FARSUND Varbakgaten 35, leil. 502

Tomt
2864.7m²

Beskrivelse av tomt
På fremsiden av bygget (over parkeringshuset), er det opparbeidet flotte, felles uteområder med interne gangveier, sittegrupper og plantekasser. Det perfekte sted å samle gode venner og vise dem byens beste utsikt! Det er også felles uteområder på baksiden og ifm fellesrommet. Tomten er totalt Ca. 3.983 kvm. Dette inkuderer tomten ved nordsiden av bygget. Denne er seksjonert som snr 39 seksjonering. Denne eies av utbygger og vil kunne bli fradelt på et senere tidspunkt. Sameie har ingen rettigheter i denne tomten. Parsellen som fradeles er ca 8-900. kvm, dvs sameiets tomt etter fradeling blir ca 3 da.

Beliggenhet
Byens beste beliggenhet med en utsikt som tar pusten fra de fleste. Velkommen til Varbak Vju! Kos deg med morgenkaffen med spektakulær vju mot byen og skjærgården. Nyt ettermiddagssolen fra leiligheten. Eller inviter venner på grillfest på fellesterrassen på baksiden. Livet på Varbak Vju skal være behagelig for kropp og sinn. Rett utenfor stuedøren ligger et idyllisk turområde med oppmerkede stier og venter på deg. Båthavn, butikker og kafeer i sentrum, en rekke fritidsaktiviteter og tre skoler ? alt ligger i gangavstand. Og skulle du trenge bilen, er det bare å ta heisen ned i kjelleren. Derfra kan du spasere tørrskodd inn i et nytt parkeringshus som bygges under bakken. I kjelleren vil hver boenhet også få egen bod. Varbak Vju skal være et godt sted å bo og leve ? alene og sammen med andre. I et fellesområde med egen uteplass i første etasje, vil du kunne slå av en prat med naboen over en kopp kaffe eller sette deg ned i fred og ro og lese dagens aviser. Det vil også være mulig å leie lokalene til ulike private tilstelninger. Og har du ikke plass til overnattingsgjester i egen leilighet, kan du innlosjere dem i et eget frittliggende soverom med bad. På Varbak Vju skal du kunne bo uansett alder og livsfase. Her skal du kunne residere og feriere. Med utsikt til et godt liv ...

Adkomst
Se kart. - Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finnes det turområder med merkede turstier, gatelys og flere fine utsiktspunkter mot Farsund by, trehusbebyggelsen, fjellene, fjordene ogskjærgården. I klarvær kan Lindesnes fyr ses 20 kilometer unna! Kjent for sine mange kulturminner. Området er godt tilrettelagt for lek og moro med blant annet fotball- og sandvolleybane, lekeapparater og grillplass. Farsund Badehus og sauna: Et perfekt sted å bade med barna. Her finner du en liten sandstrand, stupetårn, garderobe og utedusj. Like ved er en arkitekttegnet sauna tilgjengelig for alle hele året. Listastrendene: Farsund har 10 kilometer med lange, vakre sandstrender å by på for deg som vil nyte strandlivet og nærværet til havet. Her kan du gå lange turer, bade, leke og se på fugleliv. Listastrendene er blant de beste i landet for brettseiling og kitesurfring. Tre havner med båtplasser: Innenfor en radius på 500 meter ligger tre småbåthavner ? Verven, Sundsodden og Lauervika. Båtplasser leies ut privat i Lauervika. På Kjørrefjord vil det snart bli mulig å kjøpe eget båthus. Sørlandsbyen: Den gamle bykjernen består av sjarmerende hvite trehus, sveitservillaer og murhus i jugendstil. Her kan du besøke nisjebutikker, kafeer og utesteder. Torvet midt i sentrum er også et perfekt utgangspunkt for en romantisk bryggesleng. Amfi Farsund: Kjøpesenteret i bydelen Nordkapp har et vidt spekter av forretninger. Kjeder som Clas Ohlsson, Cubus, InterSport, Ark Bokhandel, Power, Normal, Kitch?n og Nille er alle etablert på Amfi Farsund. Her finner du også apotek, treningsstudio, en kafé og Burger King. Private og offentlige tjenester: Farsund kommunes servicetorg er lokalisert på Husan, det staselige rådhuset midt i byen. Det er også kort vei til banker, byens tinghus, tannleger og ulike offentlige helsetilbud. Skoler: Fra Varbak Vju kan barna spasere til skolen enten de er 6, 14 eller 18 år. Skoleveien til Farsund barneskole og Farsund ungdomsskole og går på trygge og bilfrie veien over Varbak. Og Eilert Sundt videregående skole er bare noen trappetrinn unna. Barnehager: Farsund har to kommunale og sju private barnehager. Det er god barnehagedekning, og du får stort sett plass der du måtte ønske. Sunde barnehage i Livdekrona ligger nærmest, rundt 2,5 kilometer unna. Alcoa Miljøpark: Idrettsanlegg med kunstgressbane, innendørs fotball- og håndballbane som ble ferdigstilt i 2015 og som ligger fire kilometer unna. Her er også Tufepark, lekeområde, sandvolleyballbaner, terrengsykkelbane, tilgang til Vita Velo tursykkelløype, frisbeegolfbane og korthullsbane for vanlig golf. Et steinkast unna ligger Husebysanden, der du kan ta et avkjølende sjøbad.

Skolekrets
Fra Varbak Vju kan barna spasere til skolen enten de er 6, 14 eller 18 år. Skoleveien til Farsund barneskole og Farsund ungdomsskole og går på trygge og bilfrie veien over Varbak. Og Eilert Sundt videregående skole er bare noen trappetrinn unna. Farsund har to kommunale og sju private barnehager. Det er god barnehagedekning, og du får stort sett plass der du måtte ønske. Sunde barnehage i Livdekrona ligger nærmest, rundt 2,5 kilometer unna.

Innhold
Eksklusiv toppleilighet i 5. etg på Varbak Vju! Nydelig utsikt ut over sjøen og sørlandsbyen, Farsund. Egen stor privat terrasse. Gjennomgående høy standard! Store vinduslater som slipper inn mye naturlig lys i leiligheten. Her kan du nyte sjøutsikten både på solfylte sommerdager og stormfulle vindige dager. Leilighetenhar en praktisk planløsning og inneholder: hovedsoverom med walk-in garderobe og gjennomgang til eget bad, stue- og spisestue med åpen løsning til kjøkken, entre, gang, soverom 2, bad, soverom 3 / kontor og felles gang. Medfølger også utvendig privat terrasse på fremsiden av bygget, samt felles terrasse på baksiden av bygget (i 5 etg.). Det medfølger også biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller og sportsbod. + Fellesarealer for sameiet. På Varbak Vju skal du kunne å slappe av og hygge deg?alene og sammen med andre. Selve hjertet i bygget er et fellesområde i første etasje på hjørnet mot Gabriel Lunds gate. Her ønsker vi å skape et pulserende og levende bomiljø. Et sted du kan stikke innom og lesedagens aviser. Der du kan kose deg alene i solen med en kaffekopp eller nyte selskapet fra hyggelige naboer. Og som du kan leie når du vil markere runde år eller invitere til familiefest. Lokalet på 38,5 kvadratmeter vil ha alle nødvendige fasiliteter, inkludert kjøkken og eget toalett. Rett utenfor ligger en felles terrasse på 66 kvadratmeter, der det blir tilrettelagt for grilling og annen sosial hygge. I samme etasje ligger et frittliggende soverom med bad som beboerne kan benytte til innlosjering av overnattingsgjester. Også på den andre siden av bygget, over parkeringshuset, er det opparbeidet felles uteområder. Det perfekte sted å samle gode venner og vise dem byens beste utsikt!

Standard
Entre: 60x60 fliser fra modena på gulv, gips på vegg og i tak. Gang: 1-stavs eikeparkett på gulv, gips på vegg og i tak. Stue - og spisestue: 1-stavs eikeparkett på gulv, gips på vegg og i tak. Utgang til terrasse ved spisestue. Åpen løsning mellom spisetue, kjøkken og stuedel. Nydelig sjøutsikt og ekstra takhøyde. Kjøkken: 1-stavs eikeparkett på gulv, gips på vegg og i tak. Hvit kjøkkeninnredning fra Strai. Fliser mellom benkeplate og overskap. Vinkelformet kjøkken med kjøkkenøy. Utgang til terrasse fra kjøkken. Hovedsoverom: Romslig soverom. 3-stavsparkett på gulv, gips på vegg og i tak. Utgang til terrasse via soverom. Garderobe/bod: 3-stavsparkett på gulv, gips på vegg og i tak. Bad til hovedsoverom: 60x60 fliser fra modena på gulv og på vegg, gips i tak. Vegghengt wc, servant og dusj på gulv. Soverom 2: Romslig soverom. 3-stavsparkett på gulv, gips på vegg og i tak. Soverom 3 / kontor: 3-stavsparkett på gulv, gips på vegg og i tak. Bad: 60x60 fliser fra modena på gulv og på vegg, gips i tak. Vegghengt wc, servant og dusj på gulv. Medfølger også utvendig privat terrasse på fremsiden av bygget, samt felles terrasse med én nabo på baksiden av bygget (i 5 etg.). Det medfølger også biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller og sportsbod. + Fellesarealer for sameiet.

Hvitevarer
Hvitevarer må fremskaffes av kjøper og er ikke inkludert.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i byggets parkeringskjeller. Det blir gjesteparkeringsplasser langs bygget ved inngangspartiet. Elbil-lader med høy kapasitet kan installeres på biloppstillings-plass hvis ønskelig. LRE Elektro må brukes som installatør. Fastpris er kr. 26.500,?.

Diverse
Beskaffenhet: Tomten leveres opparbeidet med gangveier, benker og beplantning. Vedtekter: Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Vedtatte vedtekter kan fåes hos megler. Overtakelse: Leiligheten er klar for innflytting og overleveres i bygge-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må det forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr. (Arrealberegning er innhentet fra arkitekt. Noe avvik kan forekomme)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 255 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 200 000,00))   269 440,- (Omkostninger totalt)   10 469 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
8691

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er hentet fra faktura fra 1. halvår 2024. Beløpet omfatter fast del for vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt (0,3 promille). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3674

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er inkludert alle driftskostnader for sameie, herunder vedlikehold heis, strøm fellesområder, garasjeplass, felles bygningsforsikring etc. Det er inkludert Altibox grunnabonement. Forretningsfører: Sørlandet boligbyggelag.

Om sameiet
Organisasjonsform: Eierseksjonssameie Forretningsfører: SØRLANDET BOLIGBYGGELAG

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest per 18.12.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, tjenesteyting/kontor, tilhører områdereguleringsplan for Farsund Sykehus, vedtatt april 2014. Siste vedtatte reguleringsendring etter forenklet prosess, plan ID 3801. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om. Det gjøres oppmerksom på at parsellen i nord som fradeles (ca 800 kvm) tilhører samme reguleringsplan som ovenfor. Dvs at det må påregnes bebyggelse på parsellen.

Adgang til utleie
Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har sameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 18.12.2023. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Boligen kan ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 200 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 255 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 200 000,00))   269 440,- (Omkostninger totalt)   10 469 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
269440

Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har Selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Oppdragstaker har krav på vederlag i hennhold til eiendomsmeglignsloven §7-3. Eiendomsmeglingsloven §§7-1, 7-2, 7-4 annet ledd, 7-6 fravikes. Meglerprovisjon 1%, minimum kr. 40 000,- på leiligheter med pris intil kr. 5.000.000,-. Ved salg av leiligheter til pris over 5.000.000,- betaler oppdragsviger 0,8% i provisjon pr. enhet. Vederlag til kontraktsmedhjelper som spesifisert i Oppdragsavtalens punkt 4 beløper seg til 4000 pr. salg. Kontraktsmedhjelper som nevnt forestår gjennomføring av oppgjør. Aktiv Eiendomsoppgjør AS. Oppdragsataker gis anledning til å trekke sitt honorar ved endelig overtakelse. Ved eventuelt salg av kontraktsposisjon skal det kreves transportgebyr på kr. 20.000 eks. mva. Ekstraarbeid utover avtalte oppgaver faktureres med kr. 1500 per time eks. mva. Eventuelle dekningssalg reguleres av denne oppdragsavtalen. Alle beløp er ekskl.mva.