FEDA Tøffelgata 11

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 83 kvm
2. etasje: 97 kvm
3. etasje: 64 kvm
Primærrom
1. etasje: 55 kvm Vindfang , Hall m/trapp , Gang , Kjøkken og 2 soverom.
2. etasje: 97 kvm Hall m/trapp , Peisestue , Stue , Kjøkken , Soverom , Bad , Vaskerom
3. etasje: 60 kvm Trapperom , Gang og 4 soverom
Sekundærrom
1. etasje: 28 kvm 2 boder og verksted.
3. etasje: 4 kvm Bod (fremtidig bad)

Frittstående vedbod
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm

Dobbel garasje
Bruksareal
1. etasje: 39 kvm
2. etasje: 17 kvm



Tomt
2600m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som ligger i en helning. Her er gruslagt innkjørsel og parkeringsplass. Det er en stor hage med beplantning og en innegjerdet grønnsakshage. Hagen går over flere nivåer, så her er god plass til lek og moro. Det medfølger også en frittstående vedbod og en flott sommerstue. Tomten er ikke oppmålt så det må beregnes avvik på arealet. Store deler av tomten er regulert til boligbebyggelse. Feltbetegnelse BFS35. Dvs. det kan være mulig å få inn en ekstra tomt på eiendommen. Men dette er noe en kjøper selv må ta med kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og idyllisk beliggenhet på Feda. Boligen ligger på et høydedrag og ser utover Feda og har fjordutsikt. Herfra er det gangavstand til skole, barnehage og butikk. Området er svært barnevennlig uten trafikk.

Adkomst
Fra Fedevollen, ta inn på Tøffelgata like ved Fedabroa. Hold mot venstre, for så og ta andre til venstre til du ankommer eiendommen. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage og barneskole like i nærheten. Ellers er det stadion og et flott friluftsområde på Sande med badestrand.

Skolekrets
Feda

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse fra Feda.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående bordkledning med under og påbord. Noe liggende vestlandskledning i gavlvegger og rekkverk

Innhold
Vi har en en stor, velholdt enebolig på flott utsiktstomt i Tøffelgata 11 for salg. Eiendommen ligger fint tilbaketrukket og har stor flott hage rundt boligen. Boligen er fra 1980 med tilhørende dobbel garasje som er hovedsakelig original både innvendig og utvendig. Men yttertaket ble renovert ca. 2012. Det ble bygget ny vedbod i 2023. Boligen går over tre etasjer og inneholder: Gang, boder, grovkjøkken, snekkerverksted, kontor, 6 soverom stue, peisestue, kjøkken, vaskerom og 2 bad/ wc. Eiendommen er på ca. 2,5 dekar og ligger i en helning som gjør at man har nydelig utsikt utover Feda og helt til Fedafjorden. Her er man helt usjenert og det er gode solforhold gjennom dagen. Tomten er fint opparbeidet med stor hage, grønnsakshage og en sommerstue. Det medfølger også en vedbod og en dobbel garasje med innredet loft. Her er meget barnevennlig beliggenhet uten trafikk og gangavstand til skole, butikk og barnehage. Det kan være muligheter for å kunne bygge en bolig til på eiendommen. Velkommen!

Standard
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen er i hovedsak orginal fra byggeår, både utvendig og innvendig. Første etasje: Vindfang/ entre: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stor entre med skyvedørsgarderobe. Her er også sikringsskapet plassert med skusikringer. Gang/ hall: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stort og åpent rom hvor det er trappeløp til andre og tredje etasje. Grovkjøkken: Panel i tak panel på vegger og belegg på gulvet. Kjøkkenet har god størrelse. Bod 1: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Stor bod med masse skapplass. Bod 2: Panel i tak, panel på vegger og belegg på giulvet. Stor bod med masse lagringsplass. Gang: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Her er godt med skapplass og egen utgang til uteområdet. Soverom 1: Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom. Soverom 2: Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse. Snekkerverksted: Panel i tak, panel på vegger og murgulv. Andre etasje: Trappegang: Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder dusjkabinett, vask og wc. Kontor: Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Rommet har god størrelse. Kjøkken: Takess, tape på vegger og belegg på gulvet. Kjøkkenet er orginat fra byggeår og har innredning i heltre. Her er plass til spisebord. Vaskerom/ grovinngang: Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Her er innredning med vask. Stue: Takess, panel og strietapet på vegger, parkett på gulvet. Stor stue med nydelig utsikt. Her er vedovn, varmepumpe og utgangsdør til veranda. Peisetue: Takess, panel og strietapet på vegger, parkett på gulvet. Romslig sue med peis og utgang til veranda. Her er flott utsikt. Tredje etasje: Gang: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Soverom 3: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort hovedsoverom med skapplass og utgang til veranda. Soverommet har eget bad. Bad i tilknytning til hovedsoverom: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder vask, badekar og toalett. Badet er av nyere dato. Soverom 4: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 5: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom. Soverom 6: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom. Uinnredet rom: Rommet er klargjort med sluk og rør med hensyn på å ha dette rommet som bad. Garasje: Dobbel garasje med innredet loft Loft: Takess, panel på vegger og belegg på gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Noen vinduer har punkterte glass. Ellers er vinduer funnet i bra stand ut i fra alder på disse. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Punkterte vindusglass må beregnes og byttes. Vinduer - 2: Det er avvik: Vinduet bærer preg av slitasje og har punktert glass. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må beregnes å byttes på litt sikt på grunn av slitasje og elde. Utvendige dører - 2: Det er avvik: Glass er punktert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skifting av glass bør beregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: No langt overheng på bjelkelaget i forhold drager på veranda ut i fra stue. Dette har rersulert i noe nedbøyning på ytre del. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: Flytting av drager bør vurderes. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Noe store åpninger i rekkverk ved vaskerom og det skulle ha vært rekkverk på begge sider ved trapp til veranda. Konsekvens/tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Tiltak: Bør monteres rekkverk på begge sider på trapp til veranda med tanke på sikkerhet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Overflater vegger og himling på bad: Svertesopp er registrert En del svertesopp ble registert på himlingsplater som tyder på dårlig ventilasjon av rommet. Overflater gulv på bad: Det er avvik: Ingen fall på gulvet i mot å rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i vindfang og har skrusikringer merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Spørsmål til eier er ikke utfylt, da det er et dødsbo. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Har fått en del slitasje og det er noe rust på rennekroker. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er avvik: Noen mindre eldre kondensmerker på himlingsplate i rundt ventil. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bør males over. Overflater gulv på vaskerom: Det er avvik: Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. En del eldre sprekker i mellom murblokker i mot front av grunnmur i mot have. Ingen ting tyder på at disse nå er aktive. Noe setninger skjer som oftes i de første årene. Sprekker som er pusset igjen har ikke åpnet seg på nytt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bør pusses igjen og se om de åpner seg på nytt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i dobbel garasje.

Diverse
Tomten er ikke oppmålt og det er uklare grenser. Det antar at tomten er ca. 2,5 dekar men dette er usikkert. Det oppfordres kjøper av eiendommen til å oppmåle eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Formuesverdi primær
703369

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2532128

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/11/130: 23.04.1979 - Dokumentnr: 1097 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:11 Bnr:19
08.09.1981 - Dokumentnr: 2425 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:11 Bnr:58
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1917 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:11 Bnr:31
08.09.1975 - Dokumentnr: 3022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:11 Bnr:190
08.09.1975 - Dokumentnr: 3023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:11 Bnr:191
01.01.2020 - Dokumentnr: 1194029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:11 Bnr:130
23.04.1979 - Dokumentnr: 1097 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:11 Bnr:9
Med flere bestemmelser
23.04.1979 - Dokumentnr: 1097 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:11 Bnr:16
23.04.1979 - Dokumentnr: 1097 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:11 Bnr:19


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert: 25.02.1981

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen er ukjent.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen består av både frittliggende småhusbebyggelse, grønnstruktur og LNFR. Det går et høyspenningsanlegg - H370 og bevaring kulturmiljø - H570 i nedre del av eiendommen.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.