FARSUND Nørskårveien 101

Tomt
1838m²

Beskrivelse av tomt
Hytten ligger på stor utsiktstomt. Kupert tomt, singel i innkjørsel Tomten på gnr 117/bnr 7 (hytten) har 1219,5 kvm Tilleggstomten på gnr 117/bnr 9 er på 619 kvm. Totalt ca 1838 kvm tomt.

Beliggenhet
Usjenert og unik beliggenhet, fantastisk utsikt.

Adkomst
Fra Farsund følg veien mot Åpta til en kommer til utsiktsstedet mot Farsund ca. 7 km. Sving inn første vei til venstre, kjør så 1,2 km videre innover heia. Hytta kommer så på høyre hånd.

Bebyggelse
Spredt hytte- og boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommunal vei til hytta. Ny pipehatt (2011), samt bad renovert 2011. Ny sluk. Deler av el-anlegget er byttet ut. Brønn: Deles med 2 naboer. Vannslangen går til hytta ovenfor, der er pumpa plassert. Varmekabel i slangen. Mus observert i krypkjeller om vinteren.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Lagringsplass under halvtak/carport og en større terrasse. Tilleggstomt / nabotomt på 117/9 medfølger handelen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Vinduer - 2: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder på de mest værutsatte steder. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Det må foretas lokal utbedring. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinge Krypkjeller: Det er avvik: Noe dårlig luftsirkulasjon. Tiltak ? En må undersøke slike rom ved jevne mellomrom for forhindre skader. Anbefaler at det blir satt inn flere ventiler i ringmuren som vil øke luftsirkulasjonen betraktelig. Overflater gulv på bad: Det er avvik: Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke. Tiltak ? Fungerer ved bruk av dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er dermed vanskelig å rengjøre. Tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning Avtrekk på kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport under elektrisk anlegg. Drenering: Det er avvik: Det må forventes at det alltid vil kunne bli noe innsig av fuktighet i krypkjeller. Tiltak ? Tiltak: Tiltak må vurderes om det skulle bli større mengder. Terrengforhold: Det er avvik: Bratt skrent rett bak hytta som ligger nokså nærme på ene hjørne. En del overflatevann må forventes til tider. Tiltak ?Tiltak må vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Innhent dokumentasjon, om mulig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport og i innkjørsel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 892,- (Omkostninger totalt) 2 055 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
2790

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
For 2021 var følgende fakturert eier av hytta: Eiendomsskatt (3 promille) kr 2 538,- Renovasjon kr 1 588 Grunngebyr renovasjon 773 Feie og tilsynsavgift kr 480 Totalt for året: kr. 5 379,- Eiendomsskatt for tomt tilkommer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for tomt tilkommer. Eiendomsskatt (3 promille) kr 2 538,-

Formuesverdi primær
391196

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.v.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat nett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/117/7: 28.01.1992 - Dokumentnr: 333 - Bestemmelse om gjerde 28.07.2016 - Dokumentnr: 684833 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:117 Bnr:7
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:117 Bnr:8
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:117 Bnr:12
Rettighetshaver: Knr:4206 Gnr:117 Bnr:13
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kloakk m/ kummer og spredegrøfter
Bestemmelse om brønn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder også fremtidige utskilte parseller fra gnr. 117 bnr. 3.
Overført fra: Knr:1003 Gnr:117 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere
14.01.1992 - Dokumentnr: 177 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4206 Gnr:117 Bnr:3
Areal: 897 m2
23.01.2017 - Dokumentnr: 67098 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1003 Gnr:117 Bnr:15
01.01.2020 - Dokumentnr: 754286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:117 Bnr:7
28.01.1992 - Dokumentnr: 333 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:117 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
28.07.2016 - Dokumentnr: 684833 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:117 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:117 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4206 Gnr:117 Bnr:8
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om kloakk m/ kummer og spredegrøfter
Bestemmelse om brønn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder også fremtidige utskilte parseller fra gnr. 117 bnr. 3.
Overført fra: Knr:1003 Gnr:117 Bnr:15
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Ferdigattest for utvidelse av fritidsbolig datert 09.05.2011. Ferdigattest for fritidsbolig+bod fra 05.07.95.

Vei, vann og avløp
Privat vann, felles brønn med nabo bak. Privat avløp med utslippstillatelse av 29.06.2011. Offentlig vei frem til hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i kommunedelplan utlag til spredt fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Nei.

Kommentar konsesjon
Søknad om konsesjon er ikke påkrevet. Kjøper må skrive under på egenerklæring om konsesjonsfrihet på gnr. 117, bnr. 9, da dette er en ubebygd tomt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 892,- (Omkostninger totalt) 2 055 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65892

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8000,- oppgjørshonorar kr 4500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale, totalt ca. kr 18 357,-. Dette inkluderer markedspakke, fotografering, visninger, opplysninger fra kommunen, grunnboksutskirift, panterettsdokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 0,- for utført arbeid samt alle utlegg/øvrige vederlag som er påløpt. Alle beløp er inkl. mva.