aktiv-eiendomsmegling
Lyngdalsveien%202_0250

Farsund Lyngdalsveien 2

Farsund/ Sentrum - Utleiebygg på sentral tomt med 4 enheter! Solrik eiendom med flott utsikt

  • 3 125 000
  • BRA 337 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 125 000
  • OMKOSTNINGER94 262
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 219 262
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 939
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 234 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT466 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 125 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    78 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 125 000,-))
    --------------------------------------------------------
    94 262,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 219 262,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg et flott utleiebygg med sentral beliggenhet i Farsund. Bygget består av 4 enheter som har stue, bad, soverom og kjøkken. God takhøyde og utgang til veranda/ uteområde. Det er 2 leiligheter i første etasjen og 2 i andre. Medfølger romslig loft med oppbevaringsmuligheter og kjeller med felles vaskerom og flere boder. Felles veranda i 2 etasje og flott utsikt mot sentrum og sjøen.

Eiendommen ligger på Farøy med et par minutters gange til Farsund sentrum hvor du finner alt av servicetilbud og butikker, kino, skoler og barnehager, offentlig kommunikasjon m.m. I sommerhalvåret finnes det vel lite som er mer hyggelig enn å ta seg en kort rusletur inn til båthavnen for en matbit eller en dukkert ved badehuset.
Lyngdalsveien%202_0247

Lyngdalsveien 2, Agder

  • Boligen er delt opp med fire utleiedeler. Hver enhet har eget sikringsskap med automatsikringer.
    Leiligheten har lik romløsning med stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang til veranda fra kjøkken.

    Stue:
    Takess, malt strietapet på vegger og teppe (laminat) på gulv. Stua er romslig og har vedovn.

    Soverom:
    Takess, malt strietapet på vegger og teppe (laminat) på gulv.

    Kjøkken:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulv. Kjøkken med utgang til veranda/ uteområde.

    Bad:
    Malt panel i tak, flis på vegger og belegg på gulv. Bad med dusj på gulv, wc og servant.

    Leilighetene har fin utsikt både mot sentrum og sjøen. Felles vaskerom i kjeller og felles veranda i andre etasje. Medfølger romslig loft med oppbevaringsmuligeter og kjeller.

    Sammendrag av boligens tilstand:
    STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
    sprukne. Vinduene har råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har myke partier (råte) i treverket på karm og ramme.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp til inngangsparti.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i soverom og kjøkken i begge etasjer.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    En del oppsug av fuktighet i skillevegger av tre som har resultert i skader.
    Det er viktig at det ikke blir gjort noen bruksendringer av kjeller før årsaken til fuktighet er
    blitt utbedret.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er påvist sprekk i klosett.
    Kostnadsestimat : under 10 000

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 2
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er avvik:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken har rustskader i bunnen.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tomteforhold > Drenering
    Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Se tilstandsrapport for videre detaljer og forhold som har fått TG2.
  • Meget sentral beliggenhet på Farøy like ved Farsund sentrum. Kort vei til servicetilbud, butikker, offentlig kommunikasjon (buss). Her er flott utsikt mot sjøen og torvet. Kun en kort spasertur unna ligger Verven båthavn med mulighet for båtplass.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra E-39 Lyngdal - ta av på RV 43 mot Farsund. Når du kommer til Farsund, kommer boligen på venstre side like før Circle K.
  • Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 117 kvm Bra
    2.etg: 117 kvm Bra
    Kjelleretasje: 103 kvm Bra.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1 etg.: LEIL.VENSTRE: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. LEIL.HØYRE: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
    2 etg.: LEIL.VENSTRE: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. LEIL.HØYRE: Trappegang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og elektrisk.
  • Flott tomt med hage/ plen.
  • Gateparkering
  • Offentlig.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2019:
    Som primærbolig: kr 555 788
    Som sekundærbolig: kr 2 000 835
  • For 2020 var kommunale avgifter på ca. kr. 20.000,- Dette inkl. eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon.
  • Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendomme
  • 4 utleiedeler.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Bygget er ikke seksjonert.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 3 Bnr. 68 i Farsund kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Vilkår ved salg
    Eiendommen skal overleveres til
    kjøper i tråd med det som er avtalt.
    Det er viktig at kjøper setter seg
    grundig inn i alle
    salgsdokumentene, herunder
    salgsoppgave, tilstandsrapport og
    selgers egenerklæring. Kjøper
    anses kjent med forhold som er
    tydelig beskrevet i
    salgsdokumentene. Forhold som er
    beskrevet i salgsdokumentene kan
    ikke påberopes som mangler. Dette
    gjelder uavhengig av om kjøper har
    lest dokumentene. Alle
    interessenter oppfordres til å
    undersøke eiendommen nøye,
    gjerne sammen med fagkyndig, før
    bud inngis. Kjøper som velger å
    kjøpe usett, kan som hovedregel
    ikke gjøre gjeldende som mangel
    noe kjøper burde blitt kjent med ved
    undersøkelse av eiendommen, eller
    som er tydelig beskrevet i
    salgsdokumentene. Hvis noe
    trenger avklaring, anbefaler vi at
    kjøper rådfører seg med
    eiendomsmegler eller en fagkyndig
    før det legges inn bud.
    Kjøper har krav på at eiendommen
    er i henhold til avtalen. Hvis det ikke
    er avtalt noe særskilt, kan
    eiendommen ha en mangel dersom
    den ikke er slik kjøper må kunne
    forvente ut ifra blant annet boligens
    alder, type og synlige tilstand. Det
    samme gjelder hvis det er holdt
    tilbake eller gitt uriktige
    opplysninger om eiendommen som
    ikke er rettet i tide på en tydelig
    måte, og man kan gå ut ifra at
    opplysningen har virket inn på
    avtalen. En bolig som har blitt brukt
    i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt
    for slitasje, og skader kan ha
    oppstått. Slik bruksslitasje må
    kjøper regne med, og det kan
    avdekkes enkelte forhold etter
    overtakelse som gjør utbedringer
    nødvendig. Normal slitasje og
    skader som trenger utbedring, er
    innenfor hva kjøper må forvente, og
    vil ikke utgjøre en mangel. Boligen
    kan også ha en mangel hvis opplyst
    areal avviker fra faktisk størrelse.
    Avviket må være minst 2 prosent,
    og minst 1 kvadratmeter.
    Ved beregning av et eventuelt
    prisavslag eller erstatning, må
    kjøper selv dekke tap/kostnader
    opp til et beløp på kr 10 000
    (egenandel). Egenandel kommer
    først på tale når det er konstatert
    mangel ved eiendommen.
    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges
    eiendommen "som den er", og
    selgers ansvar er da begrenset, jf.
    avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. §
    3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et
    innendørs arealavvik karakteriseres
    som en mangel vurderes etter avhl.
    § 3-8. Informasjon om kjøpers
    undersøkelsesplikt, herunder
    oppfordringen om å undersøke
    eiendommen nøye, gjelder også for
    kjøpere som ikke anses som
    forbrukere. Med forbrukerkjøp
    menes kjøp av eiendom når
    kjøperen er en fysisk person som
    ikke hovedsakelig handler som ledd
    i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 4.000,- og visninger kr 1.875, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 12.500,- for utført arbeid samt alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Magne Modolf Sæverud
Marita Lervik

Megler

Marita Lervik

40 17 42 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev