FANNREM Megardsvegen 10

Tomt
932.7m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, pent opparbeidet med gruset gårdsplass og en frodig hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrum av Fannrem, med kort gangavstand til alle Fannrems servicetilbud. Fannrem er sentralt i nedre del av Orkland kommune, kun 4-5 km fra Orkanger, hvor man har et bredt spekter av aktiviteter og tilbud. På Fannrem har man barnehage, skoler, bussforbindelser, legekontor, apotek, butikk, restauranter, travbane m.m. Man har gangavstand til barne- og ungdomsskole på Grøtte samt til videregående på Follo. Grøtte skole er en 1-10-skole. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Det er i underkant av 500 elever på skolene. Kort vei til Orkanger med rikelig servicetilbud, bl.a. kjøpesentra, sykehus, idrettsanlegg, Orklandbadet og flere treningssenter. I Orkland kommune er det ca. 18 000 innbyggere, hvorav det er flest innbyggere i tidligere Orkdal kommune bor i området Orkanger-Evjen-Fannrem. Orkanger og Fannrem er tilnærmet sammenbygd med Evjen mellom. Ca. 7 km fra Fannrem har man et flott vintersportsanlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. På Fannremsmoen er det fotballstadion. Tar man turen til Orkanger, har man klatrehall/idrettshall, kino, to større kjøpesenter, kommunesenter og tilgang til Orkdalsfjorden m.m. Orkla, som er et eldorado for laksefiskere, renner gjennom kommunen. Ellers har man mange turmål like i nærheten. Fannrem er et ypperlig sted å bo, både for de voksne, barn og ungdom.

Adkomst
Se kart.

Skolekrets
Grøtte barne- og ungdomsskole.

Byggemåte
Grunnmur og deler av kjellergulv oppført i støpt beting. Etasjeskille er et trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein.

Innhold
Kjeller: Vaskerom, gang og 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, toalettrom, bad m/toalett, 3 soverom og bod. Loft: 3 boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Teksten er sakset fra rapportsammendraget, se fullstendig rapport for nærmere informasjon.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurderes til TG 2 på grunn av alder og manglende fuktsperre. 2.1 Yttervegger På grunn av alder vurderes det til TG2 3.1 Vinduer og ytterdører TG 2 pga alder på vinduer fra 1983. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takstein er av ukjent dato og vurderes til TG 2 grunnet alder. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Yttertak er gammel betong takstein og det på grunn av alder at det vurderes til TG 2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Bjelkelag er isolert med kutterspon og det ingen isolasjon i yttertaket. Det medfører stor varmeeksponering på taktro og dermed er det lett for snøsmelting på tak som da medfører stor fare for ising ved raft. Det er bakgrunn TG 2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det overbygd luftebalkong i 2. etasje. Det registreres ikke fukt eller råteskader i konstruksjonen. TG 2 pga alder. 7.1.2 Bad i 2. etg. Overflate gulv På grunn av manglende fall på baderomsgulvet så vurderes det til TG2 7.1.3 Bad i 2. etg. Membran, tettesjiktet og sluk Grunnet manglende dokumentasjon så vurderes det til TG 2 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Grunnet at deler av kjellergulv ikke har betonggulv med duktsperre så vurderes det til TG 2 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Grunnet at grunnfukt kommer opp så blir det for lite ventilasjon og det er grunn for TG 2 10.5 Ventilasjon Det er for lite ventilasjon i forhold til dagen krav og blir vurdert ut fra det til TG 2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Bruksareal (BRA) Kjeller: 65 m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 75 m². Bruksareal (BRA) 2. etasje: 65 m². Bruksareal (BRA) Loft: 5 m². Bruksareal (BRA) totalt: 210 m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 23 m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 75 m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 65 m². Primærareal (P-ROM) Loft: 0 m². Primærareal (P-ROM) totalt: 163 m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 42 m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0 m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 5 m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 47 m². Følgende rom inngår i primærareal: Kjeller: Vaskerom og gang. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. Loft: Gang, toalett, bad og 3 soverom.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 265 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 4 600,- (Administrasjonsgebyr OVF) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 265 000,00))   128 262,- (Omkostninger totalt)   4 393 262,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmpepumpe i boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. ca. kr 11 563,- pr. år. Orkland kommune fakturerer over fire terminer i året. Videre betales det renovasjonsavgift til ReMidt, p.t. kr 6126,- pr. år, fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.

Formuesverdi primær
808562

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2910823

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/32/1/4: 15.07.1914 - Dokumentnr: 900059 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 333
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Festetid: 80 år
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: NOK 12 354
Bestemmelser om regulering av leien
01.01.2018 - Dokumentnr: 267824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 550958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:32 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygning, iflg. Orkland kommune. Ferdigattest knyttet til fasadeendring er utstedt 24.03.2010. Videre foreligger det ferdigattest på garasje, datert 09.12.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er etablert et anneks på eiendommen som p.t. er utleid for kr 5500,- pr. mnd. Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke er omsøkt og godkjent som egen boenhet. Kjøper overtar ansvar og ev. risiko knyttet til forholdet.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 265 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 4 600,- (Administrasjonsgebyr OVF) 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 265 000,00))   128 262,- (Omkostninger totalt)   4 393 262,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
128262

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.