aktiv-eiendomsmegling
Flott enebolig med garasje på nydelig og solrik utsiktstomt i Finneidfjord.

Finneidfjord - Enebolig i et svært barnevennlig strøk og med en helt rå utsikt! Romslig terrasse og herlige solforhold!

  • 2 950 000
  • BRA 201 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 950 000
  • OMKOSTNINGER89 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 039 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 978
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 145 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT589 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 2 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    89 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 039 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hovedetasje: Entré, Gang, Soverom, Stue, Wc, Vaskerom, Kjøkken.
Sokkeletasje: Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kjellerstue, Trappegang. Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5.
Garasjeplan: Garasje.

Øvrig:
Veranda
Uthus
Her har du utsikt utover Sørfjorden, Elsfjorden og deler av Finneidfjorden.

Fjellvegen 41, Nordland

  • Eiendommen ligger fint til i et svært barnevennlig strøk med en helt rå utsikt over fjorden; her har du utsikt utover Sørfjorden, Elsfjorden og deler av Finneidfjorden. Veien ned til skole er i 30-sone. Området har opparbeidet ei balløkke; denne er inngjerdet og super for barn og unge. Boligen ligger øverst på Tuvsletta, og du har en nydelig panoramautsikt fra stue, terrasse og tomt. Boligen har i tillegg en romslig terrasse og herlige solforhold! Boligen ligger rett ved turområder, sommer/vinterstid.

    Velkommen til visning!

    Oppsummering av avvik med TG2 og TG3

    TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Utvendig > Utvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det er ikke montert rekkverk.
    Det mangler rekkverk på trapp til terrasse.
    Trapp til inngangsparti er værslitt og maling flasser.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Innvendige dører
    Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Mye knirk fra hengsler på dør til soverom i sokkeletasje.
    Hull i flere dører.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Våtrom > Generell > Bad/wc
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
    Lekkasje på rørkobling fra vaskemaskin.
    Hakk/sår på skapdør.
    Belysning under overskap er defekt.
    Liten fuktsvell i skjøt på benkeplate.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
    Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.
    Eier opplyser at viften fungerer men kjøling/varming er defekt.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 00

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    El-skap plassert i entré.
    Patronsikringer og måler.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom
    Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

    TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
    Betong har flasset av og armering er synlig.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.
    Avstanden fra underkanten av kledningen til taktekket på garasjen er for lav.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    Det ble observert muselort og aktivitet etter mus på kaldloftet.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket

    Utvendig > Dører
    Det er påvist andre avvik:
    Sprosse er løs på terrassedør.
    Det bør påregnes vedlikehold og eventuell utskifting av dører

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendig > Overflater
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    En del skruehull i vegger.
    Tegnet på veggen på soverom.
    Laminat er lagt utenpå teppebelegget.
    Hakk og sår på lister.
    Tapet sprekker i hjørner.
    Svertesopp på vegg/gulv isokkeletasjen.
    Malingssøl på teppebelegg.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Målt avvik i hovedetasjen (stue):
    Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm.
    Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 9 mm.
    Målt avvik i sokkeletasjen (gang):
    Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm.
    Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Stedvis noe saltutslag bak tapet.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider (ref. Sintef byggforsk informasjonsblad 536.112)

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
    3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Toalettet er løst.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Manglende ventilasjon på soverom i sokkeletasjen

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
    - Ja
    - Har sett mus, men ikke vært et problem.
    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    - Bygde ut altanen i 2015
    Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    - Ikke noe ladepungt for elbil
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i Tuvsletta byggefelt i Finneidfjorden, Ca. 800 meter adkomstvei fra avkjørsel på E6 mellom tunneler. Boligen har utsikt motvest over Sørfjorden. Kort vei til skole og barnehage. Ca. 5 km til Bjerka med forretninger og dagligvarebutikk m.m. Olag 25 km nord foreiendommen ligger Mo i Rana som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m
  • Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1980, bygd over 2 plan. Til boligen hører det med en garasje integrert i boligen og en redskapsbod i hagen.
    Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer
  • Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
  • Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker.
    Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.
    Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.

    Byggeår 1978. Boligen fikk utstedt midlertidig brukstillatelse den 17.03.1978

    Standard
    Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning.
    Vedlikehold
    Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.

    UTVENDIG
    Taktekking
    Taket er tekket med pappshingel. Besiktet fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag
    Renner og nedløp av metall og plast. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag med rustfribue.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
    Takstige skal være montert på alle tak som har helling utover (mer enn 6 grader), der feiing foregår fra tak.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Veggkonstruksjon
    Yttervegger av bindingsverk av tre, trolig isolert med ca. 15 cm isolasjon. Ytterveggene er utvendig tekket med stående/liggende kledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i
    konstruksjonen og at antatt isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
    Skader på kledningen og maling mangler.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.
    Avstanden fra underkanten av kledningen til taktekket på garasjen er for lav.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    - Musebånd/lusing må etableres.
    Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen.
    Avstanden fra underkanten av kledningen til taktekket på garasjen må økes.

    Takkonstruksjon/Loft
    Saltak takkonstruksjon av tre.
    Undertak av sponplater.
    Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon.
    Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gang i hovedetasjen.
    Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og ingen forhøyede
    fuktverdier ble registrert.

    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
    Det ble observert muselort og aktivitet etter mus på kaldloftet.
    Tiltak
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført.

    Vinduer
    Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og vindu med koblet glass fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
    - Vinduer må justeres.
    Det bør påregnes utskifting av vindu med koblet glass.

    Dører
    Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt trolig fra byggeår.
    Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt trolig fra byggeår.
    Inngangsdør sokkel: Malt isolert tredør med koblet glass fra trolig byggeår
    Inngangsdør sokkel: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt trolig fra
    byggeår
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    Sprosse er løs på terrassedør.
    Det bør påregnes vedlikehold og eventuell utskifting av dører.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Terrasse på ca. 45 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 97 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. (ref. Sintef byggforsk detaljeblad 536.112)

    Utvendige trapper
    Trapp av tre med trinn av strekkmetall til inngangsparti. Malt stående rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 75cm.
    Trapp av tre til terrasse. Malt stående rekkverk, rekkverket har en høyde på ca. 75cm.

    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Det mangler rekkverk på trapp til terrasse.
    Trapp til inngangsparti er værslitt og maling flasser.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket, men rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    INNVENDIG
    Overflater
    Gulv er tekket med parkett, laminat, belegg og teppebelegg.
    Vegger er tekket med tapet, malt tapet/strie malt trepanel og malte plater.
    Himlinger er tekket med malte himlingsplater.
    Gulvvarme:
    Sokkeletasje: Elektrike varmekabler i de fleste rom.

    Vurdering av avvik:
    - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    En del skruehull i vegger.
    Tegnet på veggen på soverom.
    Laminat er lagt utenpå teppebelegget.
    Hakk og sår på lister.
    Tapet sprekker i hjørner.
    Svertesopp på vegg/gulv isokkeletasjen.
    Malingssøl på teppebelegg.
    Tiltak
    - Overflater må utbedres eller skiftes.
    Det bør påregnes noe vedlikehold av overflatene.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskiller av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt avvik i hovedetasjen (stue):
    Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm.
    Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 9 mm.

    Målt avvik i sokkeletasjen (gang):
    Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm.
    Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Takstmannen besitter ingen dokumentasjon om radonmåling.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted
    Boligen har ett innvendig pipeløp av lettklinker elementblokker som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring.
    Sotluke montert i kjellerstue.
    Ukjent når siste feiing og tilsyn ble utført.
    Vurdering av avvik:
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak
    - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe

    Rom Under Terreng
    Veggoppbygging mot terreng (bod):
    Veggen er foret ut med ca. 5 cm, asfaltpapp, ca. 5 cm isolasjon, sponplater.
    Det ble fuktmålt i vegg mot terreng, og ingen unormale fuktverdier ble registrert (11,1%).
    Gernerelt bør ikke fuktigheten i treverk overstige 17%.
    Øvrige rom er tapetsert direkte mot mur.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Stedvis noe saltutslag bak tapet.
    Tiltak
    - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

    Innvendige trapper
    Boligen har lakket tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til sokkeletasjen. Inntrinn er delvis tekket med teppebelegg. Lakket liggende rekkverk med en høyde på Ca. 86 cm. Plastplate montert
    forran åpning på gelender.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider (ref. Sintef byggforsk informasjonsblad 536.112)
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. (ref. Sintef byggforsk detaljeblad 536.112).
    Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappen.

    Innvendige dører
    Dørene er finerte lettdører og dør med glassfelt.
    Vurdering av avvik:
    - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Mye knirk fra hengsler på dør til soverom i sokkeletasje.
    Hull i flere dører.
    Tiltak
    - Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.
    - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    VÅTROM
    HOVEDETASJE > VASKEROM
    Generell
    Våtrom av eldre dato som er bygd før innføring av TEK 97 fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Badet har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.
    Gulv er tekket med belegg.
    Det ble fuktmålt ved befaring, og ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.
    Gulvet er tilnærmet flatt, og høyde på tettesjikt ved dørteskel er tilfredsstillende.
    Vegger er tekket med malt strie.
    Himling er tekket med malte himlingplater.
    Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt.
    Vaskerommet er utstyrt med to-greps blandebatteri, stråleovn på vegg, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin.
    Avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte under dør.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.(wc og garasje)
    Vurdering av avvik:
    - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
    Tiltak
    - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

    SOKKELETASJE > BAD/WC
    Generell
    Våtrom av eldre dato som er bygd før innføring av TEK 97 fører til at våtrom automatisk får TG 3 i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Badet har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.
    Gulv er tekket med med flis og har trinnstyrte varmekabler.
    Varmekablene ble ikke funksjonstestet.
    Det ble fuktmålt ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert.
    Gulvet er tilnærmet flatt, og høyde på tettesjikt ved dørteskel er tilfredsstillende.
    Vegger er tekket med våtromstapet.
    Himling er tekket med malte himlingsplater.
    Plastsluk og ingen synlige tegn til tettesjikt.
    Badet har innredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med overliggende belysning, veggskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett.
    Mekanisk avtrekk ut via yttervegg og tilluft via spalte under dør.
    Maling slipper og flasser på himlingsplater. Eier opplyser at himlingsplatene blir skiftet før salg.
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.(betongvegg)
    Vurdering av avvik:
    - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
    Tiltak
    - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og skyllekum. Fliser på vegg bak benkeplate.
    Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.
    Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
    Lekkasje på rørkobling fra vaskemaskin.
    Hakk/sår på skapdør.
    Belysning under overskap er defekt.
    Liten fuktsvell i skjøt på benkeplate.
    Tiltak
    - Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.
    Lysarmaturet må skiftes.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Avtrekk
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.
    Eier opplyser at ventilatoren blir byttet før salg.

    SPESIALROM
    HOVEDETASJE > WC
    Overflater og konstruksjon
    Gulv er tekket med belegg.
    Vegger er tekket med tapet.
    Himling er tekket med malte himlingsplater.
    Wc er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn.

    Vurdering av avvik:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Toalettet er løst.
    Tiltak
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    Toalettet må festes tilstrekkelig

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Vannledninger av kobber.
    Hovedstoppekran plassert i bod sokkeletasjen

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør

    Avløpsrør
    Avløpsrør av plast.
    Lufting av avløpsanlegget går ut over tak.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    - Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget.
    Dette bør etableres.

    Ventilasjon
    Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Manglende ventilasjon på soverom i sokkeletasjen
    Tiltak
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
    - Ventilasjonsløsningen må utbedres.

    Andre VVS-installasjoner
    Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic av eldre dato i trapp.

    Vurdering av avvik:
    - Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
    Eier opplyser at viften fungerer men kjøling/varming er defekt.
    Tiltak
    - Varmepumpe bør gjennomgås av fagmann, kan være behov for full utskiftning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000


    Varmtvannstank
    Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket cTc Hovenette trolig fra byggeår plassert i bod i sokkeletasjen.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

    Elektrisk anlegg
    El-skap plassert i entré.
    Patronsikringer og måler.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    El-anlegget er i hovedsak fra byggeår.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ukjent
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei Linea AS hadde planlagt kontroll av anlegget den30.05.2022, men kontrollen ble ikke utført da ingen var tilstede.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Ja
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja

    Planlagte kontroll av el-anlegget fra Linea AS må gjennomføres.
    Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger avdeler av el-anlegget kan være nødvendig.
    Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, vedeventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Branntekniske forhold
    Eier monterer røykvarslere og anskaffer brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav før eierskifte.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Nei
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei
    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei

    TOMTEFORHOLD
    Byggegrunn
    Byggegrunn av ukjente masser.
    Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

    Drenering
    Drenering fra byggeår.
    Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Grunnmur og fundamenter
    Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker.
    Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser.

    Forstøtningsmurer
    Forstøtningsmur av betong.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
    Betong har flasset av og armering er synlig.
    Tiltak
    - Påviste skader må utbedres.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Terrengforhold
    Eiendommen ligger i skrående terreng.
    Generell info:
    Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren.
    Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter.

    Utvendige vann- og avløpsledninger
    Vann og avløp av plast via kommunalt nett.
    Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Uthus
    Beskrivelse
    Enkel beskrivelse:
    Bjelkelag av tre, fundamentert på sviller av tre.
    Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning.
    Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
  • Enebolig
    Hovedetasje: 84 kvm BRA. 83 kvm P-ROM. 1 kvm S-ROM.
    Garasjeplan: 19 kvm BRA. 19 kvm S-rom.
    Sokkeletasje: 98 kvm BRA. 62 kvm P-ROM. 36 kvm S-ROM.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetasje: Entré , Gang , Soverom , Stue , Wc , Vaskerom , Kjøkken.
    Sokkeletasje: Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kjellerstue , Trappegang.

    Følgende rom inngår i S-rom:
    Sokkeletasje: Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5
    Garasjeplan: Garasje

    Uthus
    8 kvm BRA. 8 kvm S-ROM.

    Enebolig m/ garasje
    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift?
    - Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
    - Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
    - Nei

    Uthus
    - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift?
    - Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?
    - Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
    - Nei
    Bygningen er unntatt søknadsplikt.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisitet.
  • Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass.
    Festet tomt som har ett areal på ca. 589m

    Årlig festeavgift er på kr 1010,- neste forfall 01.09.22. Neste avtalte regulering år 2028, reguleres etter konsumprisindeks. Utløp av festekontrakt år 2077.
  • Parkering i garasjen og på egen tomt.
  • Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 486 696 per 22.06.15
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 752 107 per 22.06.15
  • Kr. 14 424,64 pr. år
    De kom.avg. er fordelt som følger:
    Vann: 5450,69
    Avløp: 8267,71
    Feiing: 706,25
    Det er ingen eiendomsskatt på eiendommen.

    I tillegg kommer renovasjon fra Haf.
  • Inn- og utvendig forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, generelt vedlikehold m.m.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 18.04.79.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av uthuset. Lovligheten av bygget kan dermed ikke garanteres. Det er kjøpers eget ansvar og risiko og besørge dette fremskaffet. Megler bruker takstmannens benevnelser av de ulike rom i salgsoppgaven, noe som anngir dagens bruk av nåværende eier, men dagens bruk er dog ikke nødvendigvis søkt/godkjent.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Tuvsletta", plan-ID 2004005. Ikrafttredelse 12.10.2004.
    Respektive tomt har en utnyttelsesgrad på 30% BYA

    Kommuneplan
    KA Finneidfjord. Plan-ID 2003101
    Ikrafttredelse 10.02.2004
  • Gnr. 53 Bnr. 2 Fnr. 136 i Hemnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt vederlag på 1,5% av kjøpesum, tilrettelegging kr 6 500,- samt dekning av utlegg for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
    Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Raymond A Svenning Hansen
Marthe Unhjem

Megler

Marthe Unhjem

96 61 32 63

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev