FEDA Sandeveien 112

Tomt
2067m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er nydelig opparbeidet. Det er gruslagt innkjørsel og gårdsrom frem til bolig og bryggerhus. Videre så er det skiferheller mellom bolig og løe. Foran boligen er det en flott hage med hekk, trær, prydbusker og en flott grusgang mot flaggstang. Borte ved løe bygget er det en stor og usjenert terrasse med basseng og dusj. Her er god plass for utemøbler og grill m.m. Det er ikke målebrev på eiendommen. Eiendommen ligger tilbaketrukket og solrikt til med flott sjøutsikt! Lunt for vær og vind! Eiendommen består a Sandeveien 112 og Sandeveien 114

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til på Sande/ Feda. Her ser man rett ned på Fedafjorden og det flotte friluftsområdet som er anlagt her. Langs sjøkanten er det sandstrand hvor det er langgrunt. I tillegg så går mange av de spennede og merkede turløypene forbi like i nærheten. På Feda finner man en dagligvareforretning med bensinutsalg, barneskole og barnehage. KLOKKERGÅRDEN fra år 1750 på Sande på Feda! Vakre Sande på Feda ligger idyllisk til ved Fedafjorden. Stedet har fostret flere kapteiner gjennom historien som gjenspeiles i bebyggelsen. Her ligger skipperhus og andre gamle hus og sjøbuer på rekke og rad, som et såkalt «rekke-tun», lunt og med fin utsikt utover Sandebukta. Feda hadde sin storhetstid under seilskutetiden, på grunn av sin sentrale beliggenhet på Sørlandskysten. I år 1800 var det flere seilskuter, med eierskap på Sande, enn det som det var i Flekkefjord og i Farsund. Det var mye handel og aktivitet, og flere tilreisende som satte sitt preg på den lille bygda. Det har blitt sagt at Ivar Aasen mente dialekten her på Feda var «pen» og ukarakteristisk for regionen. Feda har en spennende kultur- og næringshistorie hvor sjøen har vært den sentrale transportåren. Feda hadde tidlig tingsted og sorenskriveri, og ett av landets første poståpneri ble opprettet her på 1600-tallet. Dette lå på Sande, rett ved skipperhuset ble oppført som en Klokkergård i år 1750. Fra 1700-tallet vokste det frem et handels- og kremmermiljø på Feda. Rundt 1810 begynte det store sildefisket på Sør-Vestlandet. Behovet for lagringstønner meldte seg, og driftige fedabuer startet produksjon i stor stil (Lindland, 1995). Bøkkerverksted finnes som et museum på Feda i dag.

Adkomst
Fra brua på Feda, ta inn på Sandeveien og følg denne til badeplassen. Ta første til høyre inn på en grusvei som fører frem til eiendommen. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Feda barnehage SKOLER: Feda skole 1-7 klasse Kvinesdal ungdomsskole.

Skolekrets
Feda

Offentlig kommunikasjon
På Feda er det gode bussforbindelser. Nærmeste togstasjon er Gyland og Storekvina.

Byggemåte
Bolig 1750: Bygningen er oppført i tre. Sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Taktekking med glaserte teglstein og undertak av takbord med kantstein over vindskier. Yttervegg av tømmer konstruksjon med utvendig stående kledning. Boligen har etasjeskille i tre som underlag for gulv. Grunnmur av naturstein fra byggeår. Løe innredet som bolig. Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med luftespalte i gesims. Taktekking med teglstein og undertak av takbord. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig stående kledning. Støpt betongplate som underlag for gulv i 1 etasje. Etasjeskillere i tre. Støpt grunnmur med støpt såle.

Innhold
Vi har en helt unik eiendom på Sande/ Feda for salg. Eiendommen heter Klokkergården og består av en herskapelig bolig fra 1750, bryggerhus og en løe som ble ombygd til bolig i 2008. Hele eiendommen er varsomt renovert og holder gjennomgående høy standard. Boligen fra 1750 har gjennomgått en større renovering både innvendig og utvendig og er tilbakeført sitt opprinnelige utseende men samtidig har fått moderne komfort innvendig. Detaljer som tofløyet dør, smijerns rekkverk og glasert takstein for å nevne noe. Innvendig er det historiske fliser i entreen, heltre eike gulv i flere rom og et påkostet kjøkken fra Hamran. Løen glir fint inn sammen med boligen og bryggerhuset og har mange påkostede løsninger. Boligen inneholder: Entre/ gang med toalettrom. Bod. Grovinngang/ vaskerom. Stor stue med nydelig fjordutsikt. Her er vedovn for oppvarming. Stort kjøkken med plass til stort spisebord. Andre etasje: Trappegang. Stort hovedsoverom, 2 store soverom og et mindre soverom/ garderoberom samt kott. Stort bad/ wc. Loftet har en stor loftstue med muligheter samt soverom og bad/ wc med dusjkabinett. Det er mulig å bygge om til flere soverom hvis behov. Løa er godkjent ombygd til bolig og inneholder et stort kjøkken og stor stue med utgang til terrasse. Loftet er innredet med en stor loftstue/ kontor/ møterom. Her er flott utsikt og takvinduer som gir et fint lys. 2 soverom og et påkostet flislagt bad med hjørnebadekar. Hele eiendommen er gjennomført og tomten er i overkant av 2 mål. Gårdsrommet er gruslagt med god plass til parkering. Mellom bolig og løe er det skifer heller. Ellers er det en stor hage med grusgang, flaggstang, pryd busker og trær. Borte ved terrassen er det et basseng, dusj og god plass for hagemøbler. Her på Sande har man en nydelig fjordutsikt, og like nedenfor er det opparbeidet et flott friluftsområde med grillhytte og en populær sandstrand. Herfra er det også et godt utgangspunkt for mange spennende og populære turløyper. Dette er virkelig sørlandsidyll med mange bruksmuligheter. Velkommen til visning.

Standard
Velkommen til Klokkergården fra 1750 på Sande. Vi har en helt unik og særegen eiendom på Feda for salg. Eiendommen er varsomt renovert både utvendig og innvendig. Her har man tatt vare på bygningenes særpreg men oppgradert dem for å møte dagens standard og komfort. Låven ble totalrenovert og ombygd til bolig i 2008. Det foreligger godkjenning fra kommunen om dette Bolig inneholder: Første etasje: Entre/ gang: Stort praktisk inngangsparti med god plass for yttertøy. Bod: Praktisk bod med plass til frys m.m. Toalettrom: Praktisk toalettrom mellom hovedinngang og vaskerom. Vaskerom: Praktisk vaskerom/ grovinngang med innredning. Stue: Herskapelig stue med heltre gulv i eik og vedovn for oppvarming. Her er god plass til flere sittegrupper. Gang: Gang mellom stue og kjøkken er det en tofløyet dør som leder ut til hagen. Her er også trapp til andre etasje og loft. Kjøkken: Stort kjøkken med innredning fra Hamran med slette fronter og heltre benkeplater med steinplate rundt vaskekum og rundt komfyr. Her er integrert komfyr, oppvaskmaskin, induksjons topp, micro og kaffemaskin fra Miele. På kjøkkenet er dert varmepumpe for oppvarming og plass for spisebord. Andre etasje: Trappegang: Her er sikringsskapet plassert, samt trapp til loft. Soverom 1: Stort soverom med garderobeskap fra Hamran. Soverom 2: Soverommet ligger inntil soverom 1 og kan fint brukes som barnerom eller garderoberom. Soverom 3: Stort hovedsoverom. Bad/ wc: Stort bad/ wc med dobbel servant fra Foss bad, dusjkabinett og toalett. Soverom 4: Rommeter ligger rett ved badet og har kott. Rommet kan fint brukes til garderoberom om ønskelig. Loft: Loftstue: Stor loftstue med muligheter. Her er takvinduer som gir fint lys. Bad/ wc: Badet inneholder dusj, toalett og servant. Soverom 5: Soverommet har god størrelse. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Heltre eike gulv, furugulv og flis. Veggoverflater: Synlige tømmervegger, panel, tapet Takoverflater: Panel Bad 2 etg: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger, panelt tak. Bad loft: Panelte vegger og tak, belegg på gulv. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panelt tak. Løe som er innredet og godkjent til bolig: Første etasje: Kjøkken: Stort kjøkken med innredning som har profilerte fronter, stein benkeplater med fliser over benk. Her er Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Stue: Stor stue med med sjøutsikt. Vedovn for oppvarming og tofløyet dør til terrasse. Bod/ garasje: I enden mot fjellet er det et oppbevaringsrom/ garasje. Loft: Loftstue/ kontor: Stort rom med utsikt og takvinduer. Her er mange muligheter. Gang: I gangen er det takvindu og bod for lagring. Bad/ wc: Lekkert, flislagt bad med hjørnebadekar, dusj, servant og vegghengt toalett. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett og flis. Veggoverflater: Malte overflater, panel Takoverflater: Malt slett tak Bad: Fliser på vegger og gulv, malt slett tak Bolig: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er løse og utettheter langs pipe Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er løse og utettheter langs pipe. Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist enkelte kledningsbord med råteskader i i nedkant Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må gjøres tiltak med bytting av enkelte kledningsbord Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist glassruter i takvindu som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en riskokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert fukt inntrenging i betonggulv og grunnmur. Det er manglende fuktsperre på bakken for å stoppe jordfuktigheten å kunne trekke opp i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loft Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ikke tilgang til inspeksjon av innvendig rør skap( mangler nøkkel) Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak må utføres. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Våtromsplater med utette skjøter, det er hull i plater bak vaskemaskin Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved oppgradering så må gulvet bygges med riktig fall til sluk Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er områder vask med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er utetter i overgangen gulv/vegg ved pipe Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres tiltak på gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Løe innredet som bolig: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Plattform for feier må monteres. ? Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. ? Det er avvik: Det er påvist enkelte kledningsbord med råteskader i i nedkant Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må gjøres tiltak med bytting av enkelte kledningsbord. Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mangler beslag under dører Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Beslag må monteres. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lav takhøyde i trappeløp Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fall forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har 10mm fall til sluk og mangler oppkant under dør Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig mansjett i sluk og ingen form for smøre membran på slukmansjett under klemring er funnet. Ut ifra alder må det forventes at membran er smurt på gulv med oppkant. Konsekvens/tiltak ? Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre del av grunnmur har noe sprekker og åpninger Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring bør utføres.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken i skipperhuset medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
God plass til parkering på egen eiendom. Det er innstallert elbil- lader.

Diverse
Beskrivelse for defekt badekar og utedusj: Et nedfelt kar og utedusj fra 2011 følger med eiendommen for kr. 0,- Det følger derfor med gratis, uten at ny eier betaler noe for dette. Karet og utedusjen har ikke vært i bruk de siste 2 somrene og når vi fylte dette med vann nå i vår, så lekker vannet ut igjen. Dette tyder på at frost og kuldegrader har påført skader på rør og eventueltt annet som fører til en lekkasje. Vi vet derfor ikke pr nå april 2025 om dette kan brukes på vanlig måte igjen. Det er derfor vi ikke beregner noen verdi på dette når eiendommen nå blir solgt. Da kan ny eier selv vurdere hva som er interessant å gjøre med dette og hva som eventuelt må til av arbeid og kostnader for eventuelt få dette til å virke når ny eier da likevel ikke har betalt noe for dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bolig: Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk Løe ombygd til boligformål: Oppvarming: Vedovn, elektrisk og varmepumpe

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Eiendommen har vannmåler. Vannmåler stipulert 31.12.2004: 1377 m3 Vannmålerstand-stand pr. 31.12.2024 var stipulert til 01377 (130m3). Siste avlesning som var levert inn av eier, er fra 31.12.2023: 01247

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/14/99: 07.06.1996 - Dokumentnr: 1392 - Jordskifte Sak nr 2/1988 - DEL II
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1999 - Dokumentnr: 3019 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
31.03.2025 - Dokumentnr: 359295 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
10.01.1966 - Dokumentnr: 28 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:14 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 1694785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:14 Bnr:99


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 11.02.2008 Ferdigattesten gjelder for tiltaket endret bruk av låve til boligformål.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til eiendommen. Denne veien er felles innkjørsel med nabo. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er registrert med hensynsone H-570 Bevaring kulturmiljø. Området på Sande er registrert med kategori arkeologisk lokalitet - Bosetning - aktivitetsområde og har status som automatisk fredet. Eiendommen omfattes av nedsatt konsesjonsgrense for Feda.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Ettersom det er to godkjente boenheter på eiendommen vil boplikten bli oppfylt med fast folkeregistrert boende på en av boligene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.