FETSUND Vangsjordet 1

Tomt
2835.1m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i et høyt og naturskjønt område med fantastisk panoramautsikt mot Glomma, Fetsund og skogkledde åser. Omgivelsene kan nytes fra en egen balkong eller stor, felles takterrasse med 180 graders utsikt og nydelige solforhold. Takterrassen har to naturlige sitteplasser, og innbyr til hyggelige sammenkomster med gode naboer. Sameiet har for øvrig felles trimrom. Balkongen er et flott uterom med overbygg, levegger på hver side og glassrekkverk i front som bevarer utsikten. Balkongen vender mot vest og har areal på ca. 11 kvm, slik at det er plass til både sofagruppe og godstoler om ønskelig. Belysningen sørger for stemning langt inn i sene kveldstimer, og det er montert stikkontakt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde, rett ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Eiendommen ligger på en solrik høyde med unik utsikt mot Øyeren, Nitelva, Glomma og Fetsund. Det er umiddelbar nærhet til skogen, kort vei til byen, og gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Her er det utallige skiløyper og flere badeplasser som Hvalstjern, Gansvika og Heiavann. Sistnevnte ligger ca. 10 min sykling fra boligen. Kommunen har et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett, blant annet Eika Fet arena og Fedrelandet Idrettspark som det også er kort vei til. I naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat har Fet Golfklubb en 9-hulls golfbane, og det tar ikke mer enn ca. 5 min å kjøre hit. Legg gjerne turen til Fetsund lenser som er landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Løkenåsen som ligger ca. 1 km fra boligen. Alternativt ligger Rema 1000 og Spar i Fet sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum blant annet vinmonopol, apotek, lokale butikker, treningssenter og flere helsetilbud. For øvrig er det en kort kjøretur til Lillestrøm, Strømmen, Oslo og Gardermoen. Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Klokkerud som ligger ca. 10 min gange fra boligen og det er ca. 10 min på sykkelen til Svingen stasjon. Med bil tar det ca. 5 min til Fet sentrum, 10 min til Lillestrøm, 10 min til Sørumsand, 15 min til Strømmen Storsenter, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 20 min. gange til Riddersand barneskole og ca. 6-7 min på sykkelen til Østersund ungdomsskole. I tillegg er det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler og OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm, ca. 15 min unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Klokkerud som ligger ca. 10 min gange fra boligen og det er ca. 10 min på sykkelen til Svingen stasjon.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2021 etter byggesøknad fra 2019. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i bærende limtrekonstruksjon av tre og stenderverk. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det har vært tilfeller av mugg i boder i parkeringskjeller. Venter på utbedring. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Har vært liten lekkasje fra tak i garasjeanlegg, dette er utbedret. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Utbygger slo seg konkurs i 2024. Det er en pågående sak mellom sameie og utbygger.

Innhold
Kort fortalt - Moderne 2-roms fra 2021. - Selveierleilighet i 2. etasje. - Høy og solrik beliggenhet. - Fantastisk panoramautsikt. - Balkong og felles takterrasse. - Garasjeplass med mulighet for elbillader. - Store vinduer bevarer utsikten. - Stue m/stilrent Norema-kjøkken. - Samtlige hvitevarer integrert. - Delikat bad med god størrelse. - Opplegg for vaskemaskin. - Soverom m/skyvedørsgarderobe. - Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm. - Felles sykkelbod og trimrom. - Vannbåren oppvarming. Planløsning 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og teknisk rom. Annet: Felles trimrom og sykkelparkering. Entré Leiligheten ligger i andre etasje og har heisadkomst fra garasjeplan, slik at du kan ta deg tørrskodd inn. Entreen gir et godt førsteinntrykk med parkettgulv, slette vegger og listefri overgang til himling. Inngangsdøren er sennepsgul og gir en stilig kontrast til de hvite veggene. Stue/kjøkken Stuen og kjøkkenet danner et fint allrom, og har stort vindu som bevarer utsikten på mesterlig vis. Om sommeren er det deilig å trekke ut på balkongen, som gir en fin forlengelse av rommet. Kjøkkenet har stilren Norema-innredning med god arbeidsflyt og integrerte hvitevarer. Skap og skuffer har grå fronter, mens benkeplatene er i steinimitert laminat og har oppvaskkum, samt integrert induksjonstopp. Det er ventilator over, og for øvrig har kjøkkenet integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt er montert. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et lyst og delikat bad med god størrelse. Badet har flislagte overflater, vannbåren varme i gulvet og downlights i himling. Toalettet er vegghengt og innerst i rommet er det dusjnisje med dør i glass. Baderomsinnredningen har hvite skuffefronter med gripekant og heldekkende servant, og over er det speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet har adkomst via skyvedør på hver side av sengeplassen, og er et innbydende rom med pene overflater. Et stort vindu med panoramautsikt sørger for en god start på dagen. Soverommet har plassbygd skyvedørsgarderobe og for øvrig er det lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse gjennom produsent og konstruksjonen ikke er over 5 år. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 02.04.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra Elvia er det ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen kjente pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det gjøres oppmerksom på at varslet kontroll i januar 2023 ikke kunne gjennomføres - da det ikke var noen tilstede på det meldte tidspunktet. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er balansert og sikringsskapet har automatsikringer. Videre er det sprinkleranlegg og røykvarslere tilkoblet felles brannvarslingsanlegg, samt brannvesenet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Garasjekjelleren har også felles sykkelparkering med smørebord. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Alle seksjonene har en parkeringsplass i kjeller under bygget, og en bod i parkeringskjeller som tilleggsdel til sin seksjon. 1 parkeringsplass inngår i felleskostnadene, mens ekstra plass tilkommer som leiepris fastsatt av styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren oppvarming med varmepumpe i stuen og gulvvarme på badet. Varmtvann til fyring og forbruk er fra felles anlegg. Vannbåren varme vil bli belastet den enkelte som del av ordinære felleskostnader og fordeles iht. fordelingsbrøk BRA i seksjonsbegjæringen.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannboren varme vil bli belastet den enkelte som del av ordinære felleskostnader og fordeles iht. fordelingsbrøk BRA i seksjonsbegjæringen

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 786 984. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 147 935.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3869

Felleskostnader inkluderer
Komm. avgifter og eiendomsskatt, drift/vedlikehold, fellesforsikringer, fellesstrøm, kabel-tv/telefoni, konsulenttjenester, mm.

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
77984

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Trehusene Boligsameie og består av 34 boligseksjoner og 3 næreringsseksjoner parkering - beliggende på eiendommen gnr. 439 bnr. 111 i Lillestrøm kommune. Alle sekjsonene har en parkeringsplass og en bod i parkeringskjeller som tilleggsdel til sin seksjon. Under bygget er det etablert egen parkeringskjeller med parkeringsplasser, sykkelparkering, boder og tekniske rom. Tekniske rom, sykkelparkeirng og andre fellesfunksjoner organiseres som fellesareal. Det er heis fra hvert bygg ned i parkeringskjeller. Utearealer/fellesarealer på egen tomt, driftes og vedlikeholdes av boligsameiet. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art. Sameiet vil være en del av et større utbyggingsområde på Løkenåsenfeltet. Sameiet vil dermed være en del av realsameiet på fellesområdet, og få en idell andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 31.12.2024: Lånegiver: DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats per 31.12.2024: 7,40% pa. Saldo per 31.12.2024: kr. 2 476 918 Løpetid: 29.10.24 - 30.09.39

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Innenfor sameiets område skal dyr føres i bånd slik at de ikke urinerer på sameiets område, samt holdes borte fra plantebed, lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/439/111/8: 17.06.1896 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1929 - Dokumentnr: 901017 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1974 - Dokumentnr: 102794 - Jordskifte Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1977 - Dokumentnr: 101049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:55 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1989 - Dokumentnr: 100074 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:55 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1992 - Dokumentnr: 7761 - Elektriske kraftlinjer Rettihetshaver Fet Elverk Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1997 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996 23.04.1997 - Dokumentnr: 5412 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996 17.11.2000 - Dokumentnr: 19928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2002 - Dokumentnr: 13213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:41 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2006 - Dokumentnr: 246730 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 464936 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2018 - Dokumentnr: 1642998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 179773 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0038 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 179804 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0039 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 179822 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0040 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2021 - Dokumentnr: 664870 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 371/23437

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk med 18 boenheter, datert 04.10.21.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Seksjonseier har plikt til å bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser. Disse skal kun leies ut til seksjonseierne i sameiet. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  50 000-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.