FETSUND Gamle Fetvei 13

Tomt
2144m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig, godt skjermet takterrasse. Terrassen har malt balkongdør i tre fra 2002 og skjermvegger på begge sider. Sameiet har også en trivelig atriumshage med benker og enkel beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Fetsund, i Lillestrøm kommune. Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Det offentlige transporttilbudet er godt. Kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fetsund stasjon, som ligger ca. 110 meter fra leiligheten. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Hovinhøgda barneskole og kort vei til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, hvor Fetsund barnehage er den nærmeste. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Leiligheten er bygget 1999 og bygget etter forskrift fra 1997. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Skråtak tekket med falsede plater. Utvendige fasader med trekledning og plater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår og malt balkongdør i tre fra 2002. Etablert takterrasse utgang fra stue. Kaldtloft med tilgang fra takluke med stige. Konstruksjonen er ikke vurdert, da denne er under sameiets ansvar. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert takterrasse utgang fra stue på ca 8,5 m2. Vurdering av avvik: Sluk må renses for løv og lignende. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rengjøre sluk. Det er viktig på denne typen konstruksjon at sluk er åpent hele året og ikke tetter seg, da det kan forkomme vannlekkasje i underliggende konstruksjon. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe slitasje av parkett. Overflater anses å ha tiltenkt funksjon, utover nevnte avvik. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekt gulvflis inne dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Noe slitasje av benkeplate. Konsekvens/tiltak: Slipe og lakke. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Etablert i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i entre. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll - Se spørsmål og svar i vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Anbefaler en grundig sjekk. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold Kaldtloft med tilgang fra takluke med stige. Konstruksjonen er ikke vurdert, da denne er under sameiets ansvar. Det ble øvrig ikke observert noen avvik ved en enkel visuell observasjon fra loftstige.

Innhold
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad/wc/vaskerom og bod.

Standard
Kort fortalt - Romslig 3-roms selveierleilighet. - Noe behov for oppgradering. - Sentral, attraktiv beliggenhet. - Rett ved butikk, tog og buss. - Gjennomgående planløsning. - Skjermet takterrasse ved stuen. - Felles atriumhage med benker. - Entreen har garderobeskap. - Kjøkken ligger i åpen løsning. - Klassisk kjøkkeninnredning. - Spiseplass under takvinduer. - Også plass til spisebord i stue. - Flislagt bad, åpent dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin i bad. - To soverom, ett har stort skap. - Ekstra lagring i innvendig bod. - Felles brannvarslingsanlegg. Entré Leiligheten ligger i tredje etasje, noe som også er byggets toppetasje. Her er det inngang til en lys, hyggelig entré med parkettgulv, vegger malt i en dus fargetone og hvit inngangsdør med kikkehull. Et hvitt garderobeskap med profilert skapfront gir plass til sko og yttertøy. Entreen har i tillegg rom for ytterligere garderobeløsninger. Stue Leiligheten har en romslig stue som gir et trivelig inntrykk med parkett og rolig farge på vegger. Naturlig lys kommer inn via vindusflater på endeveggen og her er det også utgang til en koselig, godt skjermet takterrasse. Stuen er for øvrig av god størrelse med plass til både sofagruppe, tv-møbel og et større spisebord. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med hvit, klassisk innredning langs to sider av rommet og god plass til spisebord under takvinduene. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap, benkeplater av heltre, samt nedfelt skylle- og oppvaskkum med avrenningsplate. Videre har kjøkkenet nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator tilkoblet avtrekksanlegg. Bad/wc/vaskerom Badet er utstyrt med toalett, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen er i moderne stil med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speil med god belysning i overkant. Over toalettet er det montert et veggskap med hvit, profilert front og hylle i underkant. For øvrig har rommet flislagte overflater, varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom, begge tilknyttet en liten soveromsgang som gir god støyskjerming mot stue og kjøkken. Soverommene har belegg på gulv, dus farge på vegger og hovedsoverommet har stort, hvitt garderobeskap. Det er i tillegg ekstra lagringsplass i en innvendig bod som ligger plassert innenfor kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 959 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad. Ventilasjonen har avtrekk fra vifte på bad eller kjøkkenventilator. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entré. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er montert i kjøkkenbenk. Leiligheten har seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
923053

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3322992

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
162/5455

Felleskostnader pr. mnd
2993

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kabel-TV-avgift , bygningsforsikring, strøm og renhold i fellesarealet, vaktmestertjenester og kommunale avgifter

Om sameiet
Gamle fetvei 13 Sameie/Boligsameie ble stiftet 01.10.1999 og har organisasjonsnummer 983 195 091. Sameiet består av 10 boligseksjoner, fordelt på 1 bygninger. I tillegg er det 1 næringsseksjon. Eiendommen har gnr. 421, bnr. 137 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er Bori BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til det beste for seksjonseierne.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/421/137/1: 01.10.1999 - Dokumentnr: 14970 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.10.1999 - Dokumentnr: 14970 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 162/5455


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 04.06.99.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   109 292,- (Omkostninger totalt)   3 959 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.