FETSUND Garderåsen terrasse 3

Tomt
6843.2m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en flott internplassering i terrassebyggets toppetasje, med enkel heisadkomst fra garasjeplass i underetasjen. Balkongen måler ca. 13 kvm, og har en nydelig plassering mot sydvest, som betyr gode solforhold og nærmest magisk utsikt over åkerlandskapet til innsjøen Svelle. Balkongen er utformet med noe overbygg, betongdekke kledd i filt og en skjermende markise. Langs kanten er det et langstrakt blomstertrau som gir mange beplantningsmuligheter. Det er god plass til flere møbler, og balkongen vil være et utmerket sted for måltider og avslappende stunder. Her har man også tilgang til en praktiske utebod, som gjør det enkelt å rydde unna noe utstyr for sesongen. I tillegg til egen balkong, kan man fritt benytte seg av sameiets velstelte fellesområde på bakkeplan. Her er det gressplener, prydbusker og beplantning, samt flere sittegrupper. Med idylliske og landlige omgivelser er det hyggelig å samles.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, populært og tilbaketrukket boligområde på Garderåsen i Lillestrøm kommune. Garderåsen er omgitt av skog og byr på nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder rett utenfor leiligheten. Det er ca. 2 km til Fetsund sentrum langs bilvei, og noe kortere langs gang- og sykkelvei. Området har både turstier, skiterreng og badevann som Tienmarka og Tientjern, hvor man kan ta en forfriskende dukkert om sommeren. Området har ellers friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern og egen golfklubb. Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Området har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett, med bl.a. kunstgressbane like ved og idrettshall på Øya. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Garderåsen, Rema 1000, Spar eller Extra. Joker finner du rett på andre siden av Garderåsveien, og de øvrige ligger i Fetsund sentrum. Ønsker du andre servicetilbud har Fetsund sentrum blant annet vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter. Med bil fra Garderåsen tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i gangavstand til Garderåsen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Garderåsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Sommerly, som ligger like over veien for leiligheten. Herfra kan du enkelt ta bussen inn til Lillestrøm eller Fetsund stasjon.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1999 over 5. etasje, samt underetasjen med garasjekjeller. Etasjeskiller av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utgang fra stuen til en syd/vestvendt balkong på omtrent 13 kvadratmeter. Verandaen er belagt med betongdekke og har et rekkverk laget av støpt betong blomsterkasse. Rekkverkshøyden er målt til 52 centimeter og dybden er målt til 80 centimeter. Balkongen er utstyrt med overbygg, utebelysning, stikkontakt, levegger og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. I tillegg er det en utvendig bod for praktisk oppbevaring. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning 5. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Annet: Utebod på terrasse og felles bod for sameiet i kjeller. Entré Entréen er romslig og lys, med god plass til hyller, kommode, skap eller lignende. Alternativt kan man benytte den innvendige boden til alt av oppbevaring, og beholde arealet i entréen mer åpent. Boden som har adkomst fra entréen er innredet med to doble garderobeskap og hyller, og har rikelig med plass til alt fra yttertøy og sko til sesongklær og sportsutstyr. Entréen har ellers adkomst til stuen/kjøkkenet og badet. Stue Stuen, spisestuen og kjøkkenet er samlet i en praktisk åpen løsning, hvor de ulike sonene er smart fordelt i rommet. Her kommer man inn til et lyst og luftig samlingsrom - perfekt tilrettelagt for sosiale sammenkomster med god plass til spisebord og en romslig sofagruppe. De store vindusflatene mot terrassen sørger for rikelige mengder naturlig lys gjennom dagen, samt idyllisk utsikt over landskapet og helt uten sjenerende innsyn. I sommerhalvåret vil balkongen på mange måter oppleves som en forlengelse av den sosiale sonen, hvor man enkelt kan åpne opp terrassendøren, og på den måten skape en luftig «utefølelse» inne - et hyggelig gode på godværsdager. Kjøkken Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen, med en takhøy, L-formet kjøkkeninnredning som har trehvite rammefronter og lys benkeplate i laminat. Det er vaskekum nedfelt i benkeplaten, ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin i benken og plass til kombiskap i egen nisje. Mellom benk og overskap er det lagt grønne, glossy fliser og montert godt med benkebelysning. Bad Baderommet er innredet med opplegg for vaskemaskin i egen nisje, og har flislagte vegger og gulv. Det er varme i gulvet og plafond i hvitmalt himling. Badet er utstyrt med heldekkende servant på brun skapinnredning, et hvitt høyskap, speil med overlys, toalett og dusjkabinett. I tillegg er det et veggskap over nisjen til vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet er romslig utformet, i likhet med leilighetens øvrige rom, og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Rommet har gode lysforhold fra vinduet, og er innredet med tapetserte veggflater, gulvbelegg og listefri, hvitmalt himling. En takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter gir godt med oppbevaringsplass for klær og tilbehør. Leiligheten har også en bod i tilknytning til entreen og en utebod på terrassen. Kort fortalt - Velholdt, lettstelt 2-roms selveier - Ligger i 5. etasje/toppetasjen - Sydvestvendt balkong på 13 kvm - Solrik med flott utsikt over Øyern - Garasjeplass og heis - Lys entré tilknyttet bod/garderobe - Luftig stue med åpen kjøkkenløsning - Soverom med skyvedørsgarderobe - Bad/vaskerom med lyse fliser - Ekstra bod på terrassen - Velstelte fellesområder - Bodplass i fellesbod i kjeller - Tilbaketrukket og idyllisk - Rett ved dagligvare og buss

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fug er stedvis løs, noe sprekker og mindre skader. Sprekk i to fliser ved høyskap. Sprekk i himling over servant. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 09.09.2024 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i underetasjen. For øvrig gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 2 854 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 752 854 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 93 800 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 95 040 Omkostninger totalt 105 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 847 894 Totalpris. inkl. omkostninger 3 858 294 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 861 094 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen av leiligheten er elektrisk, og badet har gulvvarme.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, pt. på 2 promille.

Formuesverdi primær
810250

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3240998

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet eiendomsskatt, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/5500

Felleskostnader pr. mnd
2695

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, strøm i fellesareal, felles bygningsforsikring, gressklipping/snømåking, vaktmestertjenester, kabel-tv, kommunale avgifter, regnskapsførsel og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
2854

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
21372

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonsameiet Garderåsen Terrasse består av 3 bygninger med til sammen 48 seksjoner. Informasjon fra sameiet: - Kostnader for gass betales av den enkelte seksjonseier etter forbruk gjeldene de som har installert gasspeis. - Konferer styret for alternativer gjeldene installasjon av elbil-ladere i garasje. - Felleskostnader vurderes løpende etter prisøkning på sameiet faste avtaler og leveranser samt vedlikeholdsbehov. - Det er innhentet tilbud på brannvarslingsanlegg for garasjeanlegg og oppgangene i alle 3 blokkene. - Etter informasjon fra styreleder er det planlagt oppgraderinger/fornying av heiser. Dette er kun fremtidsplaner og er ikke vedtatt. Ei heller er det innhentet noen konkrete tilbud.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er utført to dugnader i løpet av 2023.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/418/399/47: 13.03.1990 - Dokumentnr: 102256 - Erklæring/avtale Denne forr. erst. midlertid.forr. tgl.31/3 88. . Forr. omfatter omtvistet areal. Eiend. gnr. 18/229 omfattes også av omtvistet areal. Nytt areal 6680 m2. Overført fra: Knr:3205 Gnr:418 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1999 - Dokumentnr: 1968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/5500 Heftelsene omhandler omtvistet areal til eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - terrasserte blokker", datert 11.06.2003.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei inn på sameiets eiendom, som er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i reguleringsplan for Garderåsen 3 og forslag til reguleringsbestemmelser for 1. utbyggingsetappe Garderåsen, regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen grenser til områder som er regulert til opparbeidet friområde. Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger under marin grense og på deler av eiendommen er det svært stor, men usammenhengende mulighet for marin leire.

Adgang til utleie
Utleie av leiligheten er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 2 854 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 752 854 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 93 800 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 95 040 Omkostninger totalt 105 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 847 894 Totalpris. inkl. omkostninger 3 858 294 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 861 094 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.500,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, tinglysningsgebyr og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.