FARSUND Listerveien 12

Tomt
150.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er god utnyttet og stortsett bebygd.

Beliggenhet
Beliggende i Farsund sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter, bla. det nye AMFI kjøpesenteret med mange butikker og god parkering.. Flott sjøutsikt fra boligen. Kort kjøretur til de populere Listastrendene, Lista Fyr, Nordberg fort, samt fine turstier der en nyte roen og stillheten

Adkomst
Fra Kirkegatenm kjør ut Listerveien, boligen ligger da på høyre side.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med stort sett næring, eneboliger og leiligheter.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? - År: 2018. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tratec har levert VVS arbeider, Bjørndal har montert vegger og Fibo panel, Malerbua har levert golvbelegg. Arbeid utført av: Tratec AS, Bjørndal Vedlikehold AS, Malerbua AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Beskrivelse: Levert av Malerbua AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med å flytte bad fra tidligere kjøkken, og nytt kjøkken ble etablert i tidligere bad. Etablering av vaskerom i kjeller. Arbeid utført av: Tratec AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Beskrivelse: Historisk har det vært problemer med innsig fra Listerveien og inn i et ytterhjørne i kjeller, men dette er betydeligredusert etter etablering av drenering ifm etablering av ny fylkesvei. (hentet fra tidligere egenerklæring). Noe fuktutslag i kjeller, men dette er ikke et stort problem. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv i husets eldse del (stue i 1. etg. mot Listerveien). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe, installasjon ifm. nytt kjøkken og nytt bad samt ifm. ny vaskekjeller. Arbeid utført av: Tratec AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget i 2020. Kun mindre påpekninger som ble rettet opp umiddelbart (en skjøteledning ble brukt som utekontakt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bjørndal rev den gamle terrassen og har bygget ny i 2019. Terrassen er tett med nedløp, slik at det er tett tak over nedre terrasse. Polsk Rask Bygg AS etterisolerte + Tyvek + ny kledning samt nye 3-lags isolerglass vinduer og balkongdører på 2 vegger som ikke var fornyet av Statens vegvesen i 2017. De skiftet også takplater og monterte snøfangere på tak mot Listerveien. Arbeid utført av Bjørndal Vedlikehold AS, Polsk Rask Bygg AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: I vaskekjeller fikk vi revet ut gammel oljefyr og etablerte ny varmtvannsbereder, la varmekabler og fikk lagt fliser på golv for å etablere nytt vaskerom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Ikke søknadspliktig innredning. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Beskrivelse: Kun fra før jeg kjøpte huset, men disse forhold skal være utbedret - enten av tidligere eier, Statens vegvesen eller av meg. Tilleggskommentar: Huset har vært utleid i perioden 1. juni 2022 til 31. desember 2024.

Innhold
Sjarmerende og innholdsrik enebolig over 3 plan med sjøutsikt - på Vestersiden i Farsund sentrum! Praktisk beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter i området. Flere hyggelige uteplasser med utsikt mot fjorden og bra med sol. Det er ikke boplikt i Farsund kommune. Inneholder: Hovedetasje) Inngangsparti/vindfang med klesoppbevaring. Bad med servant, wc og dusj på gulv. Gang/stue med gjennomgang til hovedstue og kjøkken. Kjøkkenet er oppgradert i 2020. De frittstående hvitevarene medfølger i salget. Her er også utgang til terrasse, samt trapperom opp til loftsetasjen. Loftsetasje) Loftstue, 3 soverom med totalt 7 sengeplasser og kott til lagring. Underetasje) Gang og toalettrom med wc. Vaskerom med innredning og opplegg til vaskemaskin. Her er også varmtvannsbereder plassert. Bad med servant og dusj på gulv og bodarreal. Direkte utgang til terrasse på bakkeplan fra underetasjen. Boligen holder normal standard ut i fra alder og har blitt normalt vedlikeholdt. Det har blitt gjort ulike moderniseringer i flere omganger opp gjennom årene, og i senere tid (fra 2017-2021) har blant annet kledning, vinduer og tak blitt skiftet. Boligen har vannledninger i kobberrør med nyere rør-i-rør system til kjøkken, bad og vaskerom. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Boligen ble først etablert rundt 1862 og senere ombygget rundt 1930. Byggeår er registrert som 1850, i følger Farsund kommune. INTERVJU MED SELGER Når kjøpte du eiendommen? I juni 2018. Hva var avgjørende for valget ditt? En fleksibel og romslig bolig, som egnet seg både som fritidsbolig, men også fin og bruke hele året. Hvorfor skal du flytte? Jeg har flyttet fra Stavanger til Oslo, og jeg synes at avstanden til Farsund blir for lang fra Oslo: Det var perfekt avstand så lenge jeg bodde i Stavanger. Hva har du likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Sjøutsikten! Var også veldig fornøyd med den sentrale beliggenheten i forhold til alt Farsund kan by på. Jeg liker også boligen og løsningene i den. Deilig kjøkken, og plass til mange gjester. Hva har du likt best med området? Byen, strendene og turområdene omkring. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er felles biloppstillingsplass for 3 biler utenfor huset «Først til mølla», men selv har jeg pleid å parkere ved Amfi, hvor det er egne plasser merket beboerparkering etter at jeg har lesset av bilen. Det gjør jeg ved å svinge opp på fortauet på Listerveien, 4 m. Fra inngangsdøren. Er det noe du ikke er fornøyd med? Nærheten til Listerveien er jo umiddelbar, men det blir man raskt vant til. I det man gå inn i huset faller alt fokus fremover mot Knygen og den nydelige sjøutsikten. Huset er god isolert mot veien, med tanke på støy. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Synes alle årstidene har sin sjarm i dette huset, enten vi har kost oss i loftstuen med fyr i ovnen, eller på terrassen en varm sommerkveld. Boligen er lett tilgjengelig hele året. Til slutt - beskriv boligen med tre ord. Luftig, praktisk, romslig.

Standard
Boligen holder normal standard og vedlikehold ut ifra alder/konstruksjon. Eneboligen er modernisert i flere omganger og er i senere tid (fra 2017-2021) blitt pusset opp med ny kledning, vinduer og tak. Boligen har vannledninger i kobberrør med nyere rør-i-rør system til kjøkken, bad og vaskerom. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Boligen ble først etablert rundt 1862 og senere ombygget rundt 1930. Byggeår er registrert som 1850, i følger Farsund kommune. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag) Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft) Det er avvik: Luftingen av takkonstruksjonen vurderes og være begrenset/liten. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk og på øverste loft som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldt loft. Innvendig er det utført begrenset besiktelse på øverste loft ved lofts luke plassert i gang på loft. Lofts luke er liten og har ikke stige. Deler av takkonstruksjonen er igjen kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll ut over synlige innvendige overflater. Utvendig > Vinduer) Det er avvik: På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Utvendig > Dører) Det er avvik: Det er påvist avvik under kjellerdør, mangler beslag. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger) Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper) Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater) Det er avvik: Gulv på loft med utette skjøter. Innvendig > Radon) Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted) Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng) Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Innvendig > Innvendige trapper) Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Kjeller trapp) Det er avvik: Utformingen av trappen til kjeller er bratt og ikke i henhold dagens standard og krav til intern trapp. Innvendig > Innvendige dører) Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger) Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Tekniske installasjoner > Ventilasjon) Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank) Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering) Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur og betonggulv, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning) Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling) Overflaten har fuktskade. Tapetskjøter er ikke tette. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon) Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn) Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv) Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell) Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon) Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. TGUI: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom) Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. (Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Frittstående hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
2017- Modernisering) Nye vinduer mot gateplan. 2017- Modernisering) Ny kledning mot gateplan. 2019- Modernisering) Ny kledning på resterende vegger. 2019- Modernisering) Nye vinduer i resterende vegger utenom i kjelleren. 2019- Modernisering) Ny terrasse i 1. etg. 2021- Modernisering) Nye takplater på hele boligen og snøfanger mot gateplan. 2020- Modernisering) Nytt kjøkken. 2020- Modernisering) Ny platting og trapp ut i fra kjeller.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Henviser til offentlig parkering. Her er det førstemann til mølla-prinsippet. Gode parkeringsmuligheter, blant annet ved AMFI Farsund eller ved Nytorvet.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91911890

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen er av nåværende eier blitt brukt som fritidsbolig. I senere tid er også boligen blitt utleid.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe på kjøkken i hovedetasje, samt vedovn i loftsetasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter 2024: kr. 29 132,- Kommunale avgifter 2023: kr. 21 940,- (Boligen har vært utleid siden 2022) Eier har opprettet månedlig fakturering. Det faktureres kr. 2 080,- i mnd. for kommunale avgifter. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt på 3 promille. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt 3 promille inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
601604

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2406417

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
GRUNNDATA 900290-1/40 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 2020/102864-1/200 01.01.2020, 00:00. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1003 GNR: 1 BNR: 425 Servitutter: 2018/383489-1/200 31.01.2018, 21:00. BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 4206 GNR: 1 BNR: 800 Rett til å benytte øvre del av trapp til gangadkomst inn til boligen

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig. i reguleringsplan for Fv. 43 Farsund Sentrum, Listervegen - Brogata av 16.04.2013. Boligen er SEFRAK-registrert, tidfestet 1850-1874. Boligen ligger generelt innenfor "Henssynssone B-B3: Bevaring av bygninger og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 0 1t gratis interiørveiledning 6 500 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 16 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 105 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.