FANNREM Breivegen 4

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 91 kvm Entré, gang m/trapp, vaskerom og wc. Gang, fyrrom og tre boder.
1. etasje: 100 kvm Gang m/trapp, kjøkken, stue, omkledningsrom, bad og to soverom.
Primærrom
Kjeller: 26 kvm Entré, gang m/trapp, vaskerom og wc
1. etasje: 65 kvm Gang m/trapp, kjøkken, stue, omkledningsrom, bad og to soverom.



Tomt
892m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Flat/slak og delvis skråning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig boområde. Fannrem er sentralt i nedre del av Orkland kommune, kun 4-5 km fra Orkanger, hvor man har et bredt spekter av aktiviteter og tilbud. På Fannrem har man barnehage, skoler, bussforbindelser, legekontor, apotek, butikk, restaurant, travbane m.m. Man har gangavstand til barne- og ungdomsskole på Grøtte samt til videregående på Follo. Grøtte skole er en 1-10-skole. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Det er i underkant av 500 elever på skolene. Kort vei til Orkanger med rikelig servicetilbud, bl.a. kjøpesentra, sykehus, idrettsanlegg, Orklandbadet og flere treningssenter. I Orkland kommune er det ca. 18 000 innbyggere, hvorav det er flest innbyggere i tidligere Orkdal kommune bor i området Orkanger-Evjen-Fannrem. Orkanger og Fannrem er tilnærmet sammenbygd med Evjen mellom. Ca. 7 km fra Fannrem har man et flott vintersportsanlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. På Fannremsmoen er det fotballstadion. Tar man turen til Orkanger, har man klatrehall/idrettshall, kino, to større kjøpesenter, kommunesenter og tilgang til Orkdalsfjorden m.m. Orkla, som er et eldorado for laksefiskere, renner gjennom kommunen. Ellers har man mange turmål like i nærheten. Fannrem er et ypperlig sted å bo, både for de voksne, barn og ungdom.

Adkomst
Se kart på finn.no. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Skolekrets
Grøtte skolekrets

Byggemåte
Enebolig oppført over to etasjer. Grunnmur oppført i sementblokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmur oppført i en trekonstruksjon i bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med stående dels liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med pro lerte metallplater. Vinduer med koblet og 2-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Etasje 1: Gang m/trapp, kjøkken, stue, omkledningsrom, bad og to soverom. Sokkel: Entré, gang m/trapp, vaskerom og wc. Gang, fyrrom og tre boder.

Standard
Etasje 1: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt strie med brystpanel på vegger. Trepanel i himling. Bad: Flis på gulv og vegger, trepanel i himling. Innehar: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og Innredning med servant. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie dels trepanel på vegger. Trepanel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie dels trepanel på vegger. Takplater i himling. Stue: Laminat på gulv, tapet dels panel og brystpanel på vegger. Trepanel i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger. Trepanel i himling. Heltre skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Frittstående kjøleskap. Omkledningsrom: Laminat på gulv, trepanel på vegger. Trepanel i himling. Sokkel: Entré: Flis på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Gang m/trapp: Flis på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt trepanel på vegg. Malt trepanel i himling. Innehar: Innredning med utslagsvask. Toalett: Flis på gulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Innehar vegghengt toalett. Konklusjon fra takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Oppgraderinger fra selger: Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: - Dreneringen ble skiftet ut i rundt 2004. - Terrasse, carport og ny støttemur oppført i perioden 2022-2023 - Toalettrom oppgradert i 2013 - Vaskerom oppgradert i 2013 - Bad oppgradert 2004 - Kjøkken oppgradert i 2004 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunn/fundamenter Drenering Yttervegger/fasader Vinduer/dører Takkonstruksjon Taktekking og beslag Takrenner og nedløp Bad Vaskerom Piper Etasjeskillere/gulv på grunn Trapp Toalett Vvs Sikringsskap Forhold som har fått TG3: Rom under terreng Vaskerom Kommentar areal fra takstmann: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Etasje 1: Det som idag brukes som omkledningsrom tidligere tegnet inn som soverom. Utvidet bad. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Sokkel: Plantegninger mottat fra kommunen fraviker noe fra dagens utforming. Det som er verdt å nevne og som er søknadspliktig endring er at vaskerom er utvidet slik at det som var tegnet inn som en bod idag er endel av vaskerom. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering i carport og på egen tomt.

Diverse
Vedr. oljetank på eiendommen; Det opplyses om at oljetank ligger på naboeiendommen etter en grensejustering rundt år 2000. Konferer megler ved spørsmål. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   84 292,- (Omkostninger totalt)   2 774 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk og vedovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
11529

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for vann, avløp og feiing. Årsprognose for 2023 er estimert til kr 14.058,- i opplysninger gitt fra Orkland kommune. Det betales i tillegg kroner 5000,- i renovasjon til Remidt. 4 terminer. Beløp kan avvike.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/21/1/18: 21.08.1972 - Dokumentnr: 4131 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 340
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 80 år
28.06.1995 - Dokumentnr: 3173 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1995 - Dokumentnr: 3173 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 240712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:21 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 400234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:21 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1973 Det foreligger innsendte tegninger på terrasse/veranda/carport som ble bygget i 2022/2023.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger. Veien er privat inn fra kommunalvei Breivegen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig med regulerignsplan for boligområdet Sundli. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen kan fritt utleies.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   84 292,- (Omkostninger totalt)   2 774 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
84292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr  4 750,- og visninger kr  1 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr stort kr  10 000 ,- og avholdte visninger samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.