FETSUND Bakåsveien 1

Tomt
1806.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et barnevennlig nabolag og har en velstelt hjørnetomt på 1,8 mål. Tomten grenser mot skogen og innbyr til rolige stunder i pene, grønne omgivelser. Her er det balkong, terrasse og stor hage hvor ungene kan leke trygt. Hagen har prydbusker og trær, samt relativt flatt plenareal ? perfekt for trampoline, ballspill eller annen moro. Terrassen vender mot sørøst og nyter godt av solen fra tidlig formiddag til langt ut på ettermiddagen. Den er enkel å møblere og har både overbygg, belysning og bred markise for behagelig skygge på de varmeste dagene. Balkongen vender mot nordøst, og for øvrig er det en hellelagt uteplass på inngangssiden.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt boligområde, ca. 3,5 km unna Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Herfra er det umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder og kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Det offentlige transporttilbudet er godt tilrettelagt, med både buss- og togforbindelser. I tillegg til den vakre naturen bys det på utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Gansvika og Heia. Sistnevnte ligger kun en 20 minutters spasertur unna eiendommen. Kommunen har dessuten et mangfoldig idrettstilbud, bl.a. med 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat. Ellers er det flere tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har flere bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Rema 1000, Spar og søndagsåpne Joker Løkenåsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har sentrum vinmonopol, apotek, flere butikker, treningssenter og helsetilbud. Det er kort vei til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Med bil tar det rundt 5 min til Fetsund sentrum, 10 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Sørumsand, 15 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Eiendommen ligger i Bakåsveien, Fetsund i Lillestrøm kommune. Fra Oslo kan man følge E6 nordover og ta av ved avkjøringen mot Fetsund. Deretter følger man Rv22 mot Fetsund og tar av mot Bakåsveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det 2,6 km til Riddersand barneskole og 2,3 km til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, hvor Ramstadskogen barnehage er den nærmeste. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ramstadskogen, som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det tar ca. 15 min å sykle til både Svingen og Fetsund stasjon.

Byggemåte
Bygningen er en enebolig fra 1985 med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med sort betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og det er sort stål takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, samt teak hovedytterdører med glassfelt. Det er en dobbel terrassedør i stuen og en balkongdør i soverommet. Balkongen er fundamentert på utkraget bjelkelag, mens terrassen har en ringmur av murte lettklinkerblokker. Overbygget trapp ved entreen er fundamentert på støpte pilarer. Grunn og fundamenter består av stripefundamenter av betong satt til fjell. Grunnmuren er av betongstein, og dreneringen er fra 1982 med synlig grunnmurplast på det meste av boligen. Det er bemerkninger om at grunnmurplast er avsluttet under terreng på deler av boligen. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og det er målt planavvik på gulv i spisestue/stue og gang til soverommene. Garasjen er en frittstående dobbel garasje med betongdekke, uisolert trebindingsverk, og liggende trekledning. Saltak-konstruksjonen er tekket med sort betongstein, og det er sort stål takrenner og nedløpsrør. Garasjen har to leddporter i stål og vinduer i trerammer med isolerglassruter. --- TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Andre utvendige forhold: Manglende rekkverk på støttemur rundt trapp. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og råteskader i vindskier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke tilgang til knekott ytterst mot raft. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte med sprekker i trevirket, og det er værslitasje på utvendige overflater. - Dører: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer, dører som er vanskelig å åpne eller lukke, og værslitte utvendige flater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt, og det er værslitt/oppsprukket trevirke. - Utvendige trapper: Vær- og bruksslitasje på gulv og trapp. - Innvendig > Overflater: Det er noe gjenstående listing rundt en dør og tetting av sprekk mellom gulv og terskler i flere rom. Himlingsplater i kjøkkentak med slitasje/skader ved lampe. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper. - Innvendige dører: Flere dører henger på hengsler, som gjør at de tar i karm/terskel. - Andre innvendige forhold: Garderobeskap i stort soverom med manglende dører. - Varmesentral: Utvendig del av varmepumpe er plassert på stativ direkte på grunn. - Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og grunnmurplast er avsluttet under terreng. - Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig lufting via ventil i vindu. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Krypkjeller: Synlige tegn på at det har kommet noe vann/fuktighet inn i krypkjeller. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Lovlighet: Byggetegninger bolighus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er iht. tegning av 1.etg. to boder der det i dag er ett stort soverom ved side av bad. Loft er inndelt med 3 rom. Tegning viser ett stort rom i loft. Loft er i dag ikke godkjent med rom for varig opphold. For bruk av loftetasje til varig opphold må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Kåre Anders Fossum Orderud, datert 16.05.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: 1.Tidligere, ca 20 år siden, fukt i taket på vaskerom en kort periode pga mye is rundt lufteluke på taket. tørket fort opp etter at blikkenslager ordnet takhatten. 2. I 2. etg. Hull i golv som var tiltenkt vann/avløp til en eventuell hybelleilighet. Tidligere fukt fra liten kondens/drypplekkasje i vannrør som var tenkt til bruk i 2. etg. Det ble fukt I vegg i gangen i første etg, synlig på sponplate. Lekkasjen ble stoppet og fuktighet tørket opp. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Sørumsand Rør. Beskrivelse: Helrenovering av bad, - golv, tak og vegger. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Etter forskriftene. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Er usikker, men har tro på at Sørumsand rør har registrert dette arbeidet. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har vært besøk av mus i loftsrom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: 1 Varsjøen elektriske og 2. Aurskog elektriske. Beskrivelse: 1. Nytt sikringsskap 2. Jordet kontakt til varmepumpe. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: 04.10.2018.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, bad, to soverom, innredet rom og trapperom. Loft: Trapperom og to innredede rom. Kort fortalt - Tiltalende familiebolig. - Hjørnetomt på 1,8 mål. - Balkong og solrik terrasse. - Dobbelgarasje på ca. 47 kvm. - Innbydende kjøkken fra 2016. - Todelt stue m/stort karnapp. - Bad og wc pusset opp i 2018. - Vaskerom m/utvendig adkomst. - 2 soverom og 1 innredet rom i 1. etasje. - 2 innrede loftsrom. - Varmepumpe montert i 2019. - Mulighet for tilkobling av ildsted.

Standard
Vindfang Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med dør inn til både vindfanget og vaskerommet. De fleste rommene i boligen ble overflateoppusset mellom 2016 og 2021, deriblant vindfanget. Vindfanget har grått, flisimitert gulv, hvitmalte vegger, skoskap og hattehylle med knagger. Det er dør inn til toalettrommet og videre inn i en gang med mer plass til garderobemøblement. Kjøkken Boligen har et lyst og innbydende kjøkken fra 2016, med plass til spisebord under det ene vinduet. Kjøkkenet ligger i eget rom, men har likevel god kontakt med stuen. Innredningen er montert langs to vegger, og det er i tillegg halvøy med ekstra benkeplass. Skap og skuffer har hvite rammefronter, overskapene er takhøye og ett har vitrinedører. Benkeplatene er i steinimitert laminat og har underlimt oppvaskkum, samt integrert koketopp med ventilator over. Veggene bak er beskyttet med glassplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stue/spisestue Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning, og danner et sosialt allrom for måltider, hyggelige samtaler og avslapning foran tv-en. Rommet har lys og luftig atmosfære, med store vindusflater mot to himmelretninger. Vinduene mot øst er plassert i et bredt karnapp med naturskjønt utsyn mot skogen. Stuen har også tofløyet terrassedør med nye glass i 2021. Gulvet har enstavs laminat, veggene er gråmalte og det er en hvitmalt teglsteinspipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Det er verdt å merke seg at det ble installert varmepumpe i 2019 som sørger for behagelig temperatur gjennom årstidene. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, toalettrom og vaskerom. Badet ble pusset opp i 2018 med stilig resultat. Rommet har naturtro fliser, varme i gulvet og downlights i himlingen. Toalettet er vegghengt, og innerst i rommet er det regnfallsdusj med innfellbare dører i glass. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av et høyskap, samt skuffemøblement med heldekkende servant. Over er det speil med integrert belysning. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet og ble også oppgradert i 2018. Her er det gulvmontert toalett, speilskap og et enkelt skap med håndvask. Vaskerom Vaskerommet har både utvendig adkomst og dør inn til kjøkkenet - en smart løsning som gjør det enkelt å ta med seg matvarene rett inn fra bilen. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Gulvet har belegg og veggene tapet. Soverom og innredede rom Boligen har to soverom i første etasje, samt ett innredet rom. Videre er det to innredede rom i loftsetasjen. Soverommene har ulike gulv og vegger malt i en kombinasjon av gul, rød og lysegrå. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse og dør ut til balkongen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: -Bad fra 2018 med dokumentert utførelse. -Toalettrom pusset opp med nye overflater og nytt utstyr. 2016: -Kjøkken fra 2016. 2016-2021: - De fleste rom pusset opp med nye gulv og malt vegger mellom 2016 og 2021.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett på eiendommen.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter med romslig gårdsplass og dobbelgarasje. Parkering utenfor eiendommen er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen er på ca. 47 kvm og har to porter. Det er ikke innlagt strøm, men klargjort en sikring i sikringsskapet.

Forsikringsselskap
if forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 850 (Omkostninger totalt) 159 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 859 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 862 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med varmepumpe fra 2019 i stuen og gulvvarme på badet. Boligen har elementpipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Varmtvann er fra en 200 liters bereder som var ny i 2018. Videre er det sikringsskap med automatsikringer, naturlig ventilasjon, samt avtrekk fra bad og kjøkken.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
12517

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Kommunale avgifter omfatter: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Formuesverdi primær
1163057

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4652228

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/436/20: 13.08.1971 - Dokumentnr: 103820 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:42 18.05.1983 - Dokumentnr: 103025 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Fet Kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1985 - Dokumentnr: 103247 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:435 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:435 Bnr:42 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1918 - Dokumentnr: 800034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:1 31.08.1945 - Dokumentnr: 2199 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:31 25.10.1960 - Dokumentnr: 103481 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:35 06.08.1971 - Dokumentnr: 103737 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:42 22.05.1979 - Dokumentnr: 102986 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:47 22.05.1979 - Dokumentnr: 102987 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:48 22.12.1980 - Dokumentnr: 107563 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 1361665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:36 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 305807 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:20 Heftelsene omhandler registering av eiendommer med fraskilling/opprettelse, bestemmelser vedrørende utførelse av privat spillvannsledning med bestemmelser, Bestemmelse om at Fet kommune tar over vannledning, bestemmelser om søknad for offentlig tilkobling og bestemmelser om anleggelse av vei over denne eiendommen "Saga".

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for boligbygg, datert 17.06.1981. Det foreligger byggetegning for boligen, datert 23.01.1981. Det foreligger melding om innsetting av kjellerdør mot nordvest, datert 21.06.2000. Det foreligger byggetegning for dobbel garasje, datert 15.05.2000. Det foreligger også melding av oppring av dobbel garasje, og søknad om dispensasjon fra veiloven ifm. avstand til vei. Denne er datert 21.06.2000. Det foreligger ferdigattest for "rivning av låve" på eiendommen Bakåsveien 1, gnr. 36 bnr. 20, datert 22.03.2019. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen grenser mot område regulert til kjørevei og frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm kommune, avsatt til nåværende boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligger i støysone for veien. Eiendommen ligger under marin grense og muligheten for marin leire i grunnen er stor. Dett gjelder tilsvarende for store deler av kommunen, og det er ikke noen umiddelbar fare med å bo i disse områdene. Eiendommen ligger innenfor aksomhetsområde for kvikkleireskred. Kommunen bør kontaktes på forhånd før det utføres fremtidige byggetiltak på tomten. Se mer informasjon på kommunens hjemmeside.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 850 (Omkostninger totalt) 159 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 859 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 862 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.000,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.