FINNSNES Nordli 5

Tomt
750.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng bebygd med enebolig og tilhørende garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet i et veletablert boligområde med svært gode solforhold. Området anses som barnevennlig med ingen gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen har man gangavstand til matbutikk og treningssenter, og kort vei opp til Nygårdsplatået og turløypa som går til Varden. Omtrent 1 kilometer til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Krypkjeller under trebjelkelag som etasjeskille og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med diffusjonstett undertak. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser og trappekonstruksjoner. Membran av takfolie. Det er benyttet impregnert trevirke til dekke. Rekkverk av metall og trevirke av malt trekvalitet. Mursteinspipe med to pipeløp, vedovn og to sotluker. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av forskjellige dører.

Innhold
Boligen går over to etasjer og inneholder bad, soverom, stue, spisestue, kjøkken og stue/kontor. Underetasjen har soverom, rom benyttet som soverom, gang, vindfang, bad, garderobe, vaskerom, to boder og fyrrom. To integrerte garasjer og bod med utventig tilkomst.

Standard
Stor og innholdsrik enebolig fra 1971, med flere tilbygg fra ulike årstall. De innvendige overflatene og materialene er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes, men boligen i seg selv er et fantastisk utgangspunkt. Første etasje byr på romslig stue som deles naturlig inn spisestue og tv-stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, i tillegg til en liten stuedel i tilknytning til kjøkkenet. Fra spisestue er det utgang til solrik veranda, fra veranda er det trapp videre opp til ny veranda med en fantastisk utsikt. Ved kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Første etasje byr også på hovedsoverom med utgang til veranda, eget walk-in og direkte adkomst til stort bad. Underetasjen har blant annet soverom, rom benyttet som soverom, stuedel, bad og rikelig med oppbevaring i boder. Det er også to integrerte garasjer, samt bod med utvendig tilkomst. Med enkle grep og ved å tilfredsstille gjeldende krav, kan det gjøres om til flere soverom i boligen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er avsatt plass til hvitevarer i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant, badekar, dusjhjørne og bidet. Ventileres via naturlig ventilasjon. Badet i underetasjen har plater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i underetasjen har vegger av mur, på gulvet er det malt betong og i taket er det panel. Rpmmet har opplegg for vaskemaskin, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i garasjer og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Skillet mellom garasjen og rom for annet formål skal tettes mot eksosgjennomgang. - Oljetank av glassfiber på eiendommen. - Takstmann har observert spor etter mus på kaldt loft.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 92.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på badet, vedfyring i stue og gang i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24550

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, avløp, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
843882

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3375526

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/630: 10.11.1970 - Dokumentnr: 4136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:226 01.01.2020 - Dokumentnr: 1553947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:44 Bnr:630 01.01.2024 - Dokumentnr: 847580 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:44 Bnr:630

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på opprinnelig del av boligen datert 30.06.1970 og midlertidig brukstillatelse datert 05.02.1971. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger på tilbygg garasje datert 21.06.1973, samt godkjente byggetegninger på tilbygg datert 29.08.1997, sistnevnte med tilhørende ferdigattest datert 03.03.1998. Det foreligger også godkjent situasjonsplan av tilbygg datert 22.05.2006 samt ferdigattest datert 14.08.2006. Det gjøres spesielt oppmerksom på at både fasade og planløsning er endret sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Planløsning u. etg: hobbyrom og del av bod er gjort om til soverom, matbod er gjort om til del av gang, vaskerom er gjort om til bod, bod og gang er gjort om til vaskerom. Planløsning 1. etg: sportsbod er gjort om til en del av kjøkkenet, vindfang er fjernet, minste soverom er fjernet og gjort om til åpent kontor/stue, toalettrom/bad og soverom i midten er gjort om til stort bad. Spisestue er ikke tegnet inn i byggetegningene. Disse endringene er søknadspliktige, er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Manglende godkjenning kan medføre krav om tilbakeføring til opprinellig tilstand. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse, og er regulert i reguleringsplanen "Sentrumsplan Finnsnes".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 92.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
109750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.