FIGGJO Kvednaholen 4

Tomt
642.7m²

Beliggenhet
Boligen ligger på solsiden av Figgjoelva, og med gåavstand til den lokale butikken, barnehagen, og barne- og ungdomsskolen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Enebolig fra 1952 og ombygd ca. 1980 iflg. tidligere tilstandsrapport. Boligen er oppført i grunnmur og pusset murstein. Noe trekledning. Åstak konstruksjon som er tekket med panelbord og decrapanner. Noe betongpanner på takoverbygg til kjellerinngang. Vinduer og dører fra 1980 tallet og noen fra ca. 2006. Pipe er av pusset murstein med beslag over tak. Trapper i betong belagt med skiferheller og fliser. Gårdsrommet er delvis belagt med belegningsstein. Terrasse er av betong belagt med fliser. Det er rom under terrasse dog med lav takhøyde.

Innhold
1.etg p-rom: Gang m/varmepumpe, gjestetoalett, stue m/vedovn og utgang terrasse, kjøkken. 2.etg p-rom: Gang, bad, 3 soverom - herav 1 m/utgang balkong. Kjeller p-rom: Gang, kjellerstue, innredet rom. Kjeller s-rom: Bod, rom m/sluk. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er søkt om/godkjent som rom for varig opphold.

Standard
Kunne du tenkt deg en enebolig på Figgjo? Er du ikke redd for å ta i et tak? Er du en person som ser muligheter? Kan du svare ja på disse spørsmålene, så er kanskje dette boligen for deg. Vi har gleden av å presentere en bolig på Figgjo med et godt utgangspunkt for det som kan bli en flott enebolig. Boligen, som ligger flott til like ved Figgjoelven, har store renoveringsbehov. Nåværende eier har brukt tid og penger på å tilrettelegge for rehabilitering av boligen og i den forbindelse fått godkjent endring av reguleringsplan som gir kjøper flere muligheter (Mer info om dette under punktet "regulering"). Vi ønsker deg velkommen til Kvednaholen 4! 1.etg.: Man kommer inn i en romslig gang m/god plass til yttertøy og sko. Her er det en varmepumpe som er med på å varme opp hele huset. Videre er det et gjestetoalett like v/inngangspartiet. Stuen er en vinkelstue som fremstår som lett å innrede. Flere store vindusflater gir en god opplevelse i rommet. Stuen, som er malt i moderne fargevalg, har en vedovn sentralt i rommet. Det er også utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Kjøkkener har en hvit innredning med slette fronter. Det er mye skap- og benkeplass, samt gode muligheter for å samle familien rundt frokostbordet. 2.etg.: Fra gangen kommer man inn i 3 store soverom, som alle har god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Boligens bad er også i denne etasjen. Baderommet er innredet med badekar, tolaett og vask i servant. Kjeller: Kjelleren har tidligere vært innredet med kjellerstue, gang, soverom, bad, samt en bod. På grunn av en tidligere vannskade er store deler av dette fjernet, selv om noe fremdeles regnes som innredet. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er søkt om/godkjent som rom for varig opphold. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport, datert 12.06.2023. Denne er vedlagt salgsoppgaven og bes lest i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått Tilstandsgrad 3 og 2 (TG 3 og TG 2): Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. ? Det er påvist omfattende skade i fasade. ? Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert en del sprekker i betongpussen, mursteiner som mangler, malingsavflassing/betongavflassing. Trekledning der malingen flasser av samt en del råteskader på trekledningen. Konsekvens/tiltak: Trekledningen bør skiftes ut, murte pussede fasader bør pusses om igjen og males. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert noe fuktskjolder samt noen svarte og hvite merker. Noe fuktskjloder rundt pipe som kan tyde på tidligere lekkasjer. Det er ingen ventiler på kryploft. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Lufting/ventilering må etableres. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. En del malt vinduer har malingsslitasje samt en del sprekker. Malt vindu i loftetasje er det registrert et vindu der det er noe bevegelse i glasset. Stedvis antydninger til råteskader. Råteskader vindu toalettrom Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Våtrom > Generell > Bad: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Annet rom med sluk: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er pågående arbeider i våtrom kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er pågående arbeider i våtrom kjeller. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). ? Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. ? Det er registrert avvik med avtrekk. Dårlig avtrekk fra kjøkkenventilator, ingen tilluftsløsning til kjøkken. Konsekvens/tiltak: Etablering av ventilasjon, feks. ventil i yttervegg anbefales. Tilluftspalte i dør bør etableres samt ventilator bør repareres/skiftes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Når jeg kjøpte huset var mesteparten fra tidlig 80 tall, noe var nyere og noe fra byggeår. Deler av anlegget er oppdatert i mitt eie. Nytt sikringsskap i 2, etg (Det finnes ett skap til i kjelleren med eldre automatsikringer) Det som var igjen av tjæreisolert ledningsnett fra byggeår ble skiftet ut. Ledningsnett og stikk som går til sikringsskapet i 2. etg ble skiftet ut og satt opp med jording. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Det som har blitt gjort den tiden jeg har hatt boligen er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det som gjort tidligere er det ingen dokumentasjon på, så det kan jeg ikke svare på. I forbindelse med riving av bad og opplegg av ny vanntilførsel inn i huset ble noen stikk og ledninger løsnet fra veggen. Dette ble ikke gjort av elektriker. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, skal prøve å samle samsvarserklæringer fra det som er gjort i mitt eie. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? ( Det har ikke vært noen offentlig kontroll så lenge jeg har eid boligen) 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Det har skjedd slik det skal gjøre om man har for stort strømforbruk på en sikring, men ikke "uprovosert" 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja, hovedsikringen (fra byggeår) før strømmåleren hadde varmgang. Dette ble utbedret med ett komplett nytt sikringsskap. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. ? Det er påvist skader på overflater. En del malings/tapetsslitasje på vegger, nor riss i himlinger, samt antydninger til oppsvelling i laminatskjøter. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Utbedringer av overflater anbefales. I kjelleretasjen er det pågående arbeider. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er pågående arbeider angående vannledninger i kjelleretasjen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Lufting av avløpsanlegget er ikke ført over tak. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Knust panne observert på takoverbygg ved inngang kjeller Konsekvens/tiltak. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp takoverbygg ved inngang kjeller er ikke tilkoblet Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktskader er registrert i terrassedør på utsiden. Konsekvens/tiltak: ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Malingsslitasjer på balkonger generelt, antydninger til råteskader på topprekke. Lekkasje fra terrasse som renner inn under boden iflg. eier. Ingen synlige tegn på membran. Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. Montering av tettesjikt/membran anbefales. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Trapp ved inngangsparti mangler det skiferheller samt en skiferhelle er sprukket. Det mangler fliser i en del trinn i trapp opp til terrasse. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Reparering/montering av fliser og skiferheller anbefales. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, dog ligger boligen i et lav-moderat aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må påregnes. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Noe oppsprekking/oppsvelling i gulvbelegg Konsekvens/tiltak: ? De påviste skader må utbedres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Skade i underskap. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe riss/sprekker er observert Konsekvens/tiltak: ? Påviste skader må utbedres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Noe sprekker og lener seg noe bort fra det de skal støtte opp. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   89 292,- (Omkostninger totalt)   2 979 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15803

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
994139

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3578900

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/28/105: 01.09.1947 - Dokumentnr: 4080 - Bestemmelse om gjerde 10.11.2000 - Dokumentnr: 11109 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:28 Bnr:135 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.2000 - Dokumentnr: 11527 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:28 Bnr:135 Bestemmelse om adkomstrett 08.07.2013 - Dokumentnr: 569370 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2013 - Dokumentnr: 569432 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1947 - Dokumentnr: 4080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:28 Bnr:64 09.07.2008 - Dokumentnr: 564584 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:28 Bnr:312 Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 31.07.2008 KS e.f. 01.01.2020 - Dokumentnr: 464272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:28 Bnr:105 21.02.1948 - Dokumentnr: 1017 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:28 Bnr:64 08.07.2013 - Dokumentnr: 569370 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:28 Bnr:120 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 08.07.2013 - Dokumentnr: 569432 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:28 Bnr:120 Rett til å legge overvannsledning.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger byggetillatelse, datert 12.08.1949. Videre gjøres det oppmerksom på at innredede rom i kjelleren ikke er søkt om/godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har felles private vann- og avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsplan for Håland, Figgjo med PlanID 6501. Vedtatt dato: 11.05.1966. Dato for siste endring: 29.01.2020. Nåværende eier har brukt tid og penger på å tilrettelegge for rehabilitering av boligen og i den forbindelse fått godkjent endring av reguleringsplan som gir kjøper flere muligheter. Følgende tekst er hentet direkte ut fra reguleringsplanen: Gjelder for gnr 28 bnr 105 med følgende tillegg: BYA = 40% (bolig, garasje, bod og parkering). Boligen skal bygges med saltak eller pulttak, boligen kan byges med to etasjer over underetasjen. Det tillates takterrasse på garasjen, avstandserklæring er underskrevet av bnr 120 og bnr 135 slik at takterrassen kan tillates nærmere enn 4 m fra berørt nabogrense. Garasjen kan bygges med maks BYA = 50m² Det gjøres oppmerksom på at alle tiltak er søknadspliktige.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   89 292,- (Omkostninger totalt)   2 979 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
89292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr. 42.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.