FAGERNES Susvegen 24

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 135 kvm
1. etasje: 117 kvm
2. etasje: 30 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 86 kvm Vindfang, gang, kontor, bad, vaskerom og to soverom.
1. etasje: 117 kvm Kjøkken, spisestue, stue, bad og to soverom.
2. etasje: 30 kvm Loftstue.
Sekundærrom
-1. underetasje: 49 kvm Garasje og tre boder.
2. etasje: 0 kvm Lagerrom/boder på kneloft har ikke målbart areal pga. takhøyde.



Tomt
1232.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.232 kvm. Hele huset står på fjellgrunn med steindrenering rundt. Tomt er opparbeid med plener og beplantede skråninger samt steinbed og jordbær-bed. Skråning i hjørnet mot sør. Gårdsplassen er belagt med herregård brostein. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

Beliggenhet
Denne tiltalende boligeiendommen ligger åpent og usjenert til i Ranheimsbygda, ca. 5 km opp for Fagernes. Her er det sol sommer som vinter, og en fantastisk utsikt utover Strandefjorden, Fløafjorden, Aurdalsfjorden, til vakre Garlibygda, Vestringsbygda, Leira og vestsida nordover til Hovrudbygda. Fra horisonten i øst kan en se fra Tonsåsen og følge horisonten helt til Synet og Fodnesåsen i vest. Utsikten er med andre ord helt upåklagelig! Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde med skog og mark i umiddelbar nærhet. Tomta er fint beplantet, har gruset innkjøring, brosteinbelagt gårdsplass og garasje i boligen. Med sin sentrale beliggenhet har denne eiendommen kort avstand til "alt" Fagernes har å by på. Det er 3 minutters kjøring til barnehage, 6 min til barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner en også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. Ranheim barnehage som ligger i Ranheim og Garli Grendehus ligger kun 2 km unna boligen. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei ned til Blåbærmyra idrettspark som er et idrettsanlegg som brukes av Fagernes Idrettslag og Valdres Fotballklubb til henholdsvis friidrett og fotball. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den kjente Norsk Rakfiskfestival. I umiddelbar nærhet finner en fine turområder som Ranheimsåsen, Karihuskampen og Køltjern. Skardåsen og Smørlifjellet er også flotte turer å anbefale. Skulle en ønske en dag på fjellet, er boligen et bra utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Vinterstid er det kort vei til lysløypa til Fagernes Lufthavn, Leirin som prepareres uansett vær. Fra lysløypa på Leirin har en forbindelse med et omfattende løypenett med milevis av flotte langrennsspor i nydelig fjellterreng. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og flotte skiløyper. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Ønsker en litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag.

Adkomst
Fra Fagernes kan en følge Garlivegen 2,5 km og ta til venstre inn på Raneisvegen. Etter ca. 2 km svinger en inn på Susvegen. Eiendommen ligger i enden av veien etter ca. 300 meter, merket med "til salgs" skilt. Velkommen! Fra Leira kan en ta 1. høyre i rundkjøringen, og følge Garlivegen ca 1,4 km. Fortsett videre inn på Raneisvegen og følg veibeskrivelsen over.

Bebyggelse
Frittstående enebolig med garasje.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig med garasje: Byggeår: 1984 Tilbygg / modernisering: 2015: Modernisering: Tiltak nytt kjøkken og nye gulver i spisestue/kjøkken. 2013: Modernisering: Tiltak baderom 1. etasje. og ny taktekking + undertak. 2003: Modernisering: Tiltak baderom i underetasje. 2010: Modernisering: Tiltak nye gulvflater i gang, vindfang og soverom underetasje. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt sett i forhold til bruk og type bygning. UTVENDIG: Saltak i sperrekonstruksjo og med taktekkingen av glasert tegl-takstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det er montert takrenne av plast langs med garasje. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og med stående behandlet bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og noen med 2-lags isolerglass . Det er montert 2. stk nyere trevinduer med 3-lags isolerglass på kjøkken. Hovedytterdør av malt heltre med sidefelt og ellers malte ytterdører av tre i boligen. Tredør ut fra ute-'stue' og til terreng. Ytterdører i bolig har glassfelt i dørblad. Sørvendt veranda oppført i utkraget betongdekke, og belagt med tilfarergulv og behandlet terrassebord i tre. Det er montert glassrekkverk og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong i 2. etasje på ca. 6 m². Balkongen er oppført i kompakt-takkonstruksjon, belagt med tilfarergulv og behandlet terrassebord i tre. Rekkverk i tett trekonstruksjon. Hellelagt utvendig trapp i betongstein på vestsiden av garasje. INNVENDIG: Overflater i 1. & 2. etasje. Gulver er belagt med forskjellige typer parkett. Vegger er kledd med malt tapet/strie, malt trepanel og malt/pusset murvegg. Innvendige himlinger er kledd malt trepanel, panel av formpresset materiale på kjøkken og ellers malt tapet. Det er mønet himling i loftstue med synlige hanebjelker. Overflater i underetasje. Gulver er belagt med flis, parkett, laminat og vinylbelegg. Veggene er kledd med trepanel, malt tapet/strie, og pusset/malt murvegg. Himling av malte plater/strie. Bygget har etasjeskille i betongdekke og trebjelkelag. Gulv mot grunn av støpt betongdekke. Boligen har elementpipe lettklinkerblokker og er tilkoblet med vedovn underetasje, peis med innsats i 1. etasje og sotluke med ildfast stein. Åpen ute-''stue'' har elementpipe i lettklinker og åpen peis. Garasje har gulv betong og veggene av murkonstruksjon. Det er montert garasjeport og branndør mellom bolig og garasje. Innvendig trapp av heltre med malte overflater og malt trerekkverk med stående spiler. Innvendig har boligen fabrikkmalte kompaktdører med malte karmer i tre og eiketerskler. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ukjent og ikke kontrollert. Bygget har grunnmur mot terreng og overvann fra tak ledes i perforerte drensrør på hjørner. Ringmur og grunnmur i betongkonstruksjon. Det er gruset innkjøring til eiendommen og hellelagt uteområde/parkering med kantstein mot skrånende område. Eiendommen er ellers opparbeidet med plen og noe hellelagt gangsoner. Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet felles septiktank med naboer. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er ifølge eier tilkoblet eget borehull. Eier opplyser om at bolig er tilkoblet felles avløpssystem sammen med naboer.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sprekk i gulvbelegg vaskerom underetg. - Bad hovedetasje 2013. Benyttet opprinnelig rørmontasje. Egeninnsats. - Bad underetasje 2003. Dokumentasjon fra Fagernes Rør AS for rørleggerarbeid samt varmtvannsbereder fremlegges ved befaring. - Dokumentasjon for smøremembran, rørmansjetter hjørnetetting fiberfilt osv. samt fliser og innredning fremlegges ved befaring. Egeninnsats. - Ved regnvær eller snøsmelting kan det noen ganger dryppe litt gjennom det støpte dekket i ytterste del av garasje der verandaen ikke er overbygget. Det treffer ikke parkert bil. - Noen vintre hendte det at det var mus på loftet. De siste årene har vi ikke merket noe. - Valdres Installasjon AS elbil-lader nov. 2022. - Valdres Inst. div. i garasje mars 2020. - Valdres Inst. montert i nytt kjøkken 2015. - Valdres Inst. montert i bad 2013. - Valdres Inst. montert varmekabler og nye automatsikringer des. 2010. - Vokks Installasjon AS montering av kurs ifm. montering av varmepumpe. - Valdres El-kontroll AS utførte kontroll i 2013 og 2018. Valdres Energiverk har utført kontroll nov. 2019. Kontrollrapport fremlegges ved befaring. - Easee bil-lader installert av Valdres Installasjon AS nov. 2022 - Det opprinnelige Karlsen stålpanner begynte og flasse av etter 21 års bruk. Hele taket ble skiftet til glassert takstein i 2013. Konstruksjonen ble forsterket, vannavstøtende duk ble lagt samt nye lekter. Arbeidene ble utført av Kveno Snekkerlag med underleverandører. Dokumentasjon fremlegges ved befaring. - Terrasse i hovedetasje ble delvis overbygget samtidig med at taket ble byttet i 2013. Arbeidet utført av Kveno Snekkerlag. - Nytt Sigdal kjøkken samt nytt røropplegg og gulv kjøkken og spisestue i 2015. Kjøkken og gulv egeninnsats. Rørlegger ved Aurdal Rørleggertjenester AS. El-montering Valdres Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. - Treverket på rekkverk hovedetasje var forringet. Dette ble byttet ut med glassrekkverk i 2022. Godkjent lamminert glass er kjøpt fra Glass &Import AS, 3340 Åmodt. Montering er utført med egeninnsats. - Radonmålinger ble foretatt på nittitallet. Resultatene var innenfor anbefalte verdier, men vi har dessverre ikke dokumentasjon for dette. - Privat vei med noboer inn fra fylkesvei. - Felles septiktank for 4 boliger i tank med fem kammer hvorav det siste er pumpestasjon for gråvann. Felles strømmåler er montert i denne eiendommen. Utgifter fordeles på oppsitterne. - Det vil sannsyligvis komme pålegg om å koble seg til det kommunale avløpsnettet. Pr. dags dato foreligger det ingen pålegg. For informasjon kontakt Nord-Aurdal kommune. - Dør i mur utenfor huset som fører til det bakenforliggende området er dårlig nederst. Denne må byttes om ikke alt for lenge. - Boblebadekaret trenger service. Luftbobling fungerer utmerket, men vannbobling starter ikke når en trykker på knappen. - Store snømengder på østre side har skadet noen taksteiner i skalltaket sist vinter. Det har ikke oppstått lekkasje. Ekstra takstein ligger klar bak huset. - Ett vindu i karnapp er antagelig punktert da det viser litt tendens til kondens inni den kalde årstiden. Gjelder frontvindu nr. to fra venstre sett innenfra. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Underetasje: Vindfang, gang, kontor, bad, vaskerom og to soverom. Overbygd inngangsparti. Garasje og tre boder. 1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, bad og to soverom. Stor veranda. 2. etasje: Loftstue og balkong.

Standard
Susvegen 24 er en innbydende og innholdsrik boligeiendom i Ranheimsbygda. Bebyggelsen ligger fint til i terrenget og er godt skjermet mot innsyn, samtidig som eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt og sol fra tidlig morgen til sene kvelden. Det fine uteområdet og skogen rundt boligen er et flott sted for frilek og moro. Bebyggelsen på eiendommen består av frittstående enebolig med garasje. Boligen går over tre etasjer, har eksklusiv hollandsk glasert takstein og fremstår som godt vedlikeholdt. Med sine gode planløsninger og godt utnyttet areal er dette en ypperlig mulighet til å få seg et vakkert hjem. Fra det overbygde inngangspartiet i første etasjen kommer en inn i entré og stor gang med god plass til yttertøy og sko. Her er det fliser med varmekabler i gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Fra gangen går det trapp opp i hovedetasjen som har en fin og luftig planløsning. En delvis åpen stue- , spisestue- og kjøkkenløsning gjør at den nydelige utsikten er like tilgjengelig fra sofakroken som middagsbordet. Stua er romslig og har god plass til flere sittegrupper. En hvit, stilren peis med innsats strekker seg helt opp til himlingen, og gir god varme og flott innsyn til peisflammene. I tillegg varmes boligen opp med luft-til-luft varmepumpe. I stuedelen er det store vinduer, noe som gir optimal utnyttelse av den flotte utsikten og de slipper inn godt med lys. Skulle sommersolen varme for mye, er det utvendige persienner i stue. Fra stua er det utgang til koselig veranda gjennom en to-fløyet dobbeltdør med glassfelt. Her kan en kose seg med kaffekoppen eller en god middag mens en nyter solen og den fantastiske utsikten. Verandaen er delt inn i to soner. Den ene delen skaper et hyggelig uterom med tak, vegger og utepeis som gjør at en kan tjuvstarte eller forlenge sommersesongen, mens den andre delen er mer åpen med glassrettverk og stor markise. Spisestua er i tilknytning til kjøkkenet og har trivelig karnapp som både pynter fasaden og gir ekstra lys inn i rommet. Her er det god plass til stor spisestue som gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. En dør fra spisestua gir også enkel adkomst til den store verandaen. Kjøkkenet har pen, innholdsrik innredning med benkeskap og overskap av laminerte skrog. Malte profilerte fronter av formpresset materiale og benkeplaten er av heltre med nedfelt vaskekum. Her er det godt med skap- og benkeplass, og integrert kjølehjørne, fryseskap i benk, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har barløsning mot spisestue, noe som skaper en romslig og inkluderende plass, samtidig som det gjør det enkelt å servere måltider til hele familien. Boligen har totalt fire soverom til familien, hvorav to av rommene ligger i hovedetasjen. Ett litt større soverom med god plass til dobbeltseng og skreddersydde skap rundt senga. Fra dette soverommet har en tilgang til praktisk luftebalkong. Det andre soverommet er noe mindre med plass til enkeltseng og garderobeskap. Badet fremstår som lyst og koselig med glanset baderomsinnredning med benkeservant, høyskap, skuffeseksjon og stort speil med belysning. I tillegg har rommet vegghengt toalett i kasse samt dusjvegger i hjørne. Her er fliser på vegger og gulv, og varmekabler i gulvet. Badet har også en praktisk sjakt for å kaste fra seg skittentøyet rett ned på vaskerommet. Fra spisestua går det trapp opp til loftstue med mønet himling og synlige hanebjelker. Dette er en flott plass for barna å få litt privatliv, eller for de voksne som søker litt ro. Her kan en også lage seg en trivelig tv-stue for hele familien. Skulle en trenge litt ekstra oppbevaringsplass, kan kneloftene komme til nytte. Fra balkongen utenfor loftstua kan en nyte den fantastiske utsikten. I tillegg til inngangspartiet rommer underetasjen bad, wc, vaskerom, to soverom, et disponibelt rom, boder og garasje. Soverommene er i god størrelse og har begge plass til dobbeltseng og garderobeskap for oppbevaring. Et disponibelt rom kan lett gjøres om til et ekstra soverom dersom en skulle ha behov for det. Badet er stort og delikat, og har det som trengs for litt velvære. Rommet har mørk baderomsinnredning med heldekkende servant, stort speil med fin belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Et boblekar i hjørnet, gir en opplevelse av å være på spa i eget hjem. Badet har lyse fliser på vegger og mørkere gulv med varmekabler. Stort vaskerom med plassbygd sjakt for skittentøy fra bad i 2 etasje, samt noe fastmontert innredning. Her er varmtvannstanken plassert, en skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Med varmekabler i gulvet er rommet også praktisk til klestørken. Hovedvannledning med stoppekran og trykktank for borehull er også plassert på vaskerommet. For effektiv plassutnyttelse er det godt med lagringsplass under trappa, samt integrert safe for å holde verdisakene "trygge" Boligen har flere boder med hyller som sørger for at det er enkelt å ha orden i sakene. En av bodene er isolert, og har tidligere vært brukt som kjølerom. Selv om aggregatet er tatt vekk, holder rommet seg kaldt dersom en skulle ha behov for hurtig nedkjøling og stor lagringsplass til matvarene. En garasje med elektrisk port samt branndør fra bod i underetasjen, sikrer snøfri bil i vinterhalvåret. Her finnes også el-bil lader med egen kurs. --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av glasert tegl-takstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Eier opplyser at takstein og undertak ble skiftet i 2013. Flatt tak over i ute-stue er tekket med sveise membran med oppbrett og fra 2013. Tak over åpent lager er tekket med stålplater. Vurdering av avvik: - Det er enkelte knekte taksten. - Det er også registrert noen takstein som glipper i skjøter/omlegg. Tiltak: - Knekte takstein må skiftes. - Kostnadsestimat for lokal utbedring/utskiftning. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenne av plast langs med garasje. Det er ikke montert takrenner på tak over åpent lagerrom på nordsiden av huset. Vurdering av avvik: - Nedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning. Tiltak: - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat satt for montering av takrenne/nedløp og lokal utbedring av forkantbord på tak over åpent lager på nordsiden av huset. Takrenne og nedløp -Garasje,TG2 Takrenne av plast langs med garasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående behandlet bordkledning. Det er laget et åpent lagerrom på nordsiden av huset i bindingsverkskonstruksjon med stående kledningsbord med spalte. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Stedvis maling-skjolder på kledning. (manglende overdekning) Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunkt og normalt fungerer konstruksjonen med dette. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak i sperrekonstruksjon. Eier opplyser at det ved skifte av taktekking ble gjort forsterkninger av takkonstruksjon og lagt nytt undertak. Det ble også etterisolert på kaldtloft. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Eier opplyser om at det er registrert mus på kaldtloft i noen år. Tiltak: - Tiltak for nærmere kontroll/tetting og lokal bekjempelse. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og noen vinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2 Hovedytterdør av fabrikkmalt/formpresset materiale og ellers malte ytterdør av tre i boligen. Tredør ut fra ute-'stue' og til terreng. Ytterdører i bolig har glassfelt i dørblad. Følgende dører er registrert og vurdert samlet. Underetasje: Hovedytterdør og dør ut fra vaskerom. 1. etasje: Verandadør ut fra spisestue, stue og soverom. Utvendig dør til terreng. 2. etasje: Balkongdør ut fra loftstue. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Kostnadsestimat satt for vedlikehold og utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Sørvendt veranda med dør fra stue, spisestue og soverom. Veranda er på totalt ca. 44 m². Veranda er oppført med utkraget betongdekke, belagt med tilfarergulv og behandlet terrassebord i tre. Det er montert nytt glassrekkverk i 2022, ellers rekkverk i trekonstruksjon fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - I følge eier, er det en liten lekkasje igjennom betongdekke og ned i garasje. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Tekkingen må skiftes/utbedres. Balkong - 2. etasje, TG2 Sørvendt balkong i 2. etasje på ca. 6 m². Balkongen er oppført i kompakt-takkonstruksjon, belagt med tilfarergulv og behandlet terrassebord i tre. Tett rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Kostnadsestimat satt for lokalt vedlikeholdt. Utvendige trapper, TG2 Hellelagt trapp i betongstein på vestsiden av garasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert håndlist på vegg. Tiltak: - Kostnadsestimat for lokal utbedring. Innvendig: Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av forskjellige typer parkett. Parkett i kjøkken og spisestue er i følge eier lagt i 2015. Vegger er kledd med malt tapet/strie, malt trepanel og malt/pusset murvegg. Innvendige himlinger er kledd malt trepanel, panel av formpresset materiale på kjøkken og ellers malt tapet. Det er mønet himling i loftstue med synlige hanebjelker. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registret for lite forband (omlegg) på parkett skjøter og glippe i skjøt mot stue. Kjøkken er montert oppå parkett og gulvet er ikke 'flytende'. Det er registrert riss i tapet over stuevindu og vindu i karnapp. Tiltak: - Kostnadsestimat satt for lokal utbedring. Gulv i spisestue/kjøkken er vurdert til å fungere med dette avviket, og bør holdes under oppsikt. Etasjeskille 2. etasje, TG2 Bygget har etasjeskille i trebjelkelag mot 1. etasje. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser i loftstue. Det er målt 10 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på 2 m. Det er målt 15 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er foretatt radonmålinger, men eier har ikke lenger resultatet av denne. Bygget er ikke utført med radonsperre. Radonforekomst i bygg er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lave'' forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng, TG2 Overflater i underetasje. Gulver er belagt med flis, parkett, laminat og vinylbelegg. Veggene er kledd med trepanel, malt tapet/strie, og pusset/malt murvegg. Himling av malte plater/strie. Eier opplyser at gulver i gang/vindfang og ene soverom er fra 2010. Det ble da også lagt ned gulvvarme via varmekabler i gang/VF. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert glipper i laminat-skjøter i bod, samt for lite forband/omlegg på laminat på soverom. Ved hulltagning i vegg på vaskerom, fremstår grunnmuren å ha påmontert element av typen 'Multimur' eller tilsvarende. Tiltak: - Lokal utbedring av laminat. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av bakvegg ved renovering av vaskerom. Garasje, TG2 Gulvet er av betong. Veggene er støpt betongkonstruksjon. Det er montert garasjeport og branndør mellom bolig og garasje. Hulltaking er ikke foretatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det kommer fukt/vann gjennom himling i garasje. Forhold med sees i sammenheng med avvik på veranda/tettesjikt. Tiltak: - Tiltak lagt under kontrollpunkt; Balkong, terrasser... Innvendige trapper, TG2 Innvendig trapp av heltre med malte overflater og malt trerekkverk med stående spiler. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Kostnadsestimat satt for montering av håndløper og utbedring av åpning mot vindu i repos mellom underetasje og 1. etasje. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen fabrikkmalte kompaktdører. Det er malte karmer i tre og eiketerskler fra byggeår. Eier opplyser at alle dører, utenom 2 stk i underetasje er skiftet i 2022. Vurdering av avvik: - Stedvis registrert mindre hakk og riper i karmer og dørterskler. Tiltak: - Bygget fungerer med dette avviket. Våtrom: Overflater vegger og himling, TG2 Veggene er belagt med fliser. Himling er kledd med malt panel av formpresset materiale. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: - Fuger bør skiftes ut. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran med ukjent utførelse fra oppussingsår (2013) Rørsjakt ned til vaskerom er vurdert til å fungere og sjakt er bygget med lokk som benyttet som sittebenk i rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Underetasje - Vaskerom: Generell, TG3 Vaskerom fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger, synlige avvik og avvik mot forskriftskrav ved byggeår, er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg og med gulvvarme via varmekabler. Det er montert gummilist opp i overgang gulv/vegg. Vegger og himling er kledd med malte plater. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, plassbygget sjakt for skittentøy fra 2 etasje, samt noe fastmontert innredning. Registrering: Det er målt 15 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt noe lokalt fall rundt sluk, ellers flatt gulv i rommet. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det kan ikke konstateres tettesjikt i våtsone til vegghengt utslagsvask. - Det er registrert sprekker/skader i gulvbelegg, samt skader på gummilist. - Forventet levetid på gulvbelegg som tettesjikt er vurdert oppbrukt. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran som tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har 2 stk baderomsinnredning med benkeservant. Det er veggmontert toalett i utenpåliggende kasse, boblekar i hjørne og dusjhørne med vegghengte dusjdører. Vurdering av avvik: - Eier opplyser at det er feil med deler av funksjonene på/med boblekar. Det er registrert noe svelling i nedre kant på dørblad på innredning ved badekar, samt rust på ei dørhengsle. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning. Badekar bør kontrolleres av rørlegger. Ventilasjon, TG2 Det er mekanisk avtrekk via felles avtrekkssystem og tilluftspalte i terskel på dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Luftespalte ved dørterskel er redusert grunnet bytte av dørblad. Tiltak: - Lokal utbedring. Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2 Boligen har vannrør av kobberrør med plastkapper. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Stakeluke på baderom i underetasje er stengt pga. vegghengt toalett kasse er montert foran. Boligen har andre stakemuligheter enn denne og forhold er ikke vurdert som et avvik. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold: Drenering, TG2 Bygget har grunnmur mot terreng overvann fra tak ledes i perforerte drensrør på hjørner. Det er ukjent/ikke synlig fuktsikring/ tettesjikt på tilbakefylt mur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Innhent dokumentasjon, om mulig. Grunnmur og fundamenter, TG2 Ringmur og grunnmur i betongkonstruksjon. Det er ukjent fundamentering mot byggegrunn. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert riss i pussede overflater på grunnmur. Hull etter forskalingsstag, er ikke pusset over. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Terrengforhold, TG3 Det er gruset innkjøring til eiendommen. Sørsiden av bolig er opparbeidet med hellelagt uteområde/parkering og kantstein mot skrånende område med beplantning. Eiendommen er ellers opparbeidet med plen og noe hellelagt gangsoner. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. - Det er registrert fall på terreng mot bygning, på nordsiden av bolig. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet felles septiktank med naboer. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er ifølge eier tilkoblet eget borrehull. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannkvalitet må dokumenteres Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. - Vaskemaskin på vaskerom skal IKKE følge med. - Prismekrone over spisebord skal IKKE følge med. Hvitevarer på kjøkken følger med. Det samme gjør følgende: - Kjøleskap plassert i kjølerom følger med. - Hvit benk i redskapsbod følger med. Forøvrig ihht nedenstående liste. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiberkabel for internett tilkoblet huset.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
48353886

Diverse
Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det ikke er registrert avvik etter feiing eller tilsyn. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,00))   124 292,- (Omkostninger totalt)   4 414 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022 for strømmåler 20432739 - 10477 kWh El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 19.03.2020.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
5649

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 574,-. Slamtømming: Årlig avgift: kr. 1.405,- + Slamavskiller kr. 540 ,- pr. m3.

Formuesverdi primær
796689

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2868080

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Vedlikehold veg: Varierende - ca. 1.500 til 2.000 pr. år. Brøyteavgift: Varierende - ca. 2.500 til 3.000 pr. år. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm og forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold samt abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/21/129: 13.04.1984 - Dokumentnr: 1626 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:21 Bnr:1 13.05.1992 - Dokumentnr: 1926 - Målebrev 1233 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 637431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:21 Bnr:129

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighuset datert 14.08.1986. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er bygget større enn faktiske mål på tegning. Bad og wc-rom i underetasje er slått sammen og bygget til ett rom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Borebrønnen ligger under brostein rett foran huset. Tegning ligger i boligpermen. Eiendommen har avløp til felles septiktank-system for fire boliger. Felles infiltrasjonsanlegg med syv boliger. Felles pumpe for avløpsvann har strømtilførsel fra denne eiendommen. Det er montert undermåler og kostnadene fordeles på de fire tilkoblede eiendommene. Det kan komme pålegg om tilkobling til kommunalt avløpsanlegg. Pr. dags dato foreligger det ikke noe pålegg. For ytterligere informasjon kontakt Nord-Aurdal kommune. LINN: Selger skriver i opplysningsskjema at det er tinglyst vegrett og utslippstillatelse????????? Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. LINN STANDARDFRASE????

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 11. september 2014. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleieenhet.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,00))   124 292,- (Omkostninger totalt)   4 414 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
124292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.