aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Stor hjørne- og toppleilighet med takoppløft, hems og panoramavinduer

Fevik Sømsveien 149

Bud mottatt: Søm - Unik, stor hjørneleilighet - Sjønært og vestvendt - Sol og vid utsikt - Unike tilleggsfasiliteter

  • BRA 129 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER160 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 660 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 127 m²
  • FELLESKOST./MND3 300
  • TOMT5 797 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 5 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    148 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    160 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 660 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Adkomst via heis eller trapp til etasjenivå.

3. etasje: Vindfang/gang med garderobe, soverom med garderobe, vaskerom med gjestetoalett. Hovedsoverom med walk-through garderobe og hovedbad. Romslig stue og kjøkkenløsning med hemsløsning, takoppløft, spisestue og utgang terrasse.

4. etasje (hems): Stue, soverom.

Sportsbod i gang like ved inngangsparti.
Garasjeplass i lukket garasjeanlegg og tilhørende bod.

I tillegg har sameiet til disposisjon flotte fellesfasiliteter som bl.a. fullt utstyrt trimrom med velværesenter, dusj og badstu samt en stor låvebygning med bl.a. selskapslokale med bar og anretningskjøkken med plass til 40 - 45 personer. Her er også 2 gjesterom med ca. 10 sengeplasser samt tilhørende oppholdsrom til benyttelse. I låvebygningen er det også godt med lagringsplass for hver enkelt leilighet.
Terrasse med vidstrakt utsyn og gløtt til sjø

Sømsveien 149, Agder

  • Stor og innholdsrik eierleilighet med særdeles flott beliggenhet i landlige og sjønære omgivelser på Søm v/Hasseltangen på Fevik mellom Arendal og Grimstad. Leiligheten ligger i øverste etasje på hjørnet mot syd og går over halvannen etasje. Leiligheten har har mye naturlig lys fra store vindusflater som vender mot syd og vest og har en luftig planløsning med takoppløft og hems.

    Det er heis og trapp fra gatenivå og parkeringsgarasje og innvendig adkomst til leiligheten.

    Leiligheten har et romslig inngangsparti med vindfang, gang og garderobe. her er fliser og 1 stavs parkett på gulv samt downlights i tak.

    Stuen har takoppløft og hemløsning og direkte utgang til syd- og vestvendt terrasse med fin utsikt og særdeles gode solforhold. Stue og kjøkkenløsning er åpen, med en dekorativ barløsning med detaljer i teglstein og store vindusflater som gir mye naturlig lys. Her er også en flott gasspeis.

    Kjøkkenet har en påkostet innredning fra Strai i hvit, glatt utførelse med sten benkeplate. Det er integrerte hvitevarer fra Miele med gasskomfyr (Ilve), kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kaffemaskin. Det er også et praktisk spisskammers i tilknytning til kjøkkenet.

    Hovedsoverommet har en praktisk tilliggende garderobe med direkte adgang til hovedbadet.

    Badet har fliser til tak, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Separat vaskerom med gjestetoalett. Rommet er fliselagt til tak har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning.

    I tillegg er det 2 ekstra soverom, hvorav ett ligger på hemsen i tilknytning til loftstuen. Begge gjesterommene har garderobeløsninger.

    Med unntak av bad, vaskerom, vindfang og kjøkkengulvet som er fliselagt er det gjennomgående bruk av 1 stavs parkett. Vegger og tak er pusset og malt.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
    Forhold som har fått TG2:
    - Burde vært mer fall fra dører til sluk på bad.
    - Halve levetiden på membran er passert. Ingen dokumentasjon på membra.
    - Trapp til hems med rett løp av enkel type.

    Se forøvrig tilstandsrapport ved takstmann Erik Sørensen / Pro Verk As datert 08.09.2022 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
  • Søm Allè har en unik beliggenhet i landlige omgivelser, et steinkast fra småbåthavna i Sømkilen, uten boplikt. Et sjønært og attraktivt boligområde med vakker natur og rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Usjenert og landlig, samtidig sentralt med nærhet til butikker, skole, barnehager og god bussforbindelse. Ca 10 minutters kjøring til Arendal, og 15 minutter til Grimstad.

    Denne leiligheten ligger i øverste etasje og har med optimale solforhold på privat, syd og vestvendt terrasse og flott utsyn over naturen, gløtt av sjø og naturskjønne omgivelser. På terrassen har man sol fra 07 til vel 22.00 midtsommers.

    Boligkomplekset består av 14 moderne selveierleiligheter med alt av fasiliteter som nevnt ovenfor, innrammet av en låvebygning som passer perfekt inn i omgivelsene.

    Søm-området har vært rekreasjonsområde i generasjoner. Her åpner stiene seg inn i Norges nest største bøkeskog, perfekt for spaserturer året rundt.

    Dersom du ønsker et forfriskende morgenbad, er stranda og fine badeplasser 100 meter fra eiendommen. Videre er det svabergene på Hasseltangen som er kjent for sjø-ørretfiske. Her er også mulighet for leie av båtplass i tilliggende bryggeanlegg og et ypperlig utgangspunkt for turer i skjærgården eller en padletur med kajakk.

    I hovedhuset er det innredet et eget trim- og velværesenter for beboerne. Her er det treningsrom med et godt utvalg av apparater, avslapningsrom, badstue og dusjer.

    Garasje med automatisk portåpner, bod og heis opp til hovedplan.

    I låvebygningen er det innredet et eget selskapslokale som kan leies, med bar og anretningskjøkken - og plass til 50-60 personer. Videre er det innredet 2 gjesterom med tilhørende bad og oppholdsrom til gjester samt hobbyrom. Hver andelseier eier 1/14 del av fellesområdet.
  • Leilighetsbygg med 14 selveierleiligheter oppført i 2010 samt tilhørende låvebygning.
  • Følg Rv 420 og ta av ved avkjørsel skiltet "Søm". Følg veien til endes og hold mot venstre mot Hasseltangen. Følg veien og ta inn mot venstre, Sømsveien 149.

    Velkommen til visning!
  • Grunnmur av betong. Yttervegger med teglstein og noe tre med stående kledning. Vinduer av type isolerglass. Tak av type saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskiller i betong. Se tilstandsrapport ved takstmann Erik Sørensen / Pro Verk As datert 08.09.2022 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
  • 3. et: P-rom: 103 m2 / S-rom: 2 m2.
    4.et: P-rom: 24 m2.

    I tillegg er det utvendig bod ved inngangsparti til leilighet, bod i garasjeanlegg samt tilhørende lagringsplass på låvebygning.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    3. etasje: Gang, 2 soverom, wc/vaskerom, bad/wc, stue, kjøkken. 4. etasje: Hems, soverom.
  • Innlagt gass med egen måler, tilknyttet gasspeis og evt grill på terrassen. Integrerte hvitevarer på kjøkken.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme i gang, på bad, wc-/vaskerom og fliselagt del av kjøkken. Gasspeis i stuen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  • Flott oparbeidet fellestomt bestående av en herskapelig hage med stort plenareal og nydelig beplantning. Egen gartner tar seg av hagen. Stort asfaltert parkeringsareal med oppmerkede plasser til gjester. I tilknytning til låven finner man en stor skiferbelagt uteplass med terrassemarkise.
  • Garasje med heis opp til hovedplan. I tillegg er det god gjesteparkering.
  • Offentlig vann og avløp. Leiligheten har vannmåler. Privat vei inn til eiendommen.
  • Forretningsfører: ARENDAL BOLIGBYGGELAG
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Styregodkjennelse er ikke påkrevd.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter
  • Fullverdiforsikring i Tryg
    Polisenummer: 6411618
  • Formuesverdi som primærbolig kr 507 972 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 828 698 per 31.12.20
  • 3 300 pr. mnd. Inkl. fellesutgifter drift (forretningsførsel, forsikring, avsetning vedlikehold og drift av fellesarealer), tv/internett, varmtvann akonto, varme akonto og gass betales akonto og kommer i tillegg.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.08.22.
    Andel fellesformue kr 24 788,- pr. 31.08.22.
  • Ingen fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 14 435 pr. år
    Inkl. renovasjon (4.466,-), eiendomsskatt (6.859,-) og vann/avløp (3.110,-).
  • Felleskostnader.
    Strøm.
    Kommunale avgifter / eiendomsskatt.
    Tv/internett: kr. 453,- / mnd.
    Akonto gulvvarme: kr. 264,-/mnd.
    Akonto gass: kr. 100,-/mnd.
    Adkonto varmtvann: kr. 100,-/mnd.

    Sameiet leier ut selskapslokalene til private selskaper og har inntekter på disse. Dette varierer noe fra år til år, men bidrar positivt til sameiets regnskap.
  • Ferdigattest (2010) foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke boplikt på eiendommen.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Mulighet for leie av båtplass i tilliggende båtanlegg. Mer informasjon ved henvendelse megler. Årskostnad ca. kr. 4.000,- år.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2006/457846-1/200 Fredningsvedtak; vern av Hasseltangen Landskapsvernområde i Grimstad og Arendal kommune. tgl. 26.09.2006.

    2010/393471-1/200 Erklæring/avtale; Rettighetshaver gnr 58 bnr 1. Bestemmelse om gård/landbrukseiendom med de ulemper dette måtte kunne medføre av støy. lukt, sjenanse. Tgl 02.06.2010.

    2017/29205-4/200 Erklæring/avtale; Forskrift om vern av Søm landskapsvernområde i Grimstad kommune. Tgl. 10.01.2017.

    Det er legalpant for kommunale avgifter
  • Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som kommuneplanen er planlagt til LNF. Den faller også inn under hensynssone -Landbruk og båndleggingssone med båndlegging etter lov om naturvern. Eiendommen ligger i Raet nasjonalpark. Ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
  • Gnr. 58 Bnr. 32 Snr. 11 i Grimstad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne-G Stene Audunhus
    Ulf Wallis Audunhus
Leif Christian Garcia de Presno

Megler

Leif Christian Garcia de Presno

47 20 12 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev