FINNSNES Sandvikveien 74

Tomt
578.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terrengt og er bebygd med enebolig. Ellers er eiendommen pent opparbeidet med hage og trafikkareal.

Beliggenhet
Eiendommen har sentral beliggenhet i Sandvika med gode solforhold og fin utsikt. Området er barnevennlig og anses som attraktivt å bosette seg i. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skole, og kort vei til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter. Ikke langt unna ligger Sandvika Alpinsenter og marka med gode turmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Boligen har grunnmur på betongstein på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har bingingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon med taktro av tre som saltak. Taktekking av metallplater med strøsteinsbelegg. Malte vindskibord og bord i gesims. Renner og nedløp av både metall og plast. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Altanen i 1. etasje med adkomst fra stue. Det er benyttet trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Altanen på loftet er etablert over inngangsparti. Konstruksjonen har rekkverk i malt treverk. Dekke/tettesjikt er av takbelegg. Trappekonstruksjon på utvendig trapp med adkomst fra vindfang og terreng. Trappen er av strekkmetall, med rekkverk i metall. Konstruksjonen hviler på betongfundament og er forankret til vegg. Boligen har mursteinspipe med røykrør. Det er montert vedovn i stuen og sotluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper av malt tretrapp med teppe i trinnene. Innvendige dører av malte fyllingsdører. TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på taket. Det skal være snøstoppere på de sidene av boligen hvor folk ferdes. Det mangler godkjent stige for adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det anbefales at det monteres heldekkende pipebeslag for å redusere risikoen for vanninntrengning. Det er registrert skader på taknedløp. Utvendig > Altan loft Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i gangen på loftet og stuen i 1.etasje. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i soverom på loftet. I 1. etasje har jeg målt høydeforskjell i stuen og på kjøkkenet. Målinger viser at det er ca. 17mm høydeforskjell i stuen og ca. 14mm på kjøkkenet. På loftet har jeg målt høydeforskjell på soverommet og i gangen. Målinger viser at det er ca. 34mm høydeforskjell på soverommet og 20mm i gangen. Det er registrert fuktmerker i etasjeskillet under inngangspartiet. Fuktmålinger i etasjeskillet viser ca 20 vektprosent. Dette er på et nivå hvor sopp og råteskader kan oppstå. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ikke montert gnagersperre på fasader. Det er registrert værslitt overflatebehandling. Kledning gå stedvis helt ned i terreng. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Kaldloftet er inspisert fra områder hvor adkomst og underlag gjorde inspeksjon mulig. Vurderingen er derfor begrenset til de delene av loftet og takkonstruksjonen som var synlige og tilgjengelige fra disse områdene. Det er ikke montert dampsperre mellom varm og kald del av konstruksjonen. Manglende dampsperre kan medføre økt risiko for fuktproblemer, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i den kalde delen av konstruksjonen og kondensere, noe som kan føre til skader på materialene over tid. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert værslitt overflatebehandling på vinduer og karmer utvendig. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Utvendige beslagsløsninger mangler oppbrett i endene av vannbrettbeslagene. Dette kan føre til at vann driver inn til skulte deler av konstruksjonen. Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitt overflatebehandling på dører og karmer utvendig. Utvendig omramming (lister) støter mot vannbrettbeslaget. Vannbrettbeslaget på balkongdøren er løst og har fall i feil retning. Utvendig > Altan 1.etasje Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert skjevhet i konstruksjonen. Utvendig > Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Maur Det er registrert et betydelig antall maur utenfor boligen. Innvendig > Overflater Det mangler stedvis gulvlister. Gulvets og veggenes overflatemateriale har bruksmerker etter normal bruk, med enkelte riper og hakk. Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. I kjelleren ser jeg saltutslag på veggen. Årsak til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur / betonggulv. Innvendig > Innvendige trapper Det er registrert lav fri høyde i deler av trappeløpet i 1. etasje. Innvendig > Innvendige dører Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. Disse dørene må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger fra byggeår. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette anlegget har en vakumventil på kjøkkenet og badet for å opprettholde et positivt trykk i avløpssystemet. Det er registrert korrosjon på jernrør i kjeller. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Overstrømningsmulighetene mellom rommene vurderes som begrensede, noe som kan gi redusert luftutveksling. Tekniske installasjoner > Varmepumpe Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. I dag er det krav om fasttilkobling av varmtvannstanker når effekten er 1,5kWh eller mer. Det er ikke tilbakevirkende kraft på forskriftsendringen, men det ligger en generell anbefaling om å endre tilkoblingene, dette for å redusere risiko for varmgang og brann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

Sammendrag selgers egenerklæring
- Badet ble totalrenovert i 2006. Usikker på hvem som utførte arbeidet. - Alle vinduer og verandadører ble skiftet i hovedetasje og loftsetasje i 2010. Usikker på hvem som utførte arbeidet. - Nytt vann og avløp ble ordnet i forbindelse med utbedring av fjernvarme. Trolig 2014, gjort av Adolfsen Maskin. - Gammel peis fjernet og ny installert, samt piperehabilitering. Gjort i 2016 av Finnsnes vaktmesterservice. - 3fase strøminntak samt nytt sikringsskap og installasjon av lader til elbil i garasje. Gjort i 2023 av HK Sørensen AS.

Innhold
Boligen går over tre etasje og inneholder vindfang, gang, bad, stue og kjøkken i første etasje. Loftsetasjen inneholder gang og fire soverom. Kjelleretasjen inneholder vaskerom, kjølerom, gang, vindfang og garasje.

Standard
Eldre enebolig fra 1960, hvor boligen er i ettertid noe oppgradert etter byggeår med blant annet nye vinduer og verandadører i de to øverste etasjene i 2015/2017, montert automatsikringer i 2021 og nytt sikringsskap i 2023. Øvrige oppgraderinger må likevel påregnes. Hovedetasjen byr på vindfang med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av tøy, bad samt kjøkken og stue. Åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir gode muligheter for sosiale sammenkomster, spisestue like ved kjøkkenet og egen sone for sofagruppe. Fra spisestuen er det utgang til solrik balkong. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og som rammer inn fine omgivelser. Loftsetasjen byr på fire soverom hvor hovedsoverom har skyvedørsgarderobe og det minste soverommet har utgang til en mindre balkong. Kjelleretasje med garasje, fra garasjen er det inngang til gang i kjeller med adkomst til bod og vaskerom. Vaskerom har egen inngang. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og micro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det flis og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjkabiett og innredning med nedfelt servant. Ventileres via mekanisk avtrekk. Vaskerommet har fliser på gulvet og malte murflater på veggene. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Parkering
Parkering i integrert garasje og på egen grunn.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gasstett mellom garasjen og boligen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 75.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stuen, varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvaming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19717

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, avløp, vann, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
607015

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2428058

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/93: 14.11.1974 - Dokumentnr: 6036 - Erklæring/avtale Bestemmelser om grunnavståelse til veglys Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1961 - Dokumentnr: 401632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:53 01.01.2020 - Dokumentnr: 1086920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:93 01.01.2024 - Dokumentnr: 840573 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:93

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Regulert i reguleringsplanen "Sentrumsplan Finnsnes" hvor det er avsatt 575m² til boligbebyggelse og 3m² til gangvei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 75.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
93280

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.