsteinen, mangler stengehake, Jøtul 118 i kjeller mangler røykrør innføring - Nytt Røykløp 2: Utettheter I bunnen skorsteinen I prospektet finner du vedlagt tilsynsrapport. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 100 (Omkostninger totalt) 182 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 772 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 774 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe i stue, varmekabler og panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 20.5.2014, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 32813 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.797,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 531,- pr. m3. Tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
908404

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3633616

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting: ca. kr. 5.000,- pr. sesong.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/21/135: 04.12.1990 - Dokumentnr: 5302 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:21 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 259442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:21 Bnr:135

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 01.03.1994. - Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stort sett stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at ett av de opprinnelige soverommene er innlemmet i stuen, og dagens planløsning avviker dermed fra de originale byggetegningene. Det er ikke undersøkt hvorvidt denne endringen er byggemeldingspliktig. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Ihht eiers egeerklæring er det utført følgende: - Fjernet opphøyning i dusj og erstattet med ny flis. - Montert ny varmtvannsbereder samt etablert fordelerskap på trykksatte rørføringer. - Endel generelle el-arbeider, skiftet lamper, tilkobling VVB mm. - Etablert nye/skiftet ut terrasser rundt hele bygget. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger hentet fra teknisk avdeling, viser avvik ved at bygget er bygd 8 kvm større i grunnflate enn omsøkt i 1993. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Ved gjennomgang av matrikkelkartet fremkommer det at garasjen, støttemuren og deler av tilhørende konstruksjoner ser ut til å være plassert delvis utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere, herunder eventuelle avtaler, rettigheter eller behov for retting. Se kartutsnitt vedlagt i prospekt for nærmere illustrasjon. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Verksted: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Noe enklere tegningsgrunnlag - fasadetegninger. Det foreligger ikke plantegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei   

Vei, vann og avløp
Privat adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra egen borebrønn på tomten. Privat avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Her er det registrert en slamavskiller på 4 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 01.08.2023.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Særlig høy forekomst av radon - Støynivå etter vei i nærheten

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 100 (Omkostninger totalt) 182 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 756 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 772 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 774 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.