aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Dållåvegen 5!

Fannrem Dållåvegen 5

Svært stor og innholdsrik enebolig fra 2008. Flott utsikt og gode solforhold.

  • 4 500 000
  • BRA 228 m²
  • PRISANTYDNING4 500 000
  • OMKOSTNINGER128 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 628 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 008
  • AREALP-rom 206 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 147 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 4 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    128 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 628 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Sokkel/underetasje: Gang, 3 soverom, mellomgang, bod og vaskerom. NB! To av soverommene er i areal der det iht. godkjente tegninger er garasje. Det er ikke søkt bruksendring fra garasje til P-rom (soverom).
1. etg.: Stue, kjøkken, gang, teknisk rom/bod og bad.
2. etg.: Loftstue, wc og 3 soverom.

Det var garasje i boligens sokkel/underetasje, men dette arealet ble omgjort til to soverom.

Dållåvegen 5, Trøndelag

  • Hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård:

    Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Det foreligger ingen informasjon ang. radonmålinger. Boligen har elementpipe.
    Boligen har lakkert tretrapp.
    Innvendig har boligen malte glatte dører.

    Bad
    Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
    Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
    Det er 2 plastsluk i rommet.
    Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar, bidet og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.
    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

    Vaskerom
    Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
    Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg.
    Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
    Rommet har skyllekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.
    Det er montert ventil på vegg.
    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

    KJØKKEN
    Kjøkkenet er fra byggeår. Parkett på gulv og plater på vegger. Det registreres ikke skader ut over normal bruksslitasje.
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Toalettrommet er fra byggeår. Belegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Balansert ventilasjon.

    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap.
    Det er avløpsrør av plast.
    Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

    Følgende forhold har fått TG3 og TG2 av takstmann:

    - TG3: Ingen forhold.

    - TG2, avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Vinduer - 2
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det registreres skjevheter i pilarer.
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Det er avvik:
    I følge selger hender det at kobler ventilasjonsanlegget ut.
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er avvik:

    I følge selger hender det at ventilasjonsanlegget kobler ut
    Kostnadsestimat: Under 10 000

    Det er også noen avvik gitt TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak).

    For nærmere opplysninger, se rapport fra takstmann i salgsoppgaven.



    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i Sundlibakkan. Her er blindvei slik at man slipper gjenngangstrafikk. Barnevennlig og rolig gate. Like ved eiendommen er det gangvei ned til flata, så her slipper barna å følge trafikkert vei.

    Fannrem er sentralt i nedre del av Orkland kommune, kun 4-5 km. fra Orkanger, hvor man har et bredt spekter av aktiviteter og tilbud. På Fannrem har man barnehager, skoler, bussforbindelser, legekontor, butikk, restaurant m.m. Man har gangavstand til barne-og ungdomsskole på Grøtte samt til videregående på Follo. Grøtte skole er en 1-10-skole. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Det er rundt 500 elever på skolene.

    I Orkland kommune er det i ca. 18 000 innbyggere, hvorav det er flest innbyggere i tidligere Orkdal kommune bor i området Orkanger-Evjen-Fannrem. Orkanger og Fannrem er tilnærmet sammenbygd med Evjen mellom. Ca. 7 km fra Fannrem har man et flott vintersportsanlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. På Fannremsmoen er det fotballstadion. Tar man turen til Orkanger, har man klatrehall/idrettshall, kino, to større kjøpesenter, kommunesenter og tilgang til Orkdalsfjorden m.m. Orkla, som er et eldorado for laksefiskere, renner gjennom kommunen. Ellers har man mange turmål like i nærheten.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Utdrag fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård:
    « Enebolig i 3 etasjer, oppført i 2008. Grunnmurskonstrukjson av betongstein. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lag vinduer og betongstein som taktekking.»

    For nærmere opplysninger, se rapport fra takstmann i salgsoppgaven.
  • Sokkel/underetasje: 81 kvm Bra og 66 kvm P-rom.
    1.et: 91 kvm Bra og 86 kvm P-rom.
    2.et: 56 kvm Bra og 54 kvm P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Sokkel/underetasje: Gang, 3 soverom, mellomgang og vaskerom.
    1. etg.: Stue, kjøkken, gang og bad.
    2. etg.: Loftstue, wc og 3 soverom.




    Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det er etablert to soverom og mellomgang i areal der det opprinnelig var garasje i underetasjen. Dette er ikke søkt og godkjent kommunen. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen (stue 1. etg) samt vedovn på samme stue.

    Varme i gulv på badene, samt 3 soverom og vaskerom i sokkel/underetasje.

    Boligen har iflg takstmann balansert ventilasjon.
  • Skrånende tomt. Følgende er tinglyst:
    - 2007/765001-1/200 Registrering av grunn
    25.09.2007
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5059 Gnr:21 Bnr:7

    - 2008/145726-1/200 Grensejustering
    19.02.2008
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Ovennevnte erklæringer er innhentet.
  • På egen gårdsplass.
    Det var garasje i boligens sokkel/underetasje, men dette arealet ble omgjort til to soverom.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 419 771 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 111 176 per 31.12.21
  • Kr. 14 584 pr. år
    Det betales i tillegg kr 6500,- pr. år til ReMidt for renovasjon.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 13.10.2008.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av tomten, mot øst er innenfoir LNFR.
  • Gnr. 21 Bnr. 115 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lillian Selstø
Anders Skjetne Rygg

Megler

Anders Skjetne Rygg

91 75 88 29

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev