aktiv-eiendomsmegling
Aktiv eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Rognsvågen 88.

Fedje Rognsvågen 88

Flott hytte fra 2012 ved sjø i idylliske, solrike og fantastiske omgivelser på Fedje.

  • 2 490 000
  • BRA 67 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 490 000
  • OMKOSTNINGER78 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 568 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 64 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT434 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    78 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 568 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Rognsvågen 88 - en flott fritidsbolig fra 2012 med umiddelbar nærhet til sjø. Hytten ligger skjermet til med en flott utsikt over naturtomt i front, samt en fri og nydelig utsikt over fjorden. Denne vidunderlige plassen ligger i overkant av 1,5 timers kjøring fra Bergen sentrum (inkludert ferge). Hytten er fra 2012 og holder derfor en gjennomgående god standard. Hytten er innholdsrik med totalt 3 soverom samt hems, som gir rom for å samle flere på hytten.

Velkommen på visning!

Hjertet i hytten og det naturlige samlingspunktet er stuen. Rommet har store vindusflater som rammer inn den nydelige utsikten fra hytten, og slipper ellers inn rikelig med dagslys i rommet. Stuen gir plass for innredning av både sofagruppe og spisebord. Det er god takhøyde i rommet som skaper en ekstra romslig og luftig atmosfære. Vil man nærmere utsikten kan man trekke ut til terrassen. Her kan man nyte både sol, bølgeskvulp og den upåklagelige utsikten.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Ellers er rommet utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hytten har totalt 3 soverom samt hems som kan innredes med gjesteseng om behov. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, mens resterende soverom er praktisk innredet med køyeseng for å utnytte arealet godt.

Bad fra 2012 innredet med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og møblement med servant. Det er varmekabler i gulv på bad.

Kort fortalt er dette en flott fritidsbolig med en helt strålende beliggenhet og upåklagelig utsikt. Hytten ligger med umiddelbar nærhet til sjø. Stor og solrik terrasse hvor en kan nyte den usjenerte beliggenheten og nærheten til sjø.
Skjermet og lun uteplass i front.

Rognsvågen 88, Vestland

  • Fritidsboligen inneholder:
    Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, entré, gang og bod.
    Det er i tillegg innredet hems på 10 kvm gulvareal som ikke er målbart grunnet takhøyde.
    Bod med egen inngang på 3 kvm er medregnet i areal.

    Innvendige overflater:
    Innvendige gulv med parkett fra byggeår.
    Innvendige vegger og himling med ubehandlet trepanel.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en nydelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjø. Hytten ligger skjermet til med en flott utsikt over naturtomt i front, samt en fri og nydelig utsikt over fjorden. Denne vidunderlige plassen ligger i overkant av 1,5 timers kjøring fra Bergen sentrum (inkludert ferge).

    Fedje - «Landsbyen i havet», er en liten øykommune på ytterste vestkyst av Hordaland. Totalt bor det kun 600 mennesker på øya. Fedje har en utstrekning på 7,4 km2. I tillegg kommer over hundre små øyer og skjær.

    Den pittoreske øyen har vært et senter for hvalfangst, og du kan fremdeles kjøpe hvalkjøtt på Fedje Landhandleri. På Fedje destillerer Feddie Ocean Destillery den nå "verdenskjente" Nine Sisters gin, som nylig tok gullmedalje i London Spirits Competition. Til tross for å være en liten øy har Fedje et rikt utvalg av overnattings- og spisetilbud.

    Det er dagligvarebutikk på Fedje og koselig liten landhandel. Landhandelen fungerer også som turistinformasjon. Vi anbefaler også en tur i Nordsjøløypa i de vakre kystlyngheiene på Fedje. Her får du en fantastisk utsikt over havet, samt se den vakre kystfloraen og det rike dyrelivet. Se oversikt over turen her med kart. Etter gjennomført tur i Nordsjøløypa kan du kjøpe diplom på Fedje Landhandel. I sentrum nær kaien finner du restauranter og overnattingsmuligheter. I havnen ligger Landsbykafeen, Matkroken, Fab. nr 8 og Fedje Landhandel. Om sommeren kan du ta RIB-tur fra Fedje Mek. Les mer på www.hellisoyfyr.no.
  • Spredt bebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak:
    Takkonstruksjon taksperrer og lufting over tak fra byggeår. Det er tekket med shingel fra byggeår.

    Veggkonstruksjon:
    Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har god lufting.

    Vinduer:
    Vinduer med isolerglass fra 2012.

    Dører:
    Ytterdør med glassfelt.
    Skyvedør til terrasse i glass.
    Malte fyllingsdører fra byggeår.

    Drenering:
    Opprinnelig drenering fra byggeår.

    Grunn og fundamenter:
    Grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein og fjell fra byggeår.
  • Totalt primærrom: 64m²
    Totalt bruksareal: 67m²

    P-rom inkluderer:
    Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, entré og gang.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.
  • Flott naturtomt svakt skrående mot sjø. Ellers er tomten opprabeidet med noe gressplen og uteplasser.
  • Parkering like ved hytten på parkeringsplass og gangvei frem de siste metrene. Megler har ikke sett skriftlig dokumentasjon vedrørende parkering.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Septiktank.
    Avkjørsel til privat vei.
  • Formuesverdi kr 184 000 per
  • Kr. 7 700 pr. år
    Kommunale avgifter dekker vann, slam og renovasjon.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest datert 10.10.2012.

    - Det foreligger tegninger datert 16.03.2011.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Det er ingen tinglyste heftelser.

    Grunndata:
    2009/420364-1/200 Registrering av grunn 12.06.2009
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4633 Gnr:167 Bnr:15

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Reguleringsplan for Varden Hyttefelt i Fedje kommune.

    Område er regulert til følgende formål; byggeområde, spesialområde og fellesområde.
  • Gnr. 167 Bnr. 41 i Fedje kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 1 500,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 9 900,-. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Eilert Martin Eriksen
    Mona Lid Eriksen
Jørn Tage Hereide

Megler

Jørn Tage Hereide

99 25 14 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev