FANNREM Grøttevegen 5

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 88 kvm
1. etasje: 95 kvm
2. etasje: 77 kvm
Primærrom
Kjeller: 72 kvm Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Gang, bad, hobbyrom, vaskerom. Se beskrivelse under punkt "byggemåte" for avvik tegninger mot dagens bruk.
1. etasje: 95 kvm Følgende rom inngår i P-rom: 1. et: Vindfang, kjøkken, gang, stue, soverom, bad og trapperom.
2. etasje: 69 kvm Følgende rom inngår i P-rom: 2. et: Stue, 3 soverom, bad.



Tomt
1449m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt som er meget pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass og stort hageareal. Lysthus i hagen, som innbyr til innekos på regnfulle dager. Deler av tomten er veigrunn. Registrering av grunn (skylddelingsforretning) er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i et veletablert boligfelt bare noen få hundre meter fra sentrum av Fannrem. Området er svært attraktivt, og har kort gange til Fannrems fasiliteter, samtidig som det ligger skjermet i rolige og barnevennlig omgivelser. Fannrem er sentralt i Orkland kommune, kun 5 km. fra Orkanger. På Fannrem har man barnehager, skoler, bussforbindelser, legekontor, apotek, butikk, restaurant m.m. Man har gangavstand til barne-og ungdomsskole på Grøtte samt til Orkdal VGS. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Det er i underkant av 500 elever på skolene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Grøtte

Skolekrets
Grøtte

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Terrasser på 2 sider av boligen, samt luftebalkong i 2. etasje. Se rapport i salgsoppgaven for nærmere opplysninger. Selger opplyser om at huset er isolert med 15cm i 1. etasje og 20/25cm i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at det er vaskerom der det er inntegnet klær/bod, bad og badstue der det inntegnet vaskerom og kjøkkenkrok der det er inntegnet hobbyrom. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Innhold
Kjeller: Gang, bad m/ badstue, vaskerom, bod og hobbyrom 1. et: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad og garderoberom 2. et: Stue, 3 soverom, bad, kott/bod Dobbelgarasje med hobbyrom, vedskjul og tilbygget hengergarasje/bod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det foreligger ingen informasjon ang. radonmålinger. Boligen har elementpipe. Gulvet i kjeller har teppe, belegg og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskrommet er fra byggerår, og har vinylbelegg på gulv og trepanel på vegger. Det registreres sprekk i gulvbelegg skjøt. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad kjeller: Badet er fra byggeår, og har flislagt gulv og flis og trepanel på vegger. Rommet er ikke ventilert, kun ventil inn mot vaskerom. Rommet oppfyller ikke dagens krav til fallforhold, og det registreres bom i flis. Vindu er plassert i dusjsone. Det er bygd badstue i rommet. Av utstyr er det wc, servant, bidet og badekar. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad loft: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har flislagt gulv og panel på vegger. Av utstyr er det wc, servant dusjkabinett. Rommet oppfyller ikke dagens krav til fallforhold, og det registreres bom i flis. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkkenet er fra byggeår. Parkett på gulv og trepanel på vegger. Ventilator over stekesone. I tillegg er det montert kjøkkenbenk i hobbyrom i kjeller. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.» Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Ventilasjon > Bad Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg I tillegg punkter med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Se tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere opplysninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende opplyses av selger at medfølger handelen: - Innredning kjøkken, komfyr og reoler/hyller på hobbyrom - Reoler i kjellerbod medfølger - Soverom/kontor: Skrivepult medfølger - Robotklipper - Bod/kott 2. et: Reoler - Reoler i bod garasje Det opplyses videre at lampe over spisebord IKKE medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbelgarasje.

Diverse
Robotklipper følger ikke med i salget. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Se tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av areal, også på garasje og lysthus.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
124 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000))

141 792 (Omkostninger totalt)

5 131 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe på spisestue og stue 1. etasje. Selger opplyser om følgende: Innkledd pipeløp i 2.etasje ble påpekt som avvik, fordi feieren ville kunne inspisere pipeløpet. Pipa er nå avdekket i 2. etasje og klar for inspeksjon. Dette ble meldt til Orkland kommune den 16.mai -23, og jeg fikk raskt tilbakemelding om at avviket var slettet. Begge ildsteder kan derfor brukes.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
17147

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales i tilegg kr 4000,- til ReMidt for renovasjon.

Formuesverdi primær
971273

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3496581

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/31/33: 13.11.1964 - Dokumentnr: 3602 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:31 Bnr:7
01.01.2018 - Dokumentnr: 132985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:31 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 1066709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:31 Bnr:33


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 17.06.82. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
124 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000))

141 792 (Omkostninger totalt)

5 131 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
141792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.