FINNSNES Sætermoveien 125

Tomt
1780.2m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt beliggende i skrånende terreng med relativt flatt område på frem- og baksiden. Eiendommen er bebygd med enebolig, eldre garasje samt to eldre uthus/sjå.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Aspelund med gode solforhold og umiddelbar nærhet til utmark. Fra Aspelund er det gang- og sykkelsti hele veien til Finnsnes sentrum, som er omtrent 10 kilometer unna og 5 kilometer til Finnfjordbotn med videregående skole. Til Rossfjord med barnehage, skole og matbutikk er det omtrent 14 kilometer.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Drenering fra 2013. Etasjeskille av trebjelkelag. Bidingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Ny kledning fra 2022 montert på utsiden av opprinnelig kledning. Takkonstruksjon av plassbygde sperrer som saltak med taktro av trobord med diffusjonstett undertak. Taktekking av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2022. Altan med adkomst fra stue med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Mursteinspipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Toalett og vask på bad byttet av faglært, det foreligger kvittering. - Ytterdør, ett vindu på soverom nede og ett vindu på vaskerom ble byttet i 2009. - Tak byttet rundt 2001. - Veranda bygd i 2008. - Kledning, musefangere under kledning, verandadør og vindu i stuedel mot vei og vindu i trappeoppgang ble byttet i 2022. - Nytt overbygg over inngangsparti fra 2022. - Anneks brukt som vedbod fra 2008, boder brukt til oppbevaring fra ca 2010, bue på plen brukt som grillhytte fra 2023. - Byttet drenering på de to veggene som er under bakkenivå i 2013. - Alle innvendige vannrør ble byttet i 2007. - Avløpt innvendig fra kjeller ble byttet i 2009 i forbindelse med ny septiktank. - Radiator/rør til fyringsanlegget ble fjernet i 2015, fyrkjelen står enda i boligen. - Pusset opp brannmur i stue i 2013. - Byttet innmat i sikringsskap som automatsikringer og jordfeilbryter, lagt opp flere kurser.

Innhold
Boligen går over to etasjer med gang, to boder, vaskerom og tre rom benyttet som soverom i kjelleren. Første etasje med kjøkken, stue, soverom, bad og gang. På eiendommen står det også en eldre garasje, anneks benyttet som vedbod, bue/bod benyttet som grillhytte samt to redskapsboder.

Standard
Frittliggende enebolig over to etasjer, hvor første etasje har gjennomgående lyse overflater og vindusflater som gir en god romfølelse. Stuen er av god størrelse og har en naturlig L-form som gjør det enkelt å innrede ulike soner som sofagruppe og spisegruppe like ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til solrik veranda via dobbeldør, og fra spisestuen har man en fantastisk utsikt over området. Hovedsoverommet ligger i første etasje, i tillegg til boligens bad. Stort kjøkken med kjøkkenvindu og rikelig med benkeplass. Kjelleretasjen har flere rom som blant annet vaskerom, et rom som i dag benyttes som soverom men som ikke er godkjent som rom for varig opphold, samt flere disponible rom. Rommet som i dag benyttet som soverom tilfredsstiller krav om rømning og lysinnslipp. To av de disponible rommene i kjelleren kan, etter utskifting av vindu som tilfredsstiller krav for lysinnslipp og rømning, slås sammen og benyttes som soverom. Slike endringer er søknadspliktige. På eiendommen står det også en eldre men fult fungerende garasje med bod, anneks benyttet som vedbod, bu benyttet som grillhytte samt to redskapsboder. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i luftekanal i pipen. Badet er opplyst å være fra 2001 og har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flis på gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og inntredning med nedfelt servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerommet i underetasjen har mur på veggene, betong på gulvet og eternittplater i taket. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Garderopeskap i mellomgang første etasje, frittstående kurvystem og kurvsystem i skap medfølger ikke og vil bli fjernet før overtakelse.

Hvitevarer
Kjøleskap og fryser på bod i kjeller, sofa, sofabord, skjenk, vitrineskap, kjøkkenbord med stoler, kjøleskap på kjøkken, 180x200 rammemadrass på soverom oppe samt seng m/uttrekksskuff på soverom nede medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering i eldre garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 50.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stue og varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14570

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slam.

Formuesverdi primær
448310

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1793241

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/16/12: 05.04.1965 - Dokumentnr: 883 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelser om vedlikehold Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1960 - Dokumentnr: 402649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:16 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 1259357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:16 Bnr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 828321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:16 Bnr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt byggetegninger på boligen datert 28.04.1981, disse stemmer ikke med dagens bruk. I første etasje er det minste soverommet tatt i bruk som stue (vegg mellom stue og soverom tatt bort), toalettrom og bad er slått sammen til bad. I kjelleretasjen er tørkerom, arbeidsrom og potetrom tatt i bruk som soverom. Endringene er søknadspliktige, pdd. er ikke endringene omsøkt eller godkjent av kommunen. Vinduene på to av rommene som blir brukt som soverom tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei og lysinnslipp. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og privat septikanlegg med ukjent løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Privat adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune hvor det er avsatt 1 780m² til LNF-område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 50.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
68280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 18.559,-. Totalt kr. 78.459,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.