FANNREM Blåsmovegen 90

Tomt
1408.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendomstomt på ca. 1408 m², pent opparbeidet med stor plen og romslig gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Blåsmo, knappe 3 km fra Fannrem sentrum. På Fannrem har man barne-og ungdomsskole, barnehager, bussforbindelser, butikk og restaurant. Det er flott fotballanlegg (Orkla Sparebank Stadion) på Fannremsmoen samt et av Midt-Norges beste skianlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. Fannrem ligger ca. 5 km før for Orkanger hvor man har et bredt tilbud innen fritidsaktiviteter og jobbmuligheter. Her er bl.a. klatrehall, idrettshall m.m. Videregående skole er på Follo, mellom Orkanger og Fannrem. Til Trondheim er det ca. 30-40 min. kjøring.

Adkomst
Følg E39/Rv65 til Best ved Forve bru, og ta av inn mot Fannrem. Ta så høyre mot Sundli etter ca. 500 meter, inn på Gryttingvegen, og følg veien i ca. 2,6 km. Eiendommen vil da ligge lett synlig på venstre side av veien.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innhold
Sokkel: Stue, 2 soverom, bad, 2 ganger, 2 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang. 2. etasje: Soverom, loftstue. Carport på hver side av boligen.

Standard
Sokkel Stue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis/panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap og vegghengt wc. Gang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Rommet er innredet med en kjøkkeninnredning. Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater og downlights i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel på vegg. Glassplate på vegg bak/over stekesone. Plater og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, servantskap og wc. Vaskerom: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Panelovn. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin .Egen utgang ut til terreng-terrasse. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Trapp. 2. etasje Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Forhold som har fått TG2 (utdrag fra tilstandsrapport): 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet I forbindelse med oppossing av bad så ble det avdekt at grunnmur til carport ikke er pusset på utsiden og det trekker gjennom leca. Det er grunnlag for at det settes til TG 2 3.1 Vinduer og ytterdører Med tanke på oppnådd alder så kan punktering av glass i tiden som kommer være påregnelig. TG 2 ut fra alder og forventet gjenværende brukstid 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG 2 er satt fordi bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid. 7.2.3 Bad 1 etg Membran, tettesjiktet og sluk TG 2 er satt fordi at bygningsdelen har nådd over halparten av normal brukstid. 7.3.2 Vaskerom Overflate gulv Laminat er ikke våtromsbelegg og det er grunn for TG 2 7.3.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Vaskerom med sluk er et våtrom. Det mangler membran og oppkant som er grunnlag for TG 2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG 2 er satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid

Innbo og løsøre
Se øvrig punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger allikevel ikke: - garderobeskap hovedsoverom 1. etasje - garderobeskap yttergang i sokkel - rullegardiner/gardinskinner - lysskinne (sort) på stue - opphengsknagger i carport

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Svorka.

Parkering
Parkering i carporter samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000))

129 292 (Omkostninger totalt)

4 619 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 16 850,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer i året. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 6 500,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/41/14: 08.02.2021 - Dokumentnr: 155812 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Orkland Kommune
Org.nr: 921 233 418
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
08.02.2021 - Dokumentnr: 155812 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Orkland Kommune
Org.nr: 921 233 418
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
16.01.2023 - Dokumentnr: 50812 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
21.11.1986 - Dokumentnr: 7811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:41 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 185121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:41 Bnr:14
01.01.2020 - Dokumentnr: 1030490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:41 Bnr:14
07.08.1986 - Dokumentnr: 5202 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:41 Bnr:3
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 29.09.1987.

Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst, via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR. Kopi av planer m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men det er kun én bruksenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000))

129 292 (Omkostninger totalt)

4 619 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.