FEIRING Feiringvegen 2041

Tomt
322660.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 322,7 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 27 daa, skog ca. 225 daa, beite ca. 28,6 daa og tun og annet areal ca. 68,5 daa. Ca. 6 mål av skogen ligger innunder Stubberud naturreservat. Ca. halvparten er produktiv skog. Biolog må godkjenne avvirkning. Selger har i 2022 plantet 2000 trær og i 2023 er det plantet 9200 trær. På skogfondet står det ca kr 5000,-. Det gjenstår 2 år av forpaktningsavtalen vedr jorda rundt huset og garasjen.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og svært idyllisk til, ca 10 minutters kjøring fra Feiring i Eidsvoll kommune. Feiring er en meget trivelig bygd i vekst med stort fokus på gode oppvekstvilkår. I 2005 ble et utviklingsprosjekt med det klingende navnet «Feiringregjeringa» etablert. Dette er et dugnadsbasert, tverrpolitisk bygdeutviklingsprosjekt som jobber for at Feiring skal være et trivelig og levedyktig lokalsamfunn. I Feiring kan du nyte livet på landet, samtidig som det er kort vei til Oslo lufthavn. I tillegg er det ca. en times kjøring til både Oslo og Hamar, noe som gir gode muligheter for pendling. Bygda har flere lag og foreninger som tilbyr allsidige aktiviteter for både barn og voksne i form av blant annet motorsport, fisking, skitrening, teater og ulike arrangementer. Tettstedet har også ungdomslag som tilbyr fritidsklubb for barn og ungdom. Feiring byr på turer i skog og mark, topptur til Skreikampen som ligger ca. 698 moh. og mulighet for båtliv på Mjøsa. Ved Mjøsa finner du også Årnesstranda, en populær og meget barnevennlig strand. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt tilbud for både mosjonister og barnefamilier. Mjøssamlingene ved Minnesund og smaragdgruvene er populære utfartssteder. Eidsvoll kommune byr i tillegg på milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier. Hurdal alpinanlegg ligger ca. 40 minutters kjøring fra eiendommen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix i Feiring sentrum. I sentrum er det også frisør, bakeri og en del andre servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud og shoppingmuligheter er det naturlig å reise til Minnesund, Eidsvoll sentrum, Råholt og Jessheim. Med bil fra Feiring tar det ca. 13 min til Minnesund, ca. 24 min med bil til Sundet, ca. 25 min til Råholt, ca. 34 min til Jessheim og ca. 50 min til Gjøvik. Kort fortalt - Romslig, velholdt enebolig. - God planløsning på to etasjer. - Landlig, idyllisk beliggenhet. - Nydelig utsikt til Mjøsa. - Ca. 225,3 mål skog. - Beite rundt boligen. - Integrert garasje. - Stor frittstående garasje. - Soveromsbalkong på 8,5 kvm. - Overbygd terrasse på 18 kvm. - Åpen garderobe i entré. - God skapplass på kjøkken. - Varmepumpe og ildsted i stue. - Kjellerstue har vedovn. - To bad, ett har badekar. - Tre soverom. - Lagringsplass i stor bod. - Bereder fra 2016. - Syd- og vestvegg malt 2023. - Vindskier og beslag fra 2023. Uteområde Eiendommen ligger landlig og svært idyllisk til omkranset av en meget stor tomt. Utsikten er av det sjeldne slaget med vidstrakt utsikt til Mjøsa og grønnkledde åser. Her er det enkelt å finne roen! Med eiendommen følger ca. 225,3 mål med blant annet produktiv skog. Det er beite rundt boligen og tomten rundt bolighuset er det opparbeidet med plen, innkjøring og gruslagt gårdsplass. Utenfor hovedsoverommet ligger en balkong på ca. 8,5 kvm slik at du kan nyte dagens første kaffekopp, mens du hviler øynene på de vakre omgivelsene. Balkongen er overbygd og har spaltegulv av impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Fra stuen i første etasje er det utgang til en herlig terrasse på ca. 18 kvm. Terrassen har støpt betongdekke, overbygg og malt rekkverk. I tillegg er terrassen delvis innbygd med to-lags vindu, slik at du får en skjermet uteplass der middagen kan nytes på godværsdager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Feiring skole ligger ca. 8 km fra eiendommen og er en trivelig barne- og ungdomsskole der elevtallet øker hvert år. I sentrum av Feiring ligger også Feiring videregående skole som er et tilbud for de som har utfordringer med å fullføre opplæring ved offentlig videregående skole grunnet lærevansker, psykiske og/eller fysiske utfordringer. Det er i tillegg videregående skole i Eidsvoll med et stort utdanningstilbud. For øvrig har kommunen et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1992. Eneboligen i bindingsverkskonstruksjon og kledning i malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler og undertak av bord. Taktekking med betongtaksten. Nedløpsrør og takrennen av metall. 2-lags glass vinduer. Balkong på ca 8,5 kvm med spaltegulv av impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Terrasse på ca 18 kvm med støpt betongdekke. Malt rekkverk, overbygget og delvis innbygget med 2 lags vindu. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 13.07.223 av takstingeniør Kenneth Gulbrandsen teknisk beskrivelse av eiendommen.  Følgende punkter er bemerket med tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapport: Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 3 > Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår og har pga alder overgått levetiden sin. Badet er antatt funksjonelt etter dagens bruk, men må påregnes full oppgradering i nærstående fremtid. Ved tapping i servant renner vannet sakte ut, sisterne på toalett renner etter opptrekk en god stund før den stopper. Avskalling av emalje i badekar. Fuktskader på innredning. Manglende fall til sluk. Manglende spalte for tilluft. Ikke tilfredsstillende tetting ved rørgjennomføringer i våtsone. Vindu i våtsone osv. Listen er ikke uttømmende men kun met for å danne et bilde av feil og mangler. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeår og har pga alder overgått levetiden sin. Badet er antatt funksjonelt etter dagens bruk, men må påregnes full oppgradering i nærstående fremtid. Manglende fall til sluk. Manglende elektrisk avtrekk Manglende spalte for tilluft. Ikke tilfredsstillende tetting ved rørgjennomføringer i våtsone. Sprekker i skjøter i baderomsplater. Listen er ikke uttømmende men kun met for å danne et bilde av feil og mangler. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 > Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble observert noe sprekker i betongdekke. Innvendig > Overflater Det er avvik: Bom (hulrom under) fliser og løse fliser med sprekker, gjennomgående sprekk i fliser i entre. Noe generell overflate og bruksslitasje på gulv og vegger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det ble observert stedvis mye knirk i gulv i stue. Høydeforskjell på ca 15 mm målt i kjellerstue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Ildfast materiale på gulv foran peisovn i stue er ca 10 cm for kort i forhold til krav om 30 cm. Avstand fra feieluke til gulv er for liten i henhold til krav. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble tatt hull i vegg under trapp i utforet vegg mot terreng. Det ble funnet forhøyede verdier og saltutslag på denne veggen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og skjult/åpent anlegg. Det mangler bakdeksel i el skap. Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 > Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Normal bruks og overflateslitasje etter alder. Tilstandsgrad 2 gies på bakgrunn av alder da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt og at utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca 6 mm. Utvendig > Dører Det er avvik: Normal bruks og overflateslitasje etter alder. Tilstandsgrad 2 gies på bakgrunn av alder da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Innvendig > Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkhøyde er ca 86 cm. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist at overflater har noe skader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsledning går i garasje, det er ikke sjekket ytterligere hvordan dette er i forhold til frost. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring har bemerkninger under følgende punkter: Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja - ifl. tilstandsrapport Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - ifl. tilstandsrapport Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Byttet håndløpere på sydvent terrasse, og panelt vegg mot syd.

Innhold
Underetasje: Entré, bad, kjellerstue og teknisk rom/bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

Standard
Entré Eneboligen har et overbygd inngangsparti i underetasjen med adkomstterrasse og hvit inngangsdør med glassfelt på hver side. Her er det inngang til en meget romslig entré med fliser på gulv og trepanel på vegger. Åpen garderobeløsning med hylle og knagger er montert rett innenfor døren, men rommet har også god plass til garderobeskap. En lakkert tretrapp med sklisikring gir adkomst til etasjen over. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med skyvedører både mot entreen og stuen, plass til spisebord, samt rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Keramiske fliser over benken gjør det enkelt å holde rent. I innredningen er det også nisje for komfyr og ventilator med avtrekk ut i overkant. Stue Stuen er et tiltalende rom med vinklet planløsning som gjør det enkelt å innrede med egne soner for sofagruppe og spisebord. Vindusflater på tre sider slipper inn rikelig med naturlig lys og store vinduer på endeveggen lar den nydelige utsikten bli en del av rommet Det er også utgang til en overbygd terrasse der utsikten kan nytes. Stuen har både peisovn og varmepumpe, så her er det lune innemiljøet sikret. Kjellerstue I underetasjen har eneboligen en koselig kjellerstue med peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen er i tradisjonell «kjellerstue-stil» med panelte overflater som gir en lun, trivelig atmosfære. Naturlig lys kommer inn via to gode vinduer på langveggen. Stuen er for øvrig romslig med plass til møblering i flere soner. Bad/wc/vaskerom Eneboligen har bad i begge etasjer, hvorav badet i første etasje er utstyrt med toalett, badekar, dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Innredningen byr på godt med oppbevaringsplass bak hvite, profilerte fronter, og har heldekkende servant. to høyskap, to veggskap og speil med belysning i overkant. Badet har ellers våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og elektrisk avtrekk. Bad/wc I underetasjen ligger et bad utstyrt med toalett og dusjkabinett. Innredningen er i moderne stil med hvite, glatte skapfronter, heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Videre har badet våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og naturlig ventilasjon med luke i veggen. Soverom og garderobe Eneboligen har tre fine soverom av god størrelse, alle tilknyttet samme gang i første etasje. Hovedsoverommet er meget trivelig med god plass til dobbeltseng og egen balkong med nydelig utsikt til Mjøsa. Lagringsplass er det nok av med både en stor bod i underetasjen, samt rikelig med lagringsmuligheter i både integrert garasje og stor, frittstående garasje. Oppvarming - Teknisk Eneboligen er elektrisk oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen. I tillegg er det vedovn i både stue og kjellerstue. Ventilasjonen er mekanisk. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2016 er på 200 liter. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn og trykktank for vann er plassert på bod/teknisk rom. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank i glassfiber og offentlig tømming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig - Eneboligen ble utvendig malt i 2018, sørvegg og vestvegg ble malt 2023. - Vindskier med toppbord av beslag er skiftet i 2023. - Gulv og tak i 1 etasje er overflatebehandlet ca 2018. - Ny peisovn i 1 etasje ble montert i 2020 av murer. - Varmepumpe, ny i 2017. - Varmtvannstank, ny i 2016. Garasje - Sørveggen er ny fra 2023, bygningen er utvendig malt 2023. - Leddport fra ca 2015.

Parkering
Det er god plass til parkering av flere biler med integrert garasje i underetasjen, en stor frittstående garasje og romslig, gruslagt gårdsplass. Frittstående garasje fikk ny sydvegg i 2023. Leddport ble skiftet i 2015. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84936032

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner, varmepumpe (ny i 2017) og peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3823

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter tømming av septiktank hvert annet år, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2445 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten er oppgitt med årsprognose kr 3 443.

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/251/7: 16.12.1967 - Dokumentnr: 6770 - Skjønn Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:0237 Gnr:250 Bnr:7 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.1996 - Dokumentnr: 1872 - Jordskifte Grensegangssak
SAK NR.9/1993
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2015 - Dokumentnr: 75719 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 901154 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930
22.11.1881 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3035 Gnr:251 Bnr:8
10.11.2015 - Dokumentnr: 1045777 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0237 Gnr:250 Bnr:3
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0237 Gnr:250 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 513165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:251 Bnr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 09.09.1994. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Kumlokk til fordelingskum for avløpsanlegget må være synlig. Montere snøfangere der det er ferdsel. Garasje må ha ventiler som ikke kan stenges. Montere beslag under balkongdør. Disp. rom og peisestue må ha ventilering som er regulerbar. Toalettrom i underetasje må ferdigstilles. Montere ubrennbar plate på golv ved feieluke og på vegg lik at det blir minst 30 cm fra luka til brennbart materiale. Montere list over kant på belegg som går opp på terskel på bad. Tette / montere mansjetter rundt rør-gjennomføringer i golv og på bad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei til eiendommen. Vannforsyning fra grunnboret brønn og privat avløpsanlegg med offentlig tømming (septiktank). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.