FEDA Nedre Feda 43

Tomt
624.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 621,5 kvm Det er målebrev på eiendommen. Eiendommen er pent opparbeidet og har en stor hage som er beplantet og er avgrenset med stakittgjerde. I enden av hagen er det et flott drivhus. Nede ved elva medfølger det en båtplass som er en sammenhengende del av eiendommen. Elvekant er ca. 2,42 meter.

Beliggenhet
Boligen ligger idyllisk til blant eldre trehusbebyggelse. Eiendommen strekker seg ned til Fedaelva hvor det medfølger en båtplass. I nærområdet er det kirke og en sjarmerende, eldre trehusbebyggelse og sjøboder. Fedaelva munner ut i Fedafjorden hvor det er mange spennende steder å besøke. Feda er et tettsted med skole, barnehage og butikk. Herfra er det sentral beliggenhet til alle kommuner i Lister- regionen.

Adkomst
ra E- 39/ Angholmen, Kjør mot Feda, og ta til venstre inn ved "Huset" og kirken. Ta så første til høyre og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med idyllisk trehusbebyggelse bestående av boliger, sjøboder og kirke

Innhold
"Simonhuset" er til salgs. Eiendommen ligger idyllisk til på Feda blant eldre trehusbebyggelse. Boligen er fra ca. 1850 og har en spennende historie. I løpet av en 20-års periode har eiendommen blitt varsomt renovert og man har tatt hensyn til boligens karakter. Her finner man flotte originale detaljer både innvendig og utvendig. Boligen går over 4 etasjer der kjeller er innredet og har en helt unik og spesiell atmosfære. Første og andre etasje har to like leiligheter med bad/ wc, kjøkken, stue og 3 soverom. Loftsetasjen har to store rom med muligheter. Eiendommen er pent opparbeidet med hage, stakittgjerde og drivhus. Nede ved Fedaelva medfølger det en båtplass. Båtplassen ligger i enden av tomta/eiendommen. Dette er en sørlandsidyll som byr på mange spennende muligheter! Velkommen.

Standard
Boligen er i løpet av en 20- års periode blitt renovert, hovedsakelig innvendig. Kjeller er innredet, første og andre etasje har to like leiligheter som er varsomt renovert med tilhørende bad/ wc og kjøkken. Loftet er nærmest urørt/ originalt fra byggeår. El. anlegget er oppgradert med 3 nye sikringsskap og røropplegget er nytt. Under renoveringen har man vektlagt å beholde eiendommens særpreg. Her er derfor valgt spennende løsninger og detaljer som er tilpasset boligen. Her er også mange originale detaljer som innvendige dører, gulv og trapper. Utvendig fremstår boligen som relativt original med vinduer og ytterkledning. Tak har vært skiftet. Boligen strekker seg over 4 plan og inneholder: Kjeller/ næringsdel: Selskapslokale/ oppholdsrom: Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Rommet har en helt spesiell atmosfære med plass til flere sittegrupper. Midt i rommet er det en stor bakerovn og grue som ikke er i bruk. Kjøkken: Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Kjøkkenet er tilpasset storkjøkken og har praktiske løsninger. Det er åpen løsning mellom oppholdsrommet og kjøkkenet. Bad/ wc. Takess, stålplater i dusj og natursteinsmur på vegger, og skifergulv med varmekabler. Badet inneholder vask, wc og dusj på gulv. I tillegg så er 3 varmtvannsberedere her plassert som er delt til hver etasje i bygget. Trapperom. Utvendig så er det en trappesjakt som går til første og andre etasje. Denne er midlertidig avstengt. Første etasje/ Leilighet 1: Entre/ gang: Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er trappeløp til øvrige etasjer. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 2 med kott: Malt tak, malte vegger og furugulv.. Soverommet har god størrelse. Stue 1: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med kamin og varmepumpe. Her er plass til flere sittegrupper. Stue 2/ spisestue: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor spisestue som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken. Gang: Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil. Soverom 3: Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Stort soverom. Andre etasje/ Leilighet 2 Gang: Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er sikringsskap plassert. Soverom 1: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse. Stue 1: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med eldre vedovn Stue 2/ spisestue: Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Stor spisestue med varmepumpe som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken. Gang med utgang til balkong: Malt tak, malte vegger og furugulv. Her er utgang til balkong som ligger vestvendt og har flott utsikt til Fedaelva. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil Soverom 3: Malt tak med drager, malte vegger og furugulv. Stort soverom. Loft: Loftsgang: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Soverom 4: Malt rupanel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Stort soverom. Disponibelt rom: Rupanel i tak, ubehandlede vegger og furugulv. Rommet er uinnredet og fremstår nærmest som urørt fra byggeår. Her er mange muligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Tiltak ? Påviste skader må utbedres. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Pipe og ildsted:: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Tiltak ? Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. ? Oljetank må påregne saneres. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Eldre plastrenner bærer noe preg av slitasje og elde. Eldre noe slitt bunnbeslag på piper over tak. Tiltak ? Eldre takrenner må beregnes og byttes på noe sikt og bunnbeslag på piper bør fornyes Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Lokal utbedring må utføres. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Ellers må det beregnes en del vedlikehold og enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde Takkonstruksjon/ loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskader i rundt ene pipen ble registrert. Tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tiltak i rundt ene pipen og da spesielt tetting utvendig under beslag. Utvendige dører: Eldre tett ytterdør til trapperom imot elva. Eldre ytterdør til kjeller/selskapslokale. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak ? Dører må justeres. Innvendige overflater: Det er avvik: Eldre fuktmerker i himlinger i utbygg mot elva etter en tidligere lekkasje. Tiltak ? Eldre skade. Tiltak må vurderes Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Er også en del svikt i bjelkelaget og da spesielt i ene stuen. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom under terreng: Det er avvik: Skulle ha vært en dampsperre ( plast) på støpt kjellergulv under isolasjonen for å hindre at jordfuktighet kommer opp i konstruksjonen. Tiltak ? Er en riskokonstruksjon som må sjekkes ved jevne mellomrom for eventuelle skader. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ventilasjon på bad/ vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Overflater vegger og himling på bad/ vaskerom: Det er avvik: Noen mindre skader på våtromsplater. Tiltak ? Tiltak: Fungerer med dagens avvik. Sanitærutstyr og innredning på bad/ vaskerom: Det er avvik: Dusjkabinettet er ikke blitt koblet til. Tiltak ? Må kobles til Ventilasjon på bad/ vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket Sluk, membran og tettesjikt på bad/ vaskerom Gå til side Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Tiltak ? Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig Ventilasjon på bad/ vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Avtrekk på kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres Avtrekk på kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres Avtrekk kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter) Tiltak ? Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Åpne koblinger på bad/vaskerom som fungerer greit, da det er en sluk under varmtvannsberedere. Tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Elektrisk anlegg: Se kommentar i tilstandsrapport. Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak ? Avløpsanlegget må sjekkes ? Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000))

84 892 (Omkostninger totalt)

2 834 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/10/203: 06.07.2004 - Dokumentnr: 2272 - Bestemmelse iflg. skjøte 12.11.2003 - Dokumentnr: 3248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:10 Bnr:67
01.01.2020 - Dokumentnr: 194692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:10 Bnr:203
12.10.2015 - Dokumentnr: 938295 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:10 Bnr:72
Bruksretten kan ikke utvides til flere rettighetshavere uten grunneiers samtykke


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1591,- inkl mva + pr m3 kr 18,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1790,- inkl mva+ pr m3 kr 28,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 475,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune om høsten)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i en hensynsone H570- Bevaring av kulturmiljø, og deler av den omfattes av hensynsone H320- Flomfare. Eiendommen er SEFRAK- registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningene.

Adgang til utleie
Boligen består av to leiligheter og en næringsdel/ selskapslokale i kjelleren. Boligen har alltid vært inndelt med en boenhet i første og en boenhet i andre etasje

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
68 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000))

84 892 (Omkostninger totalt)

2 834 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.