FANNREM Gilhaugvegen 37

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 150 kvm Entré, to bad, vaskerom, wc, gang, stue, kjøkken og tre soverom. Garasje.
Primærrom
1. etasje: 116 kvm Entré, to bad, vaskerom, wc, gang, stue, kjøkken og tre soverom.



Tomt
805m²

Beskrivelse av tomt
Flat eietomt. Pent opparbeidet med hage, utestue og beleggingstein i innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gilhaugvegen, ca. 1 km fra Fannrem sentrum, like ved fotballstadion på Fannremsmoen og ca. 4 km fra Orkanger. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boområde. Det er gang- og sykkelveg langs Orkdalsveien både til Fannrem sentrum og mot Orkanger. Fannrem er sentralt i nedre del av Orkland kommune, kun 4-5 km fra Orkanger, hvor man har et bredt spekter av aktiviteter og tilbud. På Fannrem har man barnehage, skoler, bussforbindelser, legekontor, apotek, butikk, restaurant, travbane m.m. Man har gangavstand til barne- og ungdomsskole på Grøtte samt til videregående på Follo. Grøtte skole er en 1-10-skole. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Det er i underkant av 500 elever på skolene. Kort vei til Orkanger med rikelig servicetilbud, bl.a. kjøpesentra, sykehus, idrettsanlegg, Orklandbadet og flere treningssenter. I Orkland kommune er det ca. 18 000 innbyggere, hvorav det er flest innbyggere i tidligere Orkdal kommune bor i området Orkanger-Evjen-Fannrem. Orkanger og Fannrem er tilnærmet sammenbygd med Evjen mellom. Ca. 7 km fra Fannrem har man et flott vintersportsanlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. På Fannremsmoen er det fotballstadion. Tar man turen til Orkanger, har man klatrehall/idrettshall, kino, to større kjøpesenter, kommunesenter og tilgang til Orkdalsfjorden m.m. Orkla, som er et eldorado for laksefiskere, renner gjennom kommunen. Ellers har man mange turmål like i nærheten. Fannrem er et ypperlig sted å bo, både for de voksne, barn og ungdom.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Enebolig på et plan oppført over ringmur av lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen over ringmur oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere oppført i en stubbloftskonstruksjon. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dobbelgarasje i tilknytning bolig er oppført over støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon oppført i tre. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Dobbel garasjeport av typen leddport. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Enebolig: Entré, to bad, vaskerom, wc, gang, stue, kjøkken og tre soverom. Garasje tilliggende bolig (34kvm) samt enkel frittstående garasje (20kvm).

Standard
Etasje: Entré: Flis på gulv, slett malte vegger og malt trepanel i himling. Gang: Parkett på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger. Takplater i himling. Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, tapet dels malt trepanel på vegger. Takplater i himling Folierte skrog med slette fronter og benkeplate i stein. Glassplate på vegg over benkeplate. Innehar: Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator. Quooker på kjøkkenet, kokende vann i springen fra egen VV-tank. 30mm granitt benkeplate, med underlimt vask og nedfelt, stor koketopp Soverom 1: Belegg på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet dels malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Garderobe. Wc: Flis på gulv, malt trepanel på vegger. Takplater i himling. Innehar: Vegghengt toalett og vegghengt servant. Bad: Flis på gulv. Flis dels malt trepanel på vegger, malt trepanel i himling. Innehar: Badekar og innredning med servant. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. Malt trepanel i himling. Innehar: Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp), varmtvannsbereder og utslagsvask. Bad ved vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. Malt trepanel i himling. Innehar: Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Garasje: Betonggulv, slett malte vegger og takplater i himling. EL-billader. Konklusjon fra takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Oppgraderinger etter byggeår: Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: - Dobbelgarasje tilknyttet boligen ble etablerti 1990. - Frittstående garasje oppført i 2009. - Gulv på kjøkken ble oppgradert ifm vannlekkasje i 2009 - Kjøkken oppgradert i 2015. - Nytt bad og vaskerom mot gang oppgradert i 2017. - Gang oppgradert i 2018. - Utestue etablert i 2020. - Nye takrenner og nedløp + overvannsledning byttet mot sør. - 2011 gårdsplassen ble oppgradert med belegningsstein og etablert kumme som overvannsledning føres til. - Bad mot soverom er oppusset etter byggeår men ukjent når. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Drenering - Krypkjeller - Vinduer/dører - Terrasse - Taktekking og beslag - Takrenner og nedløp - Vaskerom - Bad (kun ene badet) - Toalett - VVS Kommentar areal fra takstmann: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det som i dag er tatt i bruk som et vaskerom er ifølge tegninger mottat fra kommunen benevnt med tre boder. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Vegg på kjøkken er byttet for utvidelse av kjøkkenrom. Dette er endringer som ikke er søknadspliktige. Øvrige rom på byggetegninger samsvarer med dagens utforming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt.

Parkering
Parkering i to garasjer samt på egen tomt. Gode parkeringsmuligheter, også for vogn/bobil.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))   120 792,- (Omkostninger totalt)   4 270 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
11404

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter gjelder vann, avløp og feiing. 4 terminer. Beløp kan variere. Orkland kommune har estimert årsprognose for 2023 til kr 13.749,- I tillegg betales det kr 5000,- i renovasjon til ReMidt. 4 terminer.

Formuesverdi primær
779802

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2807288

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/17/166: 10.09.1987 - Dokumentnr: 5232 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:17 Bnr:157
01.01.2018 - Dokumentnr: 55662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:17 Bnr:166
01.01.2020 - Dokumentnr: 1404852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:17 Bnr:166


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.04.87 på hovedhuset. Det foreligger byggeogodkjenning av garasje datert 15.01.2008 Det foreligger byggegodkjente tegninger hos kommunen som samsvarer med dagens bruk med unntak av at vaskerom er gjort større og vises som bodareal i byggetegningene. Endring av bruksareal fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Konferer megler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert for bolig. Reguleringsplan medfølger salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ingen utleiedel i boligen, men boligen kan fritt leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))   120 792,- (Omkostninger totalt)   4 270 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
120792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900  ,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr  1 990, -.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg, markedsføring, registersøk. Alle beløp er inkl. mva.