aktiv-eiendomsmegling

Fetsund Lundveien 49

NERDRUM: Flott, eldre enebolig på sjeldent stor solrik tomt.(1640kvm) Varmepumpe luft-til-vann anlegg. Kort vei til tog.

  • 5 990 000
  • BRA 243 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING5 990 000
  • OMKOSTNINGER165 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 155 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 965
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 142 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 640 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 5 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    165 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 155 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Loftetasje: Bad, trapperom/kontorplass, 2 Soverom.
1. Etasje: Entrè, gang, kjøkken, bad, stue/spisestue, trapperom, 2 soverom.
Kjeller: Gang, kjellerstue, trapperom, 2 boder, kjølerom(kjølemotor er defekt), fyrrom(Luft-til-vann).
Merk: Dagens planløsning i kjeller, stemmer ikke med de registrerte byggetegningene, men alt areale er fremdeles å regne som S-rom.

Utvendig bod.
Flaggstang.
Robotgressklipper.
Nygruset gårdsplass.

Lundveien 49, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Merk: Det er en utfyllende egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven, med nyttig informasjon.

    Forhold som har fått TG3:

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Det er observert råtedannelse over enkelte vinduer

    Innvendig > Innvendige trapper - 2
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
    Det er avvik:
    Kjøleaggregatet er defekt

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Brannslukker og røykvarsler.
    Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet

    Forhold som har fått TG2:

    Utvendig > Taktekking
    Det er avvik:
    Alderspeget tekking

    Utvendig > Vinduer - 2
    Det er avvik:
    TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre vinduer
    miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk

    Utvendig > Dører
    Det er avvik
    TG 2 er valgt på grunn av at elementer/ materialer har en alder som tilsier at det innen "rimelig tid" bør/må vurderes å planlegge tiltak. Generelt vil eldre dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Rekkverk er målt 86cm.
    Rekkverk er utformet til å klatre i.

    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Preg av bruksslitasje.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Det er avvik:
    Det er registrert noen skjevheter og stedvis knirk.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er avvik:
    Det er observert riss i pipe på loftetasje.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er avvik:
    Innvendig utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres.
    Utvendig drenering og innvendig utforede vegger må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. På befaringsdagen er det ikke åpnet i konstruksjonen.
    Det ble brukt hammerelektrode som ble slått inn i bunnsvill uten at det ble registrert avvik. Det kan
    fortsatt ikke utelate at det kan være fukt på andre punkter.
    Tg er gitt grunnet konstruksjon og alder

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Rekkverk er utformet slik at det kan klatres i.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er avvik:
    Dører med noe bruksslitasje. Dør fra gang til stue tar i terskel.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er avvik:
    Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
    Det er avvik:
    Eternitt inneholder asbest.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Anlegg med skrusikringer.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen.
    Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner.
    Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS2.
    Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Det er avvik:
    Det er ikke fremvist informasjon om eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område eller et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan.
  • Boligen ligger idyllisk til i en barnevennlig blindvei på Hovin/Nerdrum, ca. 3 km vest for Fetsund i Lillestrøm kommune. Det er en barnehage rett i nærheten, og kort vei til skoler, gode servicetilbud, og offentlig kommunikasjon via buss og tog.
    Ca. 5 minutters gange til Nerdrum togstasjon.
    I tillegg kan nærområdet by på flotte tur og friluftsområder i Garderåsen, med utallige skiløyper, samt gode bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. I Fet finner vi flotte friområder langs Glomma, skianlegg ved Hvalstjern, samt Fet Golfklubb med 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Kommunen har et rikt kulturliv, og et mangfold av variert tilbud innen idrett. Kulturskolen tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har også et godt bibliotek.
  • Utvendig:

    Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og betong. Boligen er fundamentert med såle til antatt leirholdige
    masser. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass stemplet 2014 og 2017. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning. Malte trevinduer med 3- lags glass og doble glass 1983 og antatt byggeår. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass
    terrassedør fra 1980. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med trelemmer på betonggulv, størrelse er ca. 16m2.

    Innvendig:

    Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminat og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte plater, malte tapetsert flater samt ubehandlet panel. Overflatebehandling himling: Malte takess. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Offentlig/privat vei.
    Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Utvendig:

    Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og betong. Boligen er fundamentert med såle til antatt leirholdige
    masser. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass stemplet 2014 og 2017. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning. Malte trevinduer med 3- lags glass og doble glass 1983 og antatt byggeår. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass
    terrassedør fra 1980. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med trelemmer på betonggulv, størrelse er ca. 16m2.

    Innvendig:

    Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminat og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte plater, malte tapetsert flater samt ubehandlet panel. Overflatebehandling himling: Malte takess. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • 1.et: 100 Bra
    2.et/loft: 42 Bra
    Kjeller: 97 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Loftetasje: Bad, Trapperom, 2 soverom.
    1. Etasje: Kjøkken, Bad, Stue, Gang, Entrè, Trapperom, 2 soverom.
    Kjeller: Gang, Kjellerstue, Trapperom.

    Loftetasje: Bad, Trapperom, 2 soverom.
    1. Etasje: Kjøkken, Bad, Stue, Gang, Entrè, Trapperom, 2 soverom.
    Kjeller: Gang, Kjellerstue, Trapperom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe med luft-til-vannanlegg for vannbåren varme og varmtvann, og radiatorer i alle rom. Elektriske varmekabler på badet i 1. etasje i tillegg til radiator.
    Vedfyring mulig i peisovn.
  • Enkel garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
  • Offentlig/privat vei. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 997 354 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 590 474 per 31.12.20
  • Kr. 18 426 pr. år
    Årskostnad er forbruk 2021.
    I tillegg betales eiendomsskatt pr år 1984,-
  • Årlige kommunale avgifter inkl. vannforbruk.
    Eiendomsskatt.
    Boligforsikring.
    Strømforbruk.
    Generelt vedlikehold.
    Frivillig:
    Boligalarm.
    Tv-/Internettabonnement.
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et uregulert område.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 413 Bnr. 96 i Lillestrøm kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger/overtagelse kr. 2500, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55 000,-.
    Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale pkt. 6.2.1 og 6.2.2.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, og eventuelt et vederlag for påløpt tid, begrenset oppad til kr. 30 000,-.
    Kostnad for tilstandsrapport og eierskifteforsikring kommer i tillegg til overnevnte.
    Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kjellaug Fredagsvik
Iris Therese Asak

Megler

Iris Therese Asak

97 59 80 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev