FENSTAD Ellingsjøvegen 34

Tomt
1591m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1591 kvm. Tomten er en skrånet tomt med gruset ankomstområdet. Opparbeidet gressplen med beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kommunen opplyser at eiendommens grenser er mindre nøyaktige. For endelig avklaring av tomtens grenser anbefales det en oppmåling.

Beliggenhet
Velkommen til Ellingsjøvegen 34! Dette er en stor og pen enebolig billigende innerst i et rolig og vell etablert boligfelt. Boligen står for seg selv i høyden og ligger i enden av en skogsveg, her får du altså god utsikt, lite trafikk og minimalt med innsyn fra naboer. Boligen ligger i landlige omgivelser som byr på forskjellige turstier, samt nærhet til Fenstad sentrum(kun 4min med bil). Fenstad er et lite sted i nordre del av Nes kommune, området er preget av vakker natur og har rik tilgang på friluftsaktivitet. I Fenstad sentrum finner du en lokal nærings butikk, både barnehage og barneskole, Fenstad stadion med mulighet for ballspill og like utenfor ligger en stor 18-hulls golfbane.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Eneboligen ble oppført i 1936, huset har saltak tekket med takstein. Støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): 1.etasje vegger: Malte MDF plater, våtromsplater, malt mur og malte plater. 1.etasje tak/himlinger: Malt trepanel og malte MDF plater. 1.etasje gulv: Fliser og parkett. 2.etasje vegger: Malte MDF plater, fliser, malt mur og malte plater. 2.etasje tak/himlinger: Malt trepanel og malte MDF plater. 2.etasje gulv: Fliser, laminat og parkett. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: Malt samtlige vegger og tak/himlinger i boligen i 2022. Montert nytt kjøkken i 2022, egeninnsats. Lagt nye terrassebord på terrassen 2023. Nytt bad i 1.etasjen i 2022, egeninnsats. GARASJE Garasje oppført i 1936 er modernisert i 2010, garasjen har saltak tekket med takstein. Støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonelt trebindingsverk med stående malt/beiset trepanel, elektrisk leddport og elbillader. Garasjen har en kjeller med boder og loftetasje med innredet rom. Viser til vedlagt eierskifterapport datert: 30.04.24

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Egeninnsats da jeg er tømrer mester Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det ble benyttet 3 lag med smøremembran med duk i mellom lag 2 og 3 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Når badet i 1.etg ble pusset opp ble wc, dusj og vask koblet fra og på igjen. Ingen vann rør ble flyttet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Litt salt utslag på mur i krypkjeller. Huset står på fjell Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk i grunnmur Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Har vært mus i krypkjeller. Tiltak mot dette er at jeg monterte stubbloftsplater i tak i krypkjeller. Tidligere eier har opplyst at han har opplevd mus på loft og uthus også. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Har byttet 2 termostater og koblet på alt av el på oppusset bad/vaskerom Emilsen anlegg as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Hadde el tilsyn 18-01-2023 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, i garasjen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Byttet gulv, kjøkken, terrasse og pusset opp bad/vaskerom. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Har fornyet terrasse og flyttet bad vindu i 1.etg. Av meg som tømrer mester Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Det er tinglyst veirett til eiendommen Selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
1.etg: Gang, mellomgang, stue, kjøkken og vaskerom. 2.etg: Gang, bad, stue, bodrom og 4 soverom. Det er kjeller under boligen med tilkomst utenfra. Kjeller brukes til oppbevaring.

Standard
Eneboligen holder en grei standard med noe alder og bruksslitasje. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. MERKNADER OM ANDRE ROM: 1.etasje: Entre/gang, stue 1 og stue 2. 2.etasje: Gang med trapp, loftstue, bod, mellom gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og soverom 4: Vegger og tak/himlinger i boligen fremstå i god stand, det er små merker etter gamle veggfester og bilder. TG1 Det er bom under fliser i entre og nivå forskjeller på enkelte fliser. TG2 Laminatgulv i 2.etasje har små fuktsveller og slitemerker på overflaten. TG2 Parkettgulv i boligen fremstår som nytt og i god stand. TG1 Garderobeskap er ikke satt tilstandgrad. TGIU. På befaringsdagen ble det fuktsøkt på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv, målt normale verdier. TG1 Etasjeskiller av bjelkelag i tre fra byggeår. Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 10mm til 15mm i 2.etasje. TG1 Retningsavvik/hellingsavvik målt lokalt avvik på 15mm til 20mm i 1.etasje. TG2 Mindre skjevheter observert (normalt iht. til alder/ byggeår) i tak/himlinger i 2.etasje. TG2 Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt GARASJE / UTHUS: Retningsavvik ble målt, garasjedekket er mer eller mindre i vater med noe fall inn til vegg mot kjellerrom. TG2 Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. TGIU Yttertak har stedvis mye mose, har behov for vask TG2, men yttertak fremstår i god stand fra bakkeplan. TG1 Kryploft over garasjen er ikke inspisert, grunnet ingen tilkomst på befaringsdagen. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Ytterkleding er montert for nærme grunn på fremsiden av garasjen, står disponibel for fuktinntrenging. TG2 På befaringsdagen ble det fuktsøk på garasjedekket og avdekket høye fuktverdier. TG2 Dette er en indiksjon på at det ikke ligger tettsjikte til grunn (plast). Det mangler utkast på nedløpende på baksiden av garasjen. Det ble fuktsøk i yttervegg i kjellerboder i garasje, det ble avdekket høye fuktverdeier, garasjen har ingen synlig fuktsikring til grunnmur og har dreneringssvikt på enkelte steder. TG2 i grenseland til TG3. Ytterligere undersøkelser må gjøres av drenering. Skrånet terreng med noe motfall mot grunnmur. TG2 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur på baksiden av boligen og mot garasjen, det er motfall mot grunnmur. TG2 2.1 Yttervegger Noe av panelkleding på baksiden av boligen er montert for nærme grunn. TG2 Noe av panelkleding på baksiden av boligen er kunne malt med en grunning, det mangler tilstrekkelig malings strøk. TG2 Det er avflassing av maling og fuktinntrenging i omramminger og vindskier. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Takstoler fra byggeår, alder og bruksslitasje TG2 Takstein har stedvis mosevekster, det er behov for vask. TG2 Teglskorstein: Grunnet alder settes tilstandgrad TG2. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Tilstandgrad TG2 er satt, grunnet alder og tilstand på befaringsdagen. Det er gamle fuktmerker på skorstein. Ytterligere undersøkelser må gjøres. TG2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Det mangler håndrekke på veggsiden i trapp. TG2 Hjemmelshaver opplyser at terrassedekket mangler tilstrekkelig understøtting. TG2 Hjemmelshaver skal monterte støttesøyler som understøtting til terrassen før salg. 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Hjemmelshaver har fremlagt bildedokumentasjon og opplyser at det ligger smøremembran på gulv som eier har gjort selv. (Egeninnsats). I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da Hjemmelshaver selv har lagt/smørt membran. 7.2.2 Bad 2.etasje Overflate gulv Det er ikke tilfredsstillende fall på deler av gulv med noe motfall fra badekar til terskel, det ble målt 15 mm fra toppen av sluk til terskel. TG2 7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det settes tilstandsgrad TG2 grunnet manglende dokumentasjon for membran. Ytterligere undersøkelser må gjøres. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Rør og avløp ser ut til å være fra flere årganger og noe av røropplegget i kjeller er fra ukjent år. TG2 10.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er ikke montert til en waterguard eller vannstopper, dette anbefales. Det ble regissert avdrypp fra returventil ned på kjellergulv og synlig rust på nedre del av varmtvannsbereder. TG2 Det må utføres service på varmtvannsbereder av en sertifisert rørlegger. Det settes også tilstandsgrad TG2, grunnet at varmtvannsberedere er antatt å ha passert mer en halvparten av sin forventet levetid. 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende.   Forhold som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det setningsprekker på baksiden av boligen og små riss og sprekker i grunnmur under terrassen. TG2 Det mangler klemlist på grunnmursplast på baksiden av boligen, disponibel for fuktinntrenging. TG2 Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår, det registreres fuktinntrenging i krypekjeller og saltutslag stedvis i krypekjeller. TG3, Se også punkt 1.2. Det må anlegges dreneringssystem på boligen i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer.Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.2 Krypekjeller Det mangler fuktsperre mot grunn og tettsjikte til grunn. TG3 Det ble fuktsøk yttervegger og gulv i kjeller og avdekket høye fuktverdier, det også synlig saltutslag på vegger og gulv. TG3 Estimert kostnad er ment å være retningsstyrende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Viser til vedlagt eierskifterapport datert 30.04.24

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6897283 / 18

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,00))   135 390,- (Omkostninger totalt)   4 785 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på begge bad og i entre. Peisovn og varmepumpe på stue i 1.etsje og gulvvarme med folie i stue 1 og 2 og på kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22774

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Vann- og avløp samt en service avgift(strøm og vedlikehold) blir fakturert fra Nordre Åland vann- og avløpslag SA. Vedr. vann og avløp: For ovennevnte eiendom blir kommunale avgifter delt i 2, med en faktura direkte fra Nes kommune for renovasjon og eiendomsskatt og en fra Nordre Åland vann- og avløpslag SA for vann og avløp (kloakk) og vannmåler leie. Avgiftene blir utfakturert og delt i 4 like terminer pr. år, og blir gjennomfakturert uten påslag. En serviceavgift for drift av laget,( strøm og vedlikehold) blir fakturert med ca. Kr. 2.030,- inkl. MVA pr. år sammen med avgiftene. Ovennevnte bolig har installert vannmåler med et estimert forbruk pr. år på 70m3 vann, og det samme for avløp. Nåværende kommunale avgifter for denne eiendommen i 2024 pr. år blir inkl. MVA Kr. 11.324,65 + serviceavgift. Faktisk forbruk av vann/avløp blir avregnet 1. termin i påfølgende år. Nordre Åland vann- og avløpslag SA er privat anlegg med drift av egne pumpestasjoner og ledningsnett, tilkoblet Nes kommunes hovednett. Anlegget har status som offentlig avløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1089746

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4141034

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende. Tilknyttet veglag med en årlig avgift på ca. kr. 3000,- Gjør oppmerksom på at avgiften vil kunne variere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/12/12: 21.10.1936 - Dokumentnr: 1923 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:12 Bnr:1
Bestemmelse om veg
21.10.1936 - Dokumentnr: 1923 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:12 Bnr:1
20.03.2006 - Dokumentnr: 168785 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 948349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:12 Bnr:12
01.01.2024 - Dokumentnr: 196139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:12 Bnr:12
04.12.2020 - Dokumentnr: 3437225 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:10 Bnr:6
23.02.2021 - Dokumentnr: 224422 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:12 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig bygg, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eneboligen er oppført i 1936 og kan derfor lovlig tas i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Landsdekkende søknads plikt ble innført etter 1965. Det er utstedt ferdigattest for: Påbygg - Tilbygg terrasse - Oppføring av støttemur- enebolig. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Følgende foreligger: Utsendt ferdigattest om riving av tillbygg til uthus - Datert 12.07.17 Utsendt byggetillatelse for mindre påbygg på 1. etasje som tilbygg til soverom i 2.etasje - Datert 16.03.1977 Utsendt tillatelse om rehabilitering av bad - Datert 17.06.2011 Det foreligger oppdaterte byggetegninger datert 24.08.2024. I følge mottatt kart ser det ut til at deler av garasjebygg går litt utover eiendommens tomtegrenser.   

Vei, vann og avløp
Adkomst via skogsveg til eiendommen, det foreligger en vegrett for boligen uten tidsbegrensning. Nordre Åland vann- og avløpslag SA er privat anlegg med drift av egne pumpestasjoner og ledningsnett, tilkoblet Nes kommunes hovednett. Anlegget har status som offentlig avløp. Tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Delareal 1 591 m ArealbrukSpredt boligbebyggelse,Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,00))   135 390,- (Omkostninger totalt)   4 785 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
135390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000 ,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr.2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr.25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.