aktiv-eiendomsmegling

Feda / Simonhuset! Innholdsrik lekker eiendom med to leiligheter, selskapslokale i kjelleren, båtplass/strandlinje!

  • 2 750 000
  • BRA 334 m²
  • 7 soverom
  • PRISANTYDNING2 750 000
  • OMKOSTNINGER84 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 834 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 850
  • SOVEROM7
  • AREALP-rom 306 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT625 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    84 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 834 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
"Simonhuset" er til salgs. Eiendommen ligger idyllisk til på Feda blant eldre trehusbebyggelse. Boligen er fra ca. 1850 og har en spennende historie.

I løpet av en 20-års periode har eiendommen blitt varsomt renovert og man har tatt hensyn til boligens karakter. Her finner man flotte originale detaljer både innvendig og utvendig.

Boligen går over 4 etasjer der kjeller er innredet og har en helt unik og spesiell atmosfære. Første og andre etasje har to like leiligheter med bad/ wc, kjøkken, stue og 3 soverom.

Loftsetasjen har to store rom med muligheter.

Eiendommen er pent opparbeidet med hage, stakittgjerde og drivhus. Nede ved Fedaelva medfølger det en båtplass. Båtplassen ligger i enden av tomta/eiendommen.

Dette er en sørlandsidyll som byr på mange spennende muligheter!
Velkommen.

Nedre Feda 43, Agder

  • Boligen er i løpet av en 20- års periode blitt renovert, hovedsakelig innvendig. Kjeller er innredet, første og andre etasje har to like leiligheter som er varsomt renovert med tilhørende bad/ wc og kjøkken. Loftet er nærmest urørt/ originalt fra byggeår. El. anlegget er oppgradert med 3 nye sikringsskap og røropplegget er nytt. Under renoveringen har man vektlagt å beholde eiendommens særpreg. Her er derfor valgt spennende løsninger og detaljer som er tilpasset boligen. Her er også mange originale detaljer som innvendige dører, gulv og trapper. Utvendig fremstår boligen som relativt original med vinduer og ytterkledning. Tak har vært skiftet.

    Boligen strekker seg over 4 plan og inneholder:
    Kjeller/ næringsdel:
    Selskapslokale/ oppholdsrom:
    Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Rommet har en helt spesiell atmosfære med plass til flere sittegrupper. Midt i rommet er det en stor bakerovn og grue som ikke er i bruk.

    Kjøkken:
    Rupanel med dragere i tak, natursteinsmur på vegger og furugulv. Kjøkkenet er tilpasset storkjøkken og har praktiske løsninger. Det er åpen løsning mellom oppholdsrommet og kjøkkenet.

    Bad/ wc.
    Takess, stålplater i dusj og natursteinsmur på vegger, og skifergulv med varmekabler. Badet inneholder vask, wc og dusj på gulv. I tillegg så er 3 varmtvannsberedere her plassert som er delt til hver etasje i bygget.

    Trapperom.
    Utvendig så er det en trappesjakt som går til første og andre etasje. Denne er midlertidig avstengt.

    Første etasje/ Leilighet 1:
    Entre/ gang:
    Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er trappeløp til øvrige etasjer.

    Soverom 1:
    Malt tak, malte vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse.

    Soverom 2 med kott:
    Malt tak, malte vegger og furugulv.. Soverommet har god størrelse.

    Stue 1:
    Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med kamin og varmepumpe. Her er plass til flere sittegrupper.

    Stue 2/ spisestue:
    Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor spisestue som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken.

    Gang:
    Malt tak, malte vegger og malt furugulv.

    Bad/ wc:
    Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin.

    Kjøkken:
    Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil.

    Soverom 3:
    Malt tak, malte vegger og malt furugulv. Stort soverom.

    Andre etasje/ Leilighet 2
    Gang:
    Malt panel i tak med drager, malt panel på vegger og furugulv. Her er sikringsskap plassert.

    Soverom 1:
    Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse.

    Soverom 2:
    Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Soverommet har god størrelse.

    Stue 1:
    Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og furugulv. Stor stue med eldre vedovn

    Stue 2/ spisestue:
    Malt panel i tak med drager, tapet på vegger og malt furugulv. Stor spisestue med varmepumpe som har åpning mot stue 1 og god adkomst til kjøkken.

    Gang med utgang til balkong:
    Malt tak, malte vegger og furugulv. Her er utgang til balkong som ligger vestvendt og har flott utsikt til Fedaelva.

    Bad/ wc:
    Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulv. Nyere bad som inneholder dusjkabinett, vask, wc og opplegg for vaskemaskin.

    Kjøkken:
    Malt tak, malt panel på vegger og furugulv. Romslig kjøkken med plassbygd innredning og utslagsvask. Her er sjarmerende detaljer som er tilpasset boligens stil

    Soverom 3:
    Malt tak med drager, malte vegger og furugulv. Stort soverom.

    Loft:
    Loftsgang:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet.

    Soverom 4:
    Malt rupanel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Stort soverom.

    Disponibelt rom:
    Rupanel i tak, ubehandlede vegger og furugulv. Rommet er uinnredet og fremstår nærmest som urørt fra byggeår. Her er mange muligheter.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Vinduer:
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
    sprukne
    Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Tiltak
    • Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
    • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
    hele vinduet eller kun selve glassene.
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger:
    Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    Tiltak
    • Påviste skader må utbedres.
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Pipe og ildsted::
    Det foreligger fyringsforbud på pipe fra
    brann/feiertilsyn.
    Tiltak
    • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

    Oljetank:
    Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    Tiltak
    • Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
    • Oljetank må påregne saneres.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på undertak
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.
    Eldre plastrenner bærer noe preg av slitasje og elde.
    Eldre noe slitt bunnbeslag på piper over tak.
    Tiltak
    • Eldre takrenner må beregnes og byttes på noe sikt og bunnbeslag på
    piper bør fornyes

    Utvendig veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    Ellers må det beregnes en del vedlikehold og enkelte utskiftninger nå
    og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde

    Takkonstruksjon/ loft:
    Det er begrenset/dårlig ventilering av
    takkonstruksjonen.
    Yttertaket har nedbøying.
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Fuktskader i rundt ene pipen ble registrert.
    Tiltak
    • Lufting/ventilering bør forbedres.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Tiltak i rundt ene pipen og da spesielt tetting utvendig under beslag.

    Utvendige dører:
    Eldre tett ytterdør til trapperom imot elva.
    Eldre ytterdør til kjeller/selskapslokale.
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak
    • Dører må justeres.

    Innvendige overflater:
    Det er avvik:
    Eldre fuktmerker i himlinger i utbygg mot elva etter en
    tidligere lekkasje.
    Tiltak
    • Eldre skade. Tiltak må vurderes

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Det er avvik:
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
    en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Er også en del svikt i bjelkelaget og da spesielt i ene
    stuen.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.


    Rom under terreng:
    Det er avvik:
    Skulle ha vært en dampsperre ( plast) på støpt
    kjellergulv under isolasjonen for å hindre at
    jordfuktighet kommer opp i konstruksjonen.
    Tiltak
    • Er en riskokonstruksjon som må sjekkes ved jevne mellomrom for
    eventuelle skader.

    Innvendige trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Ventilasjon på bad/ vaskerom:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l

    Overflater vegger og himling på bad/ vaskerom:
    Det er avvik:
    Noen mindre skader på våtromsplater.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Fungerer med dagens avvik.

    Sanitærutstyr og innredning på bad/ vaskerom:
    Det er avvik:
    Dusjkabinettet er ikke blitt koblet til.
    Tiltak
    • Må kobles til

    Ventilasjon på bad/ vaskerom:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket

    Sluk, membran og tettesjikt på bad/ vaskerom
    Gå til side
    Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført
    fagmessig.
    Tiltak
    • Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig

    Ventilasjon på bad/ vaskerom:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.
    • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

    Avtrekk på kjøkken:
    Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i
    kjøkken.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres

    Avtrekk på kjøkken:
    Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i
    kjøkken.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres

    Avtrekk kjøkken:
    Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter)
    Tiltak
    • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra
    ventilator

    Vannledninger:
    Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
    ikke merket.
    Åpne koblinger på bad/vaskerom som fungerer greit,
    da det er en sluk under varmtvannsberedere.
    Tiltak
    • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

    Elektrisk anlegg:
    Se kommentar i tilstandsrapport.

    Drenering:
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.

    Terrengforhold:
    Eiendommen ligger i flomutsatt område iht.
    kommuneplan.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Avløpsanlegget må sjekkes
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
  • Boligen ligger idyllisk til blant eldre trehusbebyggelse. Eiendommen strekker seg ned til Fedaelva hvor det medfølger en båtplass. I nærområdet er det kirke og en sjarmerende, eldre trehusbebyggelse og sjøboder. Fedaelva munner ut i Fedafjorden hvor det er mange spennende steder å besøke.
    Feda er et tettsted med skole, barnehage og butikk. Herfra er det sentral beliggenhet til alle kommuner i Lister- regionen.
  • Eiendommen ligger i et område med idyllisk trehusbebyggelse bestående av boliger, sjøboder og kirke.
  • ra E- 39/ Angholmen, Kjør mot Feda, og ta til venstre inn ved "Huset" og kirken. Ta så første til høyre og følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Eldre tømmerkonstruksjon som er blitt flyttet i 1904 og kun mindre
    deler av denne er synlig for vurdering. (noe på kott på loftet)
    Kledd med liggende dobbelfals kledning imot vei og noe nyere
    kledning av samme type på ene endeveggen i fra begynnelsen av 80-
    tallet.
    Ellers eldre liggende tykkebord og noe stående tynn panel i ene
    gavlveggen.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.04.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Kombinert næring og boligbygg:
    Bra/ P- rom: 334/ 306 kvm
    Første: 105 Bra
    Andre: 105 Bra
    Loft: 47 Bra
    Kjeller: 77 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Første: Gang, hall m/ trapp, 2 stuer, kjøkken, bad/ vaskerom og 3 soverom.
    Andre: Gang, hall m/ trapp, 2 stuer, kjøkken, bad/ vaskerom og 3 soverom.
    Loft: Trapperom, gang og soverom.
    Kjeller: Selskapslokale, kjøkken og bad/ vaskerom.
  • Det er innlagt fiber.
    Det er 3 sikringskap i boligen. kjeller, 1 etg og 2 etg.
    Nyere varmepumper.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er installert 3 varmepumper i boligen. Her er også flere vedovner, men disse er ikke i bruk siden begge pipeløp har fyringsforbud.
    Det er varmekabler på 3 bad/ wc.

    Det er en oljekamin i den ene stuen, og til denne er det en oljetank som ikke er fjernet.

    Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
  • Tomtestørrelse: 621,5 kvm
    Det er målebrev på eiendommen.
    Eiendommen er pent opparbeidet og har en stor hage som er beplantet og er avgrenset med stakittgjerde. I enden av hagen er det et flott drivhus. Nede ved elva medfølger det en båtplass som er en sammenhengende del av eiendommen. Elvekant er ca. 2,42 meter.
  • Det er mulighet for parkering på egen eiendom.
  • Eiendommen grenser til offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 686 471 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 471 294 per 01.01.20
  • Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1591,- inkl mva + pr m3 kr 18,- inkl.mva
    Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1790,- inkl mva+ pr m3 kr 28,- inkl.mva
    Renovasjon: Ekstern leverandør.
    Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 475,-
    inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune om høsten)
  • Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Boligen består av to leiligheter og en næringsdel/ selskapslokale i kjelleren.
    Boligen har alltid vært inndelt med en boenhet i første og en boenhet i andre etasje.
  • Da området har nullkonsesjon/boplikt, plikter kjøper av eiendommen å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. det er boplikt på eiendommen.
    Det kan være en mulighet å oppfylle boplikten ved å leie ut den eneleiligheten til fastboende. Men dette må først avklares med kommune.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Boligen antas å være fra 1850 og stod den gang nederst i Kirkegaten i Flekkefjord.
    I 1897 ble boligen solgt til Simon Sande fra Feda som var forretningsmann og skipsreder. I 1904 ble bygningen satt opp på Feda og da ble det bygd en stor bakerovn i kjelleren med tanke på frykt for krig. Bakerovnen med grue står fortsatt inntakt.
    Opp igjennom årene har bygningen blitt brukt til søndagsskole/ bedehus, fylkesskole, samt bolig til flere familier.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
    Eiendommen ligger i en hensynsone H570- Bevaring av kulturmiljø, og deler av den omfattes av hensynsone H320- Flomfare.
    Eiendommen er SEFRAK- registrert.

    Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningene.
  • Gnr. 10 Bnr. 203 i Kvinesdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
    Nåværende eier ønsker å ha en leieavtale i en del av boligen ett år etter kontraktsinngåelse..
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bent Sandvand
    Jimmi Neiiendam
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev