FINNØY Fåhagen 33

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 68 kvm kjellerstue, vaskerom, gang, bod
1. etasje: 66 kvm vf, gang, bad, toalett, stue, kjøkken
2. etasje: 53 kvm 4 soverom, gang
Primærrom
Kjeller: 48 kvm kjellerstue, vaskerom, gang
1. etasje: 66 kvm vf, gang, bad, toalett, stue, kjøkken
2. etasje: 53 kvm 4 soverom, gang
Sekundærrom
Kjeller: 20 kvm Bod



Tomt
738m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fint opparbeidet med plen, planter og busker.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til like ved sjøen. Dagligvarebutikk er nærmeste nabo. Eiendommen ligger sentralt til ikke langt fra ferjekaien på Judaberg. Herfra er det hurtigbåtforbindelse til Stavanger sentrum, flere ganger daglig. I tillegg har en nærhet til skoler, barnehager og butikker. Gode solforhold på tomten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.02.23 av Takstmann Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, matbod, bod, bod m/utgang 1. et.: Entre, bad m/dusj/vask, mellomgang med trapp, wc, stue m/utg til terrasse og kjøkken. 2. et.: Gang og 4 soverom. Garasje

Standard
Boligen har en enkel innredning, og oppusing kan påregnes etter eget ønske og behov. Tapetserte veggflater, hovedsaklig parkett, tepper og belegg på gulv. Kjøkkeninnredning i eik med god skapplass. Baderommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger og er utstyrt med dusjkabinett og seksjon med nedfelt vask. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Iflg eier er vindu i garasje råteskade og må eventuelt byttes ut. Iflg eier har det vært visuell kontroll av el-anlegg av Finnøy Elektro ca oktober 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og 2 TG3 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er ingen lufting i konstruksjonen. Tiltak ? Lufting/ventilering må etableres. ? Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Det ligger plast over isolasjon i overgang vegg/tak som forårsaker kondens (synlig på befaringsdag) Utvendig > Vinduer i grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye Utvendig > Balkongdør 2 etg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tiltak ? Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig > Utvendige trapper Kjellertrapp i stedstøpt betong med vange (betong vegg langs trapp) av betong. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på topp av murvange til kjellertrapp. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Slitasje på parkett foran skyvedør i 1 etg. Papp strekt tak er revnet i ett soverom i 2 etg. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Pipa har rennemerker etter sotvann. ? Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Ildsted er ikke kontrollert. Tiltak ? Tettingen rundt pipa må undersøkes. ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Området var tørt på befarings dag og sot renner er muligens fra før pipe ble tekket med metallbeslag utvendig. Innhent dokumentasjon om mulig. NB: iflg eier ble det satt ny pipehatt på når dei overtok i 2018. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Vurdering av avvik: ? Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak ? Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Ventllasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Generell > Bad Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Renner har renne kroker fra byggeår som er beregnet for sinkrenner. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Vinduer 1 og 2 etg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinduer er på befaring mellom 33 og 42 år gamle og med generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Tiltak ? Andre tiltak: Med tanke på vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Utskiftninger av vinduer/rammer eller glass må regnes med på kort sikt. Utvendig > Eldre dører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Det er påvist andre avvik: Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Tiltak ? Andre tiltak: Med tanke på dørenes faktiske alder må jevnlig vedlikehold regnes med og utskiftninger foretas på kort sikt. Utvendig > Terrasse i 1 etg. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Altan/takterrasse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Altan/takterrasse har ikke noe form for membran og er ikke isolert utvendig. Altan/tak terrasse ligger over innredede boligrom og er en usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak ? Andre tiltak: Det må påregnes å legge membran, samt isolere konstruksjon utvendig. Det anbefales ytterligere undersøkelser for evnt. andre skjulte skader innvendig i tak (himling). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert noe fuktskade i skap under vask. Tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Parkett rundt toalett sokkel har noe fuktskader. Tekniske innstallasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Oljetank Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Der er usikkert om det er nedgravd oljetank på tomten. Tiltak ? Andre tiltak: Det orienteres at det eiers ansvar og destruere/konservere tank og ytterligere undesøkelse bør gjøres for bekrefte eller avkrefte om oljetank er nedgravd. NB: iflg eier er tanken fjernet i 2018

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
81 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000))

97 392 (Omkostninger totalt)

3 347 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner. Mulighet for vedovn/peis.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11852

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker feiing og tilsyn, vann/avløp /renovasjon og eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter

Formuesverdi primær
1062480

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3824927

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/127/30: 24.05.1956 - Dokumentnr: 761 - Bestemmelse om gjerde 22.02.2023 - Dokumentnr: 197667 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
24.05.1956 - Dokumentnr: 761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:127 Bnr:25
01.01.2020 - Dokumentnr: 1234652 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1141 Gnr:27 Bnr:30
24.05.1956 - Dokumentnr: 761 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:127 Bnr:25
Bestemmelse om vannrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i våre arkiver iflg Stavanger kommune

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private ledninger frem til offentlig anlegg

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
81 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000))

97 392 (Omkostninger totalt)

3 347 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
97392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fast pris kr 60 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 885 ,-.   Alle beløp er inkl. mva.