FAGERNES Tyinvegen 26

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 104 kvm
1. etasje: 111 kvm
Primærrom
1. etasje: 109 kvm Vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 104 kvm Trapperom, hobbyrom og to boder.
1. etasje: 2 kvm Bod og kott.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 23 kvm Garasjeplass til en mindre bil.



Tomt
917m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal hos kommunen: ca. 917 m² Arealet er hentet fra et eldre målerbrev og eiendommen har ikke koordinatfestede grenser. Disse vil da avvike ved nøyaktig oppmåling. Pent opparbeidet og påkostet eiertomt. Her er det flotte utearealer med plener, beplantning, støttemurer av råkopp med skifer, terrasser og uteareal/sti med skifer bruddheller m.m. Stedvis kantstein. Belegningsstein på oversiden og nedsiden av boligen mot hobbyverksted. Tomta er delvis inngjerdet. Vegvesenet var på befaring tilbake i 2015 for å eventuelt kjøpe grunn for å rette ut fortauet. Ifølge eier fant de da ut at det ble for kostbart å skulle kjøpe grunn der muren står i forkant av denne eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen "Nesheim" er en meget pent opparbeidet eiendom sentralt beliggende nær Valdes Folkemuseum. Her er det fin utsikt utover Fagernes og Strandefjorden, og ved St.Hans kan solen nyte til omlag klokka 20.00. Her er det enkel adkomst og romslig uteplass til lek og moro, men det en legger aller mest merket til, er den pene og påkostede opparbeidelsen av vakre uteareal ved bruk av bla. skifer og beplantning. Boligen ligger sentralt til med kort vei til "alt" Fagernes har å by på. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei som en kan følge til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus, Valdres lokalmedisinske senter m.m, samt videre til barnehage, barneskole og ungdomsskole, som ligger ca. 1,3-1,7 km fra boligen. Som nevnt ligger eiendommen nærmest rett ovenfor Valdres Folkemuseum, som er et vakkert og fredelig sted med flotte uteområder og fine turstier på Storøya. I restauranten kan en nyte gode måltider, og på utesenen arrangeres det både konserter og teateroppsetninger. I selve sentrum av Fagernes, ned mot Strandefjorden, er det en hyggelig park med nye, spennende aktiviteter for barn, unge og voksne. Om vinteren kan en glede seg til mye moro på skøytebanen som lages der. Fra eiendommen er det også kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til flere fine turmål som f.eks. paviljongen på Kviteberg. En sykkeltur på gangveien langs Strandefjorden til Leira, eller kanskje helt til Bjørgo, en solrik ettermiddag er også å anbefale. Skulle en ønske en dag på fjellet er eiendommen et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Fagernes er en levende bygdeby, og gjennom året arrangeres det flere festivaler bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Fra Fagernes sentrum kjører en mot Valdres Folkemuseum. Eiendommen har innkjøring på høyre side, rett etter den 1. innkjøringen til museet og camingen. Eiendommen er god synlig på høyre side av veien, merket "Aktiv- Til salgs!" Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og garasje. Garasjen er i felles bygg med naboeiendom, tilknyttet nabobolig.

Byggemåte
Eiendommen ligger ved Fagernes i Nord Aurdal kommune. Gangavstand til Fagernes sentrum med alle fasiliteter. Eneboligen ligger sørvendt har gode solforhold og fin utsikt. Boligeiendommens bebyggelse består av enebolig og garasje (felles bygg med naboeiendom). Boligen er oppført over en etasje og kjeller, arkitekttegnet bolig som har en god standard på overflater og utstyr. Foretatt betydelige påkostninger av bolig, garasje og uteareal i 2009. Boligen er generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Avvik som er påvist skyldes i all hovedsak normal elde og bruksslitasje. For ytterligere opplysninger se rapport. Enebolig Byggeår: 1965 Arkitekttegnet bolig bygget i 1965 ifølge opplysninger gitt av eier. Renovert og betydelig påkostet i 2009 med bla: - Vaskerom og bad. - Elanlegg. - Vannrør og ny tilkobling til kommunalt avløpsledning. Innvendig nytt vann og avløpsledning. - Nytt uteområde med drenering. - Kjøkken. - Oppusset og renovert overflater. - Vedovn. - Taktekke. - Utgravd og renovert kjeller til hobbyrom. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Drenering er opplyst om fra 2009, synlig drensplast med klemlist langs mur. Fundamentert med ringmur av plass-støpt armert betong, innvendig yton/lettbetong på enkelte vegger. Støpt dekke av betong i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pvc-duk og montert takrenner med nedløp av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1964. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør med glassfelt i 1-lags glass, innvendig fastdørglass som må demonteres ved åpning. Plassbygd port av tre med rampe ned til hobbyverksted. Overbygd inngangsparti på 9 kvm. Oppført i betong belagt med skifer falne lengder. Markise ut mot oversiden. INNVENDIG Gulv er belagt med parkett. Vegger er kledd med malte plater, et soverom har opprinnelig tapet på vegger. Himlinger er kledd med malte plater. Kjeller: Gulvet er av betong med epoxi overflate. Veggene har med gipsplater i enkelte rom, ellers betong/mur. Teglsteinspipe. Klebersteinspeisovn mot kjøkken og åpen teglsteinspeis med støpejern i grue og ildfaststein, skifer på gulv foran og under ildsted. Boligen har lakkert tretrapp til kjeller med håndløper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Plassbygde skap på soverom og i gang. Hyller i kott og bod. Plassbygde skap og hyller i enkelte kjellerrom. Garasje Byggeår: 1965. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikehold. Felles garasje med naboeiendom tilknyttet nabobolig. (vedlikehold fordeles) Garasjeplass til mindre bil. Oppført i bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Fundamentert med støpt dekke av betong, sokkel av systemblokk. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med membranduk. Leddport av tre. Innvendig betonggulv, vegger og himling kledd med plater. Det ble foretatt renovering med bla. forstøtningsmur i bakkant pga jordpress, samt drenering og nytt betonggulv

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Total renovert i 2008. Arbeid utført av Byggmester Fossum og Fagernes Rør Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, badet ble bygd på nytt. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt anlegg i hele huset. Arbeid utført av Valdres Installasjon. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Nytt dekke (sarnafil), beslag og takrenner i 2009. Arbeid utført av Valdres Tak og Blikk AS (Korrigert etter utfylling av egenerklæring). Se også vedlagte egenerklæring for mer informasjon.

Innhold
Vindfang, gang, stue med åpen løsning til kjøkken. tre soverom, bad, vaskerom, bod og kott. Kjeller med trapperom, hobbyrom og to boder. Overbygd inngangsparti/terrasse.

Standard
Med vakker og gjennomført bruk av skifer, belegningsstein, fine grønt arealer og frodig beplantning, er dette en eiendom med uteområder av de sjeldne. Her er det hellelagte stier og uteplass med bruddheller av skifter, vakre trapper og oppbygde støttemurer med råkopp av skifter, samt belegningsstein på gårdsplass og uteplass. Alt velholdt, rent og pent når en går på "oppdagelsesferd" rundt i den vakre hagen. Selv om eiendommen ligger sentralt til er det her skjermede uteplass, bla en i tilknytning til det overbygde inngangspartiet. Her er det fin plass til en liten sittegruppe, og det er montert innfellbar levegg og stor markise om en skulle ønske å skjerme seg ytterligere. Inne i boligen er det lyst og hyggelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken, mange store vinduer og terrassedør med glassfelt. På gulvet er det parkett. Det er fin plass til både sofa- og spisegruppe, og mot stuedelen er det en stor, åpen tegelsteinspeis, som gir hyggelig stemning til rommet. Nær denne, mot kjøkken og spisestue, er det en vakker klebersteinsovn med innsyn. Denne gir lun og god varme selv ut i de sene nattetimer om en har fyrt godt på ettermiddag/kveld. På kjøkkenet er det lys, innholdsrik innredning fra Strai med malte, profilerte ?heltrefronter, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Mellom benk og overskap er det mørke fliser. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er også montert stilfull kjøkkenventilator med avtrekk ut. I boligen er det tre soverom hvor hovedsoverommet er stort og romslig med flere plassbygde garderobeskap og god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er også i fin størrelse med plass til familiekøye og klesskap om en ønsker det. Badet er lyst og delikat med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. I himlingen er det montert stemningsfull downlightsbelysning i himling. Baderomsinnredningen har mange skuffer, skuffer og heldekkende servant og tilhørende speil og belysning. På badet er det dusj med moasikkfliser på gulv og innfellbare glassdører, noe som er både pent og plassbesparende. Nær dusjen er det sittebenk med skuffer. Vegghengt toalett med innfliset sisterne og elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg. Boligen har eget vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. På vaskerommet er det utslagsvask med kran og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg. I boligen er det entré og gang med flere plassbygde skap. Det er også god garderobe- og lagringsplass i kott og bod, som har flere plassbygde hyller. Fra gangen er det nedgang til underetasje med trapperom, hobbyrom/veksted og to romslige boder. I enkelte av kjellerrommene er det plassbygde skap og hyller. Underetasjen har også adkomst fra den steinlagte gårdsplassen på forsiden av boligen. Her kan mindre biler, sykler og motorsykler kjøres inn for å mekke på de om en ønsker det. Rommene er i fin størrelse med god oppbevaringsplass, muligheter for verksted og ulike hobby aktiviteter. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert her. Med boligen følger også garasje i felles bygg med naboeiendom, tilknyttet nabobolig. Innkjøringen til garasjen er asfaltert. ----- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Enebolig Utvendig Veggkonstruksjon - TG: 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke behov for tiltak med tanke på at konstruksjonen fungerer idag. Normalt vil manglende lufting av kledning føre til økt behov for vedlikehold. Konstruksjon utifra byggeår, men anbefales etterisolering og etablering av lufting. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer - TG: 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1964. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket enkelte punkterte vindu. Vinduer er fra byggeår, det må tas hensyn til alder og evt. punktering av enkelte vinduer. Etterhvert kan tiltak behøves og anbefales utskifting av vinduer fra byggeår. (vinduer fra tidsperiode kan inneholde milgjøgiften pcb) Tiltak: - Andre tiltak: - Må foretas utskifting av enkelte som umiddelbart tiltak. Dører - TG: 2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør med glassfelt i 1-lags glass, innvendig fastdørglass som må demonteres ved åpning. Plassbygd port av tre med rampe ned til hobbyverksted. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrassedør bør skiftes, fungerer forsåvidt utifra referansenivå og ikke dagens bruk til åpning. Ytterdør fra byggeår, forsåvidt i god stand tatt alder i betraktning. Bemerket manglende tettepakning og luftlekkasje kan ikke utelukkes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG: 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet særlig høy i området. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG: 2 Teglsteinspipe. Klebersteinspeisovn mot kjøkken og åpen teglsteinspeis med støpejern i grue og ildfaststein, skifer på gulv foran og under ildsted. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier. Fremlagt sist kontroll i 2016 uten anmerkning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket fukt ved sotluke, samt er luke rustpreget og tiltak med nærmere undersøkelse anbefales. Synlig saltutslag ved pipestamme, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag og opplyst om tidligere lekkasje som ble utbedret på trolig rundt år 2009. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulv er belagt med fliser, mosaikkfliser stedvis i dusj og fall er målt til 10 mm høydeforskjell fra ved dør til sluk. Tilnærmet flatt baderomsgulv, lokalt fall i dusj som fungerte ved funksjonstest. Oppvarming med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Høydeforskjell fra sluk til dør er ihenhold til krav pga oppbrett ved terskel. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Foreligger ikke dokumentasjon av selve utførelse av tettesjikt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Bad har montert vegghengt klosett, servant og dusj med glassdører. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap av skuffer, speil og belysning. Sittebenk med skuffer ved dusj. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ikke kjent om løsningen har saftybag eller annen lekkasjesikring i sisterne. Overflater Gulv,TG2 Gulv er flislagt med sokkel opp langs vegg, fall er under krav og målt til 5 mm fra terskel. Oppvarming med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Fungerer med avvik da det er oppbrett mot terskel. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumemtert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Foreligger ikke dokumentasjon av selve utførelse av tettesjikt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold Drenering - TG: 2 Drenering er opplyst om fra 2009, synlig drensplast med klemlist langs mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mangler stedvis klemlist på drensplast mot mur. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Boligen selges uten møbler, innbo og løsøre. Tørkestativet på vaskerommet medfølger heller ikke. Gardiner kan følge med om kjøper ønsker det. Hvitevarer medfølger, det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen har ikke postkasse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Asfaltetert adkomst med parkering i garasje eller på tomt,

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: Det er ikke registrert avik etter feiing eller tilsyn. Det er ikke utført tilsyn siden august 2016, Nord-Aurdal brannvesen ønsker og gjennomføre dette. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   112 042,- (Omkostninger totalt)   3 912 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Klebersteinspeisovn mot kjøkken og åpen teglsteinspeis med støpejern i grue og ildfaststein. Skifer på gulv foran og under ildsted. Varmekabler på bad og vaskerom, Panelovner.

Info strømforbruk
Forbruk 2022: 14.778 kWh. Anlegget ble sist godkjent: 23.05.20017.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Pr. 2023: Vann: Årlig abonnement: kr. 901,- + forbruk pr m3: kr. 72,-. Avløp: Årlig abonnement: kr. 306,- + forbruk pr m3: kr. 28,-. Renovasjon pr. år: kr. 3 670,-. Feie- og tilsynsavgift pr. år: kr. 574,-. Eiendomsskatt pr år: kr. 1.909,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
566498

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2039392

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/66/149: 06.11.1963 - Dokumentnr: 2901 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:66 Bnr:150 21.11.1962 - Dokumentnr: 2632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:66 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1011813 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:66 Bnr:149 06.11.1963 - Dokumentnr: 2901 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:66 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar fra kommunen: Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at enebolig har status: tatt i bruk. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens bruk til byggemeldte tegninger har avvik, dette omhandler kjeller som dels var byggemeldt ikke utgravd areal som i 2009 ble utgravd og bestående av kjeller i sin helhet. Avvik i areal som ikke er byggmeldt endring. (enkelte vegger i nedre del er endret utifra byggetegning, men bruk den samme) 1.etasje har endret en vegg på kjøkken og endring av rom på bad med tidligere eget rom for wc-rom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst med innkjørsel fra E16. Asfaltert innkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguelringsplan Fagernes sentrum. Bolig. Kopi av reguleringsbestemmerlser og kart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   112 042,- (Omkostninger totalt)   3 912 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
112042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.