FEVIK Jordene 30 A og B

Om prosjektet
Sjelden mulighet med to prosjekterte eneboliger i svært attraktivt område på Fevik. Boligene leveres med garasje og alt på en flate. Solrikt og svært sentralt på Fevik med kort vei til båthavn, flotte strender, turområder, kunstgressbane, samt til Feviktoppen med diverse butikker, legesenter, treningssenter, bussforbindelser m.m. I tillegg er det trygg og kort skolevei til Fevik Skole (1-10. klasse) og flere barnehager i området. Boligene leveres med gjennomgående god standard, kjøkken fra kvalitetsleverandør, flislagte bad, listefritt innvendig m.m. Romslig kjøkkenløsning med god plass til spisebord, samt åpen himling som gir en luftig og svært god romfølelse. Jordene 30 B (det innerste huset) vil få fin utsikt utover Fevikkilen, både fra huset og fra uteplass. Det vil være stor mulighet for påvirkning av diverse valg i huset, både hva gjelder kjøkken, fliser, fargevalg, romløsninger m.m. Diverse tilvalg må avklares med utbygger og man vil få oppgitt priser på endringer. Det er lagt opp til to alternativer rundt bad/wc/vaskerom. Se begge varianter av plantegninger vedlagt. Innhold: Gang, wc, bad/vaskerom, tre soverom, innvendig bod, stue og kjøkken. I tillegg garasje og utvendig bod i tilknytning til garasje.

Priser fra og til
kr 6290000 - 6790000

Omkostninger fra og til
kr 26342 - 38842

Fellesareal i bygg
Det vil ikke bli fellesareal. Den innerste boligen vil få veirett inn til boligen, over tomten lengst ut mot veien.

Garasje/parkering
Begge boligene vil få en garasje hver. Garasjen leveres med automatisk portåpner. Det vil klargjort for installering av el-bil lader.

Boder
Utvendig bod på ca. 5 kvm. i tilknytning til garasje.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Ca. 7 måneders byggetid

Forsikringsselskap
Selger er ansvarlig for forsikring av bygget frem til og med overtagelse.

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjekttomten er pr. i dag på ca. 1190 kvm. og tomtene vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling og endelig oppmåling vil bli; Jordene 30B (innerste huset) ca. 591 kvm. Jordene 30A (huset mot veien) ca. 599 kvm.   Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.

Kjøkken
Valgfritt kjøkken fra Strai eller HTH for 125 000,- inkl. mva og hvitevarer. Gulv: Kronotex Mammut laminat, 14 mm. Innvendige vegger: Gipsplater, sparklet, slipt og malt S0502-Y. Himling: Gipshimling, sparklet, slipt og malt S0502-Y. Elektro: Iht. NEK 400:2018. Det leveres lyspunkt i tak. Sanitær: Ettgreps kjøkkenbatteri m/avstenging for oppvaskmaskin. Innredning: Det leveres kjøkken av god kvalitet fra Strai Kjøkken. Med lakkerte skrog, dekksider og fronter i valgfri farge fra produsentens sortiment i tilsvarende priskategori. Stål/aluminiums håndtak/grep, benkeplate i laminat med sveiset rett kant og valgfri farge som inngår i leverandørens sortiment. Demping på skuffer og skap. Hvitevarer: Kjøleskap, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator iht leverandørens spesifikasjoner.

Bad
Gulv: Valgfri fliser er inkludert til kr 300,-/m2. Ordinær slukrist. Innvendige vegger: Valgfri fliser er inkludert til 300,-/m2. Himling: Gipshimling, sparklet, slipt og malt S0502-Y. Elektro: Iht. NEK 400:2018. Speil m/lys. LED spotter i tak, med dimmer. Egne stikk for vaskemaskin og tørketrommel. Sanitær: Veggehengt toalett m/skjult vannlås, type IFØ Cera 3875, spyleknapp Gerberit Sigma 01 og toalettsete WC Sits Cera soft Close, el. tilsv. Ettgreps blandebatteri for servant, type Grohe Lineare el. tilsv. Varme: Varmekabel Innredning: 120 cm. Baderomsinnredning i hvit utførelse i god kvalitet, med heldekkende servant. Rette dusjvegger og Dusjsett Grohe Rainshower 210mm el.tilsv.

Andre oppholdsrom
Laminat på gulv, malt gips på vegger og i tak.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap leveres ikke, men kan eventuelt leveres etter avtale med utbygger.

Konstruksjon
Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter, Teknisk forskrift TEK17 og NEK 400:2018. Der ikke annet kommer frem av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger. Eneboligene oppføres med bærekonstruksjon i tre og stål. Innervegger utføres med tre stendere, isoleres og kles med gipsplater.

Fasade
Fasade vil få trekledning utvendig. Stående kledning.

Yttertak
Det benyttes prefabrikkerte taksperrer med synlig drager i deler av stuen. Taktekking lufting undertak 18mm trefiberplater samt diffusjonsåpen duk. Innvendig tak/himling platekles med gips. Utvendig er det sorte dobbelkrum takstein.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Leveres med tregulv av impregnert furu. Størrelse som på illustrasjonstegninger.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregat plasseres i boden. Avtrekksventil på kjøkken, bad og WC, til luft til øvrige rom iht tekniske forskrifter.

Brannsikring
Det leveres optiske røykdetektorer i boligene. Røykdetektorer har sirene og stroboskop og leveres iht. gjeldende forskrifter. Hver boenhet leveres med 1 stk. 6 kg pulverapparat.

Dører og vinduer
Innvendige dører: Leveres med slett overflate i S0502-Y, type Swedoor Stable Advance-line, Scanflex eller tilsvarende. Dørvrider i rustfritt stål. Ytterdør: Tredør malt med glass. Utseende iht arkitektens tegninger. Dørvrider i rustfritt stål og FG-godkjent sylinderlås. Forberedt for åpning elektrisk. Vinduer/balkongdører: Leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Lik behandling på inn- og ytterside. Leveres i tre. Karmer og foringer leveres ferdig malt.

Overflater og kledning
Listverk: Listefrie løsninger i overgang vegg/tak. Listefrie vinduer. 12 x 58 Dørlister og utforinger i MDF eller tre, malt S0502-Y. 12 x 58 Gulvlister monteres, malt S0502-Y. Synlige spikerhoder på gulvlister. På bad leveres evt. utforing og gerikter i malt furu og fuges mot flisgulv. Fasade: vil få tre kledning utvendig. Stående kledning.

Bodløsning
En innvendig bod på ca. 5 kvm, samt en utvendig bod i tilknytning til garasje på ca. 5 kvm.

Garasjeport
Blir levert med port iht. til tegning. Elektrisk portåpner medfølger. Leveres uisolert. Ytterdør til bod medfølger. Dørvrider i rustfritt stål og FG-godkjent sylinderlås. Forberedt for åpning elektrisk. Betong gulv i garasje.

Kabel-tv/bredbånd
Trekkerør blir fremlagt inn i boligen. Nettet blir opprettet og lagt inn når hver enkelt kjøper selv har bestilt. Bestilling og innlegging er utbygger uvedkommende.

El-anlegg
Det leveres komplett anlegg iht NEK 400:2018. I hovedsak skal anlegget legges skjult der konstruksjonen gjør dette mulig. Plassering av el-punkter kommer fram av elektrotegning. Det forberedes egen EL-kurs og føringsveier for EL-bil lader.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info om vannavgift
Utbygger dekker tilknytningsavgift vann/avløp.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/50/256: 10.02.1967 - Dokumentnr: 351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4202 Gnr:50 Bnr:227
01.01.2020 - Dokumentnr: 1034818 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:50 Bnr:256


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Stikkledninger fra husene og ut til det offentlige nettet blir private.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Fevik - 1954, bebplan område B vedtatt 14.10.1996 med planident. 132. Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Gjeldende kommuneplan vedtatt 21.10.2019 med plannavn Grimstad. Formål: boligbebyggelse nåværende.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr. 35.000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Garantier: Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3% av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5% etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter buofl. § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøtet er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.