aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Ljåmovegen 18!

Fannrem - Rekkehus med alt på ett plan. Barnevennlig boområde. Garasje. Sørvendt terrasse. 2 soverom.

  • BRA 70 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER92 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 492 142
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 994
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 67 m²
  • FELLESKOST./MND333
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 400 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    80 000,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    92 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 492 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Ljåmovegen 18!

Rekkehus i attraktivt boområde på Ljåmo på Fannrem. Boligen er oppført i 1994 og fremstår hovedsakelig som fra byggeår. Med alt på ett plan fremstår boligen som praktiskt utformet. Boligen har egen parkeringsplass i garasjeanlegg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Fannrem sentrum der man finner fasiliteter som dagligvarebutikk, restaurant, frisør etc.

Boligen inneholder:

- Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gangareal, bod og 2 soverom.

Oppbevaringsmuligheter på hems.

Velkommen på visning!
Fasade

Ljåmovegen 18, Trøndelag

  • Stue: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling. Vedovn. Gulvvarme.

    Kjøkken: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling. Innredning. Gulvvarme.

    Bad/vaskerom: Belegg på gulv, strie på vegg og plater i himling. Wc, dusjkabinett og innredning m/speil og servant. Gulvvarme.

    Soverom: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Soverom: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Gang: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling. Gulvvarme.

    Bod: Belegg på gulv, plater på vegg og plater i himling.

    Forhold som har fått TG3:

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger.
    Mekanisk avtrekk. Av utstyr er det wc, servant,
    dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet
    har svak fall på gulv, samt at det er svelling i
    servantskap.
    Badet fungerer som tiltenkt, og tilstandsgrad er satt
    ut i fra alder.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Forhold som har fått TG2:

    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik:
    Vinduer har passert over halvparten av forventet
    brukstid.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

    I tillegg foreligger det avvik som har fått TG2, men som ikke krever umiddelbare tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i Ljåmovegen på Fannrem.

    Fannrem er sentralt i nedre del av tidligere Orkdal, kun 5 km fra Orkanger, hvor man har et bredt spekter av aktiviteter og tilbud. På Fannrem har man barnehager, skoler, bussforbindelser, legekontor, butikk, restaurant m.m. Man har gangavstand til barne-og ungdomsskole på Grøtte samt til videregående på Follo. Grøtte skole er en 1-10-skole. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Det er i underkant av 500 elever på skolene.
  • Fra Sundlivegen: ta av inn på Ljåmovegen. Boligen kommer på venstre side etter ca. 100 meter.

    Det vil bli skiltet på annonsert visningsdato.
  • Støpt plate på mark. Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har indingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
    glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i trevirke, anlagt på bakken.
  • P-rom: 67 kvm
    BRA: 70 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:

    1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:

    1. etasje: Bod.

    I tillegg følger det med seksjonen garasjeplass i fellesrekke. Denne er på 15 kvm. Denne er ikke tatt med i arealberegningen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Oppstillingsplass utenfor bolig, samt egen garasje.
  • Offentlig via private stikkanlegg.
  • Forretningsfører: Rune Frengstad
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • 333. Per år og inkluderer: brøyting, strøing, klipping av felles plen, vedlikehold av garasjer og fellesområdene og strøm felles belysning.
  • Leder i sameiet anslår at sameiet pt har ca. kr 120.000,- i oppsparte midler. Det opplyses videre at ca. kr 50.000,- - 60.000,- av dette vil bli brukt i forbindelse med skifte av takrenner på garasjene.

    Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 713
    Dette inkluderer vann, avløp og feiing. I tillegg betales det per 2022 kr 3.770,- i renovasjonsgebyr til Remidt.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen eller midlertidig brukstillatelse.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er stikkontakter i garasjen, men det er ikke tllatt å lade elbil på disse. Eventuell elbil-lader må kobles til egen sikring tilknyttet boligen.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1993/1881-1/64 Seksjonering
    22.04.1993 opprettet seksjoner:
    snr: 4
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 70/1168

    1993/2179-2/64 Rettigheter iflg. skjøte
    07.05.1993 SAMEIET FORBEHOLDER SEG PANTERETT FOR 10.000,- TIL DEKN. AV
    SAMEIETS FELLESUTGIFTER.
    PRIORITET ETTER FRIVILLIGE LÅNEOPPTAK. DIV. ANDRE BEST.
    Gjelder feste

    1990/3123-2/64 Erklæring/avtale
    01.06.1990 Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:21 Bnr:1
    Panterett for festeavgift m.m.
    Overført fra: 5024-21/1/24
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert for boliger med tilhørende anlegg.
  • Gnr. 21 Bnr. 131 Snr. 4 i Orkland kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magne O. Metliaas
    Mildri Gurine Woldmo iht. fullmakt
    Oddny Lisbeth Gjersvold
Trond Aune

Megler

Trond Aune

90 82 55 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev