FETSUND Tingsrudveien 4

Tomt
578.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og barnevennlige, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Eneboligen ligger på en romslig tomt opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Taket på huset ble tekket om i 2015, og foran inngangen finner man en singlet gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en delvis overbygd balkong og en herlig takterrasse over garasjen, med et samlet areal på ca. 84 kvm. På uteplassen er det markiser, trapp ned til hagen og fin utsikt over den landlige idyllen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Sommerdagene kan også nytes på en overbygd markterrasse ved inngangen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt boligområde, på Fetsund i Lillestrøm kommune. Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Heia badeplass ligger ca. 2 km unna, og fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og gode servicetilbud. Det offentlige transporttilbudet er godt. Kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tingsrudveien, som ligger rett utenfor døra. Det er ca. 5 min med bil til Svingen stasjon. Med bil tar det ca. 11 min til Lillestrøm sentrum, 9 min til Sørumsand, 14 min til Strømmen, 27 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det ca. 2,9 km til Riddersand barneskole og ca. 2,5 km til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, hvor Ramstadskogen barnehage er den nærmeste. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 1985 og bygget etter forskrift fra 1969. Bygget er oppført i bindingsverk av tre og malt trekledning. Skråtak tekket med shingel. Grunnmur av typen lettklinkerblokker og støpt plate mot grunnforhold. Taktekkingen er av pappshingel. Etablert takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Takrenne på 1 side fra 2015. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bordet undertak. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre fra soverom og stue. Bygningen har malt hovedytterdør. Etablert balkong og takterrasse over garasjen. ca 84 m2 med balkong og takterrassen. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1985. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt plate mot grunnforhold. Terrengforhold er skrående tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige avløpsledninger er fra 1985. Utvendige vannledninger er fra 1985. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malte vegger og betongulv. Varmekabel i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Utslagskum med underskap. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å fungere som tiltenkt ut fra datidens krav. Tg er gitt med tanke på dagens forskrift og krav til vurdering for våtrom. Rommet må renoveres ut fra dagens krav for å lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran i sluk er ikke klemt til klemringen. Det er utett overgang ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Etablere ny membran på gulv for å tette rundt dør og klemme membran til sluk. Dette for å lukke nevnte avvik. Tomteforhold > Terrengforhold Terrengforhold er skrående tomt. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller inn mot bygning. Boligen ligger i område som betegnes som aktsomhetsområde for flom og med kvikkleire og marin grense risikoklasse 3. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. For videre opplysninger anbefales å kontakte kommunen. Det er ikke behov for justering av tomt, hvis det ikke er planer om andre tiltak som drenering og lignende over tid. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det anbefales musebørster under panel. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bordet undertak. Vurdering av avvik: Det er ikke etablert netting ved takutstikk. Konsekvens/tiltak: Etablere neting for å unngå mus eller innsekter. Utvendig > Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Kjelervindu til vaskerom er midlertidig festet og må skiftes. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Skifte vaskeromsvindu. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører Bygningen har malt balkongdør i tre fra soverom og stue. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør fra soverom er slitt og låskasse i terrassedør fra stue må byttes, da fjær er løs. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Skifte ut balkongdør til soverom og skifte låskasse på dør fra stue. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert balkong og takterrasse over garasjen. ca 84 m2 med balkong og takterrassen. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er løst. Noe helling på balkongdel etter at det ble etablert nye tresøyler i dette området. Noe skjevhet i søyler fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør festes bedre eller skiftes. Skjevheten for balkong er ikke kritisk og anses å ha tiltenkt funksjon. Søyler som er skjeve bør skiftes med nytt fundament. Det bør forsterkes med spikermatter (festematriale) i y-bæringen med tanke på at søyler fra takutstikk ikke har søyler rett under disse. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel og malte flater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater i 1 etasje som stue og kjøkken er nyere. Boligen har blitt pusset opp over tid siden byggeår. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noe slitasje på overflater og noe bomlyd under fliser i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak og overflater anses å ha tiltenkt funskjon. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: For å unngå knirk må underliggnde plater festes ytterligere. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Andre innvendige forhold Det kan forekomme at mus kommer inn i kjellerbod. Vurdering av avvik: Mus kan komme inn i bod Konsekvens/tiltak: Finne hull der mus kommer inn fra. Det er viktig at det tettes da det kan bli skader skjult i konstruksjonen som ledninger og lignende. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke kontrollert avrenning for hele gulvet til sluk, grunnet dusjvegg mot gulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales dusjkabinett for å unngå belastning på gulvkonstruksjonen. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Mangler tetting mellom benkeplate og vegg. Konsekvens/tiltak: Tette med bevegelsesfuge for å unngå søl og matrester mellom vegg og benk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. skap plassert i bod i gang. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll - Se spørsmål og svar i vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1985. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt plate mot grunnforhold. Vurdering av avvik: Mangler noe puss på del ved terassen. Konsekvens/tiltak: Pusse overflate. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige avløpsledninger er fra 1985. Utvendige vannledninger er fra 1985. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Renovert bad i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Pusset opp badet i 2021. Arbeidet er utført av Olav Hansen- rørlegger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Alt nytt. Tilleggskommentar: Kjøkkenet var pusset opp i 2018. Alt ble tatt da.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad/wc og 2 soverom. Loft: Stue. Underetasje: Entre, hall, bad/wc, vaskerom, kjellerstue, soverom og bod. Annet: Frittstående utebod.

Standard
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over tre etasjer. - Landlig og tilbaketrukket beliggenhet. - Gårdsplass og tilbygd dobbelgarasje. - Balkong og takterrasse på 84 kvm. - Strålende utsikt over landlig idyll. - Romslig tomt med stor gressplen. - Tidløs kjøkkeninnredning fra 2018. - Godt med skap- og benkeplass. - Koselig sitteplass med smart benk. - Det er dels integrerte hvitevarer. - Innbydende stue med store vinduer. - Både peis og varmepumpe i stuen. - Kjeller- og loftstue for ekstra spillerom. - Plassbygd barløsning i loftstuen. - To flislagte bad, ett pusset opp i 2021. - Regnfallsdusj på det nyeste badet. - Badene er utstyrt med varme i gulvet. - Et eget vaskerom forenkler hverdagen. - Tre soverom, ett med garderobeskap. - Lagringsplass i garasje, bod og utebod. Entr Eneboligen har et inntrukket inngangsparti med ringeklokke og ytterdør fra 2019. Ved inngangen er det en hendig bod og en overbygd terrasse med plass til utemøbler. Vel innenfor døra møtes man av en entré med flislagt gulv, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Entreen ligger i tilknytning til en hall med gråmalte veggflater og de samme gulvflisene. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger, og tilliggende hallen er det en praktisk bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Kjøkken Et tidløst kjøkken ligger i eget rom, med nyere laminatgulv og gråmalte panelvegger. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen fra 2018 har grå, profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. I det ene hjørnet er det en smart sittebenk med skuffer, og her er det rom for en hyggelig spiseplass. Av hvitevarer har kjøkkenet en komfyr, en integrert oppvaskmaskin og en frittstående kjøl/frys. Over kokesonen er det installert en ventilator. Stue Stuen er et meget pent og romslig allrom for hele familien, med gode lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. En glassdør fører ut til den store uteplassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og grillmiddager i varmen. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. Stuen har en lun atmosfære med både varmepumpe og hjørnepeis. På gulvet er det nyere 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med panel malt i en lys gråtone. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjeller- og loftstue I underetasjen finner man en koselig stue med 1-stavs laminatgulv og beisede panelvegger - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Lune kvelder sikres av en vedovn, og stuen kan enkelt innredes med en stor sofagruppe. Ikke nok med det; i loftsetasjen har boligen en hyggelig stue med god plass til flere sittegrupper. I loftstuen er det en stor og plassbygget barløsning, og stuen innbyr til sosiale sammenkomster. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et eget vaskerom i underetasjen og to delikate bad - ett i første etasje og ett i den nederste etasjen. Badet oppe ble lekkert pusset opp av fagfolk i 2021. Her får man et stilrent bad med store, lyse vegg- og gulvfliser i marmormønster. Badet har gulvvarme, downlights og vegghengt toalett med sealingbag. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med lyse skuffer, to høyskap i samme stil og et stort speilskap med belysning. På badet er det med andre ord god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Bad 2 Badet nede er innredet med grå gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. På badet er det gulvvarme, toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med belysning. Vaskerom Vaskerommet har gråmalte vegger og betonggulv med varme. I rommet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er montert en arbeidsbenk med underskap og et servantskap med nedfelt utslagskum. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom - to i første etasje og ett i underetasjen. På hovedsoverommet oppe er det utgang til den herlige takterrassen, perfekt for både morgenkaffen og lange kvelder med noe godt i glasset. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det et stort garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i garasjen, i en utebod og i en bod ved hallen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilbygget dobbelgarasje på ca. 42 kvm, med bod og elektrisk portåpner. I tillegg er det mulighet for parkering på en singlet gårdsplass foran garasjen og inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Trygg

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   150 792,- (Omkostninger totalt)   5 500 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badene og vaskerommet. I tillegg er det en vedovn i kjellerstuen og en peis med innsats i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i første etasje - ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2012 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er montert i gangen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11745

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140 liter, feie-tilsynsgebyr, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1674261

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6362192

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/441/43: 13.12.1984 - Dokumentnr: 108861 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:441 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 747784 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:41 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 02.01.1985. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,00))   150 792,- (Omkostninger totalt)   5 500 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
150792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.500,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.