FAGERNES Tyinvegen 87

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
-1. underetasje: 72 kvm
1. etasje: 99 kvm
2. etasje: 100 kvm
3. etasje: 0 kvm Loft benyttet som lager. Ikke medtatt målbart areal/tilstrekkelig gangbart gulv ihenhold til målekrav.
Primærrom
-1. underetasje: 30 kvm Vindfang, stue og kjøkken.
1. etasje: 99 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
2. etasje: 99 kvm Stue, kjøkken, to soverom, bad, trappegang og gang.
Sekundærrom
-1. underetasje: 42 kvm Tre kjellerrom.
2. etasje: 1 kvm Kott

Garasje/uthus
Bruksareal
1. etasje: 40 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 40 kvm Garasje

Naust/uthus
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Bod har ikke målbart areal pga manglende gangbart gulv.

Gapahuk 1
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Gapahuk har ikke målbart areal da den er åpen.

Gapahuk 2
Bruksareal
1. etasje: 0 kvm Gapahuk har ikke målbart areal da den er åpen.



Tomt
3000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to tomter med fantastisk beliggenhet ned mot Strandefjorden. Tomtene ligger i hellende terreng har hyggelige uteområder med fine plener, syriner og annen beplantning. På tomtene er det også gapahuker og naust, samt flaggstang. Gnr. 65 bnr. 99: Ca. 1 057 m2 (oppgitt areal) Kommunen opplyser: Dette er en seksjon i et bygg. Det er ikke seksjonert eksklusivt tilleggsareal i grunn for hver seksjonen. Vedlagt matrikkelkart over grunneiendommen. Gbr. 65 bnr. 38 : Ca. 2463 m2 (beregnet areal) Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne unike eiendommen ligger vakkert til nær Strandefjorden, ca. 900 m vest for Valdres Folkemuseum. Her er det idylliske uteområder og nydelig utsikt utover Strandefjorden og bygdene rundt, og midtsommers kan solen nytes fra ca. 08.00-21.30, Eiendommen har både gauahuker og naust nær fjorden, og bare tenkt å kunne ha slike bade- og fiskemuligheter fra egen tomt. Og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag, gjerne med båt ut i fra eget naust! Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til "alt" Fagernes har å by på. Fra eiendommen er det ca. 700 m til gang- og sykkelveg som en kan følge videre til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus, Valdres lokalmedisinske senter, m.m. Valdres Folkemuseum er et vakkert og fredelig sted med flotte uteområder og fine turstier på Storøya. I restauranten kan en nyte gode måltider, og på utesenen arrangeres det både konserter og teateroppsetninger. I selve sentrum av Fagernes, ned mot Strandefjorden, er det en hyggelig park med nye, spennende aktiviteter for barn, unge og voksne. Om vinteren kan en glede seg til mye moro på skøytebanen som lages der. Fra eiendommen er det også kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til flere fine turmål som f.eks. paviljongen på Kviteberg. En sykkeltur på gangveien langs fjorden til Leira, eller kanskje helt til Bjørgo en solrik ettermiddag er også å anbefale. Skulle en ønske en dag på fjellet er eiendommen et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Fagernes er en levende bygdeby, og gjennom året arrangeres det flere festivaler bl. a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Fra Fagernes sentrum kjører en forbi Valdres Folkemuseum og fortsetter videre på E16 ca. 900 m. Eiendommen ligger god synlig på venstre side av veien, merket "Aktiv- Til salgs!" Velkommen!

Bebyggelse
Tomannsbolig, garasje, naust/uthus og to gapahuker.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 2,5-3 km til barneskole, ungdomsskole og barnehage.

Byggemåte
Byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Eiendommen er beliggende ved Strandefjorden vest for Fagernes nedenfor Tyinvegen/E16 mellom Strand og Storøya/Museet i Nord Aurdal kommune. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt utover Strandefjorden og dalføret. Beliggende med flott hage på nedsiden av bolig og langsgående mellom E16 og Strandefjorden, opparbeidet med plen og div. beplanting. Gode bade og fiskemuligheter fra tomten, samt bygget gapahuker med mer i hagen. Boligen er opprinnelig bestående av tomannsbolig med horisontaldeling mellom 1. og 2.etasje, senere i 1991 er det foretatt seksjonering av etasjene. Seksjonene er bestående av tre seksjoner en for 1. og 2.etasje, en seksjon for kjeller og øvrige fellesareal jmf seksjonsbegjæringen datert i 1991 og for ytterliggere opplysninger se begjæring med tilhørende vedlegg. Boligen er fra fra 1989 benyttet av hjemmelshavere (samboerskap) felles som en eiendom, kun hybelleilighet har vært utleid. (ikke utleid senere år og må påregnes påkostninger om det skal leies ut til formål) Rapporten er bygget opp som bolig i samlet boligeiendom slik hjemmelshavere har benyttet denne, kan ikke utelukkes evt. tiltak ved bruk som seksjonerte separate deler med flere boenheter. Rapporten er ikke inndelt i hver seksjon og beskrivelsene gjengir samlet boligeiendom. Det er ikke foretatt branncelleindeling eller brannsikringstiltak mellom seksjonene. Bygningen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er antatt oppført rundt 1943. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjons-oppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Boligen er generelt i grei stand ut i fra alder. Det er foretatt oppgraderinger/oppussing og vedlikehold oppigjennom årene, sist foretatt utskifting av taktekke og utbedring av pipe over tak i 2022. Bygningen fremstår allikevel generelt som renoveringsobjekt der det må påregnes påkostninger av bla. røranlegg, drenering, enkelte vinduer, dører, våtrom, oppussing/modernisering av overflater mm. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Boligeiendom - Byggeår: 1943 1992: Tilbygd terrasser og forlengelse av tak mot vestlig retning. 2022: Nytt taktekke og utbedring av en pipe over tak. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik kommentert i rapporten UTVENDIG Ingen drenering. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, støpt dekke i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og spennkledning fra byggeår, fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. (fra 1991, 1996, 1998 datert i vindu) Eldre koblede doble 1+1-lags vinduer med sprosser i treramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang/trappergang. Ytterdør av tre, adkomst til kjeller. ytterdør av tre, adkomst til bod i kjeller. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til soverom i 1.og 2.etasje. (fra 1991) Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til trapperom i 2.etasje. Overbygd terrasse på 17 kvm utifra soverom i 1.etasje mot vestlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrasse og montert rekkverk. Overbygd terrasse på 17 kvm utifra soverom i 2.etasje mot vestlig retning. Oppført i bjelkelag belagt med terrasse og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med teppefliser, tregulv, laminat og belegg. Vegger er kledd med malte trepanel og plater. Himling er kledd med malt trepanel og plater. Kjeller har innredet tre rom i nedre del, tidligere benyttet som hybel. Gulv av laminat og tregulv, vegger kledd med malt trepanel og himling kledd med malte plater. Øvre del er uinnred kjeller med betonggulv under belagt med plastfliser, vegger av betong/mur og himling av stubbeloft i tre med bjelkelag mot etasjeskille. Hulltaking er ikke foretatt da det det ved fuktmåletaking med hammerelektrode er registrert fukt i innrede konstruksjoner i nedre del. Øvrige åpne mur konstruksjoner er fuktmålt med fuktutslag. Tidligere bad i et rom med overflater av mur/betong. Montert klosett og dusj. Rom ikke egnet for bruk som våtrom og ansees ikke som annet enn kjellerrom i rapport/romnavn. To teglsteinspiper. Tilkoblet peisovn i stue i 1.og 2.etasje. (en pipe er ikke ibruk) Boligen har malt tretrapp og rekkverk fra 1.etasje til 2.etasje. Kjellertrapp av tretrapp og trerekkverk. Plassbygd stige i tre til loft via luke i himling fra gang i 2.etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Hyller i kott. Plassbygd garderobeskap på et soverom i 1.og 2.etasje. Garasje/uthus Byggeår: 2002. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje med garasje og lagerplass. Oppført i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkel av lettklinkerblokker. Skråtak med sperrer, tekket med asfaltpapp og montert takrenner av sortlakket stål. Plassbygde dører. Innvendig uinnred. Ytterdør/port har fare for å gå ned i terreng vinterstid pga tele/is/snø. Naust/uthus Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Naust/bod i enkle konstruksjoner av bindingsverk kledd med stålplater, på lettklinkerblokker på terreng. Saltakkonstruksjon med sperrer og tekket med stålplater. Plassbygd dør av tre. Enkel bygning satt rett på terreng. Gapahuk Byggeår: 2020. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Gapahuk med sitteplassoppført i bindingsverk kledd med liggende falset kledning, satt med betongheller på terreng. Skråtak med sperrer, tekket med asfaltpapp. Gulvkonstruksjon i trebjelkelag belagt med terrassebord. Gapahuk Byggeår: 2021. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Gapahuk med sitteplassoppført i bindingsverk kledd med liggende falset kledning, satt med betongheller på terreng. Skråtak med sperrer, tekket med asfaltpapp. Gulvkonstruksjon i trebjelkelag belagt med terrassebord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det ble oppdaga fuktskader på bad i 1.etasje i 1987. Skadene ble utbedra av Sanne Hauglid. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Gulv på badet i 1.etasje ble totalrenovert. .Arbeid utført av Sanne Hauglid. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Gulv på badet i 1.etasje ble totalrenovert. Pkt:. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Pkt. 4 : Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Alt vedlikehold av avløp og vann har vært utført av Fagernes Rør. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det er ikke drenert rundt. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Enkelte sprekkdannelser i i murpuss rundt huset. Huset er bygd i 1943 og har sjel. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har forekommet at vi har fanget mus i kjelleren, men det er mer sjeldent nå enn før. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Generelt vedlikehold. Arbeid utført av Valdres Installasjon og El-Fag. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det ble utført kontroll for cirka 10 år siden. Ingen feil ble funnet. Pkt. 16 : Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Lagt ny takshingel i 2022. Arbeid utført av Øivind Aasdokken, Tømrer. Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. 1. og 2. etasjer er to boenheter. Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Hver etasje har eget bruks- og gårdsnummer. (Seksjonsnr.) Vi viser til vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Innhold
Bolig: Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken og tre kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Veranda. 2. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad, trappegang, gang og kott. Veranda. Balkong Loft: Lager. Garasje. Naust. To gapahuker.

Standard
I Tyinvegen 87 finner du denne sjarmerende eiendommen med vakker beliggenhet nær Strandefjorden og Fagernes sentrum. Her er det en innholdsrik tomannsbolig, garasje, hyggelige uteområder med storslått utsikt utover fjorden, usjenerte gapahuker, naust og flotte muligheter til å både bade og fiske fra egen tomt. Eiendommen ligger ca 1,5 km fra sentrum, så her er det kort vei til "alt". Tomta ligger usjenert og fint helt for seg selv, mellom Strandefjorden og E16, men noe trafikkstøy må påregnes. Eiendommen er i kommunen registrert som tomannsbolig med 3 seksjoner, Tyinvegen 87 A, B, C. Det er egne boenheter i 1. og 2. etasje, (A+B), mens kjeller (C), benyttes felles. Hver av boenhetene har overbygde verandaer med god plass til utemøbler. Leiligheten i 2. etasje har også en liten balkong. Som selger selv sier; "Dette er det stort hus med sjel". Her er det felles inngangsparti med trapp opp til flott inngangsdør med sidepaneler, som fører videre inn til romslig vindfang med trapp opp til 2. etasje. Leiligheten i 1. etasje har en romslig gang med god garderobeplass. Kjøkkenet er åpent, lyst og trivelig med fin plass til en mindre sittegruppe. Kjøkkeninnredningen er i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Det er fliser på vegg mellom benk/overskap ved oppvaskkum og ved komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftepipe. I tilknytning til kjøkkenet er det også egen bod/spiskammers med flere hyller og god lagringsplass. Stuene er åpne og luftige med nydelig utsikt til Strandefjorden. Her kan en slappe av til synet av flammene i en stor peisovn, eller nyte et godt måltid med vakker fjordutsikt! Innenfor stua ligger ett av leilighetens to soverom. Rommet er stort og lyst, med god plass til dobbeltseng samt plassbygde skap. Fra soverommet er det også utgang til den overbygde verandaen. Leilighetens andre soverom er litt mindre, men også dette har god størrelse. Man må gå gjennom det ene soverommet for å komme til det andre. På badet er det flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Hvit baderomsinnredning med tilhørede speil og belysning. Dusjhjørne med dusj på vegg og forheng. Frittstående toalett. NB! Varmekabler er dekfte. Oppe i 2. etasje er det en lys trappegang med utgang til en liten balkong. Som i 1. etasje er det et lyst og åpent kjøkken med fin plass til en mindre sittegruppe. Her er det kjøkkeninnredning med over-og underskap med profilert fronter i heltre. Laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Ved oppvaskkummen er det fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har også en egen bod/spiskammers med flere hyller og god lagringsplass. Det er delvis åpent mellom stue og spisestue, noe som gjør det ekstra luftig og sosialt. Den nydelig utsikten kan nytes gjennom alle vinduene, og en større peisovn med innsyn gir lun varme til rommene. Leilighetens to soverom er begge i god størrelse med fin plass til dobbeltseng og klesskap. Fra hovedsoverommet er det adkomst til den overbygde verandaen, hvor en kan nyte solrike dager og lune høstkvelder. I etasjen er det et eldre bad med belegg på gulv og vegger kledd med baderomsplater. Her er det servantskap med speil samt frittstående toalett. På badet er det også flislagt dusjnisje med forheng. I gangen er det muligheter for ekstra oppbevaringsplass, og det er plassbygd stige i tre til loft via luke i himling. I boligen er det også underetasje med flere kjellerrom. I tillegg til innvendig trapp, har etasjen egen inngang fra terreng. Her er det bla. et stort rom som gjerne kan benyttes til hobbyrom eller kontor, og det er et rom med enkel kjøkkeninnredning. Innredning har skap og plassbygde hyller med forheng på underskap. Benkeplaten er i heltre og det er godt med benkeplass. Hybelkjøkkenskap med oppvaskkum og kokeplate. I underetasjen er det et enkelt toalettrom med dusj på vegg og opplegg for vaskemaskin, samt flere boder med god lagringsplass. Den ene boden har egen inngang fra vest, og i denne er det montert vannpumpe og trykktank, samt hovedvannledning med stoppekran. Utekran på yttermur. Boligen har to varmtvannsberedere på ca. 200 l av ulik alder. Ute på det trivelig tunet, hvor det er plener og beplantning er det også garasje med god plass til en bil, sykler, gressklipper, ved m.m. Det er også eget et eget naust om en vil ha en liten robåt eller kanskje et par kanoer. Den romslige tomta har mange fine uteplasser, og god plass til lek og moro. Det også hyggelig å sitte inne i de to gapahukene om en skulle ønske litt ly for sol og regn, eller skjermes helt for innsyn. Her er mulighetene mange og utsikten alltid like vakker! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Veggkonstruksjon - TG: 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon og spennkledning fra byggeår, fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Avsatt kostnadsestimat er kun medtatt for stedvis lokalt vedlikehold, der vindskier har behov for vedlikehold og stedvis på ytterkledning. Vedlikehold eller andre tiltak utover dette er ikke medtatt og kommer i tillegg. Det er ikke behov for tiltak med tanke på at konstruksjonen fungerer idag. Normalt vil manglende lufting av kledning føre til økt behov for vedlikehold. Yttervegger er isolert med flisfylling og ukjent tilstand, anbefales etterisolering og etablering av lufting. (opplyses om kaldt øvre del av inngangsparti trapperom/trappegang) Fra loft ble det registrert manglende vindtetting i gavlvegg og bemerket rim bak ytterkledning. Anbefales nærmere undersøkelse av evt. kondens i konstruksjonen. (ikke medtatt kostnad i kostnadsestimat og vil tilkomme ved tiltak) Stedvis bemerket bobler på maling av ytterkledning. Registrert glipper/manglende lusing/musebånd i nedre del av kledning, men stedvis montert stålull som midlertidig løsning. Anbefaler kontroll og evt. tiltak bør vurderes. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Loftkonstruksjon er isolert med flisfylling med begrenset isolasjonsevne, bør foretas etterisolering og etablering av ytterliggere lufting. Bemerket kondens/rim langs yttertak og gavlvegg ved takutstikk/veggliv og dette er trolig årsak til tiltaksbehov. Opplyses og synlig isdannelse på tekking vinterstid og tiltaksbehov bør derfor vurderes. Lufterør på loft bør isoleres. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer - 2 - TG: 3 Koblede doble 1+1-lags vinduer med sprosser i treramme. Årstall: 1943 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Koblede vinduer må påregnes utskifting, sprekk i et glass. Ved fuktmåletaking av vinduskarm på vindu ved ytterdør var det fuktutslag. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut Vinduer - TG: 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. (fra 1991, 1996, 1998 datert i vindu) Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Vedlikeholdsbehov utvendig av enkelte vinduer. Dører - TG: 2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang/trappergang. Ytterdør av tre, adkomst til kjeller. Ytterdør av tre, adkomst til bod i kjeller. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til soverom i 1.og 2.etasje. (fra 1991) Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til trapperom i 2.etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrassedør ved trapperom i 2.etasje er preget av elde og må påregnes utskifting. Hovedytterdør er preget av elde og anbefaler utskifting, samt ukjent isolering av yttervegger i trapperom og vindfang og anbefales kontroll/tiltak ved utskifting av dører og vinduer i denne delen. Ytterdør til kjeller går trangt og bør utbedres/skiftes, ytterdør til bod er slitt. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater - TG: 2 Gulv er belagt med teppefliser, tregulv, laminat og belegg. Vegger er kledd med malte trepanel og plater. Himling er kledd med malt trepanel og plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er bemerket glippe i skjøt mellom laminat i stue, årsak er trolig skjevhet i undergulv som er over toleransekrav til type gulv. Plate på deler av delevegg i soverom mot bad er løs med manglende understøttning. Enkelte overflater må påregnes oppussing/modernisering, men ikke medtatt i kostnadsestimat da det er funksjonelt og har rest levetid. (evt. utbedring vil kostnad komme itillegg) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag, trolig isolert med flisfylling. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bemerket stedvis svikt i gulv, skjevhet i gulv er avvik over leggansvisning på laminat og knirk kan forekomme. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG: 2 Det er opplyst om at det er foretatt måling på ca 90-tallet, det ble da montert pumpe og målinger under krav til tiltaksbehov. Dokument er ikke fremlagt. Anbefaler at det bør foretas ny måling og tiltaksbehov vurderes. Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG: 2 To teglsteinspiper. Tilkoblet peisovn i stue i 1.og 2.etasje. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Dette gjelder peisovn i stue som har vegg for nær ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale og gulv som ligger inntil pipe. Bemerket bek/sotvann på pipestamme i loft. (ikke fuktutslag ved fuktmåletaking) Piper generelt fra byggeår/tidsperiode bør vurderes renovering av pipeløp. (ikke medtatt i kostnadsestimat) Det har vært tilsyn av feiier og registrert avvik i rapporten, pipen mot nord har fyringsforbud og kan ikke benyttes pga tilstand. Samt anmerkning på slukkeutstyr. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier. Tiltak: - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Rom Under Terreng - TG: 3 Kjeller har innredet tre rom i nedre del, tidligere benyttet som hybel. Gulv av laminat og tregulv, vegger kledd med malt trepanel og himling kledd med malte plater. Øvre del er uinnred kjeller med betonggulv under belagt med plastfliser, vegger av betong/mur og himling av stubbeloft i tre med bjelkelag mot etasjeskille. Hulltaking er ikke foretatt da det det ved fuktmåletaking med hammerelektrode er registrert fukt i innrede konstruksjoner i nedre del. Øvrige åpne mur konstruksjoner er fuktmålt med fuktutslag. Tidligere bad i et rom med overflater av mur/betong. Montert klosett og dusj. Rom ikke egnet for bruk som våtrom og ansees ikke som annet enn kjellerrom i rapport/romnavn. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper - TG: 2 Boligen har malt tretrapp og rekkverk fra 1.etasje til 2.etasje. Kjellertrapp av tretrapp og trerekkverk. Plassbygd stige i tre til loft via luke i himling fra gang i 2.etasje. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Eldre trapp med bruksmerker og sprekkdannelse i tre. Mangler rekkver i nedre del av trapp i kjeller. Eldre trapper som etterhvert vil ha behov for oppussing/modernisering. (ikke medtatt som tiltaksbehov) Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører - TG: 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte eldre dører som har behov for oppussing/modernisering. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1.etasje > Bad Generell - TG: 3 Bad har gulv belagt med fliser. Vegger er belagt med baderomsplater. Himling er kledd med malte plater. Bad har montert servant, klosett og dusj med forheng. Alder på bad er ukjent, aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er fra før 1997 og renovering må påregnes som følge av alder og registrerte avvik. Opplyses om brudd i varmekabel som er defekt. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG: 2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 2.etasje > Bad Generell - TG: 3 Bad har belegg med oppbrett på selve baderomsgulvet, fliser i dusj. Vegger er belagt med baderomsplater og fliser i dusj. Himling er kledd med malt trepanel. Bad har montert servant, klosett og dusjhjørne med forheng. Alder på bad er ukjent, referansenivå er aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er fra før 1997 og det er foretatt oppgradering av ukjent alder. Ved kontroll av bad er det som følge av alder og enkelte avvik behov for renovering i sin helhet og da med endret bruk kan fuktskade oppstå. Men bruk per idag er det ikke registrert skade og noe restlevetid kan vurderes ved ettersyn. Det er bemerket at gulv i selve baderomsgulvet er skiftet, samt baderomsplater. Men eldre støpejernsluk med rustskader. Dusj har eget separat sluk og bemerket smøremembran som tettesjikt i denne delen, tettesjikt registrert under klemring i sluk i plast av nyere dato. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken Avtrekk - TG: 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket hull på filter/rist på ventilator. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning - TG: 2 Enkel innredning med plassbygde hyller/skap, forheng på underskap og benkeplate i heltre. Hybelkjøkkenskap med oppvaskkum og kokeplate. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk - TG: 3 Det er ingen ventilering fra kjøkken, annet enn ventil til luftepipe. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning - TG: 2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Fliser på vegg mellom benk/overskap ved oppvaskkum. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Registrert svelling på skapdør ved kjøkkenvask, samt skade i benkeplate. Ellers normal brukslitasje utifra alder. I kjøkkenskap ble det registrert avløpsrør av soil/jern, overgang skap var noe ufagmessig. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger - TG: 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert uten rør/vvs-teknisk bakgrunn for en konkret tilstandsvurdering. For en fullstendig kontroll av anlegget, anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør - TG: 2 Det er avløpsrør av soil/jern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Dette angår soil/jernrør der bunnledninger er ukjente og tiltaksbehov må vurderes etter tilsyn. Varmtvannstank - TG: 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstank 2 - TG: 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg - TG: 2 Sikringskap med skrusikringer og fjernavleser plassert i gang i 2.etasje. Skiftet avleser i 2017. Forelå samsvarserklæring fra 2013 av div. servicearbeid. Sikringskap med skrusikringer plassert i gang i 1.etasje. Sikringskap med skrusikringer plassert i kjeller. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - 2013. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Foreligger samsvarserklæring fra 2013. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Kommentar: Men som følge av eldre anlegg og skrusikringer må det foretas etterhvert oppgraderinger. (Påkostninger av dette er ikke medtatt i kostnadsestimat og kun for kontroll av anlegget, men må påregnes ytterliggere kostnader) For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Tomteforhold Drenering - TG: 3 Ingen drenering. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Som følge av bemerkede rim på murer i kjeller anbefales også isolering av murer. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, støpt dekke i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmur fra byggeår, en må vøre klar over alder på konstruksjon og at deler av grunnmur ikke er mulig å inspisere. Grunnmurer fra tidsperiode kan være påvirket av fukt spesielt på overside noe som gjør faren for fotvitring av mur påfallende. Kontroll av mur bør foretas ved redrenering. Bemerket sprekkdannelse og forvitring med avskalling av mur stedvis på nedside spesielt ved hjørner. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold - TG: 2 Stor hage med gressplen og div. beplanting. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan - Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert uten innbo og løsøre. Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
To teglsteinspiper. Tilkoblet peisovn i stue i 1.og 2.etasje. (en pipe er ikke ibruk) Nord-Aurdal brannvesen opplyser for Piper og ildsted: Anmerkning: Forskjellig tverrsnitt i skorstein. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Gjelder skorstein nord. Anmerkning: Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Utyllende informasjon om avvik og anmerkning kan leses i vedlagte brev fra Nord-Aurdal Brannvesen.

Info strømforbruk
Forbruk 2022: 13537 kWh Elanlegg er sist godkjent: 08.11.2017

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Bolig kr. 3 670,- Branntilsyn, feiing: Feie- og tilsynsavgift kr. 574,- Slamtømming: Årlig avgift kr 1 405,-, slamavskiller kr 540,- pr m3 Eiendomsskatt: Eiendomsskatt for boliger, våningshus og fritidseiendommer er 4 promille kr. 1.783,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntekståret 2021: Tyinvegen 87A: Som primærbolig: kr. 559.520,-. Som sekundærbolig: kr. 2.014.273,-. Tyinvegen 87B: Som primærbolig: kr. 559.520,-. Som sekundærbolig: kr. 2.014.273,-. Tyinvegen 87C: Ingen formuesverdi funnet. For tilleggstomt gnr. 65 bnr. 38: kr. 10.435,-

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/65/99/1: 24.04.1991 - Dokumentnr: 1631 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/226 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 3451/65/99/2: 24.04.1991 - Dokumentnr: 1631 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/226 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 3451/65/99/3: 24.04.1991 - Dokumentnr: 1631 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/226 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 3451/65/38: 22.03.1960 - Dokumentnr: 529 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:65 Bnr:61 01.07.1969 - Dokumentnr: 2479 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Ingrid Sjøtvoll, Inger Fasserud og Torstein Heggom 30.05.1989 - Dokumentnr: 2233 - Bestemmelse iflg. skjøte Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Helge Halvorsen 19.01.2022 - Dokumentnr: 71802 - Jordskifte 21-060301RFA-JVIN/JFAG Solberg Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1944 - Dokumentnr: 498 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:65 Bnr:10 20.04.1989 - Dokumentnr: 1652 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:65 Bnr:99

Ferdigattest/brukstillatelse
Nord-Aurdal kommune opplyser: Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at tomannsbolig(horisontaldelt) har status: tatt i bruk. Garasje har status: tatt i bruk: 13.12.2003. Lovlighet Boligeiendom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eksiterer ikke byggetegninger fra byggeår/oppføringstidspunkt. Men jmf seksjnsbegjæring foreligger det tegninger av hver etasje som stemmer med dagens bruk. Det foreliggerbyggemelding og byggemeldte tegninger av tilbygd terrasse og fasadeendring utført i 1992. Garasje/uthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Naust/uthus Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Gapahuk Det foreligger ikke tegninger. Gapahuk Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomst med innkjørsel fra E16. Eiendommen har vannforsyning fra Strandefjorden via egen vannledning og vannpumpe plassert i kjeller. (Tilstand på vannløsning eller vannkvalitet er ikke kjent, men jmf eiere er det ikke avvik) Eiendommen har avløp via septiktank. (Alder eller tilstand på avløpsanlegg er ikke kjent, men jmf eiere er det ikke avvik)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder kommueplan Nord-Aurdal. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Nåværende. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av arealdelen til kommuneplan 2014-024 følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eiendommen er registrert som tomannsbolig og har egne boenheter i 1. og 2. etasje,

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
108292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,9 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.