aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Brattvollvegen 16!

Fall Brattvollvegen 16

Koselig fritidsbolig i naturskjønne omgivelser ved Trevatna!

  • BRA 57 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER53 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 703 642
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 57 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 000 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 1 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    37 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    53 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 703 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
VELKOMMEN TIL BRATTVOLLVEGEN 16!
- en koselig fritidsbolig i naturskjønne omgivelser ved Trevatna.

Fritidsboligen inneholder:
Vindfang, stue/ kjøkken, 2 soverom og toalettrom/ hygienerom.
Terrasseplatting på tre sider av hytta.

Uthus:
Bod og utedo.
Lunt og godt med vedfyring.

Brattvollvegen 16, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Lun og koselig hytte
    God romfølelse
    Stor terrasse
    Idyllisk natur
    Nærhet til Trevatna
    Nærhet til store markaområder

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med i heltre med, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum.
    Integrert komfyr, koketopp og kjøleskap.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Toalettrom med gulvbelegg, panel på vegger og panel i himling.
    Det er montert forbrennings toalett og dusjkabinett med tank/pumpe.
    Rommet er ikke bygget- eller vurdert som våtrom og må brukes deretter.
    Naturlig avtrekk.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Heltre.
    Vegg: Trepanel.
    Himling: Trepanel.

    Innvendige dører utført i malt treverk.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer og åpent anlegg.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.
    Forbrenningstoalett.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen er fra ca. 1973 og tilbygget/modernisert i senere tid.
    Normal "hyttestandard" og god planløsning.
    Ikke innlagt vann og avløp.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

    2021 Modernisering Modernisert/oppgradert overflater. Montert varmepumpe. Satt inn ny vedovn.
    2014 Modernisering Skiftet vinduer og satt inn ny verandadør. Lagt inn strøm.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Ingen punkter registrert.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

    Utvendig > Dører:
    Halvparten av forventet brukstid på ytterdør er oppnådd.
    Tilfredsstiller funksjonskrav, men ekstraordinært vedlikehold må påregnes og utskiftninger bør vurderes.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Er begrenset besiktiget fra luke.
    Forenklet fundamentering som fremstår som noe "hjemmegjort" og som kan bevege seg noe med årstider, dette må påregnes.
    I følge eier er dette forholdsvis stabilt.
    Det ligger en del organisk materiale og søppel under hytta i kryperommet.
    Ingen tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å holde øye med konstruksjonene.
    Organisk materiale anbefales fjernet.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
    Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.
    Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt.
    Det er registrert spor etter mus, ikke registrert mus i nåværende eiers tid. Vepsebol.
    Ingen tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Tomteforhold > Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Innvendig > Radon:
    Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen.
    Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern,
    www.nrpa.no/radon.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.
  • Eiendommen ligger langs Brattvollvegen ved Nordre Trevatn.
    Området er landlig og idyllisk, med spredt bebyggelse.

    Til Fall, som er nærmeste tettsted, er det ca. 7 km.
    Til Hov, med de servicetilbud og fasiliteter som finnes der, er det ca. 10 km.
    I Hov finner man dagligvarebutikker, diverse forretninger, bensinstasjon, spisesteder, etc.

    Til Raufoss er ca. 20 km, og til Dokka ca. 35 km.
    På disse stedene finner man et godt utvalg butikker og fine shoppingmuligheter.
    I tillegg finnes også diverse arrangementer, konserter og noe uteliv.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 157675346 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161)
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Hytte oppsatt på støpte pilarer og pilarer i impregnert treverk.
    Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
    Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel.
    Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner.
    Tak tekket med plater, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.
    Veranda og overbygget inngangsparti.
    Verandadør og vinduer med trekarmer og isolerglass.
    Ytterdør er todelt, utført i treverk.

    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt.
    Eier opplyser at bygningen er fundamentert dels på fjell og løse masser.
    Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør,
    det er opplyst om fornying av drenering mot nord/øst.
    Hytta er fundamentert på pilarer, murte og impregnerte med åpent kryperom under.

    Uthus fra ca 1973.
    Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk.
    Utvendig kledd med malt trepanel. Pult-rak tekket med plater.
    Utedo. Plassbygd dør.

    Iht. tilstandsrapport datert 08.08.2022 av Amund Forset.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, stue/ kjøkken, 2 soverom og toalettrom/ hygienerom.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Alt fastmontert medfølger.
    Restmaterialer under hytte medfølger.
    Møbler og øvrig løst inventar medfølger ikke, men kan kjøpes for tillegg i prisen.
  • Oppvarming består av vedfyring/strøm.

    Murt pipe, teglstein. Ildsted er montert.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste tilsyn: 21.02.2017.
    Siste feiing: 24.06.2019.

    Registrerte avvik:
    Eier har ikke sørget for tilfredsstillende adkomst til helefyringsanlegget.
    Godkjent takstige må monteres påtaket.
  • Grunneier: Bjørn Bratvold
    Festeavgift kr: 3 000

    Festet tomt, som er skrånende. Hovedsakelig naturtomt. Gruset adkomstveg og gårdsplass.

    Vedr festeforholdet:
    Det betales festeavgift på ca. kr. 3000,- pr år til grunneier.
    I tillegg betales det serviceavgift kr 6000,- pr år.

    Utdrag fra festekontrakten tinglyst 21.10.1970:
    Festeavgiften betales forskuddsvis, august og februar.
    Sikkerhet for festeavgiften er panterett i bygninger.
    Festetiden skal være 99 år.
    Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomta.
    Festekontrakta trer i kraft 1. august 1970.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Unøyaktige grenser.
    Bruksnavn: FJELLY.

    Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.
    Infiltrasjonsegenskap: Middels egnet.
    Grunnvann: Begrenset grunnvannspotensial.

    Radon: Moderat til lavt aktsomhetsområde.
  • Ved hytta.
  • Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.

    Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
    Borrehull som ikke er innlagt vann. Vannpost utenfor eiendommen.

    Kommentar fra kommunen:
    Det ble i 2020 søkt om og gitt tillatelse til etablering av privat avløpsanlegg på eiendommen.
    Det er imidlertid ikke søkt om eller gitt ferdigattest for anlegget, og det er heller ikke lagt på noe gebyr for dette. Hvis anlegget er etablert må det meldes fra til kommunen slik at vi får lagt inn anlegget og får det inn fast rutine for tømming av septik.
  • Formuesverdi kr 239 421 per 2020.
  • Ca. kr. 2 200 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon og gebyr for brannsyn/ feiing.

    Renovasjon kr 1394,-
    Brannsyn, feiing kr 798,-

    Kommentar fra kommunen:
    Hvis det er montert avløpsanlegg vil det tilkomme et årlig gebyr på kr. 338.- for tilsyn med avløpsanlegg. Beløpet er ikke mvapliktig.
    I tillegg et årlig gebyr for slamtømming på kr. 730.- inkl, mva.
    Det tilkommer et volumgebyr på kr. 182,50 pr .kbm for volum over 4 kbm og eller tømming oftere enn hvert 2. år.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Kommentar fra kommunen:
    Det foreligger ikke noen dokumentasjon på hytta i våre arkiver.
    Vi ser ut fra historiske flyfoto at hytta er oppført en gang på 70 tallet, men det er ingen tegninger eller vedtak på dette i våre arkiver.
    Det foreligger en skylddelingsforretning i forbindeles med opprettelse av eiendommen datert 20/7 1970.

    Hytta er bygd lenge før det ble krav om ferdigattest og etter undersøkelser i vår manuelle arkiver foreligger det ikke bygningstegninger fra da hytta ble bygd. Det er en byggemelding og tegninger knyttet til et tilbygg som ble oppført i 2010.

    Tegninger fra 2010 viser en carport, denne er ikke satt opp.

    Ytterligere vedtak/ søknader/ tilbygg/ bruk- eller fasadeendringer foreligger ikke.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 6001 tinglyst 21.10.1970 Festekontrakt - vilkår
    FESTETID: 99 år
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
    BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
    BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
    BESTEMMELSER OM PANTSETTELSE
    HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
    MED FLERE BESTEMMELSER

    Rettigheter på 3447-65/79:
    Rettigheter i eiendomsrett:

    Dok.nr 5154 tinglyst 12.09.1970 Bestemmelse om veg
    Rettighetshaver:Knr:3447 Gnr:65 Bnr:155
    Rett til båtplass, badeplass, samt parkeringsplass for bil ved sin htte Fjelly

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Kommuneplaner:
    Id: 0536KP2014
    Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 11.04.2016
    Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

    Reguleringsplaner:
    Id: 0536002
    Navn: Bratvold-Larseng-Gjervika
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 13.11.2006
    Formål: Kjørevei

    Delarealer:
    Formål: Friluftsområde, Høyspenningsanlegg, Fritidsbebyggelse, Drikkevannsmagasin

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt. ta kontakt med kommunen for info.
  • Gnr. 65 Bnr. 155 i Søndre land kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 5: Større del av eiendommen er drennert i 2015 i følge forrige eier. Dette da det var fuktig rundt eiendommen. Utført av lokal anleggsentrepenør.
    Pkt. 7: Peis er revet og det er installert ny ovn av faglært murer på egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 8: Det er mindre sprekk i matrom/matkjeller under hytta. Synlig fra innsiden.
    Pkt. 11: Hele anlegget er installert i 2012 av Vokks Installasjon på Dokka.
    Pkt. 24: Det foreligger godkjent inngraving av vann og kloakkanlegg. Denne søknaden er godkjent med selger som
    prosjekterende og utførende. Dette må endres hvis selger ønsker å bruke søknaden.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, grunneier, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mats Thorvaldsen
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev