aktiv-eiendomsmegling
Vil du ha denne utsikten? Velkommen til Stubberudvegen 2! En innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet i Feiring!
Vil du ha denne utsikten? Velkommen til Stubberudvegen 2! En innholdsrik enebolig med idyllisk beliggenhet i Feiring!

FEIRING Stubberudvegen 2

Ny pris - Frittliggende og noe oppgradert enebolig med dobbel garasje og fantastisk utsikt over Mjøsa!

  • kr 2 620 000
  • BRA-i 218 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 620 000
  • Omkostningerkr 84 640
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 704 640
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1934
  • Soverom3
  • Tomt1 128.7 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 620 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 620 000,00))   84 640,- (Omkostninger totalt)   2 704 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 1. etasje.
Velkommen til Stubberudvegen 2! En stor og frittliggende enebolig med dobbel garasje og flott hage med frukttrær. Boligen inneholder gang/hall, flott Ikea kjøkken, ny kjøkkeninnredning i 2.etg, lys stue, spisestue med vedovn, trivelig loftsstue med peis, 3 gode soverom, pent bad, wc og kott. Gode lagringsmuligheter i bod ved garasje og frittstående uthus. Stor terrasse med pergola med trappeadkomst til hagen og terrasser ved stue og inngangsparti. Boligen ligger fint til nord i Feiring med fantastisk utsikt over Mjøsa. Det er ca 7 km til sentrum av Feiring der det er dagligvarebutikk, skole og barnehage. Med bil tar det ca 20 min til Skreia, 40 min til Gjøvik, 18 min til Minnesund/E6, 28 min til Eidsvoll og Råholt, 40 min til Jessheim/Gardermoen og 1 time til Oslo og Hamar.
Fasade med inngangsparti.

Stubberudvegen 2, Akershus

  • Tomt
    1128.7m²

    Beskrivelse av tomt
    Det foreligger ikke målebrev over eiendommen hos kommunen. Grensepunkter er ikke fastsatt med nøyaktighet, og avvik kan forekomme. Tomten er skrånende og flott opparbeidet med bla. plen, beplantning, epletrær og kirsebærtre.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger landlig til nord i Feiring i Eidsvoll kommune, ved fylkesgrensen til Innlandet fylke. Nærområdet består av spredt bebyggelse, jordbruksarealer og friområder. Feiring er en idyllisk bygd med stort fokus på gode oppvekstsvilkår. I Feiring kan du nyte livet på landet, men samtidig ha kort vei til bla. Gardermoen Oslo lufthavn. I tillegg er det ca 40 minutters kjøring til Gjøvik og ca en times kjøring til både Oslo og Hamar, noe som gir gode muligheter for pendling. Bygda har flere lag og foreninger som tilbyr allsidige aktiviteter for både barn og voksne i form av blant annet jakt- og fiske, skitrening og ulike arrangementer. Feiring byr også på flotte turområder i skog og mark, topptur til Skreikampen som ligger ca 698 moh, og mulighet for båtliv på Mjøsa. Ved Mjøsa finner du bla. Årnesstranda - en populær og meget barnevennlig strand. Det er ca 6,5 km til Feiring skole, som er en trivelig nærmiljøskole med elever fra 1. til 10. trinn. Tettstedet har også ungdomslag som tilbyr fritidsklubb for barn og ungdom, samt en populær aktivitetsbarnehage. I sentrum av Feiring finner du blant annet dagligvare, frisør og noen andre servicetilbud. Det tar ca 20 minutter å kjøre til Skreia, der man har dagligvarebutikker, bensinstasjon og hagesenter. Det tar ca 40 minutter til Gjøvik, en by som stadig er i utvikling og blant annet er en populær studentby. Her har de flere forretninger som vinmonopol, McDonalds, Peppes pizza, Bohus, Plantasjen, Biltema og Maxbo, samt flere bilforretninger, for å nevne noen. For ytterligere tilbud er det naturlig å reise til Eidsvoll sentrum, Råholt og Jessheim. Det går noen busser om dagen fra bussholdplassen like ved boligen "Stubberud" til Eidsvoll (Hammerstad). Se ruter.no for rutertider og stoppesteder. Det er ca 18,8 km til Minnesund og E6 fra boligen. Avstander med bil: Feiring sentrum ca 7 min. Minnesund/E6 ca 18 min. Skreia ca 20 min. Eidsvoll/Sundet ca 28 min. Gardermoen ca 40 min. Gjøvik ca 40 min. Hamar ca 1 time. Oslo ca 1 time. For mer informajson se: www.eidsvoll.kommune.no og www.feiring.info.

    Adkomst
    Fra E6 Minnesund: Ta av mot Minnesund ved Minnesundkrysset og kjør over E6 og forbi Circle K. Ta rett over rundkjøringen og følg Fylkesvei 33 (Feiringvegen/Totenvegen) i ca 18, 8 km til du kommer til Stubberud. Stubberudvegen vil da ligge på din venstre side og boligen er den første på venstre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" skilt.

    Byggemåte
    Frittliggende enebolig fra ca 1934, med senere påbygget entre med trapperom i ca 1960. Boligen er fundamentert på antatt fast grunn. Grunnmuren er satt opp med gråstein med bindemiddel, supplert med lettbetong (Leca). Grovkjeller med grovstøpt gulv. Det er ukjent hva slags drening som foreligger, og om det foreligger. Terrengfall mot boligen på en side. Yttervegger med laftet tømmer i original del og antatt trebindingsverk i tilbygget del. Kledninger med stående tømmermannspanel. Vinduer av varierende alder og type, dels med doble glass, dels med 2- lags isolerglass og dels nyere vinduer med 2-lags/3-lags energiglass. Gamle kjellervinduer. Vinduer har trerammer som er malt. Treterrasser oppført i 1991 anlagt over tilknyttet garasje, med spaltegulv i impregnert trevirke og rekkverk av tre. Frittstående utebod av tre i hagen. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Nytt opplegg til vaskemaskin på vaskerommet og nytt kjøkken 2 etg. Arbeider utført av Kai G. Almeli. - Er tatt noen mus i kjeller.

    Innhold
    1. etasje 89 kvm. BRA-i: Gang, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje 89 kvm. BRA-i: Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, kott og 3 soverom. Loft 40 kvm. BRA-i: Innredet og uinnredet loftsrom. Garasje tilknyttet boligen på ca 44 kvm BRA-e og uthus for lagring medfølger.

    Standard
    Frittliggende enebolig fra 1934, oppgradert en del på 1980 tallet og dels noe senere. Boligen ble ombygget i 2022 med kjøkkeninnredning satt inn i 2. etasje og del av gang i 1. etasje bygget om til vaskerom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg og fliser. Vegger: Malt panel og tapeter. Fliser på baderomsvegger i 1. etg. Himlinger: Panel/malt panel, hvite porøse plater i spisestue, og folierte hvite himlingsplater (takess). Stubbloft over kjeller. Åpen skråhimling med taktro av tre/bordtak i loft. Kjøkken i 1.etg: Stor og flott kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Fliser på vegg over benk og takhøye overskap. Integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder kombiskap og oppvaskmaskin. Ventilator i hette over komfyrplass. Kjøkken i 2. etg: Kjøkkeninnredning i 2. etasje med hvite fronter og laminat benkeplate. Innredet med integrert kombiskap og micro, og avsatt plass til øvrige frittstående hvitevarer. WC i 1. etg: Pent flislagt toalettrom i 1. etasje med gulvvarme (feil på termostat). Rommet er innredet med toalett, servant i baderomsinnredning og speil med belysning. Bad i 2.etg: Lyst bad i 2. etasje med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, speilskap med belysning og dusjkabinett. Vaskerom: Praktisk vaskerom i 1. etasje etablert i 2022 med vegger med trepanel og vinylbelegg på gulv. Innredet med opplegg for vaskemaskin og gulvsluk. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig med flott utsikt over Mjøsa! - Flott IKEA kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Nyinnsatt kjøkkeninnredning i boligens 2. etasje. - Kjøkkendel med plass til spisebord. - Romslig stue med fin peis i 1.etg. - Trivelig spisestue. - Stue med peisovn i 2. etasje. - 3 gode soverom. - Fint bad i 2. etasje. - Toalettrom i 1.etasje. - Svært praktisk vaskerom. - Kott i 2. etasje. - Loft med gode lagringsmuligheter. - Pent opparbeidet hage med plen, blomster og frukttrær. - Hyggelig uteplass ved inngangspartiet. - Stor terrasse over garasjen med god plass til utemøblement. - Trivelig terrasse ved inngangspartiet. - Lagringsbod i hagen. - Dobbel garasje. - Fibernett fra Telenor. - Landlig beliggenhet i Feiring i Eidsvoll kommune. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Lite fri høyde over kjellertrapp. Det er manglende rekkverk i forhold til krav på kjellertrapp. - Våtrom > Generell > Bad m/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har eldre grunnkonstruksjon, senere er det flislagt gulv på påstøp og flislagte vegger på plater. Ukjent membranløsning/tettesjikt. Det er ikke mulig på forsvarlig måte å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet. Fall til sluk kontrollert. Noe svakt fall men vann renner til sluket. - Våtrom > Generell > Bad m/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre overflater (gulv/vegger/himling) som er fornyet med maling. Uheldig løsning med avløp fra kabinett ut på gulv i badet. Servant/plate har noe nedbøyning. Fall til sluk kontrollert, ok. Normal forventet levetid for bad er 15-25 år avhengig av oppbygging og bruksbelastning. Anbefalt brukstid passert. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Armatur/blandebatteri er ikke tett. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter. Skiftet panel og tilleggsisolert deler av ytterveggene. Gammel ytterpanel mot tilknyttet garasje. Ytterpanel med noe tørkesprekker ved endeved. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertak ble enkelt besiktiget fra bakkeplan og innvendig på loft. .Synlige spor etter tidligere lekkasjer på undertaket. Ikke observert aktive lekkasjer. Takkonstruksjon fra byggeår med noe suppleringer/forsterkninger av konstruksjonen. Noe synlig nedbøyning i konstruksjonen. - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med doble glass må på sikt påregnes skiftet og gis tg 2. Nyere vinduer gis tg 1. Det ble ikke observert punkterte vinduer på befaringen. Punktering av vinduer er vanskelig å oppdage og det kreves ofte spesielle lysforhold. Punktering er påregnelig som følge av ordinær bruk/slitasje. Det kan derfor ikke utelukkes at det kan være punkterte vinduer. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tettesjikt over garasje synes å fungere og holder tett. Ikke tilkomst for god kontroll. Det gjøres oppmerksom på at terrasser anlagt over underliggende rom alltid er å anse som risikokonstruksjon med forhøyet skadefrekvens. Ingen synlige tegn til skjult skade på befaringsdagen. Noe svak avstiving av lett-tak over del av terrasse. Ytterpanel på terrasse har fritt eksponert ende-ved som gir redusert levetid. - Innvendig > Overflater: rettningsavvik og skjevheter i flere gulv og vegger, samt lokal gulvknirk. Løsnede himlingplater i spisestue. Generell aldringsslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte veggplater er ikke fuktbestandige. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > El-varme: Gulvvarme i bad i 1. etg. har feil på termostat, sikringen går. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. 32A hovedsikring og 8 spredekurser. Dels eldre opplegg, dels skiftet. Nyere innmat i sikringsskapet. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Utilsiktet fukt på innvendig side i kjeller påvist. Årsak kan muligens skyldes dreneringsproblematikk. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det opplyses om høyt kalkinnhold i vann. Tasktmann har ikke vurdert tilstand på tilliggende konstruksjoner på begge bad, da dette ikke var fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.02.2024 av Hans Petter Lindstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Fibernett fra Telenor.

    Parkering
    Parkering i tilhørende dobbel garasje og for øvrig på egen eiendom.

    Forsikringsselskap
    KLP forsikring

    Polisenummer
    65248360

    Diverse
    Opplysninger fra kommunen: - Eiendommen er påvirket av støy fra veien like nedenfor. - Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune pt. 2,9 promille. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 620 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 620 000,00))   84 640,- (Omkostninger totalt)   2 704 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Boligen varmes opp elektrisk med panelovner. Det er gulvvarme i bad i 1. etasje, men det er feil på termostaten. Vedfyring i innsatspeis i 2. etasje, peisovn og åpen peis i 1. etasje.

    Energiklasse
    G

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    9174

    Kommunale avgifter år
    2020

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter vil variere. Kommunale avgifter inkl.: renovasjon, slam, feiing og eiendomsskatt.

    Info om eiendomsskatt
    Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune pt på 2,9 promille.

    Formuesverdi primær
    1011567

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    3843955

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikringer, m.m

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3035/249/16: 28.07.1953 - Dokumentnr: 2454 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2007 - Dokumentnr: 1051161 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:249 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:3035 Gnr:249 Bnr:37 Bestemmelse om felles vannverk/ledning 26.01.2023 - Dokumentnr: 94884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 05.05.1925 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3035 Gnr:249 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1445183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:249 Bnr:16 19.12.2007 - Dokumentnr: 1051161 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:249 Bnr:37 Bestemmelse om felles vannverk/ledning 19.12.2007 - Dokumentnr: 1051161 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3035 Gnr:249 Bnr:23 Bestemmelse om felles vannverk/ledning Heftelsene omhandler bla. bestemmelse om felles pumpe og trykkvannstank mellom gnr. 249 Bnr. 37, 23 og 16 og felles ansvar for vedlikehold av dette med alle kostander dette innebærer og bestemmelse om delingen av fellesutgifter ifm. Stubberud vannverk med øvrige bestemmelser. Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiver. Dette er ikke unormalt på eiendommer fra denne byggetiden.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har privat avkjørsel fra fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet privat borevann, der 3 husstander er tilknyttet og deler på utgiftene til pumpe. Det blir i følge selger installert ny vannpumpe i februar 2024. Privat avløpsløsning med septiktank med spredegrøfter og kommunal tømming. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og forventes å ikke rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann. Det må derfor påberegnes å utbedre hele avløpsløsningen når det kommer kommunalt pålegg om dette en gang i fremtiden. Kommunen opplyser at det vil komme i løpet av få år. Eventuell jobb og påkoblingskostnader til nytt nett vil tilkomme kjøper.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruksdrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet) nåværende

    Adgang til utleie
    Hele boligen kan leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 620 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 620 000,00))   84 640,- (Omkostninger totalt)   2 704 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    84640

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450-, oppgjørshonorar kr. 5.950,- og visninger kr. 2.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 37.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 5.085,-. Utleggene omfatter sikring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875 ,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450. Alle beløp er inkl. mva.

Ann Kristin Hoset

Megler

Ann Kristin Hoset

98 08 56 92

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev