Solgt

Utsikt
Lyst og trivelig oppholdsrom
Fasade med inngang
Entre
Stue
Kjøkken med spiseplass
DSC06043
Detalj
Kjøkken med god skapplass og integrerte hvitevarer
Norema kjøkkeninnredning
Bad m/dusjhjørne
Vegghengt toalett på bad
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
Soverom
Garderobe på soverom
Gang/kontor med god lagring i knevegger
Soverom med god utsikt
Balkong
Fasade
Utsikt
Utsikt
Lyst og trivelig oppholdsrom
Fasade med inngang
Entre
Stue
Kjøkken med spiseplass
DSC06043
Detalj
Kjøkken med god skapplass og integrerte hvitevarer
Norema kjøkkeninnredning
Bad m/dusjhjørne
Vegghengt toalett på bad
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
Soverom
Garderobe på soverom
Gang/kontor med god lagring i knevegger
Soverom med god utsikt
Balkong
Fasade
Utsikt
Utsikt
FINNØY Rygjabøvegen 4C H0201
Lys og trivelig 3-roms leilighet - sentralt - utsikt
- kr 2 590 000
- BRA 75 m²
- Prisantydningkr 2 590 000
- Omkostningerkr 77 792
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 667 792
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2 018
- Soverom -
- ArealP-rom 73 m²
- Felleskostnaderkr 1 085
- Tomt1 362 m²
- Eierform tomtEiertomt
- 2 590 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000))
77 792 (Omkostninger totalt)
2 667 792 (Totalpris inkl. omkostninger)
Kjekk leilighet med gjennomgående god standard og god planløsning. Leiligheten er fra 2018 og går over 2 plan. Hovedplan har et stort oppholdsrom med stue og kjøkken, soverom og bad. På leiligheten andre plan er det en gang med god plass til kontor og soverom. Store vindusflater gir godt med lys og en fin utsikt.
Rygjabøvegen 4C H0201, Rogaland
- Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 57 kvm
3. etasje: 18 kvm
Primærrom
2. etasje: 55 kvm Stue, kjøkken, bad, soverom
3. etasje: 18 kvm Gang, soverom
Sekundærrom
2. etasje: 2 kvm Bod
Tomt
1362m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt, opparbeidet med asfaltert parkeringsareal
Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Judaberg. Kort avstand til butikker og ferjekai. Fra Judaberg er det hurtigbåtforbindelse til Stavanger sentrum, flere ganger daglig. Fra Fin utsikt mot havet.
Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehage like i nærheten
Offentlig kommunikasjon
Kollektiv transport like ved
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.03.23 av Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Innhold
1. etg.: Felles inngang med trapp og heis, bod 2, etg.: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad m/dusj/wc/vask og opplegg for vaskemaskin, bod. 3, etg.: Gang/kontor, soverom, kott.
Standard
Boligen har en gjennomgående god standard, og fremstår lys og trivelig. Malte veggflater. Gulv er belagt med 1 stavs parkett. Kjøkkeninnredning fra Norema type Kvadrat lys alm. Kjøkken har integrert komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Fliselagt bad med varmekabler i gulv. Varmepumpe Frico viftekonvektor.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles abonnement på TV og internett i sameiet for kr 500,- pr måned. Dette er valgfritt
Parkering
Biloppstillingsplass på felles oppstillingsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000))
77 792 (Omkostninger totalt)
2 667 792 (Totalpris inkl. omkostninger) - Oppvarming
Elektrisk, Viftekonvektor
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
10956
Kommunale avgifter år
2023
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
638465
Formuesverdi primær år
2021
Formuesverdi sekundær
2298474
Formuesverdi sekundær år
2021
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
90/738
Felleskostnader pr. mnd
1085
Felleskostnader inkluderer
Strøm fellesareal / heis Service / kontroll heis Vask av fellesareal Bygningsforsikring Service ventilasjonsaggregat
Om sameiet
Sameiet er ikke formalisert med et eget styre, og det foreligger derfor ikke referat fra sameiermøte. Regnskap for sameiet foreligger. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/126/112/5: 24.09.1975 - Dokumentnr: 4438 - Rettighet Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 25 ÅR
AVGIFTSBESTEMMELSER
UTBYGGINGSAREALER
Overført fra: Knr:1103 Gnr:126 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere
16.10.2015 - Dokumentnr: 959034 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:126 Bnr:113
Overført fra: Knr:1103 Gnr:126 Bnr:112
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2015 - Dokumentnr: 1066043 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/738
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 16.10.2018. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Oppsetting av lysanlegg
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
64 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000))
77 792 (Omkostninger totalt)
2 667 792 (Totalpris inkl. omkostninger)
Omk. kjøper beløp
77792
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
